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betway必威官网手机版:深圳松绑普宅标准,深圳

2020-04-23 03:31 来源:未知

被刚需客不断诟病的一线城市普宅标准,终于破冰。

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原标题:深圳改变“豪宅线” 专家:北京“非普线”也该更新了

11月11日,深圳市住房和建设局发布公告称,调整普通住房标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“普通住房”,满两年可免征增值税。本次调整最大的“亮点”就是取消了相对滞后的价格标准,并避免了因标准调整无法及时跟随市场波动导致的“被豪宅”或“调控频繁调整”的尴尬。

11日,深圳取消了对普通住房认定标准中房屋总价款的限定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住房,满两年即免收增值税。

本文原创作者:柯谈

日前,深圳改变了“豪宅税”的征收标准,重新对普通住宅进行了划分。近年来,普通住宅“豪宅化”成为常态,业内专家认为,不仅深圳需要重新对普通住宅进行认定,北京的普通住宅标准也应该进行灵活调整。按照当前的标准进行划分,北京近9成的新建住宅都无法被认定为是普通住宅,甚至连一些限竞房项目也成为了非普通住宅,无法享受税收优惠。

对此,刚需购房者和从业者颇为欢迎,但也有消息传出,在上述标准调整次日,部分小业主在交易时坐地起价,涨幅超过了税收优惠。对此,更多的行业人士认为,主要还是因为“调控放松预期”的炒作,深圳市场目前价格本身便处于上行区间,因此不能完全将价格涨幅归结为普宅标准调整。而从长远看,普宅标准取消“价格限制”更有利于避免频繁调整或者调整滞后导致的市场预期波动和刚需客“被豪宅”,而深圳起跑,也将给其他标准滞后的一线城市提供参考。

业内认为,税费政策的调整有助于降低房产的交易成本。当天,深圳有房产经纪人告诉中新经纬记者,该政策出台后,已经有一些业主要求上调房屋的挂牌价,“500万元的房子上涨10万~20万元比较常见”。

微 信 公 众 号:柯谈地产观

深圳改变“豪宅线”

取消滞后价格标准

对于普通与非普通住房的认定,各个城市都有相应的标准,但随着2015年以来的房价上涨,普通住宅“被豪宅化”的倾向在一些城市比较突出,购房者的税费负担加重。专家认为,深圳对普通住宅认定标准调整后,一些城市有跟进的可能。

废话不多说,直接上结论:我预计:北京、上海、广州的普通住房标准极大概率会提高,有可能春节前,最迟明年小阳春就能落实

11月11日,深圳传出了“豪宅税”的新征收标准。从2019年11月11日起,深圳普通住宅的标准不再由价格规定。容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平米以下,持有满两年的住宅将不受成交价格的限制,无需缴纳买卖差额5%的增值税。

深圳此前执行的普宅认定标准是2015年9月公布实施的。按照规定,除了满足容积率和面积要求外,深圳市10个区也设置了价格标准:罗湖区每套总价390万元;福田区每套总价470万元;南山区每套总价490万元;盐田区每套总价330万元;宝安区每套总价360万元;龙华新区每套总价320万元;龙岗区每套总价280万元;光明新区每套总价250万元;坪山新区每套总价200万元;大鹏新区每套总价230万元。若该区域住房总价超过上述价格标准,则被视为“豪宅”。

调整后购房者节省约20万元税费

这对一线楼市将是重磅利好!当然,按照20年的楼市城市轮动规律,其它城市也将受益!

“豪宅税”是市场相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产则享受不到相关的税收优惠,需要缴纳高于普通住房标准的税费。

四年多的时间深圳楼市发生了巨大变化,商品房价格一路走高,配套的普宅认定标准被大部分刚需客吐槽。根据深圳中原地产研究中心发布的数据,2019年10月,深圳市二手房均价为54551元/平方米,其中罗湖区均价60207元/平方米,如果以罗湖区390万元即为“豪宅”的界定标准来看,大约65平方米的房子就够上“豪宅”的门槛了。

所谓“豪宅税”,只是市场上的一种通俗提法,它是指依据一定的政策法规对被认定为非普通住宅的房产,在交易时需要缴纳高于普通住房标准的税费。11月11日,深圳市住建局表示,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。

