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betway必威官网手机版:双11拍卖被疯抢,为博眼球

2020-03-24 12:38 来源:未知

双11,北京的网红学区房又火了。

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原标题:每平米23万!这套1949年前的“老破小”房子 双11拍卖被疯抢

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原标题:单价23万!北京再现天价 电商“特价房”为博眼球?

11日上午,位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交,吸引4.76万人次围观。

中新经纬客户端11月6日电(薛宇飞)1元秒杀、5折销售、抢购学区房、地铁房....。。今年的“双十一”购物节还未正式拉开序幕,电商平台纷纷上线卖房业务就引起不小的关注。“双十一”期间,阿里拍卖将推出上万套特价房,京东房产投放超6000套特惠房源,苏宁易购(002024,股吧)则携手恒大推出1111套特价房。

摘要 5.6平方米,成交总价127.55万元,每平方米折合近23万元! 每平方米单价23万元再加2万元,最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。 而在北京,这只是一间建于1949年前的老破小。 两者之间虽没有可比性,但却真实地发生在今年的双11期间。

阿里京东苏宁线上卖房 法律专家:捡漏须谨慎

发布时间: 2019-11-04 06:32:33 来源: 新浪科技综合 作者: 网络整理 栏目: 国内新闻 点击:

双11抢购有优惠,有法律专家指出,消费者线上“捡漏”还未必,需要谨慎避免一些坑。

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双11,天猫、京东、苏宁等电商巨头齐齐卖房,其中天猫更是上线了143套深圳房源抢拍。除了方式新颖、价格优惠,当中还有不少学区房笋盘。梳理电商卖房“三国杀”的现场,电商巨头缘何搞起了卖房生意?这一场在业界看来跨界试水、更多是营销性质的活动,到底动了谁的蛋糕?

业界看来,电商多了卖房场景、更多引流渠道;房地产开发商与电商巨头联手多了成交途径,目前看来似乎是场“双赢”生意。但背后或许折射了房地产行业销售承压的现状,而电商跨界卖房也和房地产中介抢起了生意。双11抢购有优惠,有法律专家指出,消费者线上“捡漏”还未必,需要谨慎避免一些坑。

今年双11,阿里、京东、苏宁纷纷跨界卖房,消费者可以在电商渠道买房、抢房,其中不乏学区房等笋盘。在五折起卖等优惠力度之外,这些房源有联动开发商的新房、特价房,也有来自法院司法拍卖的房子。

以天猫为例,全国首批上万套特价房于“双11”前上线,其中143套为深圳房源。记者浏览网页发现,深圳房源分布在南山、龙岗、大鹏新区、福田、罗湖等多个城区,以福田区一套复式公寓为例,起拍价仅36.88万元,仅为市场评估价的一成多,上线后立马引发了1.8万人在线围观。

阿里拍卖提供的数据显示,过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。当前,全国几乎所有法院都已上线阿里拍卖,这些法院也都会参与今年的天猫双11。事实上,除了法院,阿里拍卖在今年天猫双11还和更多政府机关、企业、机构合作,推出了一系列特价二手房、优惠新房等等,为消费者提供更多元的房源类型。据悉,整个双11期间累计将有上万套特价房,类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,还将有特惠新房参与拍卖。

这样的卖房场景,在京东、苏宁也可以见到。其中,京东率先在10月中旬的京东首届科技地产大会上吹响“电商卖房”的号角。苏宁则与恒大深度合作,上万套恒大房源即将在苏宁推广销售,但具体买卖及优惠政策还需要稍晚官方公布。

电商多了流量,开发商多了成交途径

业界看来,电商多了卖房场景、更多引流渠道;房地产开发商与电商巨头联手多了成交途径,目前看来似乎是场“双赢”生意。深圳资深零售人苏菲告诉记者,和实体零售类似,房子买卖也是电商的一种场景,只不过更新颖一些。“电商巨头有强大的流量入口,零售可以通过电商寻找更多更优质的客群;同样房地产开发商也可以在这里寻找到更多的目标。”对于电商巨头而言,目前线上流量开拓的成本已经越来越高,能够借助卖房这样的噱头吸引大波新关注未尝不是一件好事。

南都记者观察,在京东、阿里、苏宁的买卖房源中,很多是和开发商合作推出的房源。其中,苏宁更是和恒大深度绑定,万套房源都来自恒大地产。

业界分析,考虑到第四季度不少地产商欲“以价换量”冲击全年销售和回款,这种合作有一定的意义。从行业基本面看,第三季度房企业绩持续分化,调控政策仍然较为严格。在第四季度冲击销售和回款的压力下,“以价换量”或成为主流,双11自然也成为不错的契机。

