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瀛海哪个才是你心目中的宜居之地,商品房最高

2019-06-18 05:27 来源:未知

  新浪乐居讯(编辑 余洁)如果您在北京有置业、换房的需求但眼前并不急的话,那么想必最爱听到的莫过于“XXX区又出新房源”这样的消息,毕竟土地是越来越少,想住还是要趁早。这个7月,即将竞拍的新地又是如何?

  新浪乐居讯(编辑 小锦)2017年7月在北京土拍历史上留下了浓墨重彩的一笔,北京顺义、丰台、房山、昌平、平谷以及大兴瀛海、黄村都有地块拍卖,尤其是大兴瀛海区域,短短10天之内,已拍卖两宗地块。

  据新浪乐居统计,截至目前,北京已定下案名并可以对外销售的限竞房共有25个,其中光大兴区域就有8个,占据了近三分之一,是今年限竞房供应的热点区域,也是开发商竞争最为惨烈的区域。对于购房者而言,如果想在大兴买房,不仅选择多样,价格也非常合适,不失为上车的好机会。

  新浪乐居讯(编辑 余洁)深受刚需、无房家庭欢迎的自住房项目,但凡申购向来是被一抢而光,年初入市的项目大多买完,导致北京5月上旬出现了零成交的现象。但回顾4月自住房地块扎堆竞拍的盛况,不难预测,未来将有大批量房源申购。房是多了,买哪里好呢?

  2018年北京楼市中最火热的名词莫过于“限竞房”了,限竞房的入市也为今年北京楼市提供了新的时机。目前北京限竞房最集中的区域就是南城的大兴了,近几年“南城计划”和“京津冀一体化”把政策利好和发展方向导向了南城,大兴借着这些利好和新机场发展的越来越好,区域前景备受期待,房价也是飞速上涨。

  本月供应增加98%

  瀛海镇共有两块地拍卖,分别是大兴瀛海镇区C4组团地块和大兴瀛海镇YZ00-0803-0512等地块。分别由中海、保利联合体以底价16.8亿元竞得以及远洋世贸首创联合体以47.9亿自持比例26%摘得。两地块商品住房销售均价不超过52449元/平,且最高销售单价不得超过55071元/平。

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  自“北京特产”自住房面世以来,基本都是僧多粥少、摇号堪比中彩票的节奏。但不能忽视的是,其中也不乏申购家庭较少、剩余房源较多的情况发生,对于这一保障性住房,购房人仍然要考虑地段、周边环境、交通等基本条件,对它并不是没有要求。

  目前大兴主要分为6个板块:亦庄板块、黄村板块、旧宫板块、西红门板块、瀛海板块、新机场板块。其中新房供应相对集中的有黄村、旧宫、亦庄、瀛海四个区域备受关注,下面小编就和大家好好聊一聊这几个板块。

  截至目前,预计将有10宗新地块竞拍,总面积在64万平米左右,这相比于一季度寥寥无几的北京土地市场来说,可算是供应极大的一个月了,比6月也就多了98%而已。当然,在与去年相比较的数据方面,2017年上半年成交土地相较去年增加了119%,对刚需、刚改群体来说,平稳、持续的供应,意味着新房源的到来。

图片 2地块及周边新房区位图

  黄村板块断供近10年

  再加上近期自住房的大量供地,新房源遍布北京12个城区,未来规划5万套的供应,足可见其力度之大。面对源源不断的限价新房源,申购家庭也在面临各项抉择,首先就是锁定城区。

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  南城入市更多?

