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betway必威官网手机版:房源冒充真的没戏了,立

2020-04-23 03:30 来源:未知

中新经纬客户端9月6日电 租房最怕遇到随意涨租、虚假房源、租金贷,为了整治住房租赁市场乱象,多地监管部门集中“亮剑”。据中新经纬客户端不完全统计,近日,南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市纷纷对住房租赁市场进行整治。

据媒体报道,为了整治住房租赁市场乱象,多地监管部门集中亮剑。南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市近日对住房租赁市场进行整治,其中虚假房源、随意涨租、租金贷成整治重点。网民指出,现阶段关于住房租赁的立法尚不到位,存在不少灰色地带,一些企业存在打擦边球的现象,建议加快立法,健全住房租赁市场制度体系。

[整治住房租赁市场乱象 立法亟须按下“快进键”整治住房租赁市场乱象 立法亟须按下“快进键” 发布时间: 2019-09-09 00:36:57 来源: 新浪科技综合 作者: 网络整理 栏目: 国内新闻 点击:

北京东南二环附近,一间出租房刚刚从“4室0厅”变成“3室1厅”。7月29日,江西省发布《关于开展住房租赁中介机构乱象专项整治的方案》,将严肃查处违法违规租赁中介行为,坚决查处和取缔一批“黑中介”,规范房地产市场秩序。

虚假房源、随意涨租、租金贷成整治重点

网民许小乐表示,租赁市场作为住房市场的补充,可以解决中低收入群体的居住需求,有效缓解住房市场的供需矛盾,稳定发展租赁市场的意义毋庸赘言。网民香康认为,六省市集中整治住房租赁市场,是对房地产市场供给侧进行改革与调整、优化与完善,不仅要让房地产市场秩序更加规范,促进房地产市场健康有序发展,也要通过供给侧水平的提高,平衡购房比重,让房地产市场从调控转向长效管理。

网民指出,现阶段关于住房租赁的立法尚不到位,存在不少灰色地带,一些企业存在打擦边球的现象,建议加快立法,健全住房租赁市场制度体系。

  

中新经纬客户端梳理发现,目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市对住房租赁市场进行整治,其中虚假房源、随意涨租、租金贷成整治重点。

网民董希淼指出,目前尚无对住房租赁机构的统一管理规定,对中介机构联合信托公司等发放的租房贷款要求也不明确,对网贷平台发放的租金贷等管理存在空白。建议规范住房租赁信贷行为,加强住房租赁信贷审慎经营。

betway必威官网手机版:房源冒充真的没戏了,立法亟须按下。原标题 住房租赁立法亟须按下“快进键”

  北京东南二环附近,一间出租房刚刚从“4室0厅”变成“3室1厅”。方方正正的客厅里还残留着拆墙的痕迹,地面不少处木质地板掀了起来,露出坑坑洼洼的地面;墙角处有墙皮脱落,窗户旁边摆着卧室才会用到的衣橱和书桌。

在整治房源方面,山西通过部门联合执法,纠正和查处发布虚假房源信息;南京明确,利用2个月左右时间展开住房租赁市场专项整治;杭州则开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作,整治虚假房源;合肥针对住房租赁市场中房源信息虚假等乱象,通过上线运行合肥市房产中介行业诚信信息管理系统,针对性治理房产中介乱象。

betway必威官网手机版:房源冒充真的没戏了,立法亟须按下。不少网民认为,住房租赁立法工作须按下快进键。网民苏榭称,针对虚假房源、随意涨租、租金贷等问题的整治,不能止于运动式的行政执法,更要从健全立法体系的角度,完善租赁市场法律法规。

来源经济参考报

  “客厅原来是个隔断,现在不合规了,我们前两天把它拆了,现在还没有装修完。”9月7日,某连锁中介机构的一位工作人员对以租房者身份看房的《华夏时报》记者表示。2019年7月8日,新版《北京市住房租赁合同》示范文本正式实施,要求不得改变房屋内部结构分割出租,禁止违法群租。

北京对虚假房源更是零容忍,据中新经纬客户端不完全统计,2019年以来,北京住建委已查处房地产中介机构208家。

网民汪昌莲建议,一方面,通过整顿租赁市场乱象、稳定租金、加大租赁房源供应等,为房住不炒护航。另一方面,可以借鉴国外的经验,通过立法调控租金标准,规范住房租赁市场,引导市民理性居住,也可以借鉴北京等城市的做法,大力推进保障性住房建设,通过公租房、廉租房等,让民众更有获得感。

