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乌鲁木齐卧龙山庄入住6年无房产证,部分业主住

2019-11-08 22:29 来源:未知

上海千万豪宅小区200多户业主拿不到房产证 回应:不存在产权证办理问题

据上海装修网所知,上海一小区闲置多年的空房近期突然开始装修,而且还对外宣称改造为公寓对外售卖,据说,这栋楼为商业配套用房,房产中介自称商住两用,还能办理33张产权证,这样合法吗?究竟是怎么回事?下面小编给大家详细说一说。

近日,来自大兴首邑溪谷的多位业主向新京报记者反映称,“项目内3栋楼中的27套房,已超过合同约定期限3年多,仍未取得产权证。部分业主因此与开发商产生纠纷。”连日来,新京报记者从大兴区规划分局获悉,涉事楼栋因未通过车位规划等方面验收而不能取得产权证。

乌鲁木齐市雅山卧龙山庄小区已经入住6年了,却又900多户业主一直没有拿到房产证,其中有一位业主又想赶紧出售房子,却以为没有房产证,迟迟没有人敢买,据乌鲁木齐装修了解到,只要资料齐全房产管理局很快就会办理房产证,现在相关部门已经介入进来,大概9月份就可以办理房产证了。

上海装修网还是得说上海一个小区800套房屋违建这件事儿,不要惊讶,把公用绿地围成自家小花园、在露台搭个阳光房、弄个凉亭步道…..这些以前被视为好有“格调”的行为,但是你造吗?只要没有进行过申请报批,获得过行政许可,其实都是违法搭建!

央广网上海1月6日消息据中国之声《新闻纵横》报道,花几千万元买了房子,收房后却被告知拿不到房产证;沙盘里小桥流水的景观带,却是将小区隔开的市政绿地……上海“绿城黄浦湾”小区业主们,正遭遇着这样的烦心事。

商业配套用房要装修改造成酒店公寓对外售卖,这样做合理吗?下面,上海装修网小编就给大家详细的说一说。

逾期3年多,部分业主未取得产权证

熊先生2010年购买了一套乌鲁木齐市雅山卧龙山庄小区90平米的房子,至今6年了没有拿到房产证,现在他想把房子出售,却苦于没有房产证,房子没人敢买。

上海装修网了解到,于闵行区浦秀路的“保利·茉莉公馆”小区,是新建小区,2012年陆续交房,总共有1300套房屋。从上月底至今,有近300户业主的住宅被执法部门认定为违法建筑,数量之多,在新建小区中,实属罕见!目前这些违法建筑在房屋交易中心系统中已经被注记,直接导致的结果是,限制房产证发放、房屋交易、居住证办理甚至有可能影响到子女入学。如此严重的后果,引发了业主的强烈反弹。

从售楼到交付,长达几年时间,房产证为何不能按期上交?上海市黄浦区规划和土地管理局表示,建设单位在通过规划竣工验收后、尚未进行土地核验的情况下,采用多种方式新增大量违法建筑,只有把违法建筑拆除才能办产权证。

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“2013年初,我购买了首邑溪谷小区的一套联排类别墅,约定2013年9月交付。过了当年的10月1日,开发商向我交付了房子,可至今也未拿到产权证。”首邑溪谷小区业主王丽告诉记者,“不仅至今没有产权证,就连房子的牌号也与合同不符。据初步了解,合同上的12、13、14#号楼实际建成后变成了13、15、18#号楼。”

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乍一看,根本不觉得有任何违法的痕迹,这些阳台的外立面美观、统一,蛮洋气的。但其实,它们原本的“面目”是这样的:

“绿城黄浦湾”被称为上海顶级豪宅,在十一年前,李女士就以均价十万元的价格,在这里的一号楼买了一套平层。李女士说:“我买的时候是2500万元左右,是十年前的价格,上海来说当时应该没有比我这里贵的房子,新开楼盘都是当时最顶尖的。”

小区里的商业配套用房空关10多年,却突然在一个月之前进驻了房产销售和装修队,宣称将改造为酒店式公寓对外售卖,这让位于松江区某小区的业主们十分错愕。调查发现,这幢商业性质的小区配套用房,在房产中介的口中成了“商住两用性质”“可办公可居住”,还能办理出33张产权证,与普通居住用房无异。这中间究竟有什么蹊跷?

