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特大喜讯,北京共有产权房淡化京籍要求

2019-06-20 05:18 来源:未知

  北京市海淀区房管局官网刚刚发布,备受大家关注的西北旺共有产权房30日上午开始申购。

总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。海淀区永靓家园共有产权住房项目现该项目开始申购登记,登记时间为2018年8月30日上午10:00至2018年9月14日上午10:00。

  丰台区房管局官网刚刚发布,备受大家关注的槐房共有产权房今天上午开始申购。

  8月30日,北京市海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园开始申购登记。根据此前发布的公告,购房人可在网上申购该项目共计2141套房源。值得一提的是,此次申购与以往项目最大的不同是,没有把供给非京籍房源数量“一刀切”地划定为30%。

  新浪乐居讯(编辑  小欣)最近一段时间,共有产权房迎来入市小高峰,前几天,平谷的保利桃源香谷刚刚启动申购,这不,密云也有好消息了。

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就在昨日,海淀区房屋管理局发布公告,备受关注的永靓家园共有产权住房项目,即西北旺共有产权房将于明天上午开始申购。

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  根据公开信息,该共有产权住房项目位于海淀区西北旺镇,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。根据评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%,政府产权份额代持机构持有30%份额。

  根据官方消息,位于密云檀营乡的共有产权房“首创悦欣汇”项目将于明日申请。该项目由首创置业旗下北京宝驰通置业有限公司开发。规划地上总建筑面积约14.5万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约12.3万平方米,套型为约88平方米二居,总套数约1409套,销售均价15000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

  值得注意的是,这次发布的公告里,不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

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  和前几天发布申购公告的海淀区西北旺共有产权房一样,此次丰台槐房项目非京籍家庭的房源比例不再按照30%“一刀切”,也将根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

  值得注意的是,按照《北京市城市总体规划(2016-2035年)》的要求,未来5年北京新供应的共有产权住房,30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》实施以来,北京各区在各项目申购公告中均明确30%房源面向非京籍家庭。此次永靓家园项目并没有延续30%的房源专配“非京籍”要求。

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  【京房字】了解到,该项目将根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

这次值得注意的是,这次发布的公告里,已不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

  说一下大家最关心的申购信息。

  据了解,此前北京多个共有产权房项目非京籍房源并未能如计划全部配售。比如,密云首 个共有产权房项目首创悦欣嘉园启动选房,面向“新北京人”专配423套房源,但有资格选房的家庭只有40户;延庆区首 个共有产权房项目天润和丽嘉苑面向“新北京人”专配30%、186套,但最终通过资格审查的只有18户。

  首创悦欣汇共有产权住房位于北京市密云区檀营乡檀西路东侧,项目四至为:东至檀中路,南至新北路,西至檀西路,北至开元北街。项目位于密云城区核心区位,周边政、商、学配套一应俱全。

  这也意味着,共有产权房30%的非京籍房源比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况,弹性确定合适比例的方式。

而该项目,则是根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

  丰台区槐房共有产权房因为地理位置优越,吸引了大量申购家庭的关注。

  业内专家分析认为,永靓家园项目开通网申时,不再提前确定项目房源配售比例,而是结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。这意味着北京共有产权房30%房源分配给非京籍的比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况确定。

  配套设施:

  今天的推送有些长,除了申购信息外,还会给大家解读30%比例不再“一刀切”中大家关心的问题,所以请大家耐心看完。

我们首先来看下具体的申购信息。

图片 5

  据了解,该共有产权住房项目将申购家庭分为两组。第一组是海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京其他区户籍无房家庭,此组不设优先组;第二组是在海淀区工作的非北京户籍无房家庭,此组设优先组和普通组。

  交通方面:公交路线,密6路及密6路支线密云商务局站,密2路石桥北区站;自驾路线:项目紧邻檀西路与新北路,京承高速(16出口密云城区方向)行驶约5.7公里即到项目。