记者 李奕蕾 整理

  过去两个多月内,据《华夏时报》记者不完全统计,至少有8个省市对住房租赁市场展开了整治和严查,包括北京、深圳、山西、河南、江西5个地区,以及南京、杭州、合肥3个城市。在内容方面,违法群租、随意涨租、租金贷、黑中介等成为重点打击对象。

为解决随意涨租等问题,深圳提出建立住房租赁行业主体备案和租赁合同备案制度;建立住房租赁指导价格发布制度,引导市场合理定价,提高租金透明度。

据媒体报道,为了整治住房租赁市场乱象,多地监管部门集中“亮剑”。南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市近日对住房租赁市场进行整治,其中虚假房源、随意涨租、租金贷成整治重点。网民指出,现阶段关于住房租赁的立法尚不到位,存在不少灰色地带,一些企业存在打擦边球的现象,建议加快立法,健全住房租赁市场制度体系。

  整治乱象,平抑租金

在租金贷整治方面,杭州、南京均进行专项检查工作,严查是否存在租金贷合同套嵌,大力整治强制或诱导使用“租金贷”支付租金乱象。

网民“许小乐”表示,租赁市场作为住房市场的补充,可以解决中低收入群体的居住需求,有效缓解住房市场的供需矛盾,稳定发展租赁市场的意义毋庸赘言。网民“香康”认为,六省市集中整治住房租赁市场,是对房地产市场供给侧进行改革与调整、优化与完善,不仅要让房地产市场秩序更加规范,促进房地产市场健康有序发展,也要通过供给侧水平的提高,平衡购房比重,让房地产市场从调控转向长效管理。

  从具体内容来看,五个地区的政策侧重点各有不同。其中,江西、河南、山西聚焦于整治中介机构的违法租赁行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各地在发展住房租赁中,在供应时围绕房源、租金、经营模式出现很多乱象,需要在供给端、分配端积极管控,防范出现侵犯人民群众利益的行为。

网民“董希淼”指出,目前尚无对住房租赁机构的统一管理规定,对中介机构联合信托公司等发放的租房贷款要求也不明确,对网贷平台发放的“租金贷”等管理存在空白。建议规范住房租赁信贷行为,加强住房租赁信贷审慎经营。

  7月29日,江西省发布《关于开展住房租赁中介机构乱象专项整治的方案》,将严肃查处违法违规租赁中介行为,坚决查处和取缔一批“黑中介”,规范房地产市场秩序。具体政策包括查处发布虚假租赁房源信息、恶意克扣租金和押金和采取威胁、恐吓等暴力手段等行为驱逐承租人等行为。

专家:呼吁加快住房租赁立法工作

不少网民认为,住房租赁立法工作须按下“快进键”。网民“苏榭”称,针对虚假房源、随意涨租、租金贷等问题的整治,不能止于运动式的行政执法,更要从健全立法体系的角度,完善租赁市场法律法规。

  8月14日,河南省召开全省住房租赁中介机构乱象专项整治工作动员会。政策细节可从郑州市8月28日发布的《郑州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》窥见一斑:暴力手段驱逐租客,恶意克扣租金、押金,强制上涨租金等列为重点整治范围,对违规者依法从严惩处,坚决取缔违规“黑中介”。

日前,财政部、住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,北京、上海、广州、深圳、重庆等16个城市入围,各个层面有关租赁市场的政策“红包”不断发放。与此同时,住房租赁市场不断出现乱象制约着整个行业健康发展。

网民“汪昌莲”建议,一方面,通过整顿租赁市场乱象、稳定租金、加大租赁房源供应等,为“房住不炒”护航。另一方面,可以借鉴国外的经验,通过立法调控租金标准,规范住房租赁市场,引导市民理性居住,也可以借鉴北京等城市的做法,大力推进保障性住房建设,通过公租房、廉租房等,让民众更有获得感。

  9月初,山西省住房和城乡建设厅近日公布第一批住房租赁中介机构违法违规问题清单,落实其在6月发布的《山西省住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》,纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等违法违规问题。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,目前住房租赁市场处于规划立法建设阶段,相关法律空白,供应主体多,一些企业存在打擦边球思想。

