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betway必威官网手机版跟高管成婚啊,放松限购

2020-05-07 11:58 来源:未知

这几天,一个传说中的会议给沉寂许久的燕郊楼市造了个“限购松绑”的声势。但无论是三河市住建局还是相关政府官网,都没能证实这个会议的真实存在。

中新经纬客户端10月25日电24日,针对近日网络传言燕郊限购放松消息,三河市不动产登记业务大厅相关工作人员对媒体称,没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。

10月18日,一份“限购松绑的18号文件”流传出来,其主要内容为:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工,或以燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房;迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,即严限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格。

仅四天,三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻均被官方否认。楼市政策的一举一动都挑动着市场的神经,当下的微妙信号预示着未来调控走向何方?楼市风向会变吗?

该传言的松绑尺度被一些市场人士评价为“松中有严,严中有松”,但更多业内人士则直接指出:这是赤裸裸的谣言。

多位业内人士在接受中新经纬客户端采访时表示,从全国楼市来看,市场目前处在严重分化期,不排除地方政府有一些放松试探的考虑,同时市场也在酝酿炒作氛围。但未来房地产调控不会松懈,市场仍会保持总体平稳。

每日经济新闻致电三河市住建局及其房屋网签相关部门,得到的回复是“我们没接到过这个政策”。

四天内三地辟谣“放松限购”

外地人买房可先与业主结婚

市场炒作意味明显

“传了几天,但后来又说辟谣了。”燕郊中介小杨告诉每日经济新闻记者:“如今燕郊楼市的新房特别少,主要都集中在商住房,单价2万元左右,已经赶上商品房了。”

燕郊:

二手商品房的限购,依然没有放开。据她透露,外地人买房可以通过“配合结婚更名”来解决资格问题。具体来说,购房者和业主先结婚,然后过户、再离婚。“连税都省了。”

近日,网络流传一份“限购松绑的18号文件”称,燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房,迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”(即严格限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格)。

小杨给每日经济新闻记者展示了一套美林湾小区89平方米的两居,全款168万元。“没税,着急的话可以马上跟房东打结婚证。”

据多家媒体24日报道,三河市不动产登记业务大厅相关工作人员称,没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。

至于是否要等待限购的放开,她建议购房者别等了,现在就是入市的好价格。“商品房都跟商住一个价了,还等什么,最好的小区现在也不过2.4万元/平方米。”

值得注意的是,燕郊放松限购的消息最早经一些自媒体号爆料而来,并非权威消息源。一些业内人士更是直指这是“赤裸裸的谣言”。

尽管燕郊的中介们都清楚放开限购是个谣言,尽管处于谣言风波中的燕郊房价丝毫没有上涨趋势,他们依然不得不抓住一切能够炒作的机会,为风口浪尖上的燕郊楼市再添一把火。

中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬客户端,“燕郊地区的放松限购政策完全是市场炒作行为,属于无辜‘躺枪’,燕郊在行政区划上只是三河市的一个镇,只有三河市政府才有权发布。”他指出,在下行压力下,市场存在较大的松绑需求,所以炒作了这种气氛。

“谣言归谣言,但燕郊作为北京周围的飞地,的确适合在北京东部生活的年轻人置业,而且现在的房价只有1万多,已经是大部分南方三四线城市的价格。”对此,中原地产首席分析师张大伟认为,“现在出手的确值得考虑。”

这几年,随着大环境骤冷,燕郊房价也跟随大起大落。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,9月,环京房价仍然低迷,作为环京风向标的廊坊房价环比下降2%,降速仍相对较快。另外,中新经纬记者在房天下网站看到,10月燕郊的房屋均价为1.91万元/平方米,环比上月涨幅为 0.31%,较今年1月上涨了1.4%。

不变的松绑传闻和市场躁动

三亚:

每日经济新闻记者注意到,近些年燕郊楼市频繁地出现谣言,内容大体集中下以几个方面:关于燕郊要划归北京,以及在此基础上衍生的如电话区号变化等谣传;关于燕郊人才引进落户政策的谣传;关于燕郊要通地铁的谣传;关于燕郊与北京社保互认的谣传等。

10月19日,多家媒体从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。同日,网传三亚人才购房新政,其中,急需紧缺人才购房,无需个税或社保证明。

其实,自2017年正式限购以来,关于燕郊楼市松绑、划归北京之类的传闻就一直没有停止过。每一次传闻,都足以引发舆论和开发商的狂欢。

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如果按照行政级别来划分,燕郊大概属于七八线城市。它的神奇之处在于,房价可以在一天内涨5000元/平方米,也可以一天内跌3000元/平方米。

三亚市住房和城乡建设局网站截图

2017年6月6日,三河市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,其中明确提及,要“把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长”。

由于海南省商品住宅实施全域限购,三亚一直执行严格的购房资格限制,所以这被外界解读为三亚为引进人才放松了限购政策,甚至有说法称“三亚率先开了海南限购放开的口子”。

从安居客数据看,2016年10月,燕郊房屋均价在25523元/平方米,而同年1月,均价还只有13017元/平方米,年内涨幅几近翻番。

据《中国房地产报》21日报道,三亚市住建局一主要负责人称,三亚没有放宽限购政策,是自媒体误读和曲解了相关文件的内容。相关人才依然需要符合缴纳个人所得税或社会保险等条件方可购房。

2017年4月,燕郊房价达到峰值,为28611元/平方米,限购传言四起。而在6月正式官宣限购后,燕郊房价开始一路走低,同年12月便降至22869元/平方米。

该报道还称,三亚市住房和城乡建设局、中共三亚市委人才发展局联合发布的上述通知,仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定是保持一致的,三亚并没有突破限购界限。