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雅山卧龙山庄小区一角,这个小区一共12栋楼、946户业主,6年过去了,小区业主都没有拿到房产证

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过去几年,小区的其他几栋楼陆续开盘并交付,最贵的景观楼打出过35万元一平的天价。但是让业主们没有想到的是,这个花园里有瀑布、规划中有保护建筑的高级小区中,3、4、7号楼的200多户业主拿不到房产证。

空关多年突然装修

首邑溪谷部分业主未取得产权证。

居民:房产证拿不到 没法卖房子

从还没有改建的毛坯房二楼望出去,窗外的区域是悬空的,并没有上图中如此“貌美”的阳台啊???有业主说,当初开发商交房时,这个悬空的区域有框架、围栏,唯独没有地板。小区一期交付后,是业主们自行改建的,而到了二期,则是开发商统一进行阳台地面的浇筑的:“原来他窗外是一个镂空的,他没有地平,外面还有一个铁栏杆,当时我们拿房的时候就是这个样子,我拿到房以后,前面一个镂空的我觉得不安全,然后自己封起来的,有的房型是开发商浇筑好以后再入住的。”

据澎湃报道,黄浦区规划和土地管理局表示,建设单位在通过规划竣工验收后、尚未进行土地核验的情况下,采用多种方式新增大量违法建筑,整栋楼的大产权证因此办不了,也就无法办分户的小产权证。目前业主们得到的消息是,属于违建范围的,首先是几栋楼的大堂,业主们向中国之声提供了一段与黄浦区规土局工作人员沟通情况时的录音。

乌鲁木齐卧龙山庄入住6年无房产证,部分业主住5年没拿证。4月10日,在业主彭先生的指引下,相关人士看到,靠近小区北门处有着一幢白色的四层楼房,铁将军把着大门。透过大门的玻璃,可见底楼的墙壁上还有此次楼盘售卖的大幅宣传广告。彭先生介绍,这幢房子是小区的配套用房,底楼有几间作为小区活动室,二楼以上空关已久。3月12日,一支装修队突然闯入,声称要改造成“酒店式公寓”。没过几天,多位业主发现,附近的房产中介竟公开为该楼盘打起了广告。

“按照购房合同约定,如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的,买受人可以选择退房或要求卖方赔偿相关损失。这都交房五年多了,仍未拿到产权证。”业主纪紫坤称,“因为此事,部分业主也问过相关部门,据说是因为小区的停车位和绿化面积等方面至今没有通过验收,所以不能下发产权证。初步统计,共三栋楼,每栋9户,共27户业主基本都未拿到房本。”

联系到熊先生,他告诉乌鲁木齐装修网,当初是给孩子买的房子,但现在孩子大学毕业留在内地工作,房子用不上了就想把房卖了,“但别人一听房产证到现在都没下来,都表示不敢买。”

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业主:“你们说有个大堂,这在我规划图纸上就是个假工程,不存在入户大堂,唯一入户的地方是有个门厅。”

经过多位业主投诉,由于涉嫌改变房屋用途以及虚假广告宣传,相关部门已经前来制止了装修队施工。但是在4月7日,对方再次出现,最终被一众业主“劝退”。不过,由于施工没有完成、现场也没有住人,城管部门无法认定改变了房屋使用性质。

因开发商没建好车位,3栋楼未通过验收

“房子2010年交工,我2014年就还清了房贷,当初我没有问清楚房产证的问题,购房合同上也没提。”熊先生说,他因房产证的事曾去询问物业和开发商,但都没有得到确切的答案。

图中红圈标注的就是浇筑好后多出的部分。可以看到,二楼房间向外部拓宽了近一米,室内面积增加,当初的窗户随之外移。许多业主感到很冤枉,当初是开发商承诺,交房后可以恢复阳台的功能,这部分面积不计入产证,不算进房价。现在被认为定违法建筑,依据何在?根据辖区浦锦街道办事处从闵行区规划部门调出的资料来看,开发商在送批的《工程规划许可证蓝图》中,这个区域,并没有阳台。

工作人员:“我们按照规划图纸来核验。”

“现在还要来装修,中介也继续在销售!”彭先生颇为担忧。业主们在小区入口挂上了醒目的告示牌,表明该房为商业用途房屋,希望买房者切勿上当。

涉事楼栋的“身世”到底如何?新京报记者通过北京市住建委官网获悉,首邑溪谷嘉园项目中的12、13、14号住宅楼位于大兴区新城北区22号地-1地块,于2012年4月27日取得《商品房预售许可证》,开发企业为北京昊坤嘉业房地产开发有限公司(以下简称“北京昊坤嘉业”)。

而熊先生的遭遇并非个例,记者了解得知,雅山卧龙山庄小区12栋楼一共946户,到目前都没有拿到房产证。

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违建的部分,还包括每户的设备阳台。开发商方面给业主们下发了一份通知函,要求为了配合政府部门的相关监管要求及维护3、4、7号楼全体业主办理房屋权属证明的权益……尽快配合设备阳台改造工程施工。

33个产证实为商铺

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“不存在6年还办不了证的问题,如果业主想知道详细原因,可以到房管局进行申请查询。”乌市住房保障和房产管理局产权处有关工作人员说,只要资料齐全,他们很快就会给小区业主办理房产证,她并不清楚雅山卧龙山庄小区业主为何办不了房产证。

