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betway必威官网手机版:业主抱团雇人善后,上万

2020-03-31 22:43 来源:未知

张家口崇礼金世界商业步行街项目,尽管部分楼盘已收房多年,但一层、二层的商铺客流量仍然人流稀疏,街道冷清,甚至很多商铺大门紧锁,尚未装修。透过一些商铺的玻璃大门可以看到,室内早已布满了灰尘。而一些已开业的店铺,生意萧条,门可罗雀。还有部分楼盘,烂尾后萧瑟的矗立在那儿。一些还未收房而自行入住的购房户,为增添喜气,在门口插立了数根彩旗。不过,无论是已收房多年的楼盘,还是部分烂尾楼,其消防设施均形同虚设。

betway必威官网手机版,预计2010年交房,到现在却成了烂尾楼,开发商也在破产重整,苦等多年的长清区明珠摩尔城二期楼盘的业主们担心“房财两空”,无奈之下自行雇人继续施工。

建宁法院善意执行系列楼盘烂尾案实现多方共赢

河北联邦伟业房地产开发集团有限公司是一家在河北家喻户晓的民营公司,也是河北省龙头房企之一,旗下多个项目曾被列入河北省重点扶持项目。但时间走到2017年,这家公司的经营却走到了终点,而旗下的祥云国际项目是整个事件的导火索……

烂尾楼害苦了不少人!背后的房地产开发公司更是让人痛恨。

金世界商业步行街项目位于张家口崇礼区的商贸新区。据中国房地产报记者了解,该项目是张家口市崇礼区政府早在2010年的招商引资项目,由河南省鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司开发。

现场

福建法治报-海峡法治在线7月23日讯 7月19日,建宁县“尚和国际”小区热闹非凡,已入住的群众纳凉聊天,好不自在。然而六年前,该房地产项目因资金链断裂而停建,购房者、农民工多次上访,矛盾重重。

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该项目因“售后返租”,早在2014年曾被媒体关注。有媒体报道称,该项目借助张家口市申办2022年冬奥会的契机推出了603套度假洋房、精装修酒店式公寓,均价8500元/平方米。“以一套总价50万元的房子为例,每年就能收回6万元的租金,第一期合同为期三年,每年许诺12%的回报率,三年后再和开发商签订协议,回报率将随行就市,但是等到举办冬奥会的时候回报率肯定比现在还高。”

“烂尾楼”3年没动静

曾经的“烂尾楼”如何能涅重生?甚至出现一房难求的状况?这样的变化来自建宁法院的善执惠商理念,在党委政府的支持下,法院敢于担当,主动作为,协调引进第三方代建,成立项目资金监管账户,推动原本烂尾的项目复工建设,使广大购房户的权利得以维护,债权人的债权得以保障,取得多方共赢的效果。

“吃遍中国”成“空中花园”

台联房地产开发有限公司

不过,好景不长。中国房地产报记者了解到,开发商于2016年开始,停止支付租金。一时之间,金世界商业步行街的数百名购房业主纷纷闻风而起,从2016年停止支付租金至今,进行了一次次的维权行动。期间,鹤壁鼎盛房地产公司向当地的鹤壁市淇滨区法院提出了破产重整申请,法院已启动了该程序。金世界商业步行街的资金问题也才浮出水面。不少高额债权人也纷纷向法院提起民间借贷诉讼,一系列问题接踵而来。

5月5日,长清区大学路明珠摩尔城工地,两栋白色的住宅楼主体已完工,五六名工人正在刷墙和进行内部装饰。一台柴油发电机轰鸣,以供两台施工升降机运转。

资金断裂 矛盾愈演愈烈

祥云国际项目总占地约1800亩,是省市政府重点支持的集商业地产、旅游地产、文化地产、居住地产为一体的重点工程,祥云国际片区是省会倾力打造繁华地标十大片区之一。是联邦伟业房地产开发集团继联邦名都、联邦东方明珠后的又一旅游地产项目。

破产第二次债权人会议在桂林中院召开

此外该项目,一房多卖,房源多重抵押,高额民间借贷等问题严重。

据了解,明珠摩尔城是由山东省建设建工集团房地产开发有限公司(以下称“建工房产”)开发的商业建筑综合体。目前成为烂尾楼的是二期小高层住宅公寓及商业街。

2012年,福建尚和置业有限公司通过土地出让的方式竞得位于建宁县濉溪镇河东村王家103亩的1号地块。开盘之初,因为楼盘位置优越、规划合理、靠近学区成为了很多建宁群众的购房首选,一期301套商品房销售一空。新婚燕尔的林女士就是购房者之一,打算将其作为孩子的学区房。

祥云国际整体规划由两大部分组成,南部为占地1300余亩低密度超大型水景高端居住社区;北部为占地426亩华北首席“吃遍中国”水上乐享主题公园。

7月16日下午,象山区法院 “台联房地产开发有限公司” 破产清算案第二次债权人会议在桂林中院第一法庭召开。

记者还了解到,开发商鼎盛房地产公司在河南鹤壁开发的华清苑项目和龙府盛帝项目,也因资金问题而处于风雨飘摇之中。两个地块的相关证照均面临着过期需要重新审批的问题。

业主代表介绍,这两栋住宅共有288户,其中114户大多在2009年前后购房,不少人交了全款。购房时,开发商宣称2010年5月份交房,随后一拖再拖。2011年5月,住宅楼主体完工后就停工了。