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  而对于此前已经开展过打击黑中介的北京和深圳等一线城市而言,此轮整治的重点在于强化租赁市场全流程的设计。例如,北京此次发布新版租赁合同,明确了租金、押金、房屋信息等方面的新要求:房东不得在租赁期内单方面涨租金;合同期满继续出租,同等条件下原承租人享有优先承租权;出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人;自行成交或通过中介成交,都可使用同一租房合同。据记者了解,在北京住建委明确禁止隔断后,不少中介也主动拆除了一些房源中的违规隔断房。

谢逸枫建议,通过加快立法,建立住房租赁市场制度体系,尤其是加强金融对住房租赁市场信贷方面的规范,加大租赁市场土地供应量,保障房源供应,进而稳定租金。

  深圳则提出了6大政策措施,从增加供应、规范租赁市场和租赁经营行为、加强市场整顿等方面作出了规定。其中,为了实现“稳租金、稳预期”发展目标,要求出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费。

国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼在此前接受媒体采访时表示,目前尚无对住房租赁信贷的统一管理规定,对中介机构联合信托公司等发放的租房贷款要求并不明确,对网贷平台发放的“租金贷”等管理也存在空白。董希淼建议,规范住房租赁信贷行为,加强住房租赁信贷审慎经营。

  租金贷成严打对象

中原地产首席分析师张大伟认为,租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。长租公寓企业已经全面金融化,最大的问题是金融化带来的“资金池”。租金通过平台项目转移到公司名下,实控人可以随意动用,带来了巨大的市场风险。

  最近两年,杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、南京乐伽公寓等多家长租公寓企业出现资金链断裂,这些公司采取“高收低出”“租金贷”等饱受争议的方式追求资金快速回笼,最终也均告失败,还导致租客陷入交过房租却无房可住的窘境。对此,长三角三个省的主要城市杭州、南京、合肥最近出台的租赁市场新政纷纷直指“租金贷”。

关键词阅读:住房租赁 租赁市场 房源信息 租公寓 租赁合同

  南京8月19日开展住房租赁市场专项整治,针对住房租赁市场以高额租金抢占房源、发布虚假租赁房源信息、将收取的租金挪用、存在“高收低出”经营模式、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、未按要求到房产部门进行机构备案或信息登记、未经市场监督部门登记、无照经营或超范围经营、强制或诱导使用“租金贷”支付租金、采取暴力或“软暴力”行为驱逐承租人等9类违规违法行为进行大力整治。

  9月初,杭州市住房保障和房产管理局微信公众号“杭州住保房管”发布消息称,杭州市将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作,进一步摸清住房租赁市场运行情况,集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。检查内容主要包括企业基本情况、经营状况、房源规模和存在问题等,严查是否存在租金贷合同套嵌、高收低租、虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题。

  合肥市住房保障和房产管理局也在8月底专门发文,对广大市民进行风险提示,建议谨慎选择住房租赁企业,妥善应对租赁市场风险,警惕“高收低租”带来的市场风险,防止自身权益受到损害;合理使用住房租金贷款,防止“被贷款”,避免可能出现的贷款合同难撤销、退租时难退贷等多重风险。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示,最近确实有一些稳租金导向的新管控。最近租金贷泡沫等一些问题,使得监管部门、地方政府等格外注重租金贷的管控,后续市场租金肯定还是会强化管控。

  租赁市场渐入平稳期

  2017年7月,住房城乡建设部会同8部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市。

  推进租赁市场试点工作两年后,不少城市都取得了一定的进展。“严查租赁市场反过来说明,这个城市的租赁市场正在大规模推进,或者说本身租赁市场就比较发达。”严跃进指出。2019年7月底,财政部、住房和城乡建设部公布了《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》,北京、上海、广州、深圳等16个城市入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点,试点示范期为3年,并获得了6万-10万不等的资金支持。

  不仅仅要“房住不炒”,更要“房租不炒”。整体上来看,全国租赁市场在经历了去年的大涨后,今年也逐渐进入平稳期。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2019年7月纬房租金核心指数为104.84点,环比上涨0.13%,涨速比上月下降0.36个百分点。与上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

  诸葛找房数据研究中心数据指出,8月全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%;租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租赁市场热度有所减退。

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