  如今瀛海区域内名企盘林立,中国铁建、北京城建、首开、龙湖、住总、融创、中信、旭辉等大开发商都在区域内进行开发,目前瀛海板块附近的楼盘以改善型住宅及别墅为主,整体新房均价在6万元/平以上,与两宗地块商品房销售均价相差不大,居住舒适度相对较高。

  据地产营销人统计,黄村上一次的土地供应,集中在2009年,当年保利、绿地、中建等均入驻大兴,并且实现了快速去化,可见黄村板块的需求非常旺盛。

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  一、亦庄

  关注7月新入市土地可以发现,南城在数量方面多于北部——大兴区共4宗属最多,丰台、房山不论是正南或西南,均有1宗;而北部的顺义(1宗)、西北的昌平(2宗)、东北的平谷(1宗)。但在区域方位来看,东西南北的分布还是较为均衡。

  中铁华侨城·和园(;)免费看房)

  在此之后,黄村的供应便戛然而止,新的土地热点开始向南六环外的天宫院板块挪移,期间虽偶有黄村板块零星土地拍出,但楼面价已超过4万,该板块已开始向豪宅化迈进。

  据统计,截止目前尚未启动网申的自住房项目,基本覆盖了——昌平、朝阳、大兴、延庆、海淀、房山、通州、密云、石景山、门头沟、顺义、丰台这些城区。其中,近年来为大众所关注的南城霸主:丰台、大兴2城区,已经是土地市场的老常客,身价也是屡破新高。距离城市中心较近的地理优势,也让它们在自住房领域备受瞩目,来看看丰台槐房村新宫村地块、大兴黄村地块实况如何?

  自带产业:亦庄是北京市唯 一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,是一个生产和研发的高新产业基地。同时又紧邻副中心通州,不管居住还是就业都是不错的选择。

  为何大兴最多?

 

  终于在去年,北京借楼市调控,放大土地供应,少量限竞房土地又开始在黄村出现,包括金地、金融街、远洋等品牌房企入场,新的面向刚需、刚改的中小面积产品得以在今年入市。

  丰台槐房村新宫村地块

  交通迅速发展:亦庄线加上京津高速、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道,交通十分便利,周边配套完善。

  虽说大兴在近年来一直都是北京土地市场的“老牌热门”,但经过各项新规的调整,本月扎堆竞拍4宗新地也是少见。值得注意的是,这4宗地块所在的区域,仍然集中在像瀛海、黄村这样的黄金宝地、也是土拍常客的区域中,更是足以吸引众多房企。

  中铁华侨城·和园预计2017年下半年首次开盘,开盘推出123和137平米3居户型,项目房源为120-160平米3居、170-250平米4居及190-260平米叠拼,项目70年产权,装修交房,其他信息待定,敬请关注。

  近10年的断供,无论是黄村本地的消费需求,还是丰台的外溢需求,都将非常强大,这意味着黄村的限竞房去化可能会非常快速。

  概况:

  教育资源引进:2017年确认“人大附中”入驻亦庄河西区,含金量最高的教育资源使区域价值再度加码。

  大兴与通州的位置关系十分紧密,推动副中心建设、发展自然也是义不容辞。而这亦庄新城、空港新城和大兴新城,作为大兴的3大宝地即将一跃而起,与副中心并肩作战、共同发展。殊途同归,黄村、瀛海都是大兴新城的宝地,一个是区政府坐镇、一个是开发区近邻,坐拥南五环-六环等多维路网的交通便利,更是区域发展的关键所在。

  中铁华侨城·和园处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上,是集优势资源于一身的低密度生活大宅,未来项目将丰富资源的战略整合,将为业主提供一种全新的生活方式。

瀛海哪个才是你心目中的宜居之地,商品房最高限价5。  远洋·金融街 颐璟万和三居、四居待售,产品均价55016元/㎡。项目由远洋地产和金融街控股联袂开发,紧邻地铁4号线义和庄站,道路轨道交通十分便利,念坛公园、新源公园、阳光果岭公园三园环抱,一路之隔是永华实验学校和大兴少年宫,周边学府林立。主力户型面积90-140㎡三居、四居,补充区域内近5年来小面积住宅产品供应,户型格局方正,通透舒适,景观视野好。接待中心位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站D口南行200米)。

  最新鲜的,莫过于丰台槐房村新宫村地块,刚刚于4月底拍出,自住房的销售限价为35000元/平米(含装修)。该地块位于四环-五环之间,南四环以南1.5公里处,距南苑机场约5公里、距4号线新宫地铁站约500米,还临近地铁19号线和新机场线。居住用地规划面积90890平米,如果按90平米/套来算,预计可供应量约1010套。