但是,林女士怎么也没有想到,六年多过去了,孩子已经到了上学的年纪,房子却迟迟未交付。原来,开发商缺乏宏观掌控,在房地产“繁荣”时大量进行民间借贷、多头抵押担保等方式融资,因一时的资金链断裂,导致旗下整个项目于2013年11月全部停工。

但随着公司实际控制人2014年因涉嫌犯罪被带走协查,河北联邦陆续爆发百亿级债务危机,同时,旗下百亿级房产项目被查封,上万业主或将“房财两空”。

会议由债权人会议主席主持,部分债权人、管理人代表、职工代表等340余人到场参加了会议。

在启动破产程序中,尽管鼎盛房地产公司管理人向法院提出重整申请,并拟定了《破产重整计划草案》,但分析人士认为,该草案具有很多不明确和不确定性因素。

业主万般无奈自行雇人施工

楼盘停工购房者不满、债权人闻讯上门要债、工人工资无法按时发出……尚和公司负责人在压力下跑路,留下了杂草丛生的工地。

近期,环球网财经记者连续接到多位河北及周边地区群众的材料投诉前述情况,称随着李生被带走协查,河北联邦百亿元债务危机集中爆发,同时旗下房产项目——祥云国际被法院查封,已售房屋无法正常交付使用。

由于资金链断裂、管理不善等原因,桂林台联房地产开发有限公司面临破产,其名下“枫丹丽苑”项目停工时间已有十多年,成为桂林市影响较大的烂尾楼。目前,该公司已经处于歇业状态。

目前,解决崇礼金世界步行街项目的后续问题,已经成为摆在张家口崇礼区和鹤壁市淇滨区两地政府的一道难题。记者于10月9日、10日,在崇礼当地进行了走访调查。但截至10月24日,崇礼区政府、鼎盛房地产公司均未予回应。

停工原因据称是开发商资金链断裂。业主称,他们从相关部门了解的信息显示,建工房产的债权人包括多家银行、民间借贷公司、已交购房款的投资者和施工方等,总计欠下的债务高达数亿元。为了维权,业主们特意成立了业委会,并联合雇人继续施工,“先住进去,至少能得到个房子”。

2014年,起诉状纷至沓来。经过梳理,以该公司为被告的各类诉讼纠纷达236件,标的额达4.5亿余元。纠纷类型涉及农民工劳动报酬、建设工程款、民间借贷、商品房预售合同、商品房买卖合同纠纷等。福州中院、三明中院、永泰法院、将乐法院、建宁法院先后轮候查封其名下土地及房产……

根据公开报道,李生于被带走协查是因为涉及到反腐问题。据环球网财经记者调查,李生是河北联邦的法人代表和实际控制人,为推动公司多个项目的进展,他不仅吸纳了河北融投控股集团有限公司、德信资本、华夏银行等多家金融机构的高息融资,还在出售楼盘的过程中,间或推出过“6返住宅、8返公寓等涉嫌非法吸储”的销售模式。

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2014年3月底,业主们找来的工人开始刷墙。不久,当地城管执法部门要求停止施工,并停掉了工地的电源。对此,业主们高价租来发电机继续施工,并每天安排人员在办公室值守。

与此同时,大量已缴纳首付款的购房户和被拖欠工程款的施工方及农民工心急如焚,矛盾愈演愈烈……面对如此棘手的案件,如何才能维护多方权益,使矛盾纠纷平稳落地得以解决?考验着法院的担当、法官的智慧。

李生被带走协查也直接导致河北联邦多笔基金和融资违约,而这也最终导致河北联邦及旗下祥云国际等项目被石家庄市中级人民法院查封,已售房屋无法交付,上万业主面临无家可归的局面。

2009年12月开始至今,桂林台联房地产开发有限公司系列案件涉及案件共计460余件,涉案标的1.7亿元。

曾是政府招商引资项目

开发商 最晚7月拿出处理方案

陷入困境 重整转危为机

多位祥云国际业主在接受环球网财经记者采访时表示,自2014年9月27日危机出现以来,当地政府、金融机构、业主等历经多次努力,仍未能挽救这个房产项目的命运。

2017年9月1日,桂林银行股份有限公司以桂林台联房地产开发有限公司无法清偿到期债务为由向桂林市象山区人民法院申请破产清算。

家住北京,并已退休多年的刘先生,在2014年,看到近年来北京周边的房价一路飙升,也决定向房产投资。

2011年7月,长清区人民法院将该楼盘二期小高层作为资产保全。2013年6月19日,经债权人申请,长清区法院宣告建工房产进入破产重整程序。

2017年底,经省高院组织协调,决定由建宁法院对“尚和国际”项目所涉执行案件及财产统一处置。

经多次与政府、开发商等协商无果后,祥云国际上万名业主分批、多次向河北省两级政府申诉维权,另有部分业主还曾向国家信访局上访。

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刘先生看好了距离北京二百余公里之外的张家口崇礼区。当时,刘先生认为,如果张家口崇礼能够申办冬奥成功,崇礼的房价一定会有升值空间。刘先生觉得房子即使不再升值,每年夏天在这儿避暑一段时间,也是不错的选择。刘先生经过实地考察后,按每平方米8000元左右的价格一下子全款购买了金世界商业步行街的多套商住房。按照销售人员的说法,“房子实施售后返租销售模式,每年返还12%的回报率。”

