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betway必威官网手机版:京城多机构运营调查研商

2019-06-21 05:18 来源:未知

  法制晚报·看法新闻(记者 陈斯)近日关于“租房贷”的话题引发社会关注,一些住房租赁企业在消费者不知情的情况下使用“租房贷”,导致消费者“被贷款。而据媒体报道,使用以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

摘要:8月17日,北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等...

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  房租上涨成为近期的热点话题,也引来市场对于房屋租赁市场金融产品角色的关注。近日,北京商报记者调查发现,实践中,在租房场景中,金融扮演的角色并不光彩,租金莫名变贷款、长租公 寓爆仓等问题不断。在市场人士看来,亟须对长租公 寓中介服务商沉淀的大量资金进行有效监管。

  对此,北京市住建委昨日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  8月17日,北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

原标题:北京多部门启动调查“租房贷”,严查中介机构资金来源和流向

北京多部门启动调查“租房贷”

  租金“莫名”变贷款  

  事件:长租公 寓用“租房贷” 致租户“被贷款”

  昨日,据媒体报道,杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司宣布破产,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了“租房贷”,租客“莫名其妙背负了一笔贷款”,违规“租房贷”成为舆论指责的焦点。昨日,北京也有市民反映类似的情况。对此,市住建委相关负责人表示,市住建委已经会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实违规行为,将从严处罚。

北京青年报8月24日报道,8月17日,北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

住房租赁企业违规使用“租房贷”致消费者“被贷款”,一旦查实将从重处罚联合惩戒

  8月22日,北京市住建委发布消息称,当日开通打击“黑中介”举报热线,查处了23家违规中介机构,北京市住建委指出,“黑中介”热线投诉举报除了哄抬房租等,还包括强制贷款付租金。

  8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公 寓公司宣布破产,4000户先行支付了租金的租客受到影响。据报道,这4000户租客通过一个名为51返呗的APP一次性把租金付给鼎家,如今租客不仅拿不到先行支付的押金,依然要每月按时向该APP还钱。

  关注

昨日,据媒体报道,杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司宣布破产,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了“租房贷”,租客“莫名其妙背负了一笔贷款”,违规“租房贷”成为舆论指责的焦点。昨日,北京也有市民反映类似的情况。对此,市住建委相关负责人表示,市住建委已经会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实违规行为,将从严处罚。

近日,住房租赁企业违规使用“租房贷”备受关注。本月20日,杭州一家长租公寓公司宣布破产,其租客反映,该公司违规使用“租房贷”。另有媒体报道,有消费者表面享受“押一付一”的缴租模式,实际上“被贷款”。部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”获取资金,存在诱导性欺骗行为。近日有网友反映,北京也存在该现象。

  在租房分期产品中,有我爱我家(5.710, 0.14, 2.51%)主推的“相寓信用租房”项目“押零付一”、自如推出的“自如白条”、58同城推出的“58月付”等产品。北京商报记者注意到,在微博等社交媒体,有不少租客投诉,中介在推介过程中存在不告知具体模式以及存在隐患的问题,不知情的情况下贷了款。北京市住建委表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  据多家媒体报道,在多家长租公 寓租房时,只要选择“押一付一”方式,公 寓管家都会要求租户做“租金贷”,即租客与金融机构签署一至两年贷款协议,金融机构将贷款打到租赁企业账户,租客再按月还贷款抵房租。

  缺口400万间?与事实不符!

关注

市住建委昨日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  8月27日,深圳互联网金融协会发布《关于规范“长租公 寓”业态涉互联网金融的风险提示》(以下简称《风险提示》),也对“租金贷”业务模式风险做出提示。《风险提示》称,近期市场上部分长租公 寓中介服务商联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。“租金贷”实际操作中,服务商在租客不知情或者未对租客进行充分风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务,具有较强的蛊惑性、欺诈性。

  此外,一些中介热推的“信用免押金”的租房模式,实质上也是贷款。租金全款被中介套现,借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分,风险却留给了租户。而且在推介过程中,中介不告知租客具体模式以及存在隐患,租客在不知情的情况下贷了款,一旦支付不及时会进退两难。

  中国房价行情网给出了一份全国主要城市租金情况的数据,7月全国主要城市房租同比涨幅排名中北京居于第六位。各方对租金的上涨已经没有了疑问,但“到底是谁推动了租金的上涨”成了争论的一个焦点。

缺口400万间?与事实不符!