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《华夏时报》记者了解到,深圳普通住宅的标准已经近5年未调整过。在此之前,深圳规定,享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平米以下;实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准。

“新普宅认定标准出台后,刚需购房者是最直接的受益人,对于购买自住的刚需客群来说,成本基本上节约了20万元左右。”诸葛找房数据研究中心国仕英分析称,容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,满两年可免征增值税。这也就意味着,大部分深圳二手房交易将减免差额5%的增值税。

深圳市上次普通商品住房认定标准的调整要追溯至2015年。对比2015版,此次调整的最大变化是取消了对房屋总价款的限定。2015版的标准中,深圳对各行政区普通商品住房单套房源的总价进行限定,如,罗湖区要低于390万元、福田区低于470万元、南山区低于490万元、盐田区低于330万元、宝安区低于360万元等。

2019年11月11日,深圳重磅取消“豪宅税”,容积率高于1.0,建面144平米以下的房子全部列为普通住房,只要满两年出售就可以免缴增值税,平均每套房子可省20-50万增值税。这对二手房市场是重大利好!

合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者说:“不能将这个标准定义为‘豪宅线’,它其实是界定普通住宅和非普通住宅的标准,那非普通住宅也并不意味着就是豪宅,可以说成是高品质住宅、高端住宅或者大面积住宅,其未必能够达到一个豪宅的基础线。”

在政策出台之际,深圳市住房和建设局也表示,随着房地产市场形势的变化,此前的普通住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。对普通住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

自2015年深圳市房价大幅上涨后,2015版对普通住宅总价款的限定标准已经偏低,导致市面上大部分住宅都“被豪宅化”,很多房屋在交易时需要支付较高的税费。

我11月12日就发文《深圳已经开始救市,京沪还会远吗?》提醒大家,北京和上海的宽松政策或许已经在路上。

“税费政策往往对市场交易有直接的影响,此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响而出现交易上升的现象。此类政策客观上使得购房的压力减小,年底会形成一小波交易高峰。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

购房者呼吁京沪跟上

深圳中原研究中心的数据显示,今年10月,深圳全市二手住宅均价为54551元/平米,其中,罗湖区的均价为60207元/平米,以罗湖区390万即为豪宅的界定标准来看,65平米的房子就已经算得上豪宅;福田区二手住宅均价为71160元/平方米,以470万元进行计算,66平方米的住宅也能够得上豪宅的门槛。

而今天11月15日,人民网、新华网同时发表文章《北京普宅沿用5年前标准,业内建议适时调整》:

北京86%新房属于“豪宅”?

事实上,不只是深圳,近期关于其他一线城市调整普宅认定标准的呼声也很高。以北京为例,目前执行的普宅认定标准为2014年制定发布的,而此前均为每三年调整一次,与房地产调控周期持平。

因此,深圳市住建局解释称,目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,深圳市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

文章称:“与深圳相似的是,北京同样面临“普宅豪宅化”的情况。而此次深圳普宅标准调整,在业内人士看来,北京也到了普宅标准必须改的时候了。

与深圳对于普通住宅的划分标准不同,北京的则更加细致。2014年9月30日,北京市住建委、北京市财政局及北京市地税局联合发通知称,调整北京市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格,全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平米2.2万元、套总价260万元确定,区域调整系数为五环内是1.5、五环至六环是1.2,六环以外是0.9。

按照目前执行的北京普通住宅认定标准:首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0以下;其次,单价不超过最高限价,或总价不超过最高限价,单价、总价符合其一即可。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房屋交易中,增值税的负担是很高的,特别是在深圳房价上涨后,该成本更高。此次调整后,很多房源都被纳入到普通住宅的范畴,这对购置普通自住型房源的购房者来说,大约可以节省20万元的税费。

文章还称:“北京86%的新建住宅被认定为豪宅,六环内普通住宅仅有5%。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说,影响较大。目前,五环外的很多限竞房项目都超出了普宅标准,而真正会住到这些房子里的人,绝大部分是刚需和刚改,他们的收入相对来说并未达到很高水准,这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。”而就在前天11月13日,证券时报头版发文《房地产政策需灵活调整,有效满足市场需求》:

《华夏时报》记者了解到,当前,北京的普通住宅标准为,建筑容积率在1.0(含本数)以上、单套建筑面积在140(含本数)平米以下的住宅。除了这两条硬性标准之外,北京针对普通住宅的价格也制定了一套标准,即五环内单价低于39600元/平米、总价低于468万元;五环至六环为单价低于31680元/平米、总价低于374.4万元;六环外为单价低于23760元/平米、总价低于280.8万元。

具体的最高限价标准为:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元/套。也就是说,在满足容积率、单套建筑面积的条件下,房屋住宅的单价或总价在上述价格范围内,才能被认定为普宅。

需要注意的是,此次调整后,满足新政策的普通住房在上次交易满两年后再次上市出售,可以免征增值税,其他税费依旧正常缴纳。同时,深圳普通与非普通住房的认定,只针对二手住宅,新房市场并不受影响。

文章称:“值得注意的是,北京的普通住宅标准不仅影响到二手房交易的增值税,还直接影响购房按揭贷款的成数,特别是对于二套房,非普通住宅的首付比例高达八成,一定程度上制约了普通居民的购房需求。从便利民生角度讲,那些房价上涨较快的城市,或许可考虑对类似政策进行微调”

有业内专家表示,按照此标准进行衡量,北京有86%的新建住宅可以被认定为“豪宅”,六环内的普通住宅仅有5%,甚至某些限竞房也变成了“豪宅”。中国指数研究院发布的数据显示,2019年三季度,北京住宅90平米以下的刚需户型成交套数占比提升,占比为31.9%。改善型户型占比39.8%,高端型户型占比达到28.2%。

据中原地产首席分析师张大伟测算,北京100套商品房住宅中,已经有86套被认定为“豪宅”,目前全北京共有4600套普通住宅,其中有3700套在六环外。

房产经纪人称“有业主坐地起价”

文章还称:“虽然类似政策调整能减少居民合理购房成本,一定程度上增加购房需求,但政策调整本身并不违背整个房地产调控大的取向,不能理解为某些地方为去库存、刺激楼市而对房地产调控政策进行微调,更不是放松房地产调控。它只是在政策执行过程中根据形势变化做出的一个调整。类似的,其他房地产相关政策也需要保持一定的灵活度,根据形势变化适时微调。

从成交价格上来看,600(含本数)万以上的户型与600万以下的户型分别占比为50.6%和49.4%,但400万元以下户型的占比则非常少。以限竞房为例,其虽以刚需入市,但因为价格的原因,不少限竞房项目却不能被划定为普通住宅。

整合数据可知,截止到11月7日,北京六环外已合计成交9235套,其中超过5500套是“豪宅”,意味着有超过60%的住宅被认定为“豪宅”。而五六环之间则合计成交了16370套住宅,其中,只有885套普通住宅,也就意味着市场上占供应和成交大部分的五六环之间住宅中,有95%是“豪宅”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬客户端分析称,上述政策调整前,受“三价合一”政策的影响,深圳二手房市场上的阴阳合同已经减少,在住宅普遍“被豪宅化”后,购房者的置业压力较大,同时,由于税费无法贷款,这对购房者的首付能力要求较高。普通商品住房标准调整后,将有利于刚需人群和有换房需求的群体。

我在之前的文章中曾多次提醒大家,一旦官方媒体开始集中报告楼市,那么百分百是要有相关政策出台。

但北京的普通住宅和非普通住宅在首付上却有着非常大的不同,普通住宅的首套房首付是35%,二套房的首付是60%。但非普通住宅的首套房首付是40%,二套房的首付是80%。由此看来,普通住宅的认定标准对于二手房购房者以及有换房需求的购房者来说有着较大的影响。

对于市场来说,经历过2015-2016年的房价上涨后,目前北京执行的普宅标准已经远远不符合当下市场的实际情况。“按照目前的单价测算,北京基本上不可能有符合标准的项目,也就是说,除非二手房造假避税、做阴阳合同,否则全北京90%以上的房子都是‘豪宅’。”

对于新政后会有多少房源受到影响,李宇嘉认为,新标准主要对上市交易满2年但不满5年的住宅有影响,按照时间推算,主要是2014年~2017年之间交易的房源,这段时间正是深圳楼市的爆发期,交易量比较大。

betway必威官网手机版:深圳松绑普宅标准,深圳改变。在深圳取消“豪宅税”之后的4天内,三大主流媒体人民网、新华网、证券时报同时发声,为北京普通住房标准提高、支持刚需改善置换房产宣传造势,可见北京楼市政策调整已经板上钉钉!

