betway必威官网手机版-betway必威登录平台

为您提供最新betway必威官网手机版以及最新资讯动态,betway必威登录平台值得您的信赖!,betway必威官网手机版拥有丰富的管理经验和专业的技术队.,所以更专业。

betway必威官网手机版:京师10家中介承诺,标准平

2019-07-04 05:21 来源:未知

  进入8月,多家媒体聚焦:部分热点城市房租价格持续看涨。据某机构数据显示,今年7月份,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

最近,部分一二线热点城市房租有所上涨,引发各方强烈关注。不少声音认为,近年来备受资本青睐的长租公寓,某种程度上带动了这一轮价格上涨。继8月17日,北京市住建委联合相关部门约谈主要住房租赁企业,要求其:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源后,8月23日,北京市住建委相关负责人重申,已会同相关部门调查“租房贷”,严查中介机构的资金来源和流向。

随着政府对于租房政策的推广和管控,越来越多的人们开始选择租赁房屋居住。而有些中介在看到房屋租赁市场不断的扩大,居然故意提高房租,扰乱房屋租赁市场的秩序,严重的损害了群众们的利益。对此北京严打恶意涨租行为,规范平台租赁信息不对称现象。

  近来长租公寓租金上涨引发热议,19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

租金涨的快?南京:租赁企业不得恶性竞争,哄抬租房价格

  近期租房市场出现哪些新变化?谁推高了房租?加快培育住房租赁市场,稳房租如何多管齐下?  19日晚,《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及财经评论员万喆做客演播室,深入解析。

资本为何大举押注长租公寓?长租公寓又该如何善用资本?8月24日晚,中国宏观经济研究院研究员郭丽岩和央视财经评论员刘戈做客《央视财经评论》演播室,展开深度解析。

北京严打恶意涨租行为

betway必威官网手机版 1

betway必威官网手机版 2

betway必威官网手机版 3

betway必威官网手机版 4

8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。

  座谈会分析了当前房屋租赁行业面临的严峻形势,租赁住房企业规范自身行为的重要性,研究了促进房屋租赁市场健康发展的具体措施。

中新经纬资料图

betway必威官网手机版:京师10家中介承诺,标准平台租费新闻不对称现象。betway必威官网手机版:京师10家中介承诺,标准平台租费新闻不对称现象。  房租持续看涨 你感受到了吗?

房租大涨 都是资本惹的祸?

对于近期全国多城市房租上涨的原因,中国社科院金融发展室原主任易宪容认为,其中既有季节性因素,又有供需结构失衡产生的影响,同时不排除资本介入后的推波助澜。国务院发展研究中心研究员刘卫民指出,除传统上涨动因外,今年以来热点城市住房租金上涨有特殊原因:一方面大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩大规模,通过抬高租金抢房;另一方面,这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后,成为超级“二房东”,把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比快速增加,带动了租金上涨。

  参加座谈会的住房租赁企业对共同努力维护行业健康有序发展达成高度共识,坚决落实北京市住建委要求,共同承诺“三不”:

中新经纬客户端8月22日电 租金涨的快?租赁市场不规范?22日,南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会,市房产局在会上指出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

  刘卫民:部分热点城市房租上涨幅度加大

郭丽岩:资本加持租赁运营商 加剧上涨预期

规范平台租赁信息不对称现象

  不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

据南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”消息,针对近期部分一二线城市住房租赁市场租金上涨过快问题,22日,南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会,南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业应邀参加会议。

betway必威官网手机版 5

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:在租赁市场结构性供需不平衡有所加剧的情况下,确实有部分机构借助资本加持的力量,收揽可供长租的房源,甚至不惜“高价锁房源”,加剧了租金上涨的市场预期。受这种预期影响,局部热点城市和地区的租金上涨幅度,短期内有所放大。

受访的多位专家表示,虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右,对租金上涨的推动作用还有待进一步评估,但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为,尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系,促进租赁市场可持续发展。

  不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

会议对南京市上半年住房租赁市场情况进行分析。据统计,2018年上半年南京市平均租金为39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上涨4.35%。其中,7月份平均租金为42.05元/㎡,环比上涨7.35%,同比上涨7.77%。虽然受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”影响,南京市住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨,但整体租金水平保持平稳,租房市场发展整体向好。