北京此前已要求不得利用贷款恶性抢房

  据悉,“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或网络借贷平台申请信用贷款,机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商,服务商并未将全部资金给到房东,形成了资金占用。表面上租客按月付租金,实际上是每月向贷款机构还贷的服务。《风险提示》称,服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计,在未对租客进行充分风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同,将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留,涉嫌非法侵占他人财物,造成租客、房东合法利益的重大损失。

  据报道,使用这种以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

  有声音认为,北京的拆违是房租上涨的主要推手。有自媒体引用官方数据称,“2016年之前,北京每年的拆违任务是1500万平方米左右,2016年拆违完成量是2979万平方米,2017年的计划是4000万平方米,实际完成是5985万平方米,2018年计划拆违4000万平方米,前4个月就完成了1640万平方米,而北京国有土地上的所有住宅建筑面积也就不到5亿平方米,最近北京拆掉的几乎八分之一,这显然对房租的上涨是有刺激的。”而一些机构发布的数据更是把两者联系在一起:“仅北京而言,租赁人口共800万人,目前租赁房源量约为350万间,面临着400万间以上的租赁缺口。”

中国房价行情网给出了一份全国主要城市租金情况的数据,7月全国主要城市房租同比涨幅排名中北京居于第六位。各方对租金的上涨已经没有了疑问,但“到底是谁推动了租金的上涨”成了争论的一个焦点。

近日有媒体报道,部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”,导致消费者“被贷款”,存在诱导性欺骗行为,甚至,强制消费者签下租房分期贷款合同。

  对于此类租房贷款,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,租金贷款本身是值得行业鼓励的,但是这种偷偷为租客办理贷款的,其动机就不是为了服务租客,而是为了变相融资,一旦中间某个环节出了问题,类似房东不打算租房了,这个时候就会出现多米诺骨牌效应,即风险快速扩大。

  出击:市住建委发声 违规“租房贷”将联合惩戒

  对此,昨日北京房产中介协会会长李文杰表示,违建拆除是理所当然的,这些建筑本身具有较大的安全隐患,不适合居住。北京近几年拆除的违法建设中,80%是非居住类违法建筑,北京拆违的规模还不及上海。拿拆违总量的数据来说事,明显不客观。这其中确实会新增一部分需求,特别是一些针对低价租赁住房的需求,北京推出和发展租赁型职工集体宿舍,就是帮助他们解决居住需求。

有声音认为,北京的拆违是房租上涨的主要推手。有自媒体引用官方数据称,“2016年之前,北京每年的拆违任务是1500万平方米左右,2016年拆违完成量是2979万平方米,2017年的计划是4000万平方米,实际完成是5985万平方米,2018年计划拆违4000万平方米,前4个月就完成了1640万平方米,而北京国有土地上的所有住宅建筑面积也就不到5亿平方米,最近北京拆掉的几乎八分之一,这显然对房租的上涨是有刺激的。”而一些机构发布的数据更是把两者联系在一起:“仅北京而言,租赁人口共800万人,目前租赁房源量约为350万间,面临着400万间以上的租赁缺口。”

结果,消费者享受着表面“押一付一”的租房服务,实际上,消费者以绑定本人名下储蓄卡作担保的形式,通过第三方互联网金融公司,向指定银行申请了贷款。该互联网金融公司将租户需要缴纳的租金总额,一次性转账给住房租赁企业,住房租赁企业获得了资金来争取更多的房源抢占市场,而消费者需要按月缴纳房屋租金以及服务费。