  居住环境:亦庄的居住环境也比较好,亦庄有几个有名的公园,如南海子湿地公园,还有文化企业公园。

  根据报道显示,大兴将为城市副中心提供国际交流平台(新机场),疏解、承载中心城区功能,这不仅是对全市层面的助力,更是区域内部商圈升级、基础设施完善的重要机遇。如果您对大兴或这些具体地区看好,不妨先去考察一番。

  中国铁建·花语金郡(;)免费看房)

  金地悦风华位于南五环大兴区黄村板块广阳大街与春和路交口西南。住宅部分共7栋15层板楼,户型推89㎡三室两厅两卫,130㎡三室两厅两卫,139㎡四室两厅两卫,南北通透,方正全明,空间布局合理,以紧凑功能空间、超宽采光尺度,均价55016元/平。

图片 5丰台槐房村新宫村地块周边

  区域内限竞房代表楼盘:

  北京城建·海梓府(;)免费看房)

 

  金悦府(;)免费看房)项目位于大兴黄村义和庄站北约600米,是由北京远和置业有限公司开发建造,项目目前待售中,详情可致电售楼处。项目亮点是有80平米的两居房源,就整个南五环一线的已定案名的限竞房而言,基本做的都是接近90平米的三居,很少有项目做面积更小的两居。

  实况:

  首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)

  北京城建·海梓府预计将于2017年7月开盘加推新房源,目前待售中,具体时间、价格待定。预计推出83-105平米的两居至三居。售楼处已开放样板间。

瀛海哪个才是你心目中的宜居之地,商品房最高限价5。  中国铁建·花语金郡目前18#、21#在售中,均价73000元/㎡,总价1000万元/套起,户型面积为145㎡。70年产权,项目预计2018年5月31日交房。洋房产品楼栋为均为6层,2-3个单元,2梯2户,带电梯,项目位于大兴区南海子公园西侧。

  瀛海板块或供需两旺

  东南侧槐房万达广场(已开业),西侧约1.4公里为京开高速,目前新宫站周边有十几条公交线路,站点临近新宫家园北区(成熟社区)。目前地块周边存在部分厂房及仓库,环境稍显复杂,但随着槐房村区域土地的开发,环境也将得到改善。区域目前在售新房项目,价格区间约65000-72000元/平。

  首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到),了解更多房源信息,请咨询售楼处。

 

  中国铁建·花语金郡交通优势明显,南五环、黄亦路、徳贤路、旧忠路等路网快速连接城市中心,交通便利。优势地段价值,周围的多种配套和休闲场所能满足多类人群需求。南海子公园与中国铁建·花语金郡仅一街之隔。

  从2016年下半年大兴挂牌出让的地块多分布于瀛海,2017年上半年大兴挂牌的地4宗也都在这里,这也能侧面的表现出瀛海的发展趋势。如今区域内名企盘林立,中国铁建、北京城建、首开、龙湖、住总、融创、中信、旭辉等大开发商都在区域内进行开发,目前瀛海板块附近的楼盘以改善型住宅及别墅为主,但是区域内的刚需群体需求一直没有得到满足,预计此次限竞房的入市,会给很多刚需带来上车机会,瀛海或将迎来供需两旺的局面。

  大兴黄村地块

  和悦华锦(;)免费看房)

  亦庄金茂府(;)免费看房)

  首开龙湖天琅(;)免费看房)

  北京亦庄这个区域是个比较独特的区域,它是北京唯 一的国家级开发区,又与知名的中关村科技园系列有很多类似也有很多不同,相同点是都有高端科技产业聚集,而比较大的不同点在于,亦庄开发区有规划、土地审批、市政等职能,有更大的自主管理权限。

  概况:**

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;敬请关注!

