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betway必威官网手机版:放松人才购房约束,不需

2020-03-24 12:37 来源:未知

对承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工,以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭,允许在滨海新区购买住房一套,不再提供社会保险或个人所得税证明。

放松外地户籍人才限购政策的城市又多一例。中国证券报记者从三亚市住房和城乡建设局网站了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。

原标题:抢人放大招!又一城出台购房新政 三类人买房不受限卖房有要求

日前,这则滨海新区放宽人才购房政策的消息迅速在网上散播,引发不少关注。这也是最近一段时间来,各地关于人才购房政策放宽的又一小道消息。

这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。这是继南京六合区、天津滨海新区后,又一为引进人才调整限购政策的城市。

摘要 人才成为最稀缺的资源,又见因城施策。 11月25日,四川天府新区成都直管区被曝出放松限购的消息,对直管区招商引资企业员工行政企事业单位员工引进人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍社保缴纳时限的限制,而此前成都直管区与成都市限购政策一致,需要所在区户籍或连续缴纳2年社保。

不过,根据券商中国记者的求证,上述消息并非完全属实。天津滨海新区住建委工作人员介绍,新政策正在研究尚未落地,将来落地政策也会有细则,网传内容不可信。“目前外地人在天津滨海新区购房还是要3年内连续缴纳2年社保。”

定向放宽限制

人才成为最稀缺的资源,又见因城施策。

滨海新区人才购房新政正在研究中

本次不是三亚首次对人才定向放宽限制政策。今年6月,三亚市政府发布了《三亚市人才住房保障实施细则》,《细则》覆盖了6类人才,其中覆盖面较广的是40岁以下的研究生、35岁以下的本科生以及35岁以下具有中级职称的人才。对这6类人才,在购房资格方面有所放宽。其中具体政策为,各类人才自在海南落户之日起购买住房,享受本地居民同等待遇,柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇;符合相关通知中关于总部企业、机关事业单位人才住房政策的,本人可在三亚市购买1套住房;与三亚市政府签订战略合作协议,并将总部、板块总部或区域总部落户在三亚的企业,其中符合人才和相关购房情况的员工可在三亚市购买1套住房;以及在指定产业园区落地科研单位的教育科研人员,满足职称且家庭相关购房条件,本人可在三亚市购买1套住房。

11月25日,四川天府新区成都直管区被曝出放松限购的消息,对直管区招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制,而此前成都直管区与成都市限购政策一致,需要所在区户籍或连续缴纳2年社保。

近期,多地调整落户政策或人才购房政策。尽管多地住建局明确回应,政策调整并不代表限购政策放松,业内人士也认为各地限购政策全面放松的可能性不大,但不管是为了户籍制度改革还是为了吸引人才的政策微调,客观上对当地低迷的楼市都产生了一定的影响。

与《细则》相比,近期三亚市对人才限购政策降至大专以上,且社保或纳税期限降为一年,显然有明显放松。作为著名的休闲度假养生城市,外来需求撑起了大半个三亚楼市。中国证券报记者在三亚市住建局互动交流板块中发现,咨询限购政策的问题占了所有互动问题的两成左右,侧面显示三亚房地产市场备受关注。

这也意味着,在房住不炒之下,四川天府新区成都直管区成为继上海临港新区、南京六合区、天津滨海新区等地后,又一个定向对人才放松限购的城市区域。据了解,这是成都此前限购最严的其中2个区之一!

昨日,网传天津滨海新区放宽人才购房条件,对滨海新区承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工,以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭,允许在滨海新区购买住房一套,不再提供社会保险或个人所得税证明。

上半年住宅签约数据显示,在严格的限购政策下,三亚楼市降温明显。2019年上半年,新建商品住宅网签条数2369条,同比减少4403条,减少约六成;二手住宅网签条数851条,同比减少2053条,减少约七成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一些地方新区对相关企业购房政策放松,并不代表限购政策松绑,更体现的是基于人才导入而给予的购房政策微调,可以使得相关人才购房政策趋于宽松,也有助于促进区域市场的交易活跃。

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此前,南京市六合区和天津滨海先后发布针对外地户籍人士或者家庭的限购政策。南京六合区对大专及以上学历人士放松了纳税或者社保限制。天津市的征求意见中,拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明,但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