  易产生资金池风险

  针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,北京市住建委昨日表示,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  针对“北京存在400万间以上的租赁缺口”的说法,李文杰表示,简单按人均一间房的测算缺口并不科学。根据中介协会等调研数据显示,成套住宅大约每套租赁人口为3.6人,而每套房屋平均有2.3个房间。

对此,昨日北京房产中介协会会长李文杰表示,违建拆除是理所当然的,这些建筑本身具有较大的安全隐患,不适合居住。北京近几年拆除的违法建设中,80%是非居住类违法建筑,北京拆违的规模还不及上海。拿拆违总量的数据来说事,明显不客观。这其中确实会新增一部分需求,特别是一些针对低价租赁住房的需求,北京推出和发展租赁型职工集体宿舍,就是帮助他们解决居住需求。

8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产,该公司表示,租户想要退押金需等该公司清算以后由相关部门统筹解决,也可以自行提起诉讼。据悉,4000户租客通过一个名为51返呗的APP一次性把租金付给鼎家,如今租客不仅拿不到先行支付的押金,依然要每月按时向该APP还钱。

  除了租金贷问题,近日一家杭州长租公 寓公司宣布破产的事件,更是给金融 长租公 寓模式浇了一盆冷水。

  早在8月17日,市住建委便联合市银监局、市金融局、市税务局等部门,集中约谈自如、相寓、蛋壳公 寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

  观点

针对“北京存在400万间以上的租赁缺口”的说法,李文杰表示,简单按人均一间房的测算缺口并不科学。根据中介协会等调研数据显示,成套住宅大约每套租赁人口为3.6人,而每套房屋平均有2.3个房间。

北京市住建委昨日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  8月19日,我爱我家前副总裁胡景晖在媒体沟通上表示,“长租公 寓爆仓,一定比互金爆雷更厉害”。话音未落,8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)宣布停运,数千名租户以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,政府表态说明调控力度全面收紧,对关乎民生的租金上涨,调控开始全面加码,对企业开始严控。张大伟介绍,从市场占比看,自如等企业机构占租赁市场房源20%,二房东占据比例大约40%,签合同时可以直接见到房主的租赁房源只有40%。

  中介协会:拆违不是本轮租金上涨主要因素

观点

这并不是官方首次针对“租房贷”发声。8月17日,市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

  据悉,鼎家积累了相当规模的房租沉淀资金。平台倒闭后,房东收不到后续租金,主张收房。而房客提前交了房租,也不愿搬走,引发各种纠纷。尤其是在租客采用消费贷付租的情况下,要继续偿还贷款,否则将面临个人征信记录受影响。 

  他认为,各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的现象,容易出现爆仓风险,也是违规违法的行为,“租赁企业挪用客户交付的租金,延迟交付给业主,存在违法嫌疑,而且带来了巨大的资金风险。”

  李文杰介绍,2017年以来拆除的违法建设合计7625万平方米,80%属于非居住类,仅有20%、1525万平方米左右作为居住使用,按人均租住建筑面积估算影响人口近60万人。这部分人,有不少已经流出北京。据了解,2017年以来同期北京常住人口净流出在10万人以上,其余的转化为衍生租赁需求,就近搬入周边合法的居民村民住房租住。租赁总需求减少的同时,住房供应在不断增加。据统计,2017年本市新增住房9万套、今年以来新增7万套,累计新增16万套,按套均可住3.6人计算,可吸纳租赁人口57.6万,这些住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区,租赁市场供应总体有保障。需求和供给一减一增,供求关系实趋改善,“可以说,拆违带来的需求增加不是这轮租金上涨的主要因素”。