买房还需实地看,线上卖房博眼球

事实上,对于业内来说,线上卖房早已不是稀罕事。最为典型的是互联网卖房平台爱屋吉屋,它喊过“干掉中介,让门店滚粗”的口号,更是以一年零三个月5轮融资3.5亿美元名噪一时。随着资本退潮,爱屋吉屋也深陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。年初,爱屋吉屋网站以及APP停止运营,公司网站被转入名为“一楼房东”的公司。

在深圳资深地产人士李宇嘉看来,现在中介都有线上渠道,综合电商也在卖房,只不过在双11的时候,天猫的流量远超其他卖房平台,所以开发商等就希望借由天猫卖房,同时,由于房产交易的复杂性,最终的买卖事宜还是要到线下进行,线上主要是导流作用。在具体的交易费用方面,南都记者发现,一些特价房在最终成交后,需要支付系统一定额度的软件服务费,数额上限为几十万上百万元不等,还有些房源还需要支付佣金。这是否意味着电商平台在和传统中介抢生意?李宇嘉表示,就卖房而言,中介和电商的赛道是一样的,但是在流程上要做切割。换言之,线上买的房子必须到线下签合同,线上的竞得只是第一步,大部分的手续还是要到线下办理。

法拍房并不会比平时便宜 也存在无法交付的风险

专事二手房交易纠纷诉讼的广东信荣律师事务所张茂荣告诉南都记者,商品房的拍卖和普通的商品交易完全不一样,以法拍房尤为典型。普通商品由商家决定价格,和电商平台达成协议最终成交,但法拍房是执行标的物,“价高者得”是法拍的基本原则,这决定了法拍房的价格不受电商平台、法院等任何第三方控制。对此,张茂荣律师认为,在双11购物节上,法拍房并不比平时便宜,而只是一个营销噱头。换句话说,“法拍房并不会因为双11,降低最终的成交价格,这没有关联性”。并且从保障债权人利益最大化和被执行人利益的角度来说,“价高者得”的原则是不会改变的,最终的拍卖价格都取决于市场。

张茂荣律师告诉南都记者,法拍房的核心风险在于房屋交付,虽然广东省高级人民法院明确规定法拍房必须清场交付,但不排除有些特殊情况导致拍卖房屋无法交付,他建议购房者在竞拍前明确是否有关于交付的特殊声明。

购物节买房能捡漏? 不一定!

点击下单,交保证金,加价竞拍。如果无人竞争,且出价不低于起拍价,点击几次屏幕,就成功地在天猫拍下了一套房子……似乎线上买房成了和买衣服鞋袜一样易操作。在11月11日这样的特别节日,特价房是否真能“捡漏”?其中,新房限价、隐形税费,以及涉及法拍房所存在的隐形风险,再次提醒消费者线上卖房要谨慎。拍卖房源的溢价程度如何?阿里法拍回复称,拍卖的成交价格是否溢价要看参拍人数、竞拍次数等,因为竞拍前购房者需要做很多准备,所以竞拍就会有很多偶发情况,经常提到的“捡漏”就是幸运地发现竞争者不多,能够低价获得心仪的标的。此外,对于部分城市存在新房限价,在竞拍公告中会标明,此房拍卖不得溢价超过一定幅度。同时,阿里拍卖也提醒参与拍卖的用户,理性竞拍。

起拍价比市场价便宜 但隐形税费也不少

单纯从起拍价来说,拍卖房源的价格确实比市场价要低上不少,以天猫上一套深圳福田山语清晖面积192.43㎡的房子来说,起拍价为约1096万元,市场价在1500万元以上,起拍价便宜了近500万元,目前已有近万人围观。但仔细研究后发现,有不少拍卖的房源带有租约或有转让,并且成交价不包括转让、过户时双方产业的一切税费等,包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地使用费均由买受人承担。

统筹:南都记者 陈盈珊

采写:南都记者 陈蓉 陈盈珊

5.6平方米,成交总价127.55万元,每平方米折合近23万元。

然而,这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的众多房产中的一处而已。

中新经纬客户端发现,电商平台上线的房源确实存在不同程度的优惠,个别新房最低5折出售,电商平台也称,一些促销活动的参与度较高。不过,整体上线的房源数量依旧较少,大幅度优惠的项目占比不高。业内人士认为,房企与电商平台合作卖房是一种新尝试,但大幅度优惠并非普遍现象,效果有待观察。

5.6平方米,成交总价127.55万元,每平方米折合近23万元!

