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西咸新区中国原点新城镇企合作产业致富结硕果

2019-08-30 01:25 来源:未知

1月15日,第五届房地产价值峰会于人民日报社新媒体大厦圆满举行。本届峰会邀请到众多房地产行业专家,紧紧围绕“重构价值原点”这一主题,就房地产行业形势进行探讨,为行业未来建言献策,呼吁行业发展正能量。

中新网8月27日电 近日,新兴发展集团、晨明集团、J&B CAR THEME PARK PLANNING & MANAGEMENT LTD(英国J&B汽车主题公园规划管理有限公司)、华房天润企业运营管理有限公司等机构联合在京举办了新兴晨明汽车生活小镇发布会,以探讨汽车小镇商业模式为切入点,为我国重构特色小镇生态打开新思路。

2014年,招商地产已经在地产领域里奋斗了三十个年头。从深圳蛇口出发,招商地产坚持其独特的开发理念,深耕中国房地产市场,发挥自己的优势,扮演“城市运营者”的角色,成为社会和城市的推动者。在未来的发展中,招商地产还将以更成熟的姿态面对市场的机遇和挑战。

落实振兴乡村战略,西咸新区泾河新城镇企合作迈上新台阶。3月2日下午,明珠国际集团中国原点新城隆重举办中国原点新城镇企合作产业致富共创盛会。此次盛会在中国原点新城家居博览中心举办,旨在充分贯彻习近平总书记提出“振兴乡村战略”、“精准扶贫精准脱贫”,王永康书记指示“落实振兴乡村战略”方针,发挥中国原点新城百万平米家居商贸经营规模优势,建设“原点家居商贸特色小镇”,搭建产业致富平台、产业脱贫平台,为建设大西安北部城市新中心贡献力量。

中新网3月21日电 3月20日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2019中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在京召开,本年度首次完整揭晓2019年中国房地产开发企业的权威排名。

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图片 2新兴发展集团和晨明集团联合发布汽车生活小镇

造就区域开发样本,招商地产优势凸显

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西咸新区中国原点新城镇企合作产业致富结硕果,新兴晨明汽车生活小镇开启特色小镇新生态。2019年,融侨集团五度位居中国房企经营绩效第二位,位列中国房地产企业32强,在综合实力、经营绩效、品牌价值、销售业绩等各项指标均保持着稳健排名。

会上,人民网副总裁宋丽云,中国房地产协会荣誉副会长苗乐如等领导和企业代表致辞。在谈及房地产行业“重构价值原点”的重要意义时,众行业专家一致认为,房地产良性发展的基础是从业者对产业价值的理解和践行,所有从业者都需要充分尊重行业发展规律,密切关注民生建设,把握质量与创新,脚踏实地,因地制宜地做好产业。

全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广认为,特色小镇实质上是产城融合的产品创新和商业模式创新,特色小镇能够走多远取决于成功的特色小镇项目有多少,提出了“4个1”的发展体系,“第一个1”是一个发展愿景——“汇聚产城力量,小镇重构未来”,小镇这种创新模式必将重构人的生活,重构产业发展,重构中国未来,“第二个1”是一个发展目标——“建设最具影响力的特色小镇行业商会”,“第三个1”是在商会平台上发布打造10个特色小镇产品,今天的汽车生活小镇就是一个,“第4个1”是落地100个示范小镇项目。

招商地产起步于深圳蛇口,中国改革开放的前沿地区。招商地产与蛇口区域同步发展,开始一次又一次的蜕变。在几十年中,用大局的眼光来看待区域市场的发展变化,推动区域不断开发,转型升级。在这一过程中,招商地产扮演着不可或缺的重要角色,既是今日蛇口的缔造者之一,也是今日蛇口经济发展的重要组成。

会上,明珠国际集团董事长李继和先生致辞,表明明珠国际集团将充分领悟习近平主席强调的“不忘初心、牢记使命”,跟随王永康书记“西安年、最中国”,以区域文化带动经济发展、振兴大西安全面经济建设的脚步,因地制宜,利用现有大家居商贸业态,发挥产业聚集效应,建设“原点家居商贸特色小镇”,邀请高庄镇各位乡亲参与产业建设中,通过共建共享,实现共同致富,助力区域全面实现小康。本次盛会邀请了来自陕西各级政府领导、行业协会领导、明珠国际集团战略合作伙伴居然之家、红星美凯龙、山东华强集团、甘肃陇佑玉泉山庄等领导,及西咸新区泾河新城高庄镇父老乡亲们共同参会。会上,政府领导、行业协会代表、当地村民代表,纷纷讲话发言,回顾中国原点新城扎根高庄,通过十年建设为当地带来的全面效益,表达与中国原点新城达成镇企合作,实现产业共同致富的愿望。

