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顺义共产房金港嘉园17日开发银行申购,全体为限

2019-08-02 05:26 来源:未知

  新浪乐居讯(编辑  小欣)昨天,北京市规划和国土管理委员会官网挂出两宗住宅用地,分别位于顺义区后沙峪镇和房山区青龙湖镇,均为“限房价竞地价”普通商品住房地块。

  新浪乐居讯(编辑 小欣)昨天,北京市顺义区住房和城乡建设委员会发布金港嘉园共有产权住房项目开始申购的公告,时间为2018年6月22日上午10:00至2018年7月7日下午17:00。

  新浪乐居讯(编辑 小锦)6月9日,北京市国土资源局官网“土地招拍挂项目”显示,顺义后沙峪将再添一自住型商品房土地供应,该地块位于顺义区后沙峪镇,顺义新城第19街区,居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”(自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行),销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。挂牌竞价截止时间为2017年7月13日。

  新浪乐居讯 (编辑 小锦)期待许久的后沙峪自住房地块终于来了,7月13日,北京顺义后沙峪38.5亿起拍。加上联合体在内的报名大企业几乎总包单位来打群架的意思。最终中铁50.2亿,溢价率30%,楼面价18400元/平竞得。该用地住宅全部为自住型商品房,带装修售价仅23000元/平米。

  虽然说北京11月份将有超过10宗土地成交,多是共有产权房和限房价商品房,其中共有产权房的价格很便宜,但是申请限制条件多,摇号选中几率较低,再看北京所有的共有产权地块,很多都分布在偏远的远郊区;而限价商品房是政府在出让土地时,采取“限房价,控地价”的形式规定好商品房在出卖时的最高限价,此类房屋会单价会低于周边商品房的价格。

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betway必威官网手机版 2图片来源:住建委官网截图

betway必威官网手机版 3官方网站截图

betway必威官网手机版 4自住房地块信息

betway必威官网手机版 5限价商品房

  顺义区地块

  一、项目基本情况

  该地块包括了:R2二类居住用地、B1商业用地。房屋类型有住宅、商业、办公。

  冠以“中央别墅区”的后沙峪区域,一直以来的新房供应普遍趋于“豪宅化”。值得注意的是,目前,该区域周边新房多以总价千万级的别墅产品为主,而二手房价格也已达到5-6万元/平米。本次自住房地块未来住宅价格与之前选房的金隅大成·金成雅苑均价相差不多,都在2.3万/平方米左右。明年的后沙峪区域又将会有一个大型的自住房项目入市,有资格的购房者们,你们的机会来了!

      例如今年2月份成交的两宗良乡限价房,预计今年11月份入市。就是房山的旭辉城和金樾和著,这两个项目比邻而居。下面小编带大家先来看看具体楼盘的情况吧!

  顺义区的地块位于后沙峪镇马头庄村。东至规划路,南至双裕街,西至裕丰路,北至19-6011、6012地块。该地块建筑控制规模为6.5万多平方米,未来商品住房销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过58362元/平方米(含全装修费用)。

  金港嘉园项目位于北京顺义区天竺镇第22街区。项目四至为:东至规划二路(暂定名),西至裕安路,北至规划一路(暂定名),南至安泰大街。

  这宗名为“北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块”的地块位于顺义区后沙峪镇,顺义新城第19街区。具体四至为:东至裕丰路道路西红线,南至双裕北街北侧红线,西至天北路东侧绿化带,北至安富街南侧绿化带。

  规划面积方面。该地块土地及建设用地面积为151051.67平米,建筑控制规模约为27.4万平米。居住部分将全部用于建设自住型商品房。如按自住房套型面积90平方米以下的标准,粗略估计,可提供相应房源约2000套(具体套数以将来开发商数据为准)。

  旭辉城

  顺义这个地块位置相信大家并不陌生,紧邻此前的中铁19街区共有产权房,这个共有产权房地块价格为23000元/平。该区域紧邻空港区,同时地铁15号线贯穿此区域将顺义和中关村、望京、五道口等连接起来,自然环境优越,交通状况较好。目前这里已经形成了成熟的别墅居住氛围,中粮祥云国际生活区、金地中央世家等,生活配套完善。

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betway必威官网手机版 7地铁后沙峪站

  从交通上看,该地块距离地铁后沙峪站的距离大约2公里,步行需要20多分钟,骑车大约10分钟。后沙峪西侧是京承高速,西侧是机场高速,北侧是机场北线,驱车可到达望京、北四环,亚运村、中关村等区域。

 

  周边的新房项目也很多,例如:阳光城檀悦(;)免费看房)、龙湾别墅棠尚(;)免费看房)