  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:我觉得和往年市场数据相比较,今年部分热点城市的涨幅确实比往年要明显一些,这里面主要还是阶段性因素造成的。

betway必威官网手机版 6

相关主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时,应发挥国企的引领作用,鼓励他们进入房屋租赁市场。

  不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

会议就当前部分一二线城市租赁市场租金上涨过快问题进行了交流,并结合南京市实际情况,对规范我市住房租赁市场发展的相关工作提出意见和建议。

  现在大家讨论的价格看涨,不仅是针对新建的租赁住房,更多的是针对存量的租赁住房。

刘戈:长租公寓背不起租金上涨的锅

同时,业内人士也呼吁要完善住房租赁制度。易宪容建议借鉴其他国家的住房租赁制度,形成更有效的措施来控制房租上涨。

  同时,各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理,决不允许哄抬租金抢占房源,对于触碰这条“红线”的业务人员,一经查实从重处理直至开除。

南京市住房保障和房产局在会上指出,规范发展住房租赁市场对经济发展、改善民生具有重要意义。租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前我市租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序,确保我市住房租赁市场平稳健康发展。

  房租持续看涨 谁是推手?

央视财经评论员 刘戈:一线城市房租上涨,但是另外一些非一线城市,好多年轻人口流入的这些城市房租也在上涨,但在那里我们并没有看到这些住房租赁企业大规模布局。另外从整体上来讲,长租公寓应该还是一种萌芽状态,实际上没有成为整个租房市场的主体。而现在是整体租金在上涨,这个锅显然不应该让他们来背。

据了解,在租赁市场比较发达的国家,比如德国,其稳定住房租赁市场的价格最为简单的方式是,政府只管租赁企业的利润水平。德国政府鼓励企业及居民购买或建造住房出租,但对利润水平有严格限制。房东租赁住房,租金超过合理租金20%就算违法,超过50%构成犯罪。合理房价及合理租金的界定标准非常严格,需要通过多方组织协商来确定。同时,还要坚决地保护住房租赁者的利益。

  为稳定租房市场,参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场:

南京市住房租赁行业协会代表向全体行业协会成员、全市租赁企业及从业人员发出倡议,要求协会成员企业带头诚实守信、规范经营,切实履行社会责任,自觉接受社会监督,共同营造和谐、健康、规范的住房租赁市场环境。

  刘卫民:本轮房租上涨 资本一定程度在推波助澜 但租赁市场供给层次不足是重要因素

betway必威官网手机版 7

对于房屋租赁市场秩序的规范,是为了更多的人们能租赁到房屋,避免一些黑中介趁机投机取巧,趁机赚取暴利,影响了广大租客的利益。租赁市场的逐渐扩大,缓解了房地产市场的压力,也让更多的人们生活上过的更加的舒适。

  其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。

近期部分城市房租出现了较快上涨,以及资本是否成为房租大涨的幕后推手成为舆论关注的焦点。

betway必威官网手机版 8

资本为何偏爱长租公寓?

betway必威官网手机版 9

据21世纪经济报道22日报道,中国房价行情网数据显示,7月份成都、广州、深圳、重庆、天津、北京、上海、杭州、南京、青岛、厦门房租分别较2017年同期涨幅达到32.4%、30.7%、30.5%、25.1%、23.9%、20.3%、19.2%、19%、16.3%、15.9%和10%。

  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:我觉得这一轮房租上涨,有多种因素,但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好,一些社会资本也好,他们在选择投资标的的时候,经常会讲头部效应,只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式,会造成一些企业在扩张速度方面,在市场化房源搜集方面,用力过猛。

刘戈:资本将租房市场当成新的风口

  房租暴涨,谁是背后推手?