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近年来,在国家政策调控与民生建设需要的双重作用下,越来越多的传统房地产开发商正在面临考验,与之相对的,立足整盘城市建设运营的“规划师”们则迎来了发展新机。在此次峰会中,获评“2018年度实力品牌企业”的新城镇建设发展运营商万新集团就是其中的优秀代表。

清华房地产总裁商会会长金波则从另一层面将特色小镇的开发模式分为六大类,即文旅小镇、康养小镇、体育小镇、农业小镇、产业园小镇、汽车小镇。而汽车小镇目前迎来了发展新机遇。

1、理念贯穿发展的始终

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2018中国房地产开发企业32强

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数据显示,目前中国的汽车保有量已达到2.5亿辆,国内汽车销量更是处于年6%的增长趋势,预计2018年汽车后市场的交易额度能达到15000亿元。在国家发改委《关于促进汽车维修业转型升级提升服务质量的指导意见》《关于促进汽车平行进口试点的若干意见》等政策的推动下,汽车后市场更加秩序化、竞争化。

招商地产坚持以生态发展为理念,打造一个宜居城区。城市建设的根本目的是为了“使人的生活更美好”。招商地产深谙城市发展的“人居”理念,注重生态,践行可持续发展。

西咸新区中国原点新城镇企合作产业致富结硕果,新兴晨明汽车生活小镇开启特色小镇新生态。“不忘初心、情系乡亲”,是本次盛会的主题,中国原点新城通过设立扶贫帮困基金,向聂冯村、芦家村提供各五万元扶贫帮困款,为区域贫困户提供各2000元爱心捐助款、为木匠张小学建设“明珠爱心书屋”,捐赠价值5000元图书等形式,回馈社会,回报乡亲。2018年,明珠国际集团中国原点新城将全面建设“原点家居商贸特色小镇”,以此为平台,为区域人民提供产业致富的窗口和渠道。会上,陕西省城市经济文化研究会与明珠国际集团共同成立“中国原点特色产业小镇研究院”,立足中国原点新城,以研究中国特色产业小镇为主要方向,打造新型特色产业小镇专业研究智库。“中国原点特色产业小镇研究院”的建立,将会为西咸新区、为西安地区、为陕西省的经济、文化带来更多的优势和效益。

根据中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱发布的测评报告显示,11年来,百强变动相对较大,连续10年入百强的企业仅有29家,态势最为强劲的为31-50强房企,以中型房企为主,处于快速攀升期。在此背景下,融侨集团连续8年处于中国房地产企业30强阵营,且融侨“城市美好生活综合服务商”战略同时入选了全国房企“美好生活”战略布局的典型案例。

在以“质量为本,赋能稳健未来”为主题的圆桌论坛上,万新集团总裁塔斌聪分享了企业发展的心得。万新集团近十年的发展历程中,至今在全国范围内的新城镇项目已达到十几万亩的规模,经历了房地产1.0时期仅是开地卖地的阶段,到以产业构筑城市,以特色充实地域的2.0时代,通过文旅、医疗等特色产业为城市赋能,完成了转型升级。塔斌聪强调,万新立足房地产行业,更加看重城市良性发展。而产业恰恰是城市的生命,没有产业的城市就没有生命力。万新集团遵从因地制宜,深耕地域特色,寻找最适合城市发展途径,这也正是万新产品的质量所在。接下来,万新集团为自身新城镇建设设定了3.0版,将以更多的科技元素、智慧元素的植入,为城市发展注入更强的生命力。

得益于过去十多年在清华房地产总裁商会对中国房地产市场发展脉络的洞察,金波在此轮新型城镇化与汽车后市场时代中看到了新的机会,“汽车工业发展20年,中国成为世界最大汽车消费国,但在汽车文化方面仍有不足,如何整合便是机会所在。”

在业内,招商地产首倡“绿色地产”的概念,在绿色领域关注人的作用,构建生态人居环境。同时在发展项目,注重绿色生活方式的提倡和引导,传播绿色理念,践行绿色生活。招商地产用了近十年时间,将此前的蛇口旧厂房打造成“南海意库”这个深圳重要文化创意产业园区,以此为代表实现工业制造业的蛇口向新兴产业蛇口的更新过渡,并践行了“绿色开发”的理念。