  亦庄金茂府已于6月26日入市,目前在售户型面积为130-150平的四居产品,总价约900万元/套,本次推出房源204套。70年产权,物业费:住宅6.77元/㎡/月,别墅8.83元/㎡/月。

 

  万和斐丽项目为限价商品房,网签限均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,项目紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,交通便利,项目包含跃层产品,欲了解更多信息,欢迎致电售楼处。

  该地块于2016年2月23日拍出,绿地以39亿元、配建1.5万平米自住房拿下,溢价率50%,楼面价约4.7万元/平米,在当时也刷新了记录。未来自住房房源预计167套,均价17500元/平。位置在南五-六环之间、京开高速旁,距4号线约1.4公里。

  二、 黄村

 

  首开龙湖天琅推出14#产品,主力面积180—240㎡,于2017年7月新品发售,敬献城市层峰人士。项目位于南五环畔,依靠南海子公园、南中轴森林公园等丰沛自然生态,成就低密度别墅社区。

  瀛海府项目目前待售中,该项目为大兴瀛海镇限价房,项目将于近期开盘,预计售价52449元/㎡,预计推出面积88㎡的三居房源,房源均为70年产权,项目位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米,有意者可致电售楼处。

图片 6大兴黄村地块周边

  黄村就像是一个生活节奏较慢的老县城的感觉,区域内新盘并不多,跟亦庄崭新的规划、大量的产业园和商业配套没法比。但黄村是大兴新城和区政府所在地,是生活气息较为浓厚的购房板块。区域内的新房较少,此次限竞房的加入,为区域注入了新的活力,相信在黄村生活的购房者不会放过这次难得的置业机会。

  首开龙湖天琅(;)免费看房)

  首开龙湖天琅为北京龙湖携手首开地产进驻南城,打造的第一个新中式城市公园别墅。别墅户型设计上,以人为本;在庭院花园打造上,匠心巧思,扩展生活的意趣空间。项目依靠南海子公园、南中轴森林公园等丰沛自然生态,成就低密度别墅社区。项目紧邻“大亦庄”开发区,近距离享山姆、荟聚等丰富商圈配套。

  首开保利熙悦林语项目目前待售中,项目位于大兴区旧宫镇,预计均价52315元/㎡,待售房源为面积138㎡户型,房源为70年产权,详情可到售楼处具体了解。

  实况:

  交通优势:连接北京南站的地铁4号线、连接北京城市副中心的S6号线(规划中),以及新机场线将大兴黄村变为重要的交通枢纽;周边有约30万㎡荟聚购物中心,拥有宜家在亚洲最大的旗舰店,可以满足日常生活的需求。

  首开龙湖天琅70年产权叠拼别墅首期已于近期开盘,开盘热销即售完。预计2017年7月发售新品,推出14#优质房源,主力面积180-240平米,视野开阔,私藏静谧。

  瀛海镇东临京津塘高速公路,西接黄村卫星城,北靠京城四环路,南有高速公路二环穿行。从地图上可以看出,这两宗地块距离地铁8号线三期南延线瀛海站相对较近,近邻黄亦路、京福路以及京台高速,交通便捷、出行方便;且两宗地块靠近大兴新城河西区,临近北京最大的湿地公园——南海子公园,不仅宜居性会比较高,也很大程度上为业主休闲娱乐的度假场地。

  限竞房填补亦庄小户型空缺

  该项目自住房楼栋为1号楼,其余9座均为商品住宅楼;自住房房源设计为一梯多户、毛坯交房。项目周边目前有十几条公交线路,兴亦路路南社区为大兴新城。临近团河行宫遗址公园,生态环境较好。区域目前待售新房项目,预计价格在7万元左右。

  区域内限竞房代表楼盘:

 

  热盘推荐:丽景长安(;)免费看房)

  目前亦庄已经出现了多个明星项目,万科金域东郡、海梓府、亦庄金茂府、首开龙湖天琅(;)免费看房)、棠颂别墅(;)免费看房)、融创紫禁壹号院(;)免费看房)等知名洋房、豪宅项目如雨后春笋般出现,这些楼盘从三面将南海子公园环抱,有叠拼、联排、合院等多种高端产品形态,某种程度上南中央洋房别墅区已发展环南海子公园富人区。

  如果您对这两个项目感兴趣,不妨再去实地感受一下。如若您对这两个区域有意,也不妨考察一下;再或目前刚需迫切,一些较低价房源也可以考虑。

       金地·悦风华(;)免费看房)