  申购信息

01

  它位于北京市丰台区南苑乡,紧邻地铁4号线新宫站,周边也有万达广场等成熟商业。

  其中,优先组为在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非北京户籍高新技术企业人才的无房家庭。进入优先组须拥有国家承认的硕士及以上学历学位证书,并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作,企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统,原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。普通组为其他在海淀区工作的非北京户籍无房家庭。

  周边商业:项目周边3公里范围之内便是密云最繁华的商业覆盖区域,可以满足日常生活所需,有剧院、国泰、物美、等购物中心。同时项目本身配有约2500余平米商业配套,在家门口就可以享受吃穿住行等基本生活配套。

图片 6

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  该项目总套数478套,均为单套建筑面积约84—89平方米的二居室,含全装修费用销售均价35000元/平米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

  申购结束后,将对申购家庭的购房资格实行联网审查,未通过审核及复核家庭,不得参与摇号、选房。申购家庭符合在海淀区工作的非北京户籍无房家庭优先组认定条件的,申购人须在规定时间内到指定地点提交审核认定材料,未通过该组别资格审核的,不得参与该组别摇号、选房。

  周边医院:项目周边临近多家医院与医疗机构,如密云区医院、密云中医院、密云妇幼保健院等,以及宾阳社区医院、聚源堂、等众多平价药店及诊所等。

  该项目规划地上总建筑面积约18.7万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约18.4万平方米,套型主要为约55平方米一居54套,约88平方米两居2051套,约89平方米三居36套,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。

项目名称:北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地共有产权住房项目(建筑核准名:永靓家园)

图片 8A户型(二居室):约86-89平方米,约224户

  周边学校:项目周边汇聚幼小初高全年龄段优质教育资源,社区内部配置了面积达3400余平米的幼儿园建成后直接交由建委进行统筹,项目周边3公里范围内还分布有密云第五幼儿园、文硕双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、小博士幼儿园等。

  大家关心的产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。

企业名称:北京建邦中铁房地产开发有限公司

图片 9B户型(二居室):约84-86平方米,约254户

  项目详情:

  刚才说到的不再“一刀切”,在此次申购公告中,就明确了该项目房源安排,将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。

项目位置:位于海淀区西北旺镇。项目四至为:东至西北旺镇西路,西至HD00-0404-0010、6015地块,南至西北旺镇北环路,北至六里屯南路。

 大家关心的产权比例,该项目单套住房的购房人产权份额比例为60%。

  小区为塔板结合的楼栋,楼层为12-21层,层高2.8米,居住用地整体容积率约2.5,绿地率约30%,建筑密度约22%。小区内采用人车分流设计,地下停车电梯入户。该项目的户型主要有两大类,均为约88平方米两居,户型比较方正。以下为项目的两个户型图:

  也就是说,在申购登记和资格审核后,会综合上面的这些因素,来确定京籍和非京籍家庭各自合适的房源比例。在公布摇号公告的时候,会公示出这个比例。

图片 10

  举例:若购房家庭选择了一套建筑面积为80㎡,销售价格为35000元/㎡的房屋,则该家庭需支付的购房款为80㎡×35000元/㎡=2800000元,该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。

图片 11B1户型

  该项目的申购对象为海淀区户籍无房家庭,在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭和在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

套 数:2141套(约55平方米一居54套;约88平方米两居2051套;约89平方米三居36套)

  申购条件方面,除了要满足共有产权房申购政策外,在丰台区工作的其他区户籍无房家庭和在丰台区稳定工作的非京籍无房家庭,其申请人需在2018年8月在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为丰台区,且自2018年8月(含)起向前递推连续12个月及以上(不含补缴)在丰台区缴纳社会保险。

图片 12A1户型

  单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

户型面积:约55平方米一居、约88平方米两居和约89平方米的三居户型

  刚才说到的不再“一刀切”,在此次申购公告中,就明确了该项目房源安排,将结合丰台区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。

  值得注意的是,本次申购的这个共有产权房均价仅15000元/平,而周边的商品房价格则在25000元/平至30000元/平米。例如:北京城建上河湾,周边的限竞房碧桂园琅辉。另外今年1月新成交的密云区檀营乡“限竞房”地块也在附近,销售限价为25607元/平米。