5月5日,长清区人民法院相关人员表示,相关部门非常重视该情况,今天刚召开了第三次债权人会议,但因建工房产方面和该住宅楼涉及的问题比较复杂,目前尚无明确处理方案。

按照正常执行程序,查封、拍卖、变现,以拍卖的土地款、项目款偿还债权。这对于法院而言是最省事的办法。“但是看似简单处理了问题,却是按下葫芦浮起瓢,新的问题就会涌现。”建宁法院执行局法官包东明说。

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破产案件受理之后,截至2018年8月5日,共向管理人申报债权625笔,申报货币债权总额为3.0768亿元。

让刘先生始料不及的是,一个当地政府招商引资,并手续齐全的项目,返还一年租金后,会突然因为资金不足而导致租金拒付,并且部分楼盘停工烂尾。

建工房产一位负责人对记者表示,目前,该公司正在破产重整,预计最晚7月就能拿出初步处理方案。公司方面倾向于让业主们拿到房子,但具体实现方式目前尚不清楚。

一是普通债权清偿率低,一旦司法拍卖成交,拍卖款在扣除税费后还要优先清偿抵押债权,普通申请人所剩无几。另一方面如果后期无人“接盘”,业主交房日子将遥遥无期。而根据《福建省高级人民法院关于充分发挥执行职能服务保障民营企业的八项举措》,结合当前当地房地产市场环境来看,法官们为债权人“算了一笔账”,认为通过变卖的方式对楼盘房屋进行处置,以产生更大的效益,在实现债权人利益最大化的同时也保障了民营企业发展。

多方背书·政府官员出面站台

债权主要有:购房债权、工程款债权、职工债权、银行债权、民间借贷债权等。

“一个政府招商引资项目,并且大部分楼盘已经售完并回笼了资金,怎么一下子资金不足了呢?售楼款去了哪儿?”这让刘先生百思不得其解。租金拒付,购房款又退不了。由于部分房产开发商无法给办理房产证,房子也租不出去。这让刘先生一家一辈子的积蓄打了水漂。

随后,记者从长清区城管部门了解到,早在2009年,就曾因未办理规划许可证给该住宅项目下过处罚决定书,但开发商至今没有配合执行,也没有补办相关证件。近期,该工地又开始复工,按照相关规定,城管执法部门向其下发了相关文件,责令其停止建设。

在综合考量变卖和司法拍卖的自身特点,并经过债权人会议讨论通过后,2015年3月,建宁法院和县委县政府协调后,专门成立建宁县“尚和国际”专项协调领导小组,决定以引入第三方对该楼盘承建、续建、复工并销售的方式盘活“烂尾楼”,尽可能实现各方利益最大化。

2008年9月,因资金链断裂,山东三联集团房地产项目“三联·彩石山庄”因涉及层层质押被济南市中级人民法院依法查封。自此,2000多名济南及周边地区的购房者走上了长达8年的漫长维权“要房”路。

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因金世界步行街项目停工烂尾、拒付租金、没法办理房产证的不止刘先生一户。据业主估算,金世界步行街大约涉及业主400余户,大约600余套房。由于该项目无法办理按揭贷款,除了少部分人缴纳首付款分期办理,大部分业主为一次性缴纳全款。

2017年11月,“尚和国际”项目债权人会议作出决议,委托具有阶段性担保资质的三明明房房地产服务有限公司作为销售中介机构进行变卖,由建宁法院设立销售款监管账户,变卖一套即解除一套的查封措施,销售款全部进入监管账户,销售佣金从销售款中先行支付,有效避免因其怠于处置查封财产导致轮候查封案件陷入执行僵局。

历史总是在不断被重复上演,三联·彩石山庄烂尾8年带给业主的阵阵寒意尚未完全褪去,河北联邦祥云国际房产项目又被历史推到了同一个悬崖边上。

整场会议进程规范紧凑,秩序井然,会议按照《中华人民共和国企业破产法》的规定将各债权人申报的,并经管理人初步审核的债权及额度提交大会核查确认;

金世界步行街位于崇礼区商贸新区,占地大约60余亩,土地用途为商务金融用地,土地使用年限为40年。中国房地产报记者实地走访发现,该项目为8栋楼,每栋楼地上为4层,地下一层。据业主估算,每栋大约70~90户。部分楼盘为精装修。截至目前,2~8号楼已交付使用多年,但烂尾的1号楼依然萧瑟的矗立在一侧。

妥善处置 项目涅重生

2月22日,还没出正月,石家庄普降大雪,天气寒冷。比天气还冷的,是自发集合在祥云国际售楼处的数百名业主。石家庄市中院规定的债权人登记期限马上到了,他们一方面互相告诫着不签字,一方面还期盼从工作组的口中得到“联邦有救了、楼盘不会破产”的好消息。

会议审议了管理人作的《管理人执行职务情况报告》、债务人《破产财产状况报告》、债务人《财产评估和财产审计的报告》、《关于提请债权人会议核查债权的报告》;

刘先生告诉记者,租金拒付后,这些业主组织了多次维权。有的业主为了办理房产证,选择了仲裁程序。有的依法信访。一些民间融资借贷案,也随着鼎盛房地产开发公司的资金链断裂,而纷纷提起诉讼。“尽管一些业主该去的部门都去过了,到现在几年过去了,维权并没有实质性进展。”