  除大兴地块外,顺义地块位于后沙峪、丰台地块在西铁营村、房山在周口店、昌平2块均在北七家、平谷在马坊镇梨羊村。如有需要,您可要紧密关注了。

 

  和悦华锦以及禧瑞天著,填补了亦庄刚需小户型产品稀缺的空白,给想在亦庄买房的刚需提供了机会。

  丰台

  金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

  丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

  首创远洋禧瑞天著最大的卖点是位于东南五环。包含地块的所有限竞房项目里,只有这一个项目位于东边,也就是说东部置业没的可选,仅此一盘。目前在售房源为70年大产权,预计主推小高层、高层,周边配套有亦庄湿地公园、亦庄滨河森林公园。了解更多房源信息,请咨询售楼处。售楼地址:东三环京广桥东南角首创馆(临时)。

  天恒金融街·公园懿府(;)免费看房)

      远洋·金融街 颐璟万和(;)免费看房)

  和悦华锦规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,预计2018年7月底入市,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;项目为简装交房,具体地址位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,临时售楼处地址:北京市丰台区石榴庄路与光彩路交叉口东南角(地铁石榴庄站东侧100米)。临售已开放,欢迎莅临参观。

  天恒金融街·公园懿府在售楼栋为13、14、15和17号楼,一梯两户,价格区间65000-72000元/平,户型为90平两居,115平和126平三居。13、14和15号楼均为15层的板楼,一梯两户。

  远洋·金融街 颐璟万和主力户型为建筑面积在90-140㎡之间的两居、三居和四居,预计开盘时间为2018年8月,预计销售均价55016元/㎡,项目接待中心已经开放,位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。

  以上就是目前大兴已确定案名并即将入市的8个限竞房项目,如果您有购买意向,一定要去项目售楼部实地了解一下。

  大兴

  三、 瀛海

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  绿地·海珀云翡(;)免费看房)

  瀛海板块算是大兴区的后起之秀,位于城南中心位置,在亦庄新城和大兴新城两大发展热圈之间,有着良好的生活配套基础。

  绿地·海珀云翡目前待售,改善新品预计将于2017年5月下旬入市,具体开盘时间待定。新房源楼栋为3号楼和5号楼,产品户型面积为102-178平,具体价格待定,首期价格约75000元/平米。

  交通优势:瀛海有地铁8号线的穿行以及南海子公园的助力,如果今年8号线三期四期部分路段(珠市口站至瀛海站)能够通车,可乘地铁快速到达二环内,并可与7号线、10号线、14号线换乘,享受北京四通八达的轨道交通所带来的便利。

  较低价

  区域内限竞房代表楼盘:

  通用·博园(;)免费看房)

  万和斐丽(;)免费看房)

  通用·博园在售户型面积在70-110平米,主力户型为70平米二居和88平米三居,均价约24000元/平米,预计2018年下半年交房。后期开盘信息待定。

  万和斐丽(免费看房)位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签限均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起。

  虽说自住房供应有了保障,但需求人群也是不可小觑,再加上特定面向“新北京人”的房源供应,大家看好之后可要提早准备,关注申购最新消息。

  瀛海府(;)免费看房)

  瀛海府临近新建地铁8号线瀛海站,目前88平的三居室洋房产品,销售均价将不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米,敬请关注!

  四、 旧宫

  旧宫位于南五环、德贤路旁,距离北京市区最近,配套也相对完善。区域内有2条地铁线——地铁亦庄线及在建的地铁8号线三期南段,但这两条地铁在旧宫镇内覆盖的区域不多,区域内的几个新盘离地铁也有点远,目前区域内的限竞房只有首开保利熙悦林语(;)免费看房)一个。

  首开保利熙悦林语

  首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)90平和138平样板间已开放,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡的三居户型,70年产权,项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)。

  看完了以上的区域板块分析,你有没有看好的宜居之地?小编个人建议想在大兴置业的购房者,重点关注亦庄板块和瀛海板块。因为亦庄具备产业支撑,又紧邻通州副中心,不管是居住还是就业都是不错的选择;而瀛海板块具备发展潜力,再加上8号线南延线的开通和各项配套的不断完善,未来的发展潜力不容小觑。

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