天府成都直管区:三类人购房不受户籍限制

对于网上传闻,上海易居房地产研究院副院长杨红旭发微博点评到:天津又行动了!继前段时间放松两个园区限购后,进一步放松滨海新区!1、京津冀户籍可以买;2、招商引资企业职工可以买;3、在滨海新区上班可以买;4、有6个月居住证可以买。但允许购买一套。

整体影响有限

据中新经纬消息,一则四川天府新区成都管委会办公室《关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业(机构)员工购房的实施办法的通知》(简称“通知”)流传出来。

天津的中介圈还传出了更详细的政策解读版本:

中原地产研究中心统计数据显示,年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策,与2018年同期相比增长超过40%。9月单月,已经超过30个城市发布了各种人才引入政策,其中,南京六合和天津,人才引进与购房落户直接挂钩,引发关注。

通知称,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

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中原地产研究院首席分析师张大伟认为,2019年人才引进的新特点表现为,尝到甜头的城市继续加码,分布城市基本全面开花,人才标准继续降低,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市,在2018年人才引进政策力度较大的基础上,继续加码。

上述通知盖有四川天府新区成都管委会办公室印章,落款日期为2019年11月15日。通知称,该政策适用于直管区招商引资企业(机构)、直管区行政企事业单位为其员工、引进(推荐)人才申请购房支持及相关事宜。这三类人员符合相应条件的,可由用人单位为其申请购房支持,在成都市住房限购期间,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

betway必威官网手机版:放松人才购房约束,不需社会养老保险就可购房。该传闻版本还将新政对房地产的影响解读为,“主要刺激刚需及投资客户需求,预判刺激滨海低总价小户型产品成交”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此前上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等都是针对相关人才购房进行松绑,即在社保缴纳上进行放松,类似做法或也成为后续各地在限购政策上微调的一种方向,即当前全面放松的可能性不大,但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。

不过,虽然上述三类人员购房不受限制,但是若想买了后就上市转让,却有个5年的限售“解禁期”。

不过,针对上述网上传闻,券商中国记者第一时间向天津滨海新区住建委求证,相关工作人员告诉记者,人才住房新政正在研究尚未落地,将来政策出来也有细则,现在网传内容不可信。“目前外地人在天津滨海新区购房还是要3年内连续2年社保。”她说。

地产人士表示,目前“稳房价”仍是调控的首要目标,部分城市即使微调人才限购政策,但仍会将对房价的影响控制在较小范围内。从今年政策看,大多数调整人才限购政策的城市都是三四线城市,这些城市本来就面临较大的人口流出压力,放宽人才限购对当地房地产市场的影响非常小。

通知表示,以上三类人员购房支持有效期一年,有效期届满由用人单位重新申请,通过购房支持所购的商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

券商中国记者了解到,天津滨海新区此前本来就不在天津限购范围内。不过,虽不限购,但限贷,即认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清,同时对于外地人购房,还需要提供3年内连续24个月社保或纳税证明。

一位海南地产人士对记者表示,从三亚楼市需求来看,目前政策尽管放松了学历限制,但仍需要一年社保或纳税证明。“主要面向的还是在三亚工作生活的群体,这部分群体给三亚的楼市带来的增量很有限”,该人士表示。

据悉,四川天府新区是2014年获批为国家级新区的,是我国第11个国家级新区,天府新区内部包含了上述的天府新区成都直管区,该区也和成都一样,是房地产调控的严厉区域。

10月15日,天津市发改委发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施》征求意见的公告,拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明,但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

betway必威官网手机版:放松人才购房约束,不需社会养老保险就可购房。2018年5月,成都市政府办公厅发布的调控政策称,在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

这也意味着,天津拟放宽滨海新区两个园区人才购房政策。

“相比成都其他几个区,天府新区本身就属于成都楼市较热的板块,过去也是投资投机需求较大的区域。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示。

不过,当券商中国记者问到上述滨海新区两个园区的人才购房政策是否已经执行时,前述滨海新区住建委相关人士表示,该新政只是征求意见,仍在研究中,尚未执行。

截至今年10月的数据显示,今年前三季度,天府新区成交都高于2018年,但是第四季度成交量仅为18.33万平方米,虽然没有放入11月和12月数据,但是相比于去年第四季度的153.4万平方米成交数据差距不小。