为妥善处置相关诉讼纠纷,建宁法院还成立“尚和国际”项目处置团队,对前期涉及项目的案件逐一审查处置,严禁公司新增商品房预售。对于已缴纳首付款的购房户,按照物权登记情况,厘清房屋权属关系。

跟之前一样,他们还是失望的离开了。业主代表张伟告诉环球网,2014年9月27日,河北联邦实际控制人李生在售楼处被相关部门带走协查,河北联邦随即陷入危机,祥云国际也逐渐走向绝境。

会上,管理人还就债权人普遍关心的问题进行了解释说明,并将下一阶段的工作计划告知了债权人。

崇礼区的滑雪产业起步于1996年,如今成为了冬奥会的举办地。也因此,崇礼成了中国顶级滑雪度假胜地,从而让一个国家级贫困县就此脱贫。

“这个案件错综复杂,案件执行一度难以开展。我们遇到最经常的事情,就是络绎不绝的执行申请人,拍着桌子发泄愤怒。”包东明感慨万分。值得一提的是,法院始终注重向当事人释明法律关系,促成各债权人与被执行人之间达成执行和解,从源头化解矛盾纠纷。

据《财经》此前报道,李生被抓,是因为涉及到了彼时河北官场的震荡。2014年,中央巡视组向河北省反馈巡视情况时,着重点出了土地承建和干部选任方面的问题,称河北省在“党风廉政建设方面,土地和承建领域腐败问题严重,监督责任落实不到位,执纪失之于宽、失之于软。

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公开信息显示,自从崇礼成为冬奥会雪上项目比赛主场地后,当地的房地产市场无论是住宅还是商业的发展速度都突飞猛进。目前,当地经营雪具租赁买卖业务的有上百家,而登记注册的酒店业已突破3位数,而是当地餐馆总数超过300家。

2018年8月,经债权人会议讨论一致同意,建宁法院制定出第一期工程执行款分配方案,依法明确了优先债权与普通债权顺序,成功解决了实现债权费用、工程款和农民工工资的偿付顺序以及历史遗留的欠缴税费等一系列问题。濒临“烂尾”的楼盘渐入佳境,步入“建设—销售—还款”的良性循环。

“也正是在这种背景下,石家庄桥西区原区委书记陶明法被调查后,供认李生向其行贿700万。” 业主刘先生说。

下一步,管理人将继续跟进房屋办证工作、就纳入台联公司破产财产的资产拟定处置方案、对纳入破产财产范围的房产的实际占用情况进行具体摸查,

2015年7月31日是崇礼房地产市场发展的一个关键时点,这一天北京联合张家口申办冬奥成功;2018年1月底张家口市调整行政区划崇礼“由县变区”正式成为张家口市区的一部分;作为“2022年北京冬奥会”的两项重要交通配套工程,京张高铁及支线崇礼铁路近日联调联试工作启动,京礼高速施工也已进入收官阶段,两条奥运干线将在2019年底正式通车。

某施工工程队队长老陈依然记得,2018年8月29日那天从建宁法院法官手里接过工程款的情形。“开发商当时就是一句没钱,叫我们找政府。感谢政府,感谢法院,终于可以偿还材料款,也能给工人发工资了。”

2014年9月,李生在祥云国际售楼处被带走协查,联邦的多个项目,尤其是祥云国际危机立显。

并申请法院对非法占有台联公司房产的实际占有人进行清场。同时,对欠台联公司房款的购房人进行催收。

据河北文化和旅游厅消息2019年春节假期7天河北省共接待游客2200.39万人次,实现旅游总收入139.82亿元,同比分别增长19.93%和25.4%。春节期间河北省冬季冰雪旅游市场升温明显。

记者了解到,目前“尚和国际”项目一期全部竣工通过验收,广大购房者搬入期盼已久的新家。一期工程销售款已支付实现债权费用1500余万元,工人工资及工程款9600余万元,各类税费3000余万元。同时,二期工程已复工建设,相关工程施工及资产处置工作正在有序进行,“烂尾楼”真的变成了“黄金楼”!

祥云国际位于石家庄市桥西区。桥西区是石家庄市的金融中心,近年来区内房价水涨船高,紧靠南二环和石家庄新火车站的祥云国际无疑占据了极大的地利,市场价至少已上涨了一倍。

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崇礼区的房价,随着申办冬奥的成功和冰雪产业经济的发展,房价也一路飙升,由原来的每平方米3000元上升到了10000元,甚至每平方米12000元。

该案的成功执行,是建宁法院主动服务大局、护航金融发展的一个缩影。建宁县副县长连云进表示,面对复杂棘手的烂尾楼项目,法院积极协调引入第三方施工单位垫资复工建设,创新成立项目资金监管账户,为各地法院妥善处置烂尾楼项目提供了有益探索和可复制、可推广的成功经验,实现了金融风险有效化解、农民工工资得以兑现、债权人利益有效保护、购房业主安居乐业、民营企业重现生机的完美共赢。

多名业主告诉环球网财经记者,祥云国际不仅承载了众多业主安居乐业的心愿,也背负着不少业主“生金旺铺 人生赢家”的财富梦想。

此次会议的顺利召开,标志着台联公司破产清算工作取得了阶段性进展,为恢复建设营造了有利氛围,有效解决了烂尾引发的安全及维稳问题。

如今,总人口不到3万人的崇礼小城,许多在售楼盘价格每平方米都在万元以上。

本报记者 吴国锦)