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“为居者着想,为后代留鉴”,迈入30年的融侨集团以“城市美好生活综合服务商”为定位,近年启动了一系列的综合产业布局和提效绩优举措,持续深耕全国省会级及强二、三线城市,围绕“衣食住教购”落地跨生命周期服务,产业服务稳扎稳打,成为中型房企阵营中立足稳健、锐意创新的典型代表。

尤其在新型城镇化发展过程中,大城市需要通过以特色小镇和产业新城为代表的新城镇综合体来承载产业升级、消费升级等城市外溢功能,汽车小镇承载的正是产业升级与消费升级的双重外溢功能。

在蛇口发展的几十年,招商地产通过不断的积累,形成了独有的“蛇口经验”,并开创了特有的开发模式和运营方式。通过对深圳蛇口的开发建设,招商地产摸索出了一条社区综合开发的路径。以“动态规划、均衡发展、合理布局、功能互补、规划先行、有序开发”为理念,进行产业和居住互动的社区综合开发模式,形成了功能丰富、具有高度自我调节能力的社会生态系统。提倡全面的空间及功能整合,以期解决居民生活多样化需求的问题,为社区注入新的生命力,赋予良性的发展动力。

本次盛会全体决议通过《镇企合作产业致富共创共享倡议书》,以中国原点新城家居商贸产业为平台,贯彻国家方针,实践乡村振兴战略;以中国原点新城家居商贸产业为基础,做精做强企业,积聚乡村振兴力量;以中国原点新城家居商贸产业为引导,落实镇企合作,搭建产业致富平台;以中国原点新城家居商贸产业为优势,创新帮扶模式,投身产业扶贫脱贫。从而实现产业致富,合作共赢,保障区域全面发展,快速迈入和谐小康社会。

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目前,国内汽车小镇主要分为两类,一类是以制造研发为主,另一类是商贸文旅为核心。不过,单纯将汽车生产植入小镇的模式不足以被复制。新兴晨明汽车生活小镇所采用的“纵横战略”则给了外界新思路。

2、不可复制的“蛇口模式”

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2019年中国房地产开发企业经营绩效10强第2位

为了摸清市场脉络,过去,金波带领团队走访20多个省会城市,在深度接触后发现,省会城市周边郊县平均GDP水平为300亿元至400亿元,较发达城市如南京周边郊县GDP达600亿元,较落后城市如海口周边郊县GDP不足100亿元。

90年代,公司深圳蛇口合作开发海景广场,其中运用的集公寓式办公单元与商贸娱乐为一体的高层建筑模式,被市场称为生活与产业结合互动的“蛇口模式”。

当晚,为回馈乡亲,庆祝元宵佳节的到来,由明珠国际集团与陕西广播电视台《中国农林卫视》,邀请海茵、高咏梅、原发展等名家,为各位西咸新区泾河新城高庄镇的父老乡亲们来带“不忘初心,情系乡亲”2018中国原点新城元宵晚会,与西咸新区泾河新城高庄镇各位父老乡亲共度佳节,开启2018镇企合作产业致富共创元年。

30载地产长跑者,“地产集团 产业集团”双轮并进

因此,除了新型城镇化与汽车后市场发展的大风口,区域经济发展的急迫性成为特色小镇进入大城市周边郊县地区的另一引擎。

在当前中国新城镇化建设席卷各大城市时,也同时催生了“空城”、“鬼城”、“睡城”等,我们应当盘问的是:一个地区的经济活力从何而来?房地产开发商能给一个城市带来什么?他们如何真正成为建设者,而不是掠夺者?

在入稳健发展30年之际,融侨集团将组织架构调整为地产集团与产业集团两大核心板块。向“城市美好生活综合服务商”的发展定位转型,从地产商到美好生活服务商,融侨正在成为覆盖一生的品牌。

在纵向布局方面,新兴晨明汽车生活小镇计划用5至7年的时间完成一个复合型的汽车小镇,包括商贸、主题乐园、生活配套等。金波介绍,“第一年开放汽车小镇的展示区,第二年商贸区建成,第三年文旅区开放,第四年主体乐园开放,第五年小镇基本成型,后续便可以实现稳定的运营。”

招商地产董事总经理、公司第一负责人贺建亚谈及地产商和城市的关系时说到:“只有关注城市的过去、现在和未来,融入城市,与城市共同成长,企业才会在未来房地产行业的竞争中立于不败之地。”如今招商地产顺应区域发展趋势,推动着蛇口地区第三次产业升级,目标是将已逐渐成熟的区域生活生态系统,升级为具有国际魅力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务区和高尚生活区,而“海上世界”成为重要抓手。