2018年7月9日,燕郊高新区人力资源市场官网曾发布《燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知》,规定落户者满足在三河市公安局开设单位有集体户、年龄需45周岁以下、大专及以上学历。

betway必威官网手机版,国家统计局最新公布的9月70城房价数据显示,三亚新建商品住宅销售价格环比涨幅仅为0.3%,同比上涨4.3%,上涨幅度排在70个大中城市第61位。而去年7月,三亚曾以3.7%的新房价格环比涨幅领跑70城。

然而仅仅4个小时后,这一文件即被删除。但由此引发的楼市松绑舆论压力,令其不得不在两天后发文回应,称“企事业单位集体户人才引进落户政策已实施多年,此《须知》是对人才引进落户工作程序的具体说明,不是出台新的人才引进政策,更不是网络上解读的房产政策松动”。

另据三亚市统计局公布的数据显示,今年1-8月,三亚市累计房屋销售面积91.41万平方米,同比下降48.3%。其中,商品房销售面积83.37万平米,同比下降50.0%。

到了今年第一季度,关于燕郊和北京社保互认的消息又开始流传。不过张大伟直接将此归为谣言。他称,这是2018年年末到2019年第一季度炒作的谣言,导致燕郊在全国第一个出现了小阳春,后来到了2019年上半年,全国很多城市都比较活跃。

长沙:

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近日,长沙也被传出降低人才购房门槛,放宽限购的消息。10月23日,红网报道称,长沙市住建局相关负责人表示,长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息。

近一年燕郊新房价格走势 数据来源:安居客

长沙市住建局相关负责人介绍,该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》,根据相关规定试行两年后需要转为正式办法。因此,针对在这两年试行过程中反馈较多的问题,该局进行了修订和增补,于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》,但正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

可供佐证的数据是,据安居客,2018年10月燕郊房价跌破2万元/平方米大关,但从2018年12月到今年3月,燕郊房屋均价从18416元/平方米再度突破2万元大关,涨到了20259元/平方米。

据悉,正式办法有一项“在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制。”但该文件同时明确,人才购首套房不受户籍和个税、社保限制,但仍须满足在长沙工作生活24个月的条件。

事实上,关于两地社保互认从2017年便已有传言,彼时的说法是“燕郊购房认可北京三年社保”。每日经济新闻记者留意到,曾有网友在河北省阳光理政平台“呼吁尽快落实北三县社保和北京互认”,当时河北省人力资源和社会保障厅的回复是“目前社保实行按行政区划分级统筹,河北北三县和北京社保不能互认。缴纳社保作为买房条件,并非由人社部门制定,建议您向制定购房相关政策的部门反映”。

国家统计局数据显示,9月,长沙新建商品住宅销售价格指数与上月持平,而同比涨幅为3.8%。

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年内150城发布人才政策

资料来源:河北新闻网阳光理政平台

楼市调控现微妙变化?

对于此次再度出现限购松绑传闻,每日经济新闻致电三河市住建局,在拨通其工作人员给的另一个号码后,对方表示“我们没接到过这个政策,并且这边负责的是网签,您可能搞错了”。

事实上,在燕郊、三亚、长沙此番辟谣放松限购的背后,今年以来,全国已有多个城市为引进人才调整限购政策。最典型的除三亚之外,就是南京六合区、天津滨海新区在本月出台的相应政策,二者针对外地人购房的限制均有所放宽。

据每日经济新闻此前报道,上半年燕郊去化周期在30个月以上。具体而言,燕郊31.7个月、香河31.1个月、大厂29.6个月、固安18.7个月。而这几天这一数值再次刷新,达到了38.3个月。

中原地产研究中心发布的数据显示,2019年以来,全国已经有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

易居中国百城房价报告显示,今年1~9月,燕郊新建商品住宅成交均价为19835元/平方米,而2017年全年是26015元/平方米。

有业内人士指出,部分城市的人才政策变相降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,明显带来了房地产市场的上涨预期。

betway必威官网手机版跟高管成婚啊,放松限购。与此同时,市场近期确已出现的躁动亦不容忽视。

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每日经济新闻记者了解到,国庆前后,燕郊“地主”李福成的福成集团接连在3宗地块上立了公示牌,三大楼盘将于下月一起开工,总建筑面积分别是136316.66平方米、326832.68平方米、125276.98平方米。

“从实际政策执行上看,大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场,特别是天津这种落户难度相对较大的区域。”在张大伟看来,目前全国大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备。“这种情况下,吸引来的很多是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户。”他称,简单的吸引只能导致房地产市场波动。

10月12日,记者的朋友圈出现了多条燕郊某新盘营销中心的开业广告。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬客户端采访时表示,这一轮政策的最大特点就是与人才挂钩,人口流入量大的地方住房供应也会相应增大,但局部地区的调整,对全局楼市的影响不大。

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前9月调控超400次

betway必威官网手机版跟高管成婚啊,放松限购。资料来源:三河市自然资源和规划局官网

未来市场走向如何?

土地市场方面,10月9日、10日,三河市自然资源和规划局连发4条招拍挂公告,其中包括三河市2宗70年住宅用地,燕郊1宗40年商务金融用地、2宗50年工业用地。

中原地产研究中心统计数据显示,2019年前9个月全国房地产调控次数合计415次,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。

四季度楼市开局不平静,市场走向怎么样?调控形势将如何?

张大伟认为,对于2019年四季度市场走势主要看年末的信贷政策以及各地的人才政策。针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调,预计相对宽松政策也会出台。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告则预计,2019年底前,房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松,但难以出现全面转向。而在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

关键词阅读:楼市 限购

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