业主邢爱国告诉环球网,除普通住宅,祥云国际间或推出过“8返住宅、6返公寓、13返商铺”等理财项目,此举曾名噪一时。“以8返住宅为例,房款168万,8年合同,前两年按18%返还房款,一年差不多25万,”邢爱国说,“8年时间,除拿回投资,还白落一房子,我认为很划算,就入手了。

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随着来此旅游体验冬奥场地滑雪的人蜂拥而来,当地的楼盘也是不断拔地而起,从北京驾车开到崇礼,沿着高速公里林立各种楼盘广告,在崇礼县的主要街道两侧除了各种关于冬奥会的宣传也同样楼盘广告密集。

类似形式还有“6年返本公寓”和“13年返本租商铺”。危机到来之前,返息如此之高的理财项目曾一度引发业主集体抢购。从“3期商铺开始,需摇号才有可能购房,”业主孟云说,“返还本金,还送一套房子,怎么算都合适,虽然也考虑过风险,但业主认为有着政府和多家河北省级媒体背书的项目不会破产。”

下一阶段,象山区法院将继续依法推进破产案件的审理进程,认真履行监督职责,督促管理人尽快完成破产清算及处置工作,力争彻底解决存续近十年的“枫丹丽苑”烂尾楼问题,确保债权人利益最大化。

记者在当地走访时,有业主反映,在金世界步行街项目上,有不少国家体委的人和崇礼区当地官员,也纷纷解囊购买。“在这些人看来,冬奥的成功申办,房子一定会有升值空间。这些人群购买的主要是2号楼。”有业主告诉记者。

根据最高院对“非法吸储“的解释,“不具有房产销售真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购,销售房产份额等方式非法吸收资金的,应当以非法吸收公众存款罪处罚。”

这座烂尾楼你一定知道

记者查询发现,开发商鼎盛房地产公司资金链断裂后,引发司法诉讼达100余起。多是房屋买卖合同纠纷、民间借贷纠纷,以及金融借贷纠纷。而这些借贷纠纷中,多发生在张家口崇礼和河南鹤壁市两地。

一位长期关注房地产行业但不愿具名的律师告诉环球网财经记者,前述理财模式游走在普通民间借贷和非法吸收公众存款的边缘上。

据了解,桂林火车站对面着名的烂尾楼即由台联地产公司开发。该项目名叫“枫丹丽苑”,位于桂林市中山路与上海路交叉处,毗邻桂林市火车南站,地理位置十分优越。

记者在崇礼走访了一位民间借贷债权人田先生。他于2016年借给开发商鼎盛房地产公司130万元,并以金世界步行街的部分房子作抵押,合同到期后,鼎盛房地产公司却未能按约还款。田先生后来才发现,被抵押的房子早已被重复抵押。尽管起诉到了法院,至今已患重病的田先生,也未能要回一分钱。

据环球网财经记者调查,祥云国际2012年5月31日召开的商品运营项目发布会,石家庄市政府副市长张殿奎、石家庄桥西区区委书记陶明法等石家庄市、区两级政府官员出席。

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被一房重复抵押的不只是田先生。很多业主发现,自己的房子早已被鼎盛房地产公司抵押出去了。把房产抵押给银行后,再向民间借贷的债权人重复性抵押。据业主统计,凡是没有办理房产证的房子均被开发商作了抵押。

据业主反映,除购房合同外,河北联邦还与一众商家签署了一份委托租赁合同,由北国大西洋商业管理公司统一运营管理。业内人士表示,河北联邦此举明显是为了规避前述“非法吸储”的相关法规。

项目由多栋商业住宅楼组成,目前已经建成交付的有6栋高层,在最靠近上海路与中山路交汇的十字路口拐角处,一排围墙后还有一栋四层高的毛坯楼工地。

记者走访发现,部分业主至今没有办理房产证,有业主到不动产登记中心询问,得到的答复是:一种情况是房产被抵押,二种情况是开发商鼎盛房地产公司没有向税务部门完税,导致这些业主没法办理房产证。

北大西洋商业管理公司由河北联邦与北国商城股份有限公司共同组建。公开资料显示,北国商城隶属于北人集团,是石家庄当地最具口碑的购物商场之一。

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租金拒付、1号楼停工烂尾,让许多业主组织了多次维权。期间,鼎盛房地产公司法人王龙泽向河南鹤壁市淇滨区法院提出了破产申请,淇滨区法院并于2018年2月启动了破产程序。

但祥云国际项目还未建成,北大西洋商业管理公司便选择了“撤离”,成为导致祥云国际走向困境的倒塌的第一块多米诺骨牌。

然而,由于资金链断裂、管理不善等原因,该项目停工时间已有十多年,是桂林市最负“盛名”、影响较大的烂尾楼。

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破产重整或成无源之水

绝境·百亿债务困住几万人

2018年5月,经桂林市中级人民法院裁定受理,桂林台联房地产开发有限责任公司破产清算案件,由象山区人民法院审理,标志着台联地产公司正式进入破产程序。

破产程序启动后,鼎盛房地产公司法人王龙泽于2019年6月以“公司尚有未出售的房屋,尚未开发的土地等市场价值较高的资产。”为提高破产清偿率,向鹤壁市淇滨区法院提出重整申请,并获得裁定通过。

