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betway必威官网手机版:2017海淀普宅成交额榜出炉

2019-08-02 05:26 来源:未知

  近日,海淀区目前最大体量的共有产权房项目——西北旺地块共有产权房项目工程设计方案已经通过北京市规划国土委审查正式通过,这意味着西北旺共有产权房项目的开发进度大大加快,符合条件的北京市居民和新北京人的报名摇号申请将指日可待。

  6月以来,随着顺义、平谷、海淀等区多个共有产权房项目的入市,北京已经迎来了一波共有产权房的供应潮。

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 2017楼市从年初的成交火 爆到年中年末的归于平静,从2017年年初开始国内热点城市纷纷迎来严厉调控。2017年3月份调控新政出台后,北京楼市迅速降温,随着调控的延续,房价也在逐渐趋稳,对于房地产市场而言,2017年并不平凡。

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  多个共有产权项目入市

  新浪乐居联合克而瑞房产发布了2017北京普宅成交金额排行榜,其中,在海淀区2017普通住宅成交金额榜中,品牌房企首创天阅西山以28.9亿的成交金额拔得头筹!万科地产携手央企(五矿建设)联袂建设的城市住宅五矿万科如园以25.27亿的成交金额居第二名。橡林郡以23.74亿的成交金额位居第三名。下表为海淀区2017年普宅成交金额榜TOP10。

  据了解,海淀区西北旺共有产权房项目位于海淀区西北旺镇,也就是码农的聚集地,距离腾讯、百度、新浪等公司总部大约4Km左右,距地铁16号线西北旺站约1Km,建筑面积约31万平方米,住宅总套数2141套,未来销售价格定为37800元/平,个人产权比例目前未知。

  昨日,顺义区住建委公布,顺义区首开·晟品景园二期共有产权房,将于6月29日上午10点开放统一申购,房源总数300套,毛坯交房,均价2万元/平方米;6月22日,顺义区天竺镇第22街区的金港嘉园共有产权住房也已经启动申购。据悉,该项目总套数约1300套,销售均价含全装修费用22000元/平方米;平谷区首 个共有产权房项目北京城建棠樂日前也公开摇号。项目位于平谷区山东庄镇西沥津村,总建筑面积约18.5万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约12.66万平方米。均价为14500元/平,全装修交房。

betway必威官网手机版 2数据来源:克而瑞

  再来看看地块的周边情况,地块周边尚未形成成熟的小区。东边是百旺茉莉园,西面是亮甲店村和颐和山庄,南面是碧水家园小区,北面有部分未开发地块;周边的新房有五矿万科如园(;)免费看房)、 山屿湖(;)免费看房betway必威官网手机版:2017海淀普宅成交额榜出炉,海淀最大共有产权房六月网申。)和首创天阅西山(;)免费看房),均价在8万/平-10万/平左右,二手房均价普遍在7万以上,而共有产权房的价格至少便宜了一半。

betway必威官网手机版:2017海淀普宅成交额榜出炉,海淀最大共有产权房六月网申。  6月27日,由北京建工集团与中铁置业集团联合体开发建设的北京海淀区西北旺地块共有产权房项目正式奠基。这个海淀区体量最大、受关注度最高的共有产权房也将于今年8月初正式启动网申,9月中下旬启动摇号,10月中旬选房。这真的是扎堆入市了。

  2017海淀普宅成交金额榜单中,首创天阅西山以289045万元的成交金额位居榜首,共成交311套,成交面积为45706㎡,成交均价为63240元/平。首创天阅西山户型以改善产品为主,产品均为180平以上的大四居,价格1500万/套起,二孩政策放开后,改善性住宅深受购房者的喜爱。

  五矿万科如园

  地块基本情况

  首创天阅西山位于海淀区永丰路与北清路交叉口东北角,距离地铁16号线永丰站约800米,交通方便;周边有永旺商业国际购物中心、五彩城购物中心、新中关购物中心等商业,配套成熟。项目目前6#、7#楼在售,均价85000元/平米,在售户型面积180㎡、211㎡和252㎡的三种产品,预计2019年底之前交房。

  五矿万科如园项目9号楼在售,户型是四室两厅四卫,面积在260平-310平之间,均价100000元/平米。项目位于海淀西北旺镇永丰路百旺公园东侧,是万科地产携手央企(五矿建设)联袂建设的城市住宅,属于万科成熟产品系列里中式风格的建筑。