专家:普通住宅标准应灵活调整

同为一线城市的上海也面临着同样的境遇,该地普宅认定标准也是在2014年做出更新的。2014年11月,上海市住房保障和房屋管理局在官网发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》。根据通知内容,低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套,则被视为普宅。

中原地产首席分析师张大伟称,此前,深圳市场可能有80%以上住房都被认为非普通住房,但全款或者贷款少的购房者可以做低交易价格,规避增值税及附加。在这种情况下,大约有不足50%的购房者需要按照非普通住房的标准纳税。

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普通住宅豪宅化成为常态,专家认为,针对北京来看,普通住宅的标准应当灵活调整。“普通住宅的标准应该是一个灵活调整的数据,北京住建部门本身持有新房实时成交的一手数据,是可以随时对普通住宅的标准进行调整的。”郭毅对《华夏时报》记者说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整,一般来说根据房地产周期,每三年就需要进行一次调整。此次深圳的政策内容,对于全国很多城市也是有启发带动的,即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等,积极进行普通住宅的标准调整,让更多人享受优惠政策。

张大伟接着分析,深圳直接取消房屋总价款的认定标准,力度非常大,非普通住房的比例将大幅度降低,加上深圳户型普遍较小,面积超过144平米的二手房房源的占比只有15%,也就是说,将影响30%的市场交易。

目前,北京享受优惠政策的普通住房标准是2014年9月颁布的:一、住宅小区建筑容积率在1.0以上;二、单套建筑面积在140平方米以下;三、实际成交价格低于以下标准:五环内为单价3.96万元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价3.168万元/平方米、总价374万元;六环外为单价2.376万元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

“这样的一个调整从技术手段上是完全可以实现的,比如每季度调整一次或者每年调整一次。”郭毅对《华夏时报》记者说。但北京的普通住宅标准则是5年前制定的,已经长时间未调整过。值得一提的是,针对二手房计税价格的调整却相当频繁,“新房和二手房计税价格的调整应该保持一个同样的频率状态,这样才是一个合理和公平的市场管理手段。”郭毅对《华夏时报》记者说。严跃进也说:“实际上,目前很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整,一般来说是根据房地产周期,每三年就需要进行一次调整。深圳的政策内容,对于全国很多城市也是有启发的,即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等,积极进行普通住宅的标准调整,让更多人享受到优惠政策。”

“调控松绑”担忧

深圳有房源打出“免征增值税”等推广标语 图片来源:安居客客户端

根据5年前的这个普通住宅标准,现在北京城内普通住宅寥寥无几。

但监管层也有自己的担忧。

该政策于11日正式实施。11日下午,在房产经纪平台安居客上,已经有经纪人打出了“144以下!!抢房”“免征增值税”“新政策!业主不反价”等房源推广标语。

上海享受优惠政策的普通住房标准是2014年11月颁布的:

对于购房人来说,普宅标准调整除了能带来一定的免税利好外,在购房首付方面也会有所体现。据了解,普通住宅与非普通住宅在包括契税、印花税和土地增值税、二手房交易营业税等各项税费上都有显着差别。更为主要的是,在购买阶段贷款成数上会少许多。以北京为例,按照北京市目前的政策规定,购买首套普通住宅的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住宅的首付款比例不低于40%;购买第二套房屋普通住宅首付款比例不低于60%,购买第二套非普通住宅的首付款比例则是不低于80%。普通住宅与非普通住宅的首付差额,将直接影响购房者前期所需准备的资金量。而在流动性监管收紧的当下,这种释放难免会被解读为“调控松绑”。

位于深圳龙华区金地上塘道的一套69平方米的两居室住宅,报价358万元,房产经纪人祁潇11日下午告诉中新经纬记者,这套房源已经满2年,可以按照普通住房的标准纳税,大约能省下9.8万元的增值税。