21世纪经济研究院分析结果认为,当前热点城市房租上涨与受房价上涨刺激,新增市场供给尚未形成有效需求,以及毕业季到来短期内拉高的租赁需求等重要因素有关。

  更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善,造成了对优质房源稀缺性的供应,一些大城市特别是年轻人,他们需要这些优质的租赁房源,而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

央视财经评论员 刘戈:资本现在把长租公寓当成一种风口,我觉得的确是一个现象,这个风口可能会导致比如说资金过度聚集以后,出现一些问题,但我们更应该做的,是在发生之前预警和防范。

  在一些热点城市,每年七八月份,随着大量高校毕业生离校,租房需求大量释放,房租都会迎来季节性“波峰”。然而,今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。

据央视财经记者对深圳租房市场情况进行的调查显示,深圳房租持续上涨,今年最高涨幅达30%。

  万喆:房租看涨的推手来自多方面

betway必威官网手机版 10

  近日,伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张,北京、上海、深圳、南京等部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象,这在一定程度上推高了区域租金。

调查指出,资本涌入长租公寓“跑马圈地”,过半房源被垄断。据不完全统计,链家自如拥有房屋40万间,8栋自如寓,遍布北京、上海、深圳、杭州、南京,超过100万租客;蛋壳公寓从2015年初创立至今,已进入北上广深等8地,管理超过17万间公寓;2017年年末,我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间房屋。

betway必威官网手机版 11

长租公寓 如何防风险?

  根据链家旗下贝壳研究院数据,今年7月,一线城市中,深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨,涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%;二线城市中,南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显,分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计,今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。

调查援引中国城市经济专家委员会副主任宋丁观点称:由于租赁市场的大发展,很多的资本力量,它希望在这个基础上杀入到租赁市场上来,将来赚这桶金。那怎么赚?现在就抢市场,大家争夺房源,结果是你也要进,这个资本也要进。进的结果是,把整个的租赁市场的原始价格炒高了。

  财经评论员 万喆:我认为房租的推手其实是来自于多方面的,资本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去,这种情况其实前几年也在做,近期部分热点城市房租涨幅突然升高,并不完全是这样一个原因,还有包括租房市场供求结构出现的新变化,也是一个助推的因素。

郭丽岩:警惕楼市和其他资本市场风险传导

  国务院发展研究中心研究员刘卫民等专家表示,除了一些传统的上涨动因外,今年以来,热点城市住房租金上涨有一些特殊原因:

房租上涨引发各地监管层关注。

  此外,毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:租赁市场本来就不是短期回报率很高的市场。对于这一类市场而言,资本的良性进入不应该是短期的,它应该有规模经济效应在其中。但现在的问题在于,确实可能有想赚快钱的资本想快进快出。那么,就需要特别注意和防范资金借道租赁市场进入住房领域,使得楼市风险跟其他资本市场的风险发生传导和交叉感染。

  一方面,大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩大规模,通过抬高租金抢房。

8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确“三不得”并启动了联合专项执法检查后;

  新闻链接:2016年国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出,到2020年,要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

betway必威官网手机版 12

  另一方面,这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后,成为超级“二房东”,把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比快速增加,带动了租金上涨。

8月19日,北京市房地产中介协会又约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺2个月内新供12万套房源投向市场并且不涨价;

  稳房租 如何多管齐下?

刘戈:保护租房者利益要靠法律

  “实际上,各地加快建立租购并举的住房制度,对住房租赁企业融资一直是鼓励和支持的态度。”一位金融监管部门的负责人表示,但是在资本的推动下,部分租赁企业出现了恶性竞争,这是把好“经”给念歪了。

8月21日,北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,哄抬房租、恶意克扣租金、押金等行为均可举报;

  刘卫民:规范租赁市场 也需多措并举

央视财经评论员 刘戈:在租房市场上,租房者相对还是比较弱势,有一个中介或是平台,尤其是立规建制以后,它会让租房者感到更安心,而且客观上带来很多方便,还有很多新的服务,能起到一个信用平台的作用。如果法律能够更多的对于租房者有保障、有保护的话,对各方面无论是平台,还是出租者来说都有约束,那么租房者相对弱势的地位会有所改善。

  当前,住房租赁企业管理的长租公寓分为两种,一种是分散式公寓,即运营商从个人手中获得闲散房源,这类代表有自如、蛋壳公寓;另一种是集中式公寓,运营商租下一栋楼统一出租,像YOU 公寓。市场研究机构迈点研究院发布的报告显示,该研究院重点监测的市场主流公寓品牌有300余家。