  西北旺地块共有产权房项目位于海淀区北部地区西北旺镇亮甲店村村东,毗邻地铁16号线,位于中关村国家自主创新示范区核心地带。该项目的开发建设始于2017年底,中铁置业和北京建工成立由双方团队共同组成的北京建邦中铁房地产公司负责共同推进。该项目占地面积8.48公顷,建筑面积约31万平方米,规划住宅总套数2141套,是目前北京海淀区规模最大的共有产权房。

  位居2017海淀普宅成交金额榜单第二名的是五矿万科如园,成交金额为252725万元,共成交112套,成交面积28175㎡,成交均价为89698元/平。五矿万科如园是由万科地产携手央企(五矿建设)联袂建设的城市住宅,产品类型属于改善性住宅,户型面积在260平-310平之间的大四居,属于万科成熟产品系列里中式风格的建筑。  

  山屿湖

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  五矿万科如园邻近地铁4号线安河桥站、13号线西二旗站、M16号线西北旺站;依托西山山脉“三山五园”的古代园林风光,南眺200余公顷的百望山森林公园,京密引水渠绕山而过,自然风景怡人;项目东侧有北京市重点小学之一的中关村二小百旺分校,是海淀北部新区、中关村二小新承接的最大的一所分校,北京大学,清华大学,中国农业大学等高等学府近在咫尺,教育配套完善。项目9号楼在售,户型是四室两厅四卫,面积在260平-310平之间,均价100000元/平米。

  山屿湖项目位于北京海淀区上风上水的西山板块,南临百望山森林公园,北靠千亩翠湖湿地公园,京密引水渠萦绕而过,依山傍水,居住环境优越。中铁建、碧桂园、国瑞置业,三大国匠术业专攻,目前待售中,有意者可前往项目售楼部了解详情。

  据介绍,西北旺地块共有产权房由24栋6到12层的小高层构成,销售均价为37800元/平方米,户型以两居室为主,此外还有5%比例的一居室和三居室,全部户型面积均不超过90平方米。小区按照北京市共有产权住房的规划设计导则建设,将配备健身房、图书馆等公共设施,以及老年驿站、社区卫生服务站。按照进度安排,项目将于7月正式开工,明年二季度实现封顶,2020年三季度交付使用。

  海淀区高校云集,名胜古迹众多,著名的北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学等高校,颐和园、圆明园、香山等风景名胜都位于海淀区。下面小编详细为大家解读一下海淀区域的利好,看看海淀区域到底有哪些优势?

  首创天阅西山

  地块周边配套

  区域交通

  首创天阅西山预计推出新房源,目前6#、7#楼在售,1500万-2000万/套起,在售户型面积180㎡、211㎡和252㎡的三种产品,项目位于海淀中关村永丰产业基地,详情可咨询售楼处。

  周边交通:距离地铁16号线西北旺站1.4公里

  海淀2017年新添加有轨电车西郊线,已于2017年底开通,西郊线还连接了颐和园、香山、玉泉郊野公园、北坞郊野公园、北京植物园等景点,是一条服务于海淀香山等地区的城市轨道交通线路,开通后,不仅沿线的楼盘受益,海淀区的景点也将受益,去香山看红叶的游客们交通更便利了。目前海淀已有轨道交通有地铁4号线、地铁10号线;规划的地铁线有地铁16号线、地铁12号线等。

  周边的交通配套也一般,距离最近的地铁站是16号线西北旺站,约1km ;另外584(至大钟寺)、963(到西二旗)、522(百旺新城)、449路(至上地)在此设站。至于其他的医疗、商业配套尚未完善,主要依靠周边的小区。不过未来拥有产权房正式落地后,相信配套设施也会慢慢完善。

  商业配套:距离世纪华联超市232米

  区域医疗

  尽管这样,这块地还是非常受关注,因为位于海淀北部的核心区域,上地、西二旗、中关村软件园都在项目8km半径内,名校聚集、互联网公司集中、高端产业人群聚集,区域利好极为明显。

  医疗配套:除了地块周边的社区医院,距离地块最近的三甲医院是北京大学国际医院,大约5.7公里。

  海淀的医疗也比较完善,优质医疗资源丰富,具备多家三甲医院,全区医疗卫生机构914所,且建成了一批中医药特色社区卫生服务示范中心(站),荣获北京市和全国“中医药特色社区卫生服务示范区”称号。