再加2万元,最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。而在北京,这只是一间建于1949年前的“老破小”。

阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军,阿里推出上万套特价房;京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源;苏宁联手恒大推出1111套特价房。

资料图 北京房山区一新建小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

每平方米单价(23万元)再加2万元,最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。而在北京,这只是一间建于1949年前的“老破小”。

两者之间虽没有可比性,但却真实地发生在今年的“双11”期间。11月11日上午,阿里法拍再现23万元单价“学区房”。尽管这个概念在官方已经日渐淡去,但现实中关于“学区房”的“天价”传说从未终止。

随着“双11”落幕,电商卖房潮战况如何,中证君带你盘点一下。

电商扎堆上线卖房业务

两者之间虽没有可比性,但却真实地发生在今年的“双11”期间。11月11日上午,阿里法拍再现23万元单价“学区房”。betway必威官网手机版:双11拍卖被疯抢,为博眼球。尽管这个概念在官方已经日渐淡去,但现实中关于“学区房”的“天价”传说从未终止。

单价23万元“学区房”再现

23万一平“破旧小”再现江湖

早在今年10月中旬,一张“2019天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单(学区房-杭州)”的截图就在网上流传开来,阿里拍卖要在“双十一”期间卖房的消息就开始受到一些媒体的关注。

单价23万元“学区房”再现

betway必威官网手机版,北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”,11日上午以127.55万元、市场价近2倍成交,折合约22.78万元/平方米。该房产的竞价记录达到了136次,报名人数达29人,4.6万余人次围观。

双11期间,23万一平米的天价房子再现江湖,不是全视野海景房,而是坐落在北京胡同深处的一处“破旧小”。

阿里拍卖方面证实了消息的真实性,并将首批学区房的销售提前到10月底,接下来每天都会在各地推出新房源。整个“双十一”期间,阿里拍卖累计将推出上万套特价房,类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,特惠新房也参与拍卖。

北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”,11日上午以127.55万元、市场价近2倍成交,折合约22.78万元/平方米。该房产的竞价记录达到了136次,报名人数达29人,4.6万余人次围观。

据《每日经济新闻》此前报道,在距离此次拍卖2天前,这处房源就已引发近3万次围观,800余人设置了拍卖提醒,但仅1人报名。

11月11日上午,位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的学区房以总价127.55万元,在阿里拍卖网平台上成交,远高于65.76万元的评估价。

京东房产推出的特惠房源 来源:京东APP截图

据每日经济新闻此前报道,在距离此次拍卖2天前,这处房源就已引发近3万次围观,800余人设置了拍卖提醒,但仅1人报名。

从评估报告看,该处房产建成年代为1949年前,目前尚未腾空,房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。

中证君带你围观一下这套房产。

京东商城也推出“双十一”卖房活动,京东房产透露,将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

从评估报告看,该处房产建成年代为1949年前,目前尚未腾空,房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。

在阿里法拍网上,这房产所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录。2018年7月22日,烂缦胡同131号1幢等3幢、1幢1层1-1房地产以1.04亿元成交,低于市场评估的1.23亿元。

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中新经纬记者在京东房产频道看到,京投发展(600683,股吧)开发、位于北京平谷区的某项目推出“1元秒杀 抢9折优惠”的活动,项目置业顾问称,公司联合京东在“双十一”推出10套9折的特价房源,客户支付1元钱就有购买项目特价房的资格,但房源有限,先到先得。京东房产还推出“碧桂园购房节”活动,部分房源低至6.4折。

在阿里法拍网上,这房产所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录。2018年7月22日,烂缦胡同131号1幢等3幢、1幢1层1-1房地产以1.04亿元成交,低于市场评估的1.23亿元。

而烂缦胡同周边,皆为每平方米均价10万元 甚至15万元 的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门,每平方米二手房均价也都在14万元 以上。

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苏宁易购推出的恒大特价房源 来源:苏宁易购APP截图

安居客数据显示,烂缦胡同周边皆为每平方米均价10万元 甚至15万元 的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门,每平方米二手房均价也都在14万元以上。