中介协会:拆违不是本轮租金上涨主要因素

资本进入导致租金上涨

  “租房分期是主流的消费金融分期场景,场景中涵盖了住房租赁和消费贷款两个商业行为,消费者身兼租客与借款人两个角色,与房东或房产中介机构签署租赁合同,与放贷机构或撮合平台签署借款合同,两份合同相对独立,在风险上是隔离的,如房产中介的跑路不影响租客对放贷机构的还款义务,反之亦然。”苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言表示,不过,在实践中,存在两方串谋欺骗第三方的问题,将两种商业行为混在一起,出现了风险交叉和传染。比如说,放贷机构与房产中介机构串谋,将借款合同隐藏于租赁合同之中,导致租客被“套路贷”;再比如,租客与房产中介机构串谋,虚构租赁合同,对放贷机构实施联合借款欺诈等。

  张大伟认为,当下资本大量进入租赁市场,但并没有多少是增量供应,“盖房子出租在目前的租售比下,是不可能赚钱的。”他认为,这种情况下大量资本进入的是存量改造,本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投 资溢价。

  李文杰表示,北京的住房租赁市场确实存在供需矛盾,所以加大供应仍是目前需要重点发力的方面。为此市住建委已经提出了明确的措施,迅速开工建设、分配、收购转化、改建一批租赁住房,多种渠道增加租赁房源供给。

李文杰介绍,2017年以来拆除的违法建设合计7625万平方米,80%属于非居住类,仅有20%、1525万平方米左右作为居住使用,按人均租住建筑面积估算影响人口近60万人。这部分人,有不少已经流出北京。据了解,2017年以来同期北京常住人口净流出在10万人以上,其余的转化为衍生租赁需求,就近搬入周边合法的居民村民住房租住。租赁总需求减少的同时,住房供应在不断增加。据统计,2017年本市新增住房9万套、今年以来新增7万套,累计新增16万套,按套均可住3.6人计算,可吸纳租赁人口57.6万,这些住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区,租赁市场供应总体有保障。需求和供给一减一增,供求关系实趋改善,“可以说,拆违带来的需求增加不是这轮租金上涨的主要因素”。

北京的房租究竟有没有上涨?根据中国房价行情网的一份全国主要城市租金情况数据,7月全国主要城市中,北京居于第六位。

  深圳互金协会还指出,租客和房东存在损失资金的风险,容易产生租赁合同纠纷。一旦长租公 寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路,租客将损失押金和预缴的租金,且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。同时,租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金,租客要求继续租住而房东要求租客退房,双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。租客在签署房屋租赁合同、办理“租金贷”时未明确认识到该种风险,而服务商为了发展业务、扩大规模也未履行告知义务。

  聚焦

李文杰表示,北京的住房租赁市场确实存在供需矛盾,所以加大供应仍是目前需要重点发力的方面。为此市住建委已经提出了明确的措施,迅速开工建设、分配、收购转化、改建一批租赁住房,多种渠道增加租赁房源供给。

房租确实上涨了,是什么原因导致?北京房产住房租赁企业协会会长李文杰表示,资本进入后出现的恶性竞争,是这轮房租上涨的主要原因。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,长租公 寓最大的问题,其实不在推涨房租,而是金融化带来的“资金池”,现在的长租公 寓已经不是一个租赁企业,而是一个个标准的“金融企业”。将房主的预期租金,通过平台项目转移到公司名下,实际控制人可以随意动用,这当然有风险。

  北京将严查中介机构资金来源和流向

聚焦

他认为,资本是逐利的,这一点不可否认。长租公寓是近两年投资的风口,资本的推动,使得租赁企业快速扩张。租赁企业快速扩张的背后是私募基金大规模注入,这些租赁企业并没有走持有物业出租的长租公寓的道路,而是选择了一条“捷径”,即收房主房源再租给租客,也就是大家熟知的“二房东”。为了占领市场从而高价收房,这样的恶性竞争,快速推高租金。企业违规哄抬租金收房源,抬高了业主的心理预期,从而抬高区域的租金水平。

  上述《风险提示》还提到,少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。例如,少数长租公 寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同,将贷款资金扩充为资金池,不断进行租客和房东的资金和期限错配,长租公 寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管,再如,极个别长租公 寓中介服务商涉嫌非法侵占他人财物。