红色圈2中,明确显示二楼外部是悬空的。还有业主提出,当初看样板房的时候,开发商就是将阳台就浇筑好的,他们根本不知情,会不会是规划等部门在竣工验收时,就按照改建后房型验收的?这就能撇清违法建筑和他们自身的关系了。然而,从《竣工验收测绘面积图》上看,上面同样没有这个新增的“空心阳台”的面积标注。街道社区发展办负责人对图纸进行了解释,既然没有新增面积部分,就证明,在验收时开发商是按照审批图纸施工的,并没有浇筑阳台。这一改建行为,是在工程竣工验收通过后才发生的。而根据现行的《城乡规划法》和《物业管理条例》,没有行政许可的建筑就是违法建筑。

业主们发给媒体的图片显示,在部分房主家,施工方直接把设备阳台敲掉,同时还敲掉了一部分客厅阳台,精装修房子里一片工地模样,甚至一些没有更改密码锁密码、业主在外地的房屋,被施工方直接打开房门施工。

此外,让彭先生和其他业主更为困惑的是,中介称整幢房屋将分隔为33个房间,即可以办理出33个产证。“小区的一个配套用房,怎么里面会出来33个产权证?中间办理的过程合法吗?”

项目部分楼栋曾取得预售证。

“再多等几天就下来了,之前文件都下来了,后面不知道什么原因又撤回去了,反正就这两个月就给你们发了,到时候通知你们去办理。”针对该小区房产证一事,小区物业工作人员回复说,但对于具体的办理时间,物业工作人员却表示不能确定。

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然而,这个豪宅项目的问题不止于此。业主李女士说:“他把所有后面三期四期房子全部交完以后,我们才知道,就我们眼睛能够看到的小桥流水都要拆掉了,连会所就是所谓当时说以后会给我们做保健站的也要拆掉,都不是我们的。”

对于业主们的不解,松江区住房保障和房屋管理局这样答复,该房屋建筑类型是商场,房屋用途是商业,2012年一位姓郑的从开发商处购得。“该商场在办理大产证时就已经由相关部门批准并划分成具体室号,因此不存在原权利人通过不正常手段将房屋分割成33个产权证的情况,交易中心为每套商铺单独办理产证符合规定,并不存在问题。”

4月21日,记者在该小区北门处的一处公告栏中相关规划图纸中看到,首邑溪谷嘉园中的12、13、14#楼为多层住宅,每栋9户。部分工程施工类许可证中的竣工时间依旧显示是2012年。

“今年9月份业主就能来办证了。”8月22日,记者来到雅山卧龙山庄小区所属的房产公司产证处,该房产公司产证处一位张姓工作人员说,因前期手续比较麻烦,卧龙山庄房产证办理拖的时间比较长,现在相关文件已经在规划部门规划验收中。

上海装修网了解到,类似这种“空心阳台”的设置,这些年并不少见,不少项目将“露台、阳台、天井全送”作为卖点。某楼盘销售负责人坦言,这是开发商与业主私下达成的“默契”。也不排除声称不知情的一小部分业主,其实并不是不知道违法行为的存在,而是还没有想到如今违法的后果如此严重,成本如此之高。保利·茉莉公馆违法建筑的排摸和认定工作还在继续,另外有近500套上叠别墅也可能存在改建。

业主方提供给中国之声的楼盘沙盘图片显示,小区离黄浦江最近的七号楼与后面的1、2、3栋楼之间是一条纵贯小区的景观水带,两岸有绿地。然而,这样一个被开发商标注为“公共绿地”并在宣传册中大力宣传的内湖水系,实际上,是一片将小区分割开的市政绿地。李女士说:“等于我们跟外面的人一起共用,我们需要出了小区才能享受,原来他说交付给我们的绿化,现在有业主去规划局看了,应该是把我们分割成四个小区,四个地块,两栋楼之间的间距,就是我们唯一的绿化。”

叫停后仍暗中售卖

该小区施工现场的项目委托方北京昊坤嘉业施姓负责人则称,“我不清楚相关业主拿不到产权证的事。”

一经认定,同样将面临房产证扣发或是交易被冻结的境地。而面对业主提出的,窗外不封阳台,有跌落的危险,要求有关部门对已搭建的违法部分补批行政许可,将“虚线画实”,将“违法变为合法”等诉求。浦锦街道执法中队明确表示:违法的后果需要违法主体承担,没有任何讨价还价的余地,唯一的解决方法是自行拆除!