8月21日,北京市住建委又开会要求,近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房,供应市场,缓解供需矛盾,稳定租赁市场。

betway必威官网手机版 13

betway必威官网手机版 14

  新兴住房租赁企业不断涌现,老牌住房租赁企业加速扩张,均得益于资本的大量涌入。据迈点研究院监测,金融机构一直为长租公寓的品牌建设、扩张、运营提供强有力的支持。根据公开报道,今年1月,自如完成了40亿元的融资。同样在今年,蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。

据央视财经微信号报道,据深圳市房地产研究中心主任王锋介绍,深圳市在7月底出台了整顿房地产市场乱象的一个通知,将租赁市场的乱象整治也列入房地产市场乱象整治的一个重要措施。在稳定租金方面,主管部门现在正在先行先试,探索限价租赁房制度,特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房,包括的一些配建的一些房地产项目,配建的这些租赁住房。那么,今后采取限定租金,限定租期等等,双限方式来稳定租赁市场。

  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:对于租赁市场来讲,其实还是要规范租赁市场,在规范的过程中,我们要建立一套关于租赁市场的长效机制,这个长效机制应该是多措并举的政策。

郭丽岩:长租公寓良性运行 关键要靠提升服务 效率和质量

  此外,一部分住房租赁企业定位于互联网公司,带有流量经营思维。而要成为高估值的互联网巨头,最简单的方式就是不惜代价达到市场垄断地位。

据中国新闻网22日报道,从天津市国土房管局了解到,该市租赁住房交易量价平稳市场发展规范有序,未出现企业抢占房源操纵市场价格现象,政府相关部门将加强监管严防住房租赁市场异常波动。

  保护租户的同时,也要保护房东的权益。在这个权益的平衡过程里,要尽快出台关于租赁市场的法律法规,使大家能够在一个平等公开的契约化平台上进行租赁。同时要跟进政策支持的问题,比如说对于税费的减免,特别是对于长租项目土地供应模式的创新,这也非常关键。

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:因为消费需求的升级,人们追求的是更多高质量居住的这种满足感。在这种背景下,像长租公寓相关的配套体系必须要建立起来,包括房租的价格指数的问题,其实现在市场上价格指数琳琅满目,按照不同的计算方式,有的说涨幅20%、有的说涨30%,由于信息不对称,一些城市里规模比较大的租赁运营商,他们是掌握更多信息的一方,他们容易凭借一些信息获得收益,那么这些租赁平台在资本加持之下,可能会追求短期的价差,导致某些租金指数失真,扰乱市场预期。所以未来我们做一些基本公共服务,应当在健全权威房租价格体系方面多下功夫,更多地来引导市场预期。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,支持规模化、专业化、机构化住房租赁企业发展,是培育和发展住房租赁市场的一项重要内容,但租赁企业是营利性企业,越来越多的资本参与其中后,其逐利的本性愈发明显。

betway必威官网手机版 15

  万喆:戒急戒躁 找到真问题 制定真办法

betway必威官网手机版 16

betway必威官网手机版 17

betway必威官网手机版,南京市住房租赁行业协会倡议书微信号“南京房产微政务”截图

betway必威官网手机版 18

转载请注明“央视财经”

  北京打响第一枪:房租不得随意涨!

关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。

  财经评论员 万喆:现在最重要的是要戒急戒躁,要去寻找到真的问题,要制定真办法。为什么这么说?首先一点,好的政策,要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源,有一些从优质到更优质,有一些从不优质到优质,对于存量或者增量来说,怎么能够实现平稳的过渡,非常重要。

  针对近期个别住房租赁企业被披露哄抬租金抢占房源的情况,北京市住建委于17日联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

  第二要制定细则,从国外经验来看,细则的出台很关键,怎么来保护房东怎么来保护租房人等。

  北京市住建委明确表示将会同相关部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

  第三个是统筹资源的平衡,使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。

  对于住房租赁企业的违规行为一经查实,各部门将从严处罚,联合惩戒。同时,也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

  此外,北京等城市提出多渠道筹集租赁房源,加大供给。通过加快集体土地租赁住房建设、将非住宅改建为职工集体宿舍和鼓励国有企业利用自有土地建设租赁住房等方式增加租赁住房供给。

betway必威官网手机版 19

  稳房租,如何多管齐下?