一、五层以上的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

据媒体报道,在新的普宅标准实施后,深圳当地不少业主伺机调高了二手房挂牌售价。例如山语海花园一套建面约117平的4房2厅,15秒之内连续跳涨两次,挂牌价由原先的1060万元上调到1110万元,加价共计50万元。

“这位业主还没有打算涨价,仍然按照原价卖。因为政策刚出来,有的业主反应慢,但有的业主已经主动打电话要求上调挂牌价了。像400万元左右的房子,一般都上调10万元,或者稍微再多一点。” 祁潇称,“想要买房的话,尽量11日就来,我们不管多晚都等你。”

二、单套建筑面积在140平方米以下;

“税费政策对于市场交易往往有直接的影响,此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。”严跃进则表示,无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响而出现交易上升的现象。另外,此类政策客观上使得购房压力减少,而近期部分购房者确实希望年底入市,所以预计会形成一小波市场交易高峰。“类似市场交易反弹后,要警惕房企和房东等趁势涨价,尤其是要警惕二手房的价格炒作后,进一步强化一手房的价格,即一手房的价格也开始上涨。所以后续还是要积极引导税费政策的落实,进一步促进价格的稳定。”

深圳福田区的经纪人郭涛也对中新经纬记者说:“有业主上调了房源售价,如果学位好的话,总价800万~1000万元的房子,涨50万元、80万元,甚至100万元的都有。500万元的房子上涨10万~20万元比较常见。”

三、内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

关键词阅读:豪宅 深圳二手房 总价 普通住宅 级别土地

严跃进认为,税费政策往往对市场交易有直接影响,此次政策利好会刺激部分交易需求,新房、二手房都会出现交易上升的现象,预计会形成一小波市场交易高峰。

2015-2016年上海房价翻倍之后,这个标准直接导致现在上海市内遍地都是非普通住房,比如如下这些老破小通通被官方认定成了豪宅:

解决“被豪宅化”,这些城市会跟进吗?

北京和上海2014年调整的普通住房标准,在这轮房价暴涨之后,早已完全过时,根本不适用于现在的行情,其结果就是,京沪满城皆豪宅!

普通和非普通住房在交易时执行不同的税收政策或贷款政策,在各个城市普遍存在,但由于当前房价较几年前有了普遍上涨,相关政策显得有些过时。在一些房价高企的一二线城市,即使购买非核心区域的小户型住房,也有可能背负较高的税负或支付较高的首付比例。

目前,北京和上海的商业贷款政策极为严厉,可以说已经到了极不人道的地步。

北京日报近日报道称,陈先生属于“卖小买大”的改善型购房人,将手中的一居室卖了,在石景山区选了一个限竞房项目的89平方米户型,总价约460万元。“卖房前我盘算过,卖小换大,名下无其他房产也算二套,首付得掏六成,卖房所得的270万元房款足够支付新房的首付。没想到,到售楼处坐下来算细账,我才知道原来这是非普通住宅,首付得从六成提高到八成,也就是说还得再凑98万元。”无奈之下,他暂时放弃了换房计划。陈先生不能理解,明明是五环外的自住小户型,怎么就变成了“豪宅”?

北京目前执行的是2017年3月17日公布的贷款政策:

根据北京2014年实施的普通和非普通住宅的划分标准,享受税收优惠政策的普通住房,须同时满足以下三个标准:1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;2.单套建筑面积在140平方米以下;3.实际成交价格低于按本通知确定的价格标准,其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元,五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元,六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元,本条中单价或总价其中一个条件符合即可。

一、家庭在北京没有住房,并且在全国范围内没有任何商贷记录和公积金贷款记录,购买普通住房首付35%,非普通住房首付40%。

上述案例中的陈先生所看中的位于五环外的住房,虽然满足前两条标准,但不满足“五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元”,因此被认定为非普通住宅。按照北京现在执行的贷款政策,购买非普通住宅,首套房的最低首付比例为40%,二套房为80%。同时,由于陈先生看中的这套住房已经被认定为非普通住宅,未来再次上市交易时,其税费也将高于普通住宅。