黄浦区规划和土地管理局的工作人员告诉业主,公共绿地是规划所的一些配套用房,因为大绿地上面肯定要有些管理。

昨天,相关人士拨通了一位售卖该房屋的房产中介电话。这名中介表示,分割的33套每一套都能办理出产权,但不是70年的住宅产证,“办成办公用途的产证,有50年,但是你可以住进去啊,既能办公又能住人。”中介推销道,房子不限购,随便买几套,水电煤全通。相关人士接着询问,房子几时装修完成,现在能不能看房?“现在不能看房,还要有两个月完工,你放心,产权证肯定没有问题。”对方言之凿凿。

最终,大兴规划分局核验科工作人员揭开了首邑溪谷三栋别墅业主无法取得产权证的谜团,“12、13、14#现在小区标识为13、15、18#楼,确实有27户业主没拿到产权证,主要是由于这三栋楼相关的车位等相关规划未通过验收,也就是说开发商没有将当初批的1026个地上停车位建好,下一环节肯定进行不了,因此业主拿不到产权证。”

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在这个曾经宣传时既有瀑布又有花园的封闭式豪华小区,在被分割之后,还将可能建公共卫生间,能不能保证原先的容积率、绿化率可能也都要打个问号。

商业性质的房屋被开发成了商住两用房,谁来制止?去年,上海住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。其中明确规定,本市停止审批公寓式办公项目。在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目。意见中还要求,“在项目交付使用前,相关部门要再次进行联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。”

“绿地改车位”遭业主质疑,开发商未予回应

上海装修网小编不得不说,职能部门的“较真”彰显了法律的权威性和威慑力。违法就是违法,国企搭“自留地”要拆,农村违法建筑要拆,普通小区违法搭建要拆,高档别墅的“空心阳台、玻璃房”同样要拆,“法不责众”的观念,要改!

花费上千万元买来的房产,拿不到房产证还面临着各种配套无法落实,业主们无法接受。跟开发商多次见面谈判,也没有实质性进展。昨天,绿城中国华东公司工作人员田军平接受中国之声采访时说,产权证的办理应该不存在问题。田军平表示:“当初,我们完全按照正常的报建方式报到政府去审批,也是正常的进行施工,很多设备平台做了一些优化,没有得到政府相关部门的审批,他觉得跟报批的图纸不一样,必须要恢复原样,所以我们从9月份开始一直在做这个工作,总共285户,其实有2/3已经完成了整改。只要政府审批确认阳台的拆改,我们马上就能够开始启动大产证的办理,完成大产证以后,285户业主小产证就能够即刻启动。”

某小区的业主们希望,当地监管部门能一查到底,维护房地产市场的良好秩序。

据业主王丽介绍说,“我们买房的时候,没听说小区有地上停车位,可是现在开发商想把小区部分绿地改为停车位,就是为了赶紧通过验收以达到下发产权证的目的。开发商的这一做法,遭到了部分业主的反对。”

关于绿地及配套的问题,田军平表示,因整个项目开发周期较长,不排除工作人员的解释不到位,但给业主的书面材料和信息里,均做了明确标注。“其实在我们和业主的合同里面,以及我们对外的楼书里面都已经明明白白的表明了有市政的绿地,但是因为开发周期比较长,也不能说所有的工作人员都比较详尽地跟每位业主都讲这个情况,所以我个人认为应该从整体上角度来讲,不存在任何欺诈、主观故意等等,而且在审批过程中,整个项目压根就是同一个园区,不存在任何最终交付是隔断的,理想状态的话,可能今年上半年就能够完全贯通。”他说。

以上就是上海装修网小编介绍的关于商业配套用房分割房屋售卖的情况,你觉得合理吗?

新京报记者就此事多次与大兴相关方面取得联系,大兴城管局相关工作人员回应称,“涉事地块原本规划为车位,居民称的‘绿地改车位’是绿化改造提升,我们也没办法管。楼号变更一事,正在派人调查。”

田军平表示,可以从设计上来确保园区的安全性和封闭性,同时将与业主暂定14日见面沟通。绿城的说法,业主们能接受吗?最终的沟通结果,双方能否达成一致?中国之声将持续关注事件进展。

大兴规划分局工作人员称,“我们一直在督促开发商及时落实规划审批,建好车位,从而引发了‘绿地改车位’一事。”

连日来,新京报记者就此事多次通过北京昊坤嘉业在天眼查、启信宝等平台所留联系方式与其取得联系,截至发稿时未收到北京昊坤嘉业以及上述相关部门的进一步回应。

对此,北京市金诉律师事务所首席律师王佳红认为,涉事项目未通过规划验收即交付明显违规,在建筑工程施工许可证过期情况下施工也涉嫌违规,针对此类行为相关部门可直接对其进行处罚。业主可就因开发商导致延期未办理产权证向相关行政部门举报或投诉,也可就此直接向法院提起诉讼,请求法院判决开发商赔偿因延期未办证给业主造成的经济损失,并责令相关部门及时办理相关产权证。此外,业主也可以选择退房并要求赔偿相关损失。

新京报记者 张建 摄影 张建 编辑 武新 校对 何燕

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