  业内人士建议,加快住房租赁行业立法,建立租赁市场监管体系,对企业恶性竞争等行为加强监管。同时加大平价租赁房源的供给,切实保障“租有所居”。

  当前,热点城市中很大一部分群体通过租赁市场解决住房问题。“从民生属性看,租金的重要程度要大于房价,政府应加强对租金水平的管理。”刘洪玉说。

  受访的多位专家表示,虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右,对租金上涨的推动作用还有待进一步评估,但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为,尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系,促进租赁市场可持续发展。

  相关主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时,应发挥国企的引领作用,鼓励他们进入房屋租赁市场。

betway必威官网手机版 20

 新闻深一度

  坚持房地产调控方向不动摇

  国家统计局近日公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,7月份新房价格同比上涨的城市有65个,比上月多4个,环比上涨城市数量也有所增加。在中央明确要求坚决遏制房价上涨的形势下,一些城市的房价仍然面临上涨压力。

  如何进一步完善楼市调控政策,因城施策该如何进一步完善,怎样建立房地产市场平稳健康发展的长效机制?对此,经济日报特邀国家统计局统计科学研究所原所长潘璠作出解读。

  2016年9月30日,京津两地启动楼市调控措施,拉开了这一轮全国房地产市场调控的大幕。与以往历次调控相似,在调控期间,市场上或多或少存在观望情绪,甚至不时也有调控或将放松的预判。与以往不同,自本轮调控以来,中央不断释放坚持调控方向不动摇的明确信号。

  近日召开的中共中央政治局会议明确提出,“坚决遏制房价上涨”。这不仅是对坚持房地产调控的再一次强调,也是对调控进程中一些观望、犹豫态度,以及某些局部、短期逆调控现象所做的一次更明确有力的表态。

  纵观近两年的各地调控,尽管不乏短期、局部反复,甚至部分三四线城市出现一定逆调控方向的异动,但全国房地产市场还是发生了趋势性的变化,特别是一二线城市价格暴涨的局面得到了根本扭转,投资投机性购房整体上得到遏制。

  首先是销售增幅明显回落。2016年1月份至4月份,全国商品房销售额和销售面积同比增幅达到本轮调控前的最高点,分别为55.9%和36.5%。在此前一个月,两个增幅之差也达到我国楼市有史以来最大的21个百分点,表明成交均价在大幅度上升。本轮调控以来,楼市销售增幅呈现整体持续回落态势,市场抢购的高烧状态渐渐退却。今年1月份至4月份,全国商品房销售额和销售面积同比增幅分别回落至9.0%和1.3%的最低点,且前者是调控以来第一次回落至两位数以下。

  其次是销售价格暴涨局面得到根本改观。2016年二三季度,一二线城市楼市价格呈现井喷景象,一些城市同比增幅持续高达20%以上。历经近两年的调控加码,这种状况得到根本改观。一线城市在多数时间内呈现环比不涨,乃至同比也不涨的状态;部分二三线城市尽管价格还有上涨,但也只在稍高于10%的位势上,两年前一些城市的暴涨模式已经终结。同时,在把加大土地供应作为调控手段之一的情况下,一二线城市也基本未再现地王频现乱象。

  第三是去库存取得实质性进展。前些年,一些地区特别是一些三四线城市过度依赖土地财政,形成了超过本地有实际支付能力需求的商品房库存,以致连续两年的中央经济工作会议都把“去库存”作为“三去一降一补”重点任务之一。两年来,一些三四线城市在调控的同时,兼顾去库存、棚改货币化等多重目标,使商品房库存明显减少。至今年7月末,全国商品住宅待售面积降至2.7亿平方米,同比下降21.4%,比最高点时的4.5亿平方米下降约40%。

  经过近两年的发展变化,我国房地产市场可谓大势已定,虽然可能还会出现曲折,但“房子是用来住的,不是用来炒的”定位必须长期坚持。无论地方政府继续靠土地财政以长期维持经济增速,还是炒房客企图继续靠投资投机性购房一夜暴富,都是既不现实也不可能的。

TAG标签:
版权声明:本文由betway必威官网手机版发布于betway必威官网手机版,转载请注明出处:betway必威官网手机版:京师10家中介承诺,标准平