二、家庭名下在北京有1套住房,或者在北京无住房但在全国范围内有过商贷记录或公积金贷款记录的,购买普通住房首付60%,购买非普通住房首付80%。

张大伟认为,与深圳的情况类似,北京、上海等地非普通住宅认定标准过低,不符合市场真实情况。以北京为例,86%的新建住宅被认定为非普通住宅,而六环内的普通住宅只有5%。

上海目前执行的是2016年11月28日出台的贷款政策:

李宇嘉预计,深圳调整并实施新的政策后,可能会对其他城市带来示范效应。张大伟也表示,深圳的政策会对其他一二线城市产生影响,特别是北京与上海,都有调整的趋势。用面积与容积率来划分普通与非普通住宅,并没有争议,关键是对房屋价格标准的认定。不过,大部分城市可能会选择上调价格指标,而不是像深圳这样直接取消。

一、家庭在上海无房,并且在全国无商贷或公积金贷款记录的,执行首套房标准,首付35%。

北京市住建委回复市民的建议 图片来源:北京市政府网站

二、在上海有1套房,或者在上海无房但在全国有商贷或公积金贷款记录的,执行二套房标准,购买普通房首付50%,购买非普通房首付70%。

在今年8月19日,北京市住建委就曾公开回复市民关于普通与非普通住宅认定标准建议。北京市住建委称,已会同财政、税务等部门进行了认真研究,下一步,将按照房子是用来住的、不是用来炒的的定位要求,认真做好相关工作。中新经纬客户端还在上海、广州等城市相关政府网站看到,有市民也对该政策进行了咨询或建议,但未能查询到政府部门的公开回复。

沿用5年前过时的普通住房标准的结果就是,绝大多数卖一套买一套的刚需改善置换客在北京需要首付80%,在上海需要首付70%。另外,非普通住房出售还要缴纳高额的增值税和个税。

张大伟称,如果其他城市也跟进调整这一政策,虽然可能会带来市场的短期波动,但整体看,属于市场的正常调整。

超高的首付和额外的税费,对刚需和改善来说,根本买不起房,根本换不起房。望房心叹,束手无策!

这就是北京和上海房价连跌3年,成交量低迷的根本原因。

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其实,在一线城市里,北京、上海和广州比深圳更适合提高普通住房标准,更适合鼓励刚需改善入市,为楼市托底。

因为过去3年里,北京和上海的房价是实质性的下跌超过了15%以上,部分板块达到20%,而深圳却一直处于横盘微涨状态。在深圳给楼市松绑的当下,京沪穗紧跟深圳步伐,提高普通住房标准,刺激刚需改善入市接盘,托底楼市理所当然,情理之中!

从四大一线城市的房价走势图就完全可以看出这一点:

调控3年来,由于深圳人口平均年龄低,年轻人购房杠杆高,再加上炒房客云集,供应严重不足,所以,深圳房价根本没有大跌,反而是这波史上最强调控真正伤到了北京、上海、广州的刚需。所以,社会各界亟不可待的呼吁要调整普通住房标准,鼓励刚需入市。

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北京的普通住房标准提高最近三次是在2008年11月、2011年12月、2014年9月。

上海的普通住房标准提高最近三次是在2008年11,2012年3月,2014年11月。

2008年、2012年、2014年,这三个时间点都是房价暴涨之前。这根本不是巧合,而是最为强烈的楼市刺激信号。

对北京和上海来说,普通住房标准的提高,就意味着二套房首付的大幅降低,北京从80%降至60%,上海从70%降至50%。

以上海为例,假如想要在内环内购买一套总价600万的二套改善住房,按照现在的普通住房标准,需要首付7成420万,但是假如内环内的普通住房标准提高到610万,那么同样购买这套房首付将只需要5成300万。此外,上家还可以减少几十万的增值税和个税。由于深圳和广州的贷款政策与普通住房标准无关,所以,这两座城市调整普通住房标准只是涉及到税费的减免。而北京和上海则完全不同,普通住房标准除了涉及税费外,还与首付高低直接挂钩。因此,假如在深圳之后,北京、上海提高了普通住房标准,那将标志着这一轮楼市调控的彻底结束,以及新周期的开始!最后,再次提醒北京和上海有改善需求的朋友们,接下来如果普通住房标准提高,将是最最强烈的入市信号,因为,房价即将反弹!

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