  有自媒体曝出,有租客通过长租公寓租房时,租房中介表面上承诺“押一付一”,实际上在里面嵌套了一个第三方租房贷款。甚至有媒体曝出,一些房产中介一手撮合房东和租客,另一手用租客的信用向银行贷款,转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源。

北京将严查中介机构资金来源和流向

李文杰表示,在增加供应的同时,规范资本和规范市场,应该是相关部门发力的主要方面。

  资本借道ABS入局 

  “租金贷”已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一,通过小贷公司获取租客一年的租金,为公司拓展房源提供资金。一些观察人士直言:“资本直接推动了本轮房租的上涨。”

betway必威官网手机版:京城多机构运营调查研商租房贷严查中介资金来源和流向,新加坡多单位开查。有自媒体曝出,有租客通过长租公寓租房时,租房中介表面上承诺“押一付一”,实际上在里面嵌套了一个第三方租房贷款。甚至有媒体曝出,一些房产中介一手撮合房东和租客,另一手用租客的信用向银行贷款,转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源。

■ 追问

  除了租房被强制签贷款合同以及资金池问题外,长租公 寓争夺房源的竞争让便宜的房源越来越少。越来越多长租公寓的运营者将租房者的预收租金和租房贷款作为底层资产,被打包成长租公 寓资产支持证券(ABS),用于融资,资金用来争取和改造更多的房源,进一步扩张市场规模。业内人士指责这一做法是导致城市房租大幅上涨的主要原因。     

  但资本也不认为自己是推动租金上涨的主要因素。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖在接受媒体采访时表示:“公寓机构没办法操控价格,因为没有定价权,所有公寓占租房比例不到2%,怎么能有定价权?”万科总裁祝九胜日前在中期业绩会上回应“资本推高房租”时称这可能是个误会。他认为资本才刚刚进入这个行业,渗透率还很低。

“租金贷”已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一,通过小贷公司获取租客一年的租金,为公司拓展房源提供资金。一些观察人士直言:“资本直接推动了本轮房租的上涨。”

1、北京面临400万间以上租赁缺口?

  在严跃进看来,对于和金融机构合作来说,有助于导入中长期资金,这样可以更好安排长租业务,对于租房者来说是有积极作用的。如果把未来的租金进行打包进行交易,那么就可以认为是租金证券化的概念了。中介获取融资,用金融的方式来解决租赁的问题,总体上是值得肯定的。

  中原地产首席分析师张大伟认为,近期多家机构承诺的供应市场、不涨价的12万间房,就占整体市场租赁房源比例接近8%。多位业内人士认为,长租公寓企业抢夺房源不仅直接影响了租金的走势,也抬高了业主的心理预期。

但资本也不认为自己是推动租金上涨的主要因素。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖在接受媒体采访时表示:“公寓机构没办法操控价格,因为没有定价权,所有公寓占租房比例不到2%,怎么能有定价权?”万科总裁祝九胜日前在中期业绩会上回应“资本推高房租”时称这可能是个误会。他认为资本才刚刚进入这个行业,渗透率还很低。

“分析简单,数据严重失实,北京成套住宅每套租赁人口为3.6人”

  薛洪言也指出,长租公 寓的经营模式可以产生稳定的现金流,天然适合发行ABS产品,应该会成为长租公 寓机构的重要融资渠道。

betway必威官网手机版,  而“金融加长租公寓”的模式也引发了市场的警觉。“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”近期,我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论引发了市场的热议。日前,杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司宣布破产,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。如今,鼎家的办公场所已人去楼空,可怜的只是业主和租户。

中原地产首席分析师张大伟认为,近期多家机构承诺的供应市场、不涨价的12万间房,就占整体市场租赁房源比例接近8%。多位业内人士认为,长租公寓企业抢夺房源不仅直接影响了租金的走势,也抬高了业主的心理预期。