多地一城一策调整政策松紧

“当前市场确实有所降温,但潜在的购房需求还是很大,”严跃进表示,通过此类购房政策的微调,有助于促进天府新区就业的购房者积极购房。这既防范限购政策松绑所带来的炒房需求,也有助于保障相关就业者积极落实购房的需求,总体上是值得肯定的。

对于天津拟调整滨海新区人才购房政策,杨红旭对券商中国记者表示,2017年下半年以来,天津楼市持续降温,尤其今年下半年来,部分房企大幅降价促销,更使市场雪上加霜!当前,天津市场是全国一二线城市中最低迷者。另外,天津前三季度经济增长率继续处于全国省市中的靠后位置。因此,天津有很强的放松调控的驱动力。同时,一城一策背景下,地方政府也有适度调整政策松紧的权力。

向人才放松限购成为趋势

近期,多地调整落户政策或人才购房政策。

有人才,城市才有希望。

10月30日,南通市人民政府印发了《关于实施高层次双创人才倍增计划推动高质量发展的若干政策意见》等文件的通知,不仅放开了落户门槛,具有全日制普通高校大专及以上学历的应届毕业生,将户口迁入我市城镇地区的,取消住房、就业等条件限制,可先落户后就业;而且对于优秀的高等人才还给出了40-150万元不等的购房津贴。

近年来,在中央三令五申“房住不炒”之下,地方政府也在因城施策,但是,各地对于抢夺人才方面也是卯足了劲,为了吸引人才和留住人才,在房地产调控方面,向人才定向放松限购也成为一种新趋势。

10月24日,海南省人民政府办公厅印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案落户限制,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。这也意味着,此次新政后,海南省内居民落户不再需要社保年限要求了,而且想落哪里就落哪里;省外居民只要有居住证和社保,有合法居所就可落户,不需要就业年限、住房、社保年限、年龄等指标了。落户政策明显放宽。

据券商中国记者不完全统计,近2个月来,已经有南京、天津、海南、上海等城市陆续因城施策,纷纷开启抢人大战:

10月19日,券商中国记者从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。这意味着,三亚对外省户籍人才购房,个税或社保缴纳条件从过去的五年减少为一年,政策有所放宽。

10月15日,南京六合对区域的限购政策进行了优化调整,新规定明确非南京户籍名下无房者,只要拥有大专及以上学历或中级职称,且可提供南京市居住证和学历证明,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

10月15日,南京六合区针对外地人的限购政策调整:只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本;已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明,不再需要近3年内累计2年社保或个税证明。

对比此前,非南京户籍者要在南京六合范围内买房,需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且只允许新购1套住房。

同日,天津市发改委官网发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施》征求意见的公告,拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明,但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

10月15日,即南京六合区放松限购的同一天,天津市发改委也发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,措施中最受关注的是对特定购房群体购房政策的放宽。

尽管多地住建局在政策出台后明确回应,政策调整并不代表限购政策放松,业内人士也认为各地限购政策全面放松的可能性不大,但不管是为了户籍制度改革还是为了吸引人才的政策微,客观上也会对当地低迷的楼市产生一定的影响。

天津市的征求意见中,拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明,但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

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10月20日,三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》,文件内容显示:全日制大专以上学历(全日制) 海南工作证明,即可买房无需落户,不用个税或社保证明,直接网签,以家庭为单位,可以买一套。

这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2~5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。

11月20日,上海市临港新片区管委会召开政策发布会,正式向社会发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》、《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》、《关于公布中国(上海)自由贸易试验区临港新片区首批技能人才引进目录的通知》等系列人才政策。

上海市对临港新片区进行差别化探索,尤其是对人才吸引和住房保障方面有所方式,例如,为吸引人才在临港安居择业,政府提出12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年等;对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,购房需要缴纳个税或者社保年限由5年缩短为3年。

“从天府新区的做法可以看出,当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势,”严跃进表示,可以看出,未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加,从而进一步促进相关就业者的购房和就业,总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。

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