图片来源:百度地图

  从交通上看,该项目距离地铁后沙峪站的距离大约2公里,步行需要20多分钟,骑车大约10分钟。由15号线后沙峪站到望京只要25分钟左右。

  教育方面,该地块附近有实验二小顺义分校(后沙峪中心小学)、北京四中顺义分校(顺义十中)等优质学校。医疗方面,小区附近就是顺义区空港医院,二级甲等,可投医保报销,一般病痛在这里解决便可。

  旭辉城项目位于位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,该项目是由北京盛鹏置业有限公司开发的产品,目前产品待售中,预计于2017年11月18日推出小高层产品,预计推出户型有面积约75㎡的两居,89㎡和112㎡的三居,预计均价不超过38994元/平。

  阳光城檀悦

  项目规划地上建筑面积为约11万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约9.9万平方米,全装修交房,套型主要为约64-70平方米一居560套,约86-89平方米两居712套,约134-137平方米四居28套,总套数约1300套,销售均价含全装修费用22000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

  教育方面,附近有实验二小顺义分校(后沙峪中心小学)、北京四中顺义分校(顺义十中)等优质学校。医疗方面,小区附近就是顺义区空港医院,二级甲等,可投医保报销,一般病痛在这里解决便可,如果有大的病痛还需到北京市内就医。

  地处六环内,临空经济圈,区域发展早,各类配套完善,这是后沙峪给人的一贯印象。目前,该区域供应主要以别墅产品为主。近年来,诸如中粮·祥云国际生活区、金地中央(;)免费看房)世家、路能用优山美地D区等著名别墅项目均择址于此。

  下面小编来算一下:以首套房75平两居为例

  阳光城檀悦跃层在售中,实得面积约170-350㎡,总价1500万起!紧邻中粮祥云小镇醇熟生活配套、眺望罗马湖公园、享受国际学校教育!坐拥五大国际生活资源,畅享墅居生活!跃层叠墅匠心设计,中央别墅区内再难一遇!

  项目周边的交通比较方便,自驾可以走京承高速(6号出口火沙路方向)、京密路等;公共交通有顺28路及顺57路吉祥花园站;地铁15号线花梨坎站、后沙峪站等。

  该地块的土地面积151051.67平方米,建筑控制规模达到了27.4万多平方米。规模很大,即便刨除了商业、办公外,住宅部分全部建设自住房,按照自住房套型面积90平方米以下的标准,该项目也可以提供数千套自住房。

  后沙峪发展较早,在顺义区内设施环境较为成熟,这也是人们在15号线沿线版块选择后沙峪的原因之一。区域新房目前以大户型别墅为主,此次挂牌的自住房地块,填补了小户型的空缺,给刚需人群带来了不小的惊喜。

  总价约为75平*38994元/平=293万

  龙湾别墅棠尚

  周边的生活配套也比较完善,商业有永辉超市、物美超市、中粮祥云小镇等;医疗配套有顺义区空港医院、杏园方金国医医院;教育配套有空港小学、后沙峪小学、中央美术学院、后沙峪中心幼儿园等。

  后沙峪身处的“中央别墅区”一直以来新房供应微乎其微,别墅成交环境比较平稳,甚至平稳到被人们一度忽视。 该项目自住房未来的销售价格限定为23000元/平方米(含全装修费用),周边新房却以总价千万级的别墅为主,住的是自住房,却能享受和别墅一样的配套环境。

  鲁能·优山美地D区(;)免费看房)

  首付仅为293*0.4=117万

  龙湾别墅棠尚目前待售中,预计开售房源共60套花园洋房,主力户型为218㎡四居,现在具体房源价格均未对外公布,样板间已开放,有意者可致电售楼处详细了解。

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  鲁能·优山美地D区(;)免费看房)

 

  金樾和著

  房山区地块

  二、房源户型

  鲁能·优山美地D区在售房源预计在2017年8月8日交房,合院在售,房源户型面积在300-400㎡之间,总价在3000万元/套起,物业费9.5元/平*月,70年产权。

  鲁能·优山美地D区总价在3000万元/套起合院在售,户型面积在300-400㎡之间,项目在售房源预计在2017年8月8日交房,物业费9.5元/平*月,70年产权。

 

  房山区的地块位于青龙湖镇,建筑控制规模7.6万多平方米,未来商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用)。

  这是项目的楼座分布图和户型:

  鲁能·优山美地D区位于顺义区后沙峪镇裕园路西300米,地铁15号线新国展(项目距京承高速、京平高速、机场北线高速、北六环、15号地铁等交通要道均较近,交通便捷);自驾从京承高速六号出口后沙峪出口处,向东进入火沙路直行,在裕园路西侧。