近日有媒体分析,仅北京而言,租赁人口有800万人,目前租赁房源量约为350万间,因此,北京面临着400万间以上的租赁缺口。

  “证券化的模式有助于加快资金回笼,但是缺点是租赁市场刚起步,租金的测算是比较困难的,这是当前此类企业需要关注的地方。监管方面其实当前已经做了一些管控,类似房源的收储方面不允许用银行贷款资金进行,这是值得关注的地方。此类租金的证券化,其实和租金贷是有本质区别的。比如说租金证券化是以未来潜在的资金流为主的,是以租赁的稳健经营来做担保的,这样证券化的产品才会有收益。但是很显然,很多企业心思不对,直接把租金进行了套现。这个和正常理解的类似ABS创新是完全不同的。“严跃进指出。

  8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

而“金融加长租公寓”的模式也引发了市场的警觉。“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”近期,我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论引发了市场的热议。日前,杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司宣布破产,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。如今,鼎家的办公场所已人去楼空,可怜的只是业主和租户。

北京房产住房租赁企业协会会长李文杰表示,上述分析过于简单,数据荒唐结论可笑。“大家可以算一下,一间房子不一定住一个人,很多都是两个人住一个房间,甚至一家三口住一个房间。”

  在严跃进看来, 租赁市场的金融创新确实值得关注,租赁贷款本质上是给租客贷款的,但是此类贷款很容易被长租公 寓所利用,所以需要警惕。尤其是在租赁市场上,如果说长租公 寓企业通过此类租客的贷款来收购房源,继而做大规模,这其实是透支了租客的信用。这方面后续需要管控,本质其实是租赁贷款的资金是需要严格管控的,即需要建立一个资金方面的管控体系。  

  昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

因此,简单按人均一间房的标准测算缺口并不科学。根据住房租赁企业协会等调研数据显示,成套住宅大约每套租赁人口为3.6人,而每套房屋平均有2.3个房间。所以显而易见的是,每间房是不止住一个人的。

  责任编辑:李锋

  文/本报记者 朱开云

昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

李文杰认为,该媒体分析的租赁人口也不靠谱。根据市统计局数据,2017年末北京常住人口2170.7万人,其中非京籍794万人。北京本地居民无房的并不多,根据调查,仅在一成左右,非京籍常住人口有房的在四成左右。上述分析称北京有800万租赁人口,相当于说所有外地人都租房住。“过于夸大,严重失真。”

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他指出,该分析提到北京租赁房源量350万间,折合下来也就一百多万套,也是大大低估了。北京有城也有乡,先不说城里的出租房有多少,据2015年国普数据粗算,北京仅集体土地上的居住类建筑面积3.9亿平方米,但是农村村民人口有231万人,按照统计局人均44.5平方米,本地农民仅居住1亿平方米。那富余的大量居住类建筑用于何处?

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2、拆违导致租金上涨?

“新增房源不断增加,供求关系趋于改善”

betway必威官网手机版:京城多机构运营调查研商租房贷严查中介资金来源和流向,新加坡多单位开查。有分析指出,北京本轮房租上涨是拆违所致。李文杰认为,拆违带来的需求增加不是这轮租金上涨的主要因素。首先,违建本身就是违法建设的,拆除它们是理所当然的事。

同时他表示,“疏整促”整体而言是缓解租赁总需求,加上新增房源不断增加,供求关系逐步趋于改善。数据显示,2017年以来北京拆除的违法建设合计7625万平方米,80%属于非居住类,仅有20%、1525万平方米左右作为居住使用,按人均租住建筑面积估算,影响人口约60万人。

而这部分人,有不少已经流出北京。据了解,2017年以来同期北京常住人口净流出在10万人以上,其余的转化为衍生租赁需求,就近搬入周边合法的居民、村民住房租住。租赁总需求减少的同时,住房供应在不断增加。

据统计,2017年北京新增住房9万套、今年以来新增7万套,累计新增16万套,按套均可住3.6人计算,可吸纳租赁人口57.6万。这些住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区,租赁市场供应总体有保障。需求和供给一减一增,供求关系实趋改善。“说拆违导致租金上涨的,也太不用心了。”他说。

新京报记者 邓琦

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