  而“在海淀区工作”的审核认定标准为:开通申购当月(2018年8月),申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区。

销售均价:37800元/平方米

  也就是说,在申购登记和资格审核后,会综合上面的这些因素,来确定京籍和非京籍家庭各自合适的房源比例。在公布摇号公告的时候,会公示出这个比例。

      北京城建上河湾

  值得一提的是,上次中铁碧桂园项目申购时,海淀区“创了个新”,对于非京籍家庭分了三组,优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

申购地址:

  京籍家庭包括了丰台区户籍的无房家庭和在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭。

  北京城建上河湾项目位于北京市密云鼓楼白云街北侧(滨河大桥向北1500米,白河西侧),项目目前在售的产品为7层花园洋房,面积为98平和118平的三居,价格在27000元/平米左右,房源均为70年产权,详情可致电售楼处。

  此举也引起了不少申购家庭的质疑,认为该标准过高,能入选“海英人才”的人,很少能是共有产权房面向的家庭。

服务热线:010-62400426(早9:00—晚17:00)

  体现人才优先的原则,此次丰台区对非京籍无房家庭分为了优先组和普通组。

      碧桂园琅辉

  据了解,最终符合“海英人才”的申购家庭,用一只手的手指都能数的清。

其中产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。且单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

  其中优先组为:申请人为登记、注册及税务报到均在中关村科技园区丰台园范围内的高新技术企业中从业的家庭,或申请人为登记、注册及税务报到均在丽泽金融商务区范围内的国家金融监管部门批准设立(许可)的金融机构(组织)中从业的家庭。其中,申请人需全日制本科及以上学历;申请人所在企业无违法违规行为。

*
*

  这次海淀区放弃了。

02

  普通组为:其他的申请人在丰台区稳定工作的家庭。

  碧桂园琅辉项目位于密云区新北路与檀西路交汇处,一期开盘时间待定,共5栋住宅楼(小高层、高层),总户数264户,为一梯两户、一梯三户与一梯四户,面积区间为71-138㎡的2-3居,均价21144元/平米,敬请关注! 

  这次对非京籍家庭,海淀区只有两个组的区分。

图片 13

  另外还有一点大家值得关注的是,去年北京共有产权房政策推出时,还配套出台了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,那时起新供地的共有产权房项目,都要按照新的导则规划和建设,这个导则的高标准使得共有产权房的品质不低于商品房,有些方面甚至要求更高。

      项目申购条件:

  优先组:在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非本市户籍高新技术企业人才的无房家庭。认定条件:申购人须拥有国家承认的硕士以上(含)学历(同时拥有学历证和学位证),并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作(不包含政府机关及各类型事业单位、埠外企业在海淀区设立的分支机构及分公司),企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统,原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。

不同的是,在此次申购家庭分组安排上,海淀“由三变二”。

  而这次申购的槐房共有产权房项目,就是是按照共有产权房标准规划建设的项目,期待不期待!

  (一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请

  普通组:其他在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

由上次海淀区中铁碧桂园项目申购时,对于非京籍家庭的三组:优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

 最后是申购的注意事项:

  1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  申购注意事项:

变为了只有两个组的区分。

  申购登记时间为2018年8月31日上午10点至2018年9月15日下午17点。

  2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  接下来给大家详细解读一下30%比例不再“一刀切”这件事。

图片 14

  申购网址:

  (二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房

  北京的共有产权房制度从去年8月份推出以来,即将满一周年了。

PS:

  项目《北京市商品房预售合同》已在网上公示。合同链接地址:

  1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  共有产权房得到了众多刚需家庭的关注和青睐。同时,作为一个新生事物的共有产权房,其制度、政策也在不断完善。政策完善的目的,自然是为了让这类住房更好的满足刚需家庭,更加公开、公平、公正。

该项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

  申购服务热线:

  2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

  最近一段时间,对于一些远郊区的共有产权房源中,拿出30%的房源出来提供给非京籍家庭的问题,有一些争论。【京房字】的后台也接到了不少粉丝对于这方面的反馈。

(合同链接:

  1.开发建设单位电话010-67966626(上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

  3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  虽然,一些远郊区这样的问题有其特殊性,但也的确反映出一些问题。

更多有关此项目信息可登录海淀区房屋管理局查询。

  2.中关村科技园区丰台园管委会电话010-63703065、010-63704632(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

  4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  比如有些远郊区,尤其是像延庆、平谷、密云、怀柔这样的区,本身在此就业的非京籍家庭人数就不多。由于基数较小,摇中的概率要比京籍家庭高不少。

  3.丽泽金融商务区管委会电话010-83509406(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  而在城区和一些近郊区就业的非京籍家庭人数要明显多得多,摇中的概率就要小很多。

03

  监督电话:010-63813373(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)。 

  销售对象:

  此前的一段时间里,主管部门一直就这一问题在调查和研究,以完善共有产权房在这方面的政策制度。

图片 15

  本项目房源面向以下三类家庭销售:

  从这次海淀区西北旺共有产权房的申购开始,各区各共有产权房项目不再“一刀切”,简单地将每个项目30%房源面向非京籍家庭分配,而是根据各区的发展需求等实际情况,以及京籍和非京籍家庭申请数量等因素综合考虑,每个项目分别确定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。

接下来,我们详细为大家说一下30%比例不再“一刀切”这件事。

  (一)密云区户籍无房家庭、在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭。

  说到这里,相信有很多粉丝会提出不少问题,我们也事先整理了一下,就最可能关心的三个问题,先给大家解读一下。

北京的共有产权房制度从去年8月份推出以来,即将满一周年了。在此期间,此前的一段时间里,主管部门一直就这一问题在调查和研究,以完善共有产权房在这方面的政策制度。

  (二)在密云区教育卫生事业单位专业技术岗位且从事专业技术工作的人员家庭。

  1

这次海淀区西北旺共有产权房的申购开始,各区各共有产权房项目不再“一刀切”,简单地将每个项目30%房源面向非京籍家庭分配,而是根据各区的发展需求等实际情况,以及京籍和非京籍家庭申请数量等因素综合考虑,每个项目分别确定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。

  (三)符合条件的非京籍家庭。

  第一第一个问题是所有人都关心的,30%房源给非京籍家庭这个比例是不是作废了?

相信大家读到这里会有许多问题,在这里我们拿出大家最有可能关心的三个来说一下。

特大喜讯,北京共有产权房淡化京籍要求。  房源安排:

  一些人肯定要问,去年北京曾宣布,共有产权房30%的房源提供给非京籍家庭。如今各区不再是固定的比例,那么30%的这个比例要求是不是作废了?

  此次的首创悦欣汇共有产权住房项目购房人产权份额比例为60%,北京市密云区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余40%份额。该项目将分为三组家庭配售,分别是京籍家庭、京籍人才家庭和非京籍人才家庭。

  答案是没有!

去年北京曾宣布,共有产权房30%的房源提供给非京籍家庭。如今各区不再是固定的比例,那么30%的这个比例要求是不是作废了?

  (一)项目总房源约65%(共计916套)面向以下家庭摇号选房:密云区户籍无房家庭和在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  30%的比例是明确地写入《北京城市总体规划》(2016-2035)中的,是肯定要执行的。

  (二)项目总房源约5%(共计70套)面向京籍人才家庭摇号选房,申请人应同时满足以下要求:

  看看供地计划的原文里是怎么说的:

答案是没有!30%的比例是明确地写入《北京城市总体规划》(2016-2035)中的,是肯定要执行的。注意,这是5年,而且是全市的。也就是说,在总量上一定会保证有30%的房源提供给非京籍家庭。

  1.符合北京市共有产权住房申请基本条件。

  这一计划是指导5年北京的土地供应的。也就是说,这5年里北京全市供应的共有产权住房中,要有30%面向非京籍人口。

  2.在密云区教育卫生事业单位专业技术岗位且从事专业技术工作两年(含)以上的人员。

  注意,这是5年,而且是全市的。也就是说,在总量上一定会保证有30%的房源提供给非京籍家庭。

为更多京籍家庭关心的。即若没有固定比例,那么有些区的有些共有产权房项目,非京籍家庭最终分配的房源比例会不会超过30%?