目前,融侨集团以房地产开发与多元产业为双轮发展动力,涉及商业、物业、酒店、教育、医疗、农业、港口开发、工业村等产业领域,是一家拥有全产业拓展能力的综合性外商投资企业。

在横向布局方面,新兴晨明汽车生活小镇是新兴发展集团、晨明集团联合众多企业共同打造的汽车小镇产品,整合了各方的资本资源、技术支持、产业基础、人力资源、品牌资源、客户资源等,从而实现多方面共享、共赢。

在蛇口开发的几十年,招商地产也逐渐地从被动的接受转变成为主动的思考,从迎合市场需要转变为超前引导地区的有效发展。通过有效洞悉城市和产业的发展,主动进行配套的调整,提前做配置的营造,达到营造什么产业,并相应地进行配套的升级。

地产开发与多元产业彼此赋能,产业赋予地产更完善的成长空间和服务配套,融侨集团以地产集团与产业集团双轮并举发展,通过“融侨+”的多元版图互动,形成集地产、金融、服务、投资于一体的产业均衡发展模式。

新兴晨明汽车小镇将在多地布局,未来5年,新兴晨明汽车小镇项目成熟一个落地一个,争取通过5-7年的努力将投资布局10个汽车小镇项目,登陆资本市场,为投资人带来收益,为社会创造价值。

招商地产在未来的发展中,明确提出了一个要点,即为产业本身是不能复制的,不同的区域决定了不同发展模式,要因地制宜的设计具体的发展方向。所以在对不同地区的开发时,不能复制“蛇口模式”。而唯一可以复制的是理念,是管理运营的方法,而招商地产正是拥有在发展模式、市场定位等方面独特的竞争力。

地产集团:深耕聚焦,均衡发展

清华房地产总裁商会常务副会长、华房天润企业运营管理有限公司创始人邓强表示,作为全联房地产商会特色小镇分会和清华房地产总裁商会的平台企业,华房天润企业运营管理有限公司致力于新城镇综合解决方案和全面服务。其中新兴晨明汽车生活小镇是在英国J&B汽车主题公园规划管理有限公司的产品基础上,整合国内外资源开发的一种新商业模式,并将全力配合新兴发展集团和晨明集团进行战略落地,为中国汽车小镇产业发展贡献力量。

三十年积淀,走入下一个十年

在地产领域,融侨坚持人居精品,以福州、上海双核心城市战略,布局省会级及强二线城市的核心地段,并辐射环热点城市群的三线城市,2018到2020年,预计完成对全国核心城市群的基本布局。融侨集团现已深耕布局海西经济区、长三角经济区、中部经济区、京津冀经济区及西南区域,并且对已进驻的优质区域进行聚集深耕,充分挖掘区域价值。

据悉,新兴晨明汽车生活小镇以汽车、生活、文化为内涵,将重点开发汽车商贸、主题乐园、文旅商业、生活配套四大业态,打造国内最具影响力的汽车文化生活小镇。新兴晨明汽车生活小镇的落成将为当地产生巨大的产业效应、经济效应和社会效应,将带动当地产业整合、资源聚集、人才就业、民生改善等多项利好。同时,该项目还具备一定的示范效应,将成为国内以汽车商贸文旅为发展方向的汽车小镇新样板。

跨步下一个十年,招商地产也将会有新的发展。深圳蛇口的建设成为招商地产的标杆,但总是徘徊在过去的成就里,就会让自己停滞不前。招商地产深知抓住当前的机遇,才能更好的为下个十年布局。

同时,融侨全面围绕客户导向核心,通过已形成的“1 2 3 4 5”客户管理体系,从营销、物业、工程等多维度覆盖,实现从营销前端到居住服务,一体化的客户满意度与忠诚度培育,关注项目全生命周期开发过程中的每一个环节,勤修内功,不断对产品进行优化设计,全力提升客户满意度。

1、新城镇化是机遇

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新城镇化战略将为房地产行业带来利好,这是毋庸置疑的。作为未来10年经济主要发展动力,新型城镇化为房地产提供了新的发展空间。数据显示,从目前到2020年,我国城镇化率每年提高1.2个百分点,每年新增人口近2000万人。越来越多的开发商认识到,在未来的房地产市场的发展中,单纯的住宅地产开发与销售已不能适应市场的需求,只有以产城融合为理念,进行城市配套,以求实现对城市的综合性运营,招商地产深谙此道。贺建亚曾提到:“这将是招商地产特有的商业模式,并且这种能力很难被同行替代。”