  鲁能·优山美地D区位于顺义区后沙峪镇裕园路西300米,地铁15号线新国展(项目距京承高速、京平高速、机场北线高速、北六环、15号地铁等交通要道均较近,交通便捷);自驾从京承高速六号出口后沙峪出口处,向东进入火沙路直行,在裕园路西侧。

  金樾和著项目目前待售中,预计开售房源主推89㎡三居和127㎡四居户型,该项目位于北京市房山区良乡镇,预计会在2017年4季度正式开售,预计均价不超过38994元/平,有意者可直接致电售楼处详细了解。

  房山目前的限价房项目较多,有金樾和著(;)免费看房)、旭辉城(;)免费看房)、万科七橡墅,再加上这个地块,均价差不多都在3万左右,周边的生活配套也都比较完善,唯 一有区别的可能就是地铁了。

betway必威官网手机版 9图片来源:住建委网站

  鲁能·优山美地D区位于中央别墅区,周边国际名校林立,能满足日常生活配套,紧邻温榆河畔,绿化含氧量较高,设计风格是整体建筑与庭院融为一体,院落别墅面面采光,日照充足,私家庭院亦极具私密。顺风顺水的区位让你的居住是一个宜家宜传世的经典!

  鲁能·优山美地D区位于中央别墅区,周边国际名校林立,能满足日常生活配套,紧邻温榆河畔,绿化含氧量较高,设计风格是整体建筑与庭院融为一体,院落别墅面面采光,日照充足,私家庭院亦极具私密。顺风顺水的区位让你的居住是一个宜家宜传世的经典。

  下面小编来算一下:以首套房89平三居为例

betway必威官网手机版,  一直以来,房山是大家公认的价值洼地。但伴随着地铁燕房线建设推进,作为北京首批限价商品房的所在区域,房山交通条件不断优化。虽然较北京其他区发展相对滞后,但是近年来得益于政府的精细规划,合理布局,房山发展迅速。

betway必威官网手机版 10A户型

  龙湾别墅·棠上(;)免费看房)

  春晖园·随园(;)免费看房)

  总价约为89平*38994元/平=347万

  金樾和著

betway必威官网手机版 11B户型

  龙湾别墅·棠上位于顺义后沙峪镇温榆河别墅区21号地,属顺义区中央别墅区内。项目将推低密平墅新品,具体产品信息、入市时间待定。

 

  首付仅为347*0.4=138万。

  金樾和著项为房山区域限价房,预计推出户型为89㎡三居和127㎡的四居室,项目为70年住宅产品,项目目前房源待售中,目位于房山区良乡镇中心,项目预计近期开盘,预计均价38994元/㎡左右,更多详情可咨询售楼处。

betway必威官网手机版 12C户型

  龙湾别墅·棠上东距京密路3公里,距机场高速4公里,西距京承高速后沙峪出口2.5公里;距离地铁15号线国展站4公里。 公交975路,顺义26路、27路公交经过。

  春晖园·随园独栋现房在售。项目目前剩余3套独栋房源,703㎡左右的别墅产品,现在价格在4350万元/套左右。温泉入户。物业费为8元/平·月,70年产权房。

  伴随着地铁燕房线建设推进,作为北京首批限价商品房的所在区域,房山交通条件不断优化。虽然较北京其他区发展相对滞后,但是近年来得益于政府的规划,房山发展的越来越快。再加上旭辉城和金樾和著的入市,对于刚需来说,无疑是一大利好。当然,未来北京房地产市场上还会陆续出现不同类型的限价商品房,小编也会随时监控,敬请关注。

  旭辉城

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  龙湾别墅·棠上周边有首都国际机场、新国际展览中心、中粮祥云国际大型商业街区、斯普瑞斯奥特莱斯、新英才国际学校及顺义国际学校等,尽享中央别墅区惬意生活。

  春晖园·随园位于顺义区高丽营镇于庄村春晖园温泉度假酒店北侧300米,自驾:S28机场北线高速与高白路交汇处,北行1公里左侧,距离新国展城铁站约13公里。

  旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,项目占地面积约53579㎡,由北京盛鹏置业有限公司打造,目前房源待售阶段,近期即将开盘,有意者可致电售楼处咨询。

D户型

  后沙峪发展较早,在顺义区内设施环境较为成熟,这也是人们在15号线延边版块选择后沙峪的原因之一。区域新房目前以大户型别墅为主,此次挂牌的自住房地块,填补了小户型的空缺,给刚需人群带来了不小的惊喜。