随着李生被带走协查,河北联邦的其他多笔融资、房地产基金也出现违约。据业主材料反映,河北联邦涉及的抵押等业务超过30笔,仅金额过亿元的就有5期。

桂林还有多少烂尾楼

债权人会议资料显示,鼎盛房地产公司目前拥有的主要财产位于鹤壁市淇滨区两块土地。一块为华清苑地块,占地约40亩。一块为龙府盛帝地块,占地约59亩。这两块地并具有相关证照,但这些证照均面临着过期需要重新办理申请审批问题。除此之外,在张家口崇礼的金世界步行街项目,尚有119套房屋尚未出售,包括底商和公寓。

betway必威官网手机版:业主抱团雇人善后,上万业主亟待政府援手。第一笔违约基金归属德信资本。根据德信资本出具的尽职调查,该笔金额为10亿元的基金产品本于2014年8月底陆续到期,截止2014年底,已兑付的第一批次的第一期基金共6000万元。但2014年底1月15日到期的5期基金,却因河北联邦及实际控制人李生卷入反腐风波突生变故,出现对付危机。

用辛辛苦苦挣来的钱换来的却是“烂尾楼”,让多少人欲哭无泪!下面事锅为大家整理了桂林存在的一些烂尾楼,也为大家提个醒。

重整申请获得淇滨区法院裁定通过后,鼎盛房地产公司管理人拟定了《破产重整计划草案》,该草案重整经营方案主要为启动上述位于鹤壁市淇滨区华清苑地块的复工续建工程,并加大龙府盛帝地块、华清苑项目的销售力度。

据《财经》报道,2014年9月27日李生被带走后,项目销售放缓,影响河北联邦的售楼款及相关金融机构资款的现金流入,使其旗下整体地产项目流动性紧张。

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该草案中表述“启动龙府盛苑项目和华清苑项目的复工续建工程需要前期投入资金约6000万元。目前就复工续建及资金使用等问题已与代建公司达成合作意向,由代建公司承担上述两个项目后续资金的投入,预计约1.7亿元。”

根据河北联邦募集说明书,德信资本的两个地产项目的风控措施,主要是土地及在建工程抵押,河北联邦股东李生、尹文佳提供连带责任保证担保,对资金回款进行监管。

兴宸·山水中央

不过,有业主以及鹤壁方面相关人士告诉记者,上述华清苑和龙府盛帝两个项目,购房户早在多年前就已交纳了定金或首付款,但多年以来,一直没有开发。

而除了德信资本外,河北联邦还有多个机构债权人,在德信资本出具的投资分析报告材料中,截止李生被带走,该公司对外借款总计46.5亿元。

作为桂林2014年的“单价地王”,上海路的兴宸·山水中央原本风光无限。但是该楼盘住宅部分自2016年5月1日开盘以来,先后2次传出了停工传闻。

针对上述《破产重整计划草案》,有知情人士分析认为,这份草案并未明确代建公司名称、资质,资金来源,资金的有与无作出说明;是否有金融机构出示的信誉度评级证明,该公司的在建项目清单,在建项目成本、资金预算;成本和在建项目资金管控计划等关键性分析报告。代建资金一旦出现收支不抵,项目很有可能会再次上演崇礼金世界步行街项目一样的烂尾工程。该人士认为,这份重整方案的核心内容未经严谨、科学、充分、多方的可行性论证。资金才是最大的难题,资金来源没有充分的保障,一切重整计划都会显得苍白无力。

其中,第一大债权人为华夏银行,贷款总计18.45亿元,包括对御景江山城的抵押贷款4.3亿元,华夏银行中山支行无抵押贷款4.98亿元,以及东方明珠商业抵押贷款9.17亿元。此外,还有河北路桥、河北融投、华融资产、华融湘江银行及基金合伙企业和房地产企业等多个债权人。

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上述人士还认为,鼎盛房地产公司向金融机构申请借贷的可能性很小,因为鼎盛房地产公司属于破产企业重整,该企业不会从金融机构的黑名单被很快移除,没有哪个金融机构或政府会为之融资或担保。更致命的理由是,破产重整企业没有重整目标实现的确定性。也看不到重整企业实现目标后企业的方向在哪儿,所以鼎盛房地产公司能获得持续有保障资金的可能性微乎其微。该《破产重整计划草案》无非是无源之水。

迟迟未有李生归来的消息后,机构债权人之一的德信资本立即联合其余债权人启动重组收购方案。

临桂人民大厦

记者通过工商信息系统查询,鼎盛房地产公司原注册资本为800万元,股东为栗政有和王桂香。后经历多次变更,栗政有隐退,并成为隐形老板,法人变更成了王龙泽,而注册资本变更成了5000万元。据了解,该公司为家族式企业,真正老板是栗政有。“90后”的王龙泽,是栗政有妻子王桂香的侄子。

据《华夏时报》报道,彼时,多数涉事基金投资者认为河北联邦是区域龙头房企,且一期基金已兑付成功,项目本身没有问题。多次洽谈后,2014年12月,河北联邦主要债权人与河北融投签订并购重组协议,并于2015年1月发起并设立并购投资基金,受让并持有河北联邦60%的股权。