“竞到110万以后也就剩两位竞拍人了,我们这样的都只能算打酱油。”有参与竞拍的人士告诉《每日经济新闻》记者:“我的心理价位其实最多也就80万元,毕竟完全没有居住可能。”双11“成交,大家都图个乐,挂出来有些时候了,而且这种房产其实都没什么实地考察的必要,所以参加竞拍的人也不少。”

图片来源:阿里拍卖网

苏宁则与恒大达成合作协议,上万套恒大房源登陆苏宁推客进行销售。11月1日~11日期间,苏宁易购每天上线推出100套恒大特价房源,这1111套房源,涉及学区房、地铁房等稀缺房源。苏宁方面介绍,购房者通过选购“秒杀定金”以及“99元意向诚意金”的方式,即可购买一口价特价房。

“竞到110万以后也就剩两位竞拍人了,我们这样的都只能算打酱油。”有参与竞拍的人士告诉每日经济新闻:“我的心理价位其实最多也就80万元,毕竟完全没有居住可能。‘双11’成交,大家都图个乐,挂出来有些时候了,而且这种房产其实都没什么实地考察的必要,所以参加竞拍的人也不少。”

电商“特价房”为博眼球?

这套房子现在还未腾空,房屋时间使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。另外,竞买公告显示,该房屋建成年代为1949年前,换而言之,该房产已有70岁“高龄”了。

中新经纬记者5日在苏宁易购恒大集团官方旗舰店看到,1~4日共计推出400套特价房,上海恒大御景湾一套建筑面积209平方米住宅的秒杀价为667万元,比原总价860万元便宜了193万元,恒大多数特价房的最大优惠力度多在数十万元左右。

电商“特价房”真的特价?

据记者不完全统计,以北京为例,在11日阿里法拍成交(含流拍)的32套房产中,11套流拍,7套围观超万人次,多个项目竞价超过50次。记者粗略估算,成交的21套房产中,8~9折居多,最低一套在市场价的6.5折左右。

就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的,阿里拍卖网数据显示,此次拍卖报名人数达29人,980人设置提醒,4.76万人次围观,是妥妥的“网红盘”。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,借助于电商平台的巨大流量,房企可以迅速而低成本地获取客流量,加上“双十一”受关注程度高,企业的营销成本也相对较低。他还称,在电商平台购物基本都是实名的,这种客流来源比线下拉客更加真实。

据每日经济新闻不完全统计,以北京为例,在11日阿里法拍成交(含流拍)的32套房产中,11套流拍,7套围观超万人次,多个项目竞价超过50次。记者粗略估算,成交的21套房产中,8~9折居多,最低一套在市场价的6.5折左右。

除了烂缦胡同这处房产,11日成交的项目多数未达市场评估价。比如,北京市朝阳区安贞里四区3号楼14层4号房产,起拍价254万元,多达79次竞买之后以343万元成交,而这套房产的市场评估价是363万元。也就是说,最终以9.4折左右成交。

在阿里拍卖网上,该房产所在的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记录。2018年7月22日,烂缦胡同131号1103.6平米的房产最终以1.04亿元成交。

大幅优惠非普遍现象

除了烂缦胡同这处房产,当天成交的项目多数未达市场评估价。比如,北京市朝阳区安贞里四区3号楼14层4号房产,起拍价254万元,多达79次竞买之后以343万元成交,而这套房产的市场评估价是363万元。也就是说,最终以9.4折左右成交。

据《每日经济新闻》此前报道,阿里法拍推出的特价房源皆属于司法拍卖房源,本身一定程度上就低于市场价格,也存在一定风险。

法拍房参与需谨慎

有报道称,恒大特价房在苏宁易购上线仅10秒,第一套房就被秒杀,上线不到12小时,首批100套全部秒杀完毕。而特价房上线的首个周末,200套特价房同样秒杀一空。

据每日经济新闻此前报道,阿里法拍推出的特价房源皆属于司法拍卖房源,本身一定程度上就低于市场价格,也存在一定风险。

在10月25日放出的首批特价房源中,根据阿里方面的介绍,“房源主要集中在杭州市,覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区”。但这11套阿里所谓的“学区房”中,只有长寿桥小学属于杭州小学的“第一梯队”,其他并不是最热门学校。

这个网红房源是法拍房,处置单位是北京市西城区人民法院。这次拍卖也使得法拍房再次进入公众视野。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,房企通过电商平台卖房是一种新尝试,为吸引购房者,会推出一些优质特价房源,不然起不到宣传效果。实际上,早在今年9月,阿里拍卖出现了首个个人房东在该平台成功出售房子的案例,1元起拍的杭州学军小学学区房最终以约609.5万元成交,媒体称,这一成交价比同户型挂牌价低了40万元。