  区域配套望京亚奥——项目距离望京亚奥商圈车程较近,被称为望京、亚奥的后花园。坐拥该区域完善的生活、商业配套。旅游风景名胜、 运动休闲、国际时尚商业等环绕周边,项目聚集度假、休闲、娱乐于一体的全方位配套,成就项目私属定制地缘价值。 

  自2016年底以来,“限房价、竞地价”成为北京土地市场主要的供应方式,截至目前,北京已经有超过60个限房价项目。尤其是2017年,北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得方,这对于刚需来说,无疑是一个入手的好机会。

       小编个人认为C户型还是比较不错的,建筑面积为64-70平米, 1室2厅1卫,户型方正,南北通透;入门有玄关,保证了一定的居住私密性;卧室和客厅朝南,并且客厅带有观景阳台,采光和通风效果都不错。其中有一点不足的是卫生间没有窗户,通风性差,但总体上看还是不错的。

  龙湾别墅·棠上

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  这个项目周边还有一些其它的商品房,可以一起看一下:阳光城檀悦(;)免费看房)、龙湾别墅棠尚(;)免费看房顺义共产房金港嘉园17日开发银行申购,全体为限竞房用地。)都在附近。

 

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  龙湾别墅·棠上项目将推低密平墅新品,具体产品信息、入市时间待定。更多信息详询售楼处。项目依傍温榆河、1800米的河岸景观线,环境较为宜居。

  阳光城檀悦

  龙湾别墅·棠上位于顺义后沙峪镇温榆河别墅区21号地,东距京密路3公里,距机场高速4公里,西距京承高速后沙峪出口2.5公里;距离地铁15号线国展站4公里。

  阳光城檀悦跃层在售中,实得面积约170-350㎡,总价1500万起!紧邻中粮祥云小镇醇熟生活配套、眺望罗马湖公园、享受国际学校教育!坐拥五大国际生活资源,畅享墅居生活!跃层叠墅匠心设计,中央别墅区内再难一遇!

  龙湾别墅·棠上周边有首都国际机场、新国际展览中心、中粮祥云国际大型商业街区、斯普瑞斯奥特莱斯、新英才国际学校及顺义国际学校等,尽享中央别墅区惬意生活。

  龙湾别墅棠尚

  热盘推荐:丽景长安(;)免费看房)

  龙湾别墅棠尚目前待售中,预计开售房源共60套花园洋房,主力户型为218㎡四居,现在具体房源价格均未对外公布,样板间已开放,有意者可致电售楼处详细了解。

 

  总的来看,地块周边的商品房别墅类产品居多,比较适合改善类人群,而此次申购的这个共有产权房主要针对刚需人群,价格也可以接受,大家有意愿的可以关注一下。

  丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

        三、销售对象

  (一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

  1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  (二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

  1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

  3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  (三)本项目房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售,其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,还需满足以下条件:

  1.在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭需满足在顺义区连续缴纳社保3个月(开通申购当月及前两个月)及以上。

  2.非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须是在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月,且在顺义区连续缴纳社保3个月(开通申购当月及前两个月)及以上。

  非本区户籍申请家庭、满足条件的非京籍家庭的工作地审核办法详见本公告第五条。

  (四)驻京现役军人

  1.驻京现役军人其配偶为京籍的家庭,有两种方式可以申购。申请时以现役军人配偶作为申请人,直接按京籍家庭政策进行申请、审核、摇号;申请时以现役军人作为申请人,联网审核通过,若其配偶在顺义区工作且满足(三)中在顺义区工作本市其他区户籍申购条件,并经区住保部门审核通过后,在非京籍组别进行摇号。若其配偶不符合在我区工作的本市其他区户籍申购条件,则不具备摇号资格。

  2.现役军人配偶为非京籍

  申请时以现役军人作为申请人,联网审核通过,若其配偶在顺义区工作且满足(三)中非京籍家庭申购条件,并经区住保部门审核通过后,在非京籍组别进行摇号。若其配偶不符合我区非京籍申购条件,则不具备摇号资格。

  3.现役军人为单身且不满30周岁的,不符合《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定,不能申请共有产权住房。现役军人单身满30周岁的,但不符合我区非京籍家庭申购条件,不能申请此项目共有产权住房。

  四、房源安排

  (一)项目总房源的70%(共计910套)面向以下家庭摇号选房:顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  (二)项目总房源的30%(共390套)面向以下家庭摇号选房:在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  (三)房源如有剩余,未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房。面向非京籍无房家庭销售的房源如有剩余,由顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。

      注:以上图片均来源于北京市顺义区住建委

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