  除了区位优势,还有一点就是它的稀缺性,海淀的房价高,仅有三个共有产权房项目,一个是之前申购的中铁碧桂园,京籍已摇完;另一个是西山产业园的那个地块,目前还在规划中;只有这个西北旺项目是目前海淀的独苗了。所以,这个共有产权房竞争摇号时必定很激烈。关于网申的具体时间还未确定,如果有想申购的一定要实时关注,尤其是住建委官网上的最新信息。

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  教育配套

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  教育配套:距离红英小学1.9公里、距离鑫星草幼儿园106米。

  海淀区学校云集,区内拥有从小学到高校各级的优秀教育资源,空间上主要集中在海淀区东南部,即五环内的区域。尤其是中关村大学城,不但聚集了众多高校,还有各类优秀的高校附属小学、中学。五环外上地板块教育配套也比较成熟,五环外其他区域教育配套也在完善中,亦有一些重点学校的分校。

betway必威官网手机版,  周边景观:百望山森林公园

  生活配套

  地块周边新房

  海淀区内五环以内地区和北五环外上地区域,商业环境相对比较成熟,拥有北京最大的购物中心——世纪金源购物中心。南部公主坟、五棵松区域形成了较大的商业聚集区,而随着大学城的建设和高新技术产业园的发展,在北部又形成了规模更大的中关村商圈以及后来辐射而成的上地商圈。

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  生态环境

  山屿湖(;)免费看房)

  海淀区整体自然环境良好,生态环境状态在全北京中属于中等水平,生态环境状况指数在北京16个区县中排第8名,是城四区中环境状况最好的区。海淀区西北部分的空气质量略优于东南部分,区内有圆明园、颐和园、八大处公园、百望山森林公园等,对城区空气质量有一定净化作用。

  山屿湖项目位于海淀区温泉镇太舟坞,由三大开发商联袂打造,分别为中国铁建、碧桂园、国瑞置业,项目西侧是北京西山山脉,占地面积约82336平,限价感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

 区域热盘

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  华润萬橡府

  五矿万科如园(;)免费看房)

  华润萬橡府位于海淀区学府树北街(清河桥西500米),毗邻20万㎡华润五彩城购物中心,集合海淀甲级健康和医疗资源,北大国际医院、北京积水潭医院(回龙观)分院、306医院等,不止如此,社区内配备海淀区实验二小和新加坡爱儿坊国际双语幼儿园,周边配套非常齐全。华润萬橡府项目整体为高层板楼,南北通透平层。近期预计推出高品质185-295平米4-5居房源,正在等新预售证的下发,开盘时间待定,价格待定。

  五矿万科如园项目位于海淀区永丰路,户型面积在260平-310平之间,项目整体均价100000元/㎡,项目共计约800套房源,一梯一户,其中1、2、3号楼,10层,一梯一户,1、3号楼一个单元,2号楼三个单元,项目房源均为70年产权,详情可到售楼处了解。

  金地华著

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  金地华著位于海淀西二环北京海洋馆西200米处,周边环拥金融街商圈、西直门商圈、中关村商圈、万柳商圈,配套齐全;项目位于2号线、4号线、13号线、9号线多条轨道交织处,交通也比较方便。金地华著260㎡左右4居尾房在售,均价170000元/㎡左右,总价约4400万元/套。

  周边二手房

  附2017北京楼市“九宗最”,北京最卖座的楼盘中国玺;最吸金的开发商北京首开;最热销的版块北京大兴;最贵的土拍石景山区五里坨建设组团一(1601-029)地块;最贵的共有产权房丰台花乡白盆窑村地块;最奇葩的走红户型;最热议的话题房地产税;房价跌幅最大区域燕郊;史上最多轨道新线20条。

  地块附近的二手房均价都在7万元至10万元左右,百旺茉莉园2期目前小区均价74331元/平米、西山壹号院均价102577元/平。

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  总的来说,海淀西北旺亮甲店村地块周边的新房项目很少,多是二手房,且二手房的价格都比较高,比较适合改善类人群,但是这个待申购的共有产权房地块,销售均价只有37800元/平,适合刚需人群购买。而且地块所在区域配套成熟,距离腾讯、百度等总部公司很近,居住氛围非常浓厚。

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