在10月25日放出的首批特价房源中,根据阿里方面的介绍,“房源主要集中在杭州市,覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区”。但这11套阿里所谓的“学区房”中,只有长寿桥小学属于杭州小学的“第一梯队”,其他并不是最热门学校。

而11日成交的烂缦胡同这处房产,对应的回民小学等在北京亦不属于“第一梯队”小学。

法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

不过,“双十一”期间,阿里、京东、苏宁三个平台预计新上线的房源量也不足3万套,显然不能满足所有购房者的需求。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英观察,此次房企与电商平台合作是初步的试水操作,上线的房源量并不大,线下销售仍是主力,同时,部分房源优惠力度虽然较大,但不是普遍现象。

而当天成交的烂缦胡同这处房产,对应的回民小学等在北京亦不属于“第一梯队”小学。

上述竞拍人士也表示:“烂缦胡同的学区其实在西城来说不算特别突出,现在家长真的太舍得花钱了,不过也许人家就是冲着这个地段投资,或者落户吧。”

法拍房价格相比市场确有较大优惠,但交易程序也更复杂,如交易有固定时间,消费者需要提前预付较多的保证金,成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。

成都融创文旅城指定房源享京东补贴30万元 来源:京东APP截图

上述竞拍人士也表示:“烂缦胡同的学区其实在西城来说不算特别突出,现在家长真的太舍得花钱了,不过也许人家就是冲着这个地段投资,或者落户吧。

与此同时,尽管阿里此前宣称“这批特价房源的起拍价,至少比市场价低3成”,但值得注意的是,这里的低3成,指的是起拍价,多数热门区域的房屋成交价远达不到这个优惠。比如,3万多人围观的杭州市上城区金色家园一套房产,695万元的成交价,约相当于市场价的8.9折。

另外,法拍房会涉及到司法处置等比较复杂的法律关系,存在一定风险,例如上述提到的房源还未腾空;另外,有部分法拍房带有租约,根据“买卖不破租赁”的原则,购房者在行使所有权的过程中可能遇到障碍。

蓝光集团在京东上推出的位于成都的公寓项目空港T-MAX,宣称可以5折优惠,但楼盘的一位置业顾问4日对中新经纬记者称,5折优惠的项目只有1套,具体优惠时间、支付方式还没有确定。成都融创文旅城项目的指定房源可以享受30万元的京东补贴,而项目的工作人员称,有3套洋房可以享受购房补贴,其中两套位于一楼,她还称,与京东合作后,项目整体比较火热,参与人数较多。

与此同时,尽管阿里此前宣称“这批特价房源的起拍价,至少比市场价低3成”,但值得注意的是,这里的低3成,指的是起拍价,多数热门区域的房屋成交价远达不到这个优惠。比如,3万多人围观的杭州市上城区金色家园一套房产,695万元的成交价,约相当于市场价的8.9折。

阿里方面曾表示,整个“双11”期间累计将有上万套特价房拍卖,类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。但从真实情况看,这些所谓的热门“学区房”之类,更多只是个营销噱头。

因此,购买法拍房前建议排查以下风险:

在苏宁上购买99元意向诚意金,就可以参与恒大的特价专场活动。中新经纬记者在购买意向诚意金后咨询了位于河南开封市的郑东恒大文旅城,置业顾问称,特价房源每天只有1套,先到先得,最高可以优惠40万元,但每个户型的促销力度不一样。

阿里方面曾表示,整个“双11”期间累计将有上万套特价房拍卖,类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。但从真实情况看,这些所谓的热门“学区房”之类,更多只是个营销噱头。

“也就是跟‘双11’捆绑营销,博个眼球,其实没什么实质性优惠。”有房企营销人士向《每日经济新闻》记者直言。

1、了解房屋是否带有租约及租约情况

至于阿里拍卖,虽然司法拍卖的房屋以明显低于评估价起拍,但最终成交价基本是略低于或接近市场价。有业内人士分析称,不同于普通商品房交易,法拍房是执行标的物,“价高者得”决定了这类房屋的价格不受电商平台、法院等第三方控制。因此,法拍房不会因为“双十一”而降低成交价格。