产业集团:医食住教购,陪伴一生的美好

招商地产希望像“导演”一样参与到新型城镇化下的区域运营中去,通过塑造产业聚集以带动人口聚集,在水到渠成的过程中把握区域配套的生活服务及产品,形成区域运营中基石稳固的产业链条。

围绕国家政策鼓励的民生产业,融侨通过自营及国内外优质资源投资与合作构建的多元产业布局上,形成了商业、酒店、教育、医疗、农业等五大板块,服务人的全周期生命需求,构建起融侨式的美好生活。如今,融侨产业集团各大板块在加速发展中,均取得了亮眼的成绩:

从集团角度看,招商局在新时期,强调产城融合的互动,它是唯一一个有产业又有金融的大型集团。下一阶段,产业和金融有效结合,产业和城市建设有效结合,这个推动力是很大的,这也将会成为招商地产非常重要的竞争力之一。贺建亚提出:“当前新城镇化这种对产城融合互动的强大需求,可以在这个领域内狠狠地来施展一番拳脚,形成集团军作战。”

1.融侨教育:构建全球全龄教育体系

未来一段时间内,5到10年,在新城镇化的进展当中,招商地产一定会扮演很重要的角色。仅就目前的发展现状看,招商地产主要做住宅业务,但在未来的发展中所覆盖的地区也同样会面临产业升级的需求,除了能够解决城市配套功能的问题,招商地产将会以更高屋建瓴的想法和态度面对市场,引导区域市场的良性发展,为未来的发展做好铺垫。

以福州为原点,覆盖中国福州、重庆、西安等地,以及印尼、新加坡等海外城市,融侨教育以“自建 联营 联办”模式优化教育配套,建立以全龄教育为目标的教育品牌。

2、十年三十城

目前融侨赛德伯学校已运营近1年,秉承“承中华文化,开国际视野”的使命,有机融合中西课程,培养具有全球视野的世界公民。融侨幼儿园及亲子园的幼教体系聚焦0-6岁学龄前儿童教育,其中中心园被评为省级示范园。

三十岁对于一个人来说,已正值壮年,未来充满无限的可能。对于一个企业来说,也是如此,三十年的积累,在未来是一个延展,而非止步于当下,只有将积累不断地翻倍,让其所储备的资源,在更大程度上发挥其应有的作用,企业才能拥有更强大的生命力。

2.融侨医疗:多层次医疗健康体系,为城市赋能

招商地产在对未来的布局有自己独特的看法,不仅仅聚焦在几个城市,也不会把红旗插满城市的角落,而是通过客观的可续判断进行深入的分析和研判。贺建亚提出:“目前来看,我们觉得在中国未来十年、八年的发展空间里能够在30个左右的城市是足够了。”

融侨医疗坚持“用爱心和服务,创造生命平等的医疗环境”的发展理念,率先引入国际及国内顶尖医疗资源、投资运营大型医疗健康城,并战略投资优质医疗机构,形成融侨独有的医疗健康产业链。

当地产公司进入的城市后,应当慎重仔细地进行梳理,明晰城市发展的现状,了解哪些城市觉得是长期可持续发展的,哪些城市只是机会主义,从中长期出发,持续不断地带来有价值的回报。

目前与福建省立医院合作创办的首个高端母婴护理中心、与同道医师集团合作创办的福州同道口腔医院正式营业。此外,福州融侨国际医院、福州同道医院、重庆融侨国际医养健康城、重庆融侨国际肿瘤医院将在未来数年内面世。

“我们要做出一份有意义、有价值的东西出来。”贺建亚如是说道。

3.融侨商业:以人为本,定制非标商业

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目前,融侨已形成以商业、酒店两大产业为主的商务生态链,秉承着以人为本、非标定制的理念,融侨将艺术、人文、环保和公益作为融侨商业的主轴,尊重地域文化的挖掘,塑造特有的文化艺术气质。目前,福州融侨中心100%入住率、福州融侨外滩壹号正式对外招商、上海融侨中心正式动工……商务生态链持续扩张中。

4.融侨农业:正式进军现代化农业,恒霖贸易开业

今年,融侨农业板块首家合作公司在福建福州正式开业,从事世界顶级牛羊品种的全产业链供应服务。未来,融侨农业将聚焦产地直供模式、国牧计划、农业生态小镇等领域,开发运营现代化农业产业链。

融侨地产集团与产业集团双轮驱动,多元化业务齐头并进、均衡发展,才能在房地产市场的变化莫测中找到本源、打磨极致服务,真正做到 “医食住教购选融侨,美好生活在融侨”, 服务国家发展和人民福祉。

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