人民大厦的事已经存在多年,但是开发商跑路,业主们只能选择上街拉横幅的形式,引起社会的关注来给有关管理部门施加压力,从而为他们解决问题。2018年10月13日,桂林中院主持召开了桂林金穗投资有限公司破产清算案件第一次债权人会议。

记者梳理发现,在栗政有编织的众多家族企业中,很难发现栗政有的身影。不过,鹤壁当地知情人士告诉记者,栗政有“隐形操纵”的众多家族企业中,多是其亲戚担任公司法人或股东。如王龙泽、阎某、栗某有、齐某贵等都是栗政有的亲戚。而实体企业有朝歌老酒、搅拌站、多家建筑公司和金穗实业等。

但据业主介绍,河北联邦最有希望“还魂”的此次重组却最终流产。2015年1月24日,随后也陷入债务危机的河北融投被主管部门更换了管理层。2015年1月25日,河北省国资委下文,宣布暂停河北融投的全部业务,包括代偿、履约或释放抵押物。“河北融投债务危机”爆发,首当其冲就是10亿元投向河北联邦的融资款,以及为德信资本担保的8亿元融资。

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记者从上述草案中还发现,鼎盛房地产公司的资产,除了上述龙府盛苑项目和华清苑项目两个地块之外,尚有约4.2亿元的资产,而负债情况,截至目前的审计结果显示达7亿元之多,资产负债率达172.12%。

2015年2月9日,由河北省政府、省国资委、石家庄市政府、河北承建、河北融投、河北联邦的主要负责人参与的重组会持续了数个小时,在漫长博弈后,重组方案未受通过,以流产告终。

临桂嘉华府邸

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业主代表邢爱国说,这是多个重组方案中最有希望也比较可行的一个。该方案由华夏银行为“河北联邦“担保贷款5亿元偿还融投,“河北联邦”从邯郸项目和“祥云国际”住宅项目销售收入中自筹5亿元偿还融投。此外,中科建设供应链管理发展统一担保9亿元,在5年内若“河北联邦”不能偿还河北融投,由中科建代偿(河北联邦对河北融投总负债约18亿元,其中自融10亿元,为德信资本担保8亿元)。

据业主曝光,该楼盘本该于2014年6月30日交房,结果延迟交房,至今入户门,电梯,水电入户都没有装,绿化也迟迟不动工,业主只能继续艰难维权。

项目背后的神秘债权人

“我们认为,前述方案再保障业主权益的同时,最大限度的保证和照顾了河北融投的利益,政府、华夏等都同意,但事情最终卡在了现任河北融投董事长梁静那里。”邢爱国说。

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在金世界步行街项目的整个开发过程中,无论是“售后返租”销售模式,还是开发商的民间借贷,都无不凸显了该项目运转的资金吃力。

业主材料中称,这也是河北联邦最接近重组的一次。

临桂两江明珠

记者梳理资产申报汇总清单发现,在多达7亿多元的负债中,主要有工程款、购房首付款、金融借贷和民间借贷、其他类普通债权、税款、和特别类债务。在民间借贷中,少则几十万元、几百万元,多则数千万元,甚至将近1亿元。而在特别类债务中,多为数千万元。记者在崇礼区走访期间了解到,用于该项目的民间借贷,利息有的高达3.6分。

此后,中新房、中科建等均曾试图并购重组河北联邦,但因祥云国际等楼盘涉及层层质押,德信资本等数额较大的机构债权人同时向石家庄市中级人民法院提起诉讼,祥云国际项目整体被法院查封。

据临桂两江明珠业主投诉,反映项目2015年底就已经停工,疑似开发商开发商疑似资金链断裂跑路。

而业主提供的两位债权人于瑞昌和李东生令人蹊跷。记者并未从资产申报汇总清单中发现上述两位债权人名字。记者致电鼎盛房地产公司管理人,回复“名单中的确没有于瑞昌的名字,是否属于遗漏?尚不能确定。至于债权人李东生,我们已多次通知他,李东生根本不申报债权。”

河北联邦走向破产重整。2016年11月8日开始,自然人业主陆续接到石家庄市中院债权人申报登记表,限期2017年3月2日前登记申报债券,并书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权,并提供相关证据材料。如未能在上述期限内依法申报的,在破产重整计划执行期间不得行使权利。

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不过,记者通过相关渠道发现,于瑞昌曾于2017年向鹤壁市淇滨区法院对鼎盛房地产公司和栗政有提起诉讼,该案并曾向崇礼区不动产交易中心提出协助执行通知,要求崇礼方面查封金世界步行街1号楼1单元的两套房产,5号楼01—28号房产28套,以及5号楼3曾的15套房产。而到了2018年9月,于瑞昌又作出撤诉处理。该案由显示为房屋买卖合同纠纷。

2月27日,仍想做最后挣扎的业主再次于河北省政府及省信访局维权。多位业主告诉环球网财经记者,河北省政府电话安排了省信访局接访,“据说安排接待业主信访的是一位姓邓的主任,”业主代表刘伟说,“我们业主一直等到下午五点半,也没有任何人跟我们联系。”