  3.具有全日制本科及以上学历或具有中级(含)以上职称;

  2

  (三)项目总房源的约30%(共计423套)面向非京籍家庭摇号选房,申请人应同时满足以下要求:

特大喜讯,北京共有产权房淡化京籍要求。  第二个问题是更多京籍家庭关心的,就是如果没有固定比例,那么有些区的有些共有产权房项目,非京籍家庭最终分配的房源比例会不会超过30%?

虽然在有些区的有些项目中,会出现非京籍房源比例超过30%的情况。不过从目前共有产权房的申请情况看,大部分项目京籍家庭的申请占比都是明显高于非京籍家庭的。所以京籍家庭不用过于担心。

  1.符合北京市共有产权住房申请基本条件。

  是这样的,确实在有些区的有些项目中,会出现非京籍房源比例超过30%的情况。比如一些园区将来的人才共有产权房,由于人才中很多都是非京籍,房源比例可能就会高一些。

  2.除《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定的条件外,非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。

  不过从目前共有产权房的申请情况看,大部分项目京籍家庭的申请占比都是明显高于非京籍家庭的。所以这一点京籍家庭不用担心。

为很多非京籍家庭关心的。若各区根据实际情况确定房源比例,由于一些区县对于非京籍的社保年限进行了自己的规定,那么有些区会不会调高门槛,使得非京籍家庭申请数量减少?

  3.申请人所在企业应为《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》之外。

  3

  4.申请人所在企业须为中关村密云园注册且落地的实体企业。该企业纳税形成的区级财政收入连续三年不低于100万元/年或累计财政收入不低于2000万元。

  第三个问题是很多非京籍家庭关心的。近期一些区县对于非京籍的社保年限进行了自己的规定,比如顺义区规定6个月的社保,大兴区规定了24个月的社保等。

目前相关部门也在根据各区发展需求、共有产权房的供地、申请家庭数量等情况,明确各区相应的指标,完善后就将下发各区执行。也就是说,各区都会有一个自己的指标,比如某区是28%、另一区则是32%等,从而实现最终的平衡和达标。

  5.申请人应在符合第3、4条规定的企业工作且申购当月申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区在密云区。

  一些非京籍家庭担心,如果各区根据实际情况确定房源比例,有些区会不会调高门槛,使得非京籍家庭申请数量减少?

图片 16

  6.申请人具有全日制大学专科及以上学历或中级及以上职称。

  是这样的。除了全市5年内共有产权房30%提供给新北京人家庭外,目前相关部门也在根据各区发展需求、共有产权房的供地、申请家庭数量等情况,明确各区相应的指标,完善后就将下发各区执行。

而对于后续有关共有产权房分配比例的相关政策,相信还需一段时间的调查与不断完善以达到真正公平、公正、公开地满足各刚需家庭。而此次海淀共有产权项目将在明日10点正式开申,你做好准备了吗?

  注:此次密云共有产权住房项目的配售中,面向京籍人才配售的房源摇号选房后如有剩余,将由京籍家庭递补选房。

  也就是说,各区都会有一个自己的指标,比如某个区是28%、另一个区是32%等等,每个区如果这个项目分配给非京籍家庭的比例少,那么就要面临着在其他项目中分配给非京籍家庭的比例要多一些,才能实现最终的平衡和达标。

来源(海淀区房屋管理局、京房字)

  面向中关村密云园及怀柔科学城密云地块企业非京籍人才家庭配售的房源,摇号选房后如有剩余,剩余房源200套以内的,预留用于怀柔科学城密云地块人才住房。超出200套的部分,则将由京籍家庭递补选房。

附本次共产房户型图参考如下:

  网申时间:2018年5月18日上午10:00至2018年6月1日下午17:00

图片 17

  网申网址:

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