也就是跟‘双11’捆绑营销,博个眼球,其实没什么实质性优惠。”有房企营销人士向每日经济新闻直言。

2、了解学籍是否被占用

同时,上述业内人士称,法拍房还可能存在拖欠水电、物业费,二手房交易税费过高等问题,这些费用都要由买受人承担。交付难也是法拍房的痛点,如果该房屋之前就被租赁给其他人使用或者本来就有人居住于此,买受人想取得房屋的使用权,可能也要费一些周章。

3、了解上一任业主是否已经搬离

效果有待观察

4、了解房屋及业主的欠债情况

事实上,电商平台卖房的现象此前就有。2010年,淘宝推出了房产频道,2014年8月携手万科,喊出了“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款”的口号。当年“双十一”期间,远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源登陆了京东的众筹页面。

“双11”卖房大军

国仕英认为,电商平台卖房之前就有,但量少且城市覆盖量不多,不像如今的这么大规模。今年“双十一”房企与电商平台卖房的活动,也是一种新的尝试,为未来的房屋销售开辟新的渠道。

事实上,这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的其中一处房产。

严跃进称,在市场环境不好的时候,通过电商平台卖房能够降低营销成本,销售效果也可能比传统门店更好。越是市场行情不好的时候,消费者越是选择观望,而电商则在售房上起到了积极作用。

据悉,今年“双11”,阿里拍卖网累计推出上万套特价房,类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,特惠新房也参与拍卖,而且推出“捡漏盘”的页面。

但是,商品房并非普通的商品,其交易过程较为漫长,线上看房只是第一步,之后的选房、签约、贷款、缴税、过户等流程都要在线下进行。谢逸枫指出,房企与电商平台合作只是一种导流,这与专业的房产平台并无二致。

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由于线上卖房数量有限,国仕英认为,这并不会对房企销售业绩有提升。今年“双十一”是房企跟电商平台比较大规模的一次合作,销售情况还不可预期,促销结果有待观察。(中新经纬APP)

图片来源:新浪微博

对于今年“双11”的线上卖房活动,阿里拍卖房产业务专家牧一介绍称,价格这次有比较大的优惠。在评估价七折左右开拍的房子,有一百多套。在六折左右开拍的房子还有二三十套。除此之外,消费者“双11”当天在线上支付尾款,还会有一个红包的奖励,红包的金额从几百块钱到几千块钱不等。

中证君友情提醒,这里的七折、六折只是开拍价,最终成交价还要看房子的受欢迎程度。

牧一称,在阿里拍卖网的“双11”线上卖房促销活动中,北京地区的房源大约有三百多套。北京的房源包括法院拍卖房,也包括开发商发布的一些新房。

此外,京东也加入“双11”卖房大军。京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

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图片来源:新浪微博

苏宁也联手恒大,从11月1日起,以每天100套的速度在苏宁易购平台推出房源,活动期间共推出1111套恒大特价房。

据介绍,这些特价房源分布在恒大200多个城市的楼盘,包括北上广深一线城市以及众多省会城市,不乏学区房、地铁房等稀缺优质房源,其中还有众多现房。消费者在苏宁易购线上平台交“99元意向金”或者直播秒杀的形式,凭此可以到房源所在地的恒大楼盘售楼处认购特价房,以售楼处财务交款为准。

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图片来源:新浪微博

战况如何

三大电商巨头凭借名气和高超的营销手段,把网上卖房炒出新高度。

随着“双11”落幕,风风火火的电商卖房潮战况如何?

阿里方面,由于截至截稿尚无整体数据,中证君通过整合部分数据呈现。从成交角度来看,据相关报道,以北京为例,在11日阿里法拍成交的32套房产中,11套流拍,7套围观超万人次,多个项目竞价超过50次。其中,成交的21套房产中,8-9折居多,最低一套在市场价的6.5折左右。上海区域,则共有14套法拍房在“双11”通过阿里法拍成交。

苏宁方面,苏宁易购相关负责人表示,截至11月10日,已经推出了10期总计1000套房,已全部秒杀完毕。11日零点之后,最后111套恒大新房的300万补贴在10秒之内被抢光。

从上述数据可以看出,作为固定资产,房产很难因为营销噱头出现交易井喷,交易最终能否达成还是要看房产质量及折扣力度。

对于“双11”电商平台线上卖房促销活动,中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖接受媒体采访时表示,更多的还是导流和宣传,是一种营销的行为,线上交易的方式不太适合房产交易。第一,非标准化;第二,金额太高;第三,即便在线上达成交易意向,后续还牵扯到签约、贷款、交割等很多问题。

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