临桂顺鸿一品尚城

而债权人李东生,曾于2017年以民间借贷纠纷向张家口崇礼区法院提起诉讼,诉讼标的达1400余万元。

案例回顾·解决危机仍需政府牵头

临桂顺鸿一品尚城问题也是长时间的了,当时的维权活动还惊动了特警。2015年11月9日,该楼盘的维权业主还到临桂区住建局寻求帮助,得到的结果是无法联系上开发商。

记者还从多方了解到,在金世界步行街项目60余亩的地块中,除了上述8栋楼之外,另有一栋被称之为9号楼的地位,开发商鼎盛房地产公司交由李东生自己开发和销售。据了解,李东生为崇礼本地人,人称“二哥”。

前述不愿具名律师在接受环球网财经记者采访时表示,类似事件不乏先例。

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记者在崇礼当地走访时,有坊间传言,鼎盛房地产公司崇礼分公司的法定负责人齐新贵和实际负责人栗瑞有曾被崇礼一当地人实际架空。而李东生曾被任命为鼎盛房地产公司崇礼分公司的总经理。10月17日,中国房地产报记者致电栗瑞有,被告知“我已退出那个项目两年多了,不再负责了。”随即挂断了电话。

2008年9月,因资金链断裂,三联集团房地产项目“济南彩石山庄”彻底停工,自此,2000余名购房者走上漫长维权路。

临桂吉安龙城

截至目前,记者几次致电栗政有,其手机一直处于关机状态。

经过多次博弈,2014年6月,山东省政府研究解决彩石山庄项目问题,确定了“按照法制思维,在法律框架内予以解决”的指导思路。同年7月15日,按照省、市处理三联问题领导小组“整体处置,分步实施,先期启动彩石山庄项目”的工作思路,济南市中院成立“处理三联彩石山庄问题领导小组”,确定了本案司法处置的“四项原则”,即“在法律框架内严格依法解决、着重保障民生、兼顾其他债权人利益、开通便民通道提供优质司法服务”,领导小组汇集了济南两级法院多名审判业务经营,由济南中院院长亲自挂帅。

据吉安龙城小区的业主表示,距离购房合同上约定的交房时间已经过去两年时间,现在还有200多户业主没有交房。楼盘自2014年开工以来建设工程进度缓慢,2017年底停工至今未复工,现开发商资金链断裂,楼盘烂尾。

就金世界步行街项目,是崇礼区政府哪个部门招商引资的?在招商引资工作中,崇礼区政府是否设计有严格的准入制度或门槛?房企被招商引资进驻崇礼的条件是什么?金世界步行街商住项目的开发资金如何监管?该项目的后续问题如何解决?是否已有解决方案等一系列问题,中国房地产报记者于10月17日致函崇礼区政府,截至发稿,未收到任何回应。

解决采石山庄问题,遇到的第一个难题就是优先受偿权问题,这也是当下一旦开发商破产清算,祥云国际购房者所面临的问题,现实是,三联彩石山庄涉案土地等可供执行的资产被层层抵押,抵押权人享有优先受偿权,没有明确的法律和司法解释规定购房群众的购房款及利息可优先于抵押人进行受偿,这意味着司法解决的最终结果可能是购房群众的利益无法得以保障,问题无法得到彻底解决。

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(此文刊于中国房地产报10月28日03版 责任编辑 徐妍)

最终,济南市中院从维护群众生存权和发展权的角度,在反复调研论证的基础上,形成了相对于承包人的建设工程价款和抵押权人抵押权而言,购房户的基本债权应优先受偿的意见。

香江国际广场

关键词阅读:金世界 崇礼 烂尾 返租

“消费者买受人享有优先权,是因为消费者的利益属于生存利益,而银行、建筑商等的利益属于经营利益,生存利益应当优先保护,而经营利益应当退居其次。”彼时济南市中院执行庭副厅长介绍说。

据了解,香江国际广场的一期商铺房产交接应该在2015年的12月31日进行,可至今仍是停工状态。2018年,香江国际广场开发房企桂林市正中房地产开发有限公司正式向法院申请破产。

前述律师称,河北联邦在销售过程中出现的违规理财项目,其实也揭示了中小房企融资难的现状,非常规的地下融资方式广泛存在于房地产市场。“此事或可借鉴三联彩石山庄的‘救活’经验,争取政府出面疏通各方关系,最终找到并购重组企业。”该律师说。

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“建议业主尽量地参与法院申报,不过大部分业主需要申报的不是债权,而是《破产法》第十八条规定的取回权,也就是要求开发商或接盘人办理房产证和解决后续问题的权利。”北京大成律师事务所律师于文涛说。此外,于文涛还强调,目前已全部付款或办理按揭并实际交付的房屋破产清算不会收回房子退款付息,更不会因为参与申报取回权而造成房子被收回。

对此您有什么想说的欢迎留言分享。辛辛苦苦攒了大半辈子钱买套房,本应开始享受美好生活,对那些收到烂尾楼的业主来说,却是噩梦的开始。大家买房时一定要擦亮眼睛,谨慎做决定!

就河北联邦及祥云国际破产重整的进展情况,及上万名业主的善后安置问题,环球网财经书面采访了河北省政府、石家庄市公安局、石家庄市中级人民法院、石家庄市桥西区政府,截至环球网财经记者发稿,未有任何回复。

来源:桂林事儿、桂林市象山区人民法院、居桂林

根据石家庄市中级人民法院通知书,第一次债权人会议将于2017年3月17日召开。对于结果,邢爱国、孟云等多位接受环球网财经记者采访的业主表示,只能期待最好的结果出现……

编辑:小松

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