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吉林女首富,二〇一八年超400家房企破产

2020-01-25 21:42 来源:未知

最严调控下,房地产圈财富大洗牌!

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胡润研究院携手亚洲领先的不动产运营与管理机构斯维登集团,联合发布《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》(Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019),这是胡润研究院连续第十四次发布“胡润房地产企业家榜”前50名。

今日,2019年胡润房地产企业家榜单出炉,首富许家印以及曾经的首富王健林均财富大幅缩水,“接盘侠”孙宏斌则财富增长225亿,亦有曾经的浙江女首富周晓光等多家房企遭遇债务危机,跌落榜单。

原标题:许家印杨惠妍仍是地产圈最富!今年超400家房企破产

61岁的许家印蝉联地产首富;女首富80后杨惠妍位列第二;55岁的吴亚军及其家族位列第三。今年前十名中8人财富上涨,上涨较多的是孙宏斌和吴亚军、蔡奎。融创和龙湖今年上半年合同销售金额分别突破2000亿元和1000亿元大关。

房地产企业家财富变化的背后,则是房地产行业越来越集中的大趋势,融资收紧的环境之下,小型房企受到的冲击相对较大,未来生存会愈加艰难。

在房地产行业,恒大许家印、碧桂园杨惠妍家族、龙湖吴亚军家族成了最富。

房地产在最新发布的百富榜上人数占比较去年略有下降,去年14.9%,今年14.8%。前50名总财富较去年上涨4%,保持在1.5万亿。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“房地产在我们百富榜的前15年里都是上榜人数最多的第一大行业,但呈逐年下降趋势。今年,落榜企业家主要来自传统制造业和房地产行业,同时,新兴行业的新生力不断崛起,特别是年轻企业家所引领的独角兽企业和瞪羚企业。”

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10月30日,《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》发布。在行业调控从紧的背景下,上榜企业家总财富同比上涨4%超过1.5万亿,平均财富值接近历史最高点。

碧桂园和恒大今年1-9月流量销售额分别超过5900亿和4500亿,均略高于去年同期。碧桂园和恒大今年均位列世界500强。

许家印仍是地产首富

据了解,《胡润地产企业家榜》主要计算上榜企业家在地产领域的财产,而非《胡润百富榜》上计算的企业家全部资产。本年度榜单上,恒大许家印以1700亿的财富成功蝉联地产首富,而碧桂园杨惠妍则以1600亿财富名列榜单第二位。

胡润房地产企业家榜发布十多年来,平均每年有一至两成新人上榜,今年新晋上榜的有5人,比去年少2人,新上榜占比10%。今年来自境外但在中国大陆拥有成功地产物业的企业家有观澜湖朱鼎健家族、外滩中心黄柏年、富力地产李思廉以及今年新进入地产榜的融侨林宏修家族(融侨创始人林文镜去年7月过世,由其长子林宏修继任)等。此外,时代地产的岑钊雄、李一萍夫妇、奥园的郭梓文和宝龙的许健康家族也新进入榜单。

但领先优势大幅缩小

值得注意的是,名次上升至第3名的龙湖吴亚军,她所属的龙湖上半年合同销售金额突破1000亿元大关,本期上榜财富上涨54%;排名第5名的融创孙宏斌,所属的融创上半年合同销售金额突破2000亿元,本次上榜财富上涨55%,超越王健林家族。

广东和北京仍是地产企业家设立企业总部的首选,占了全国六成。前50名地产企业家中,广东21人,比去年增加1人;北京10人,和去年持平;上海比去年增加1人,以9人位列第三。以城市来看,深圳继去年超越北京后,今年仍以11位保持第一;北京有10人排名第二;之后是上海和广州,各有9位和8位。

前十大企业家榜单中,只有两位财富缩水,一位是首富,一位是前首富。

吉林女首富,二〇一八年超400家房企破产。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“房地产在百富榜的前15年里都是上榜人数最多的第一大行业,但呈逐年下降趋势。”今年的胡润百富榜上,地产行业上榜人数从去年的14.9%降至今年的14.8%。

从出生地来看,粤商比去年增加3位,以20人上榜遥遥领先;闽商和去年持平,仍以7人保持第二名;苏商则以5位名列第三。

今年恒大许家印身家1700亿,继续蝉联首富,但相比去年榜单上的财富,减少了450亿,缩水21%。最近两年许家印的财富持续缩水,在2017年榜单中,他的财富还是2600亿。

据人民法院网站消息,截止今年10月中旬,已有超过400家房企宣告破产。

43位经营住宅地产,比去年少2位;42位经营商业地产,比去年多4位,两者占比几乎持平。

不过,此次榜单中,许家印在投资领域的财富未计算在房地产榜中。从今年上半年业绩看,恒大集团营收及净利润均出现大幅下滑,营收达到了2269亿元,同比下降24%,归属于上市公司股东的净利润为270亿元,同比下降49%。不过,恒大今年前三季度流量销售额超过4500亿元,已完成年目标的75%。

7位女企业家,比去年少1位,占比12%,低于百富榜总榜中女企业家的比例。前十名中3位女企业家,和去年持平。

前首富王健林家少了50亿

话语权:24%上榜地产企业家是全国人大代表或政协委员,比去年上升三成,远高于百富榜上企业家拥有话语权的比例,其中,担任全国政协委员的有11位,远高于担任全国人大代表的。全国政协委员11位是:杨国强、许家印、许荣茂、纪海鹏、欧宗荣、陈红天、朱鼎健、林定强、潘苏通、许健康和张力。全国人大代表是:张近东。

沉寂两年重返高调

50岁以下的地产企业家中,白手起家的有4位。其中,最年轻的是中昂43岁的易如波,其次是俊发44岁的李文斌,还有两位是中梁48岁的杨剑和宝能49岁的姚振华。

前十大地产商中另一位财富缩水的是王健林家族。王健林家族曾多次蝉联地产首富。如今,以600亿元财富位列第六,相比去年少了50亿。最近两年王健林家族财富持续缩水,2017年还是720亿。

平均年龄56岁,和去年持平,比今年百富榜总榜平均年龄大2岁。

1992年,王健林创办了万达地产集团。到2013年,王健林已成为福布斯中国首富。2015年,他以242亿美元的财富成为中国大陆首富。

硕士名校毕业的有6位,分别是孙宏斌,卢志强,李辙;本科名校毕业的有6位,分别是杨惠妍,张近东以及蔡奎。四成出自“社会大学”。

然而,前两年,万达和王健林陷入“黑暗时期”,2017年,万达负债高达4000多亿,此后酒店和文旅项目被卖,王健林甚至一度被群嘲为“首负”。在大幅度甩卖资产的同时,王健林还曾宣布未来完全退出房地产市场。

过去一年套现最多的企业家中有四成来自房地产行业,主要是来自于港股内资房企的分红。

不过,今年王健林似乎再次高调,开始频繁投资,大力布局。据称,今年上半年,万达总投资已超过2600亿元。今年8月,王健林与长春市政府签署合作协议,计划1000亿元共同开发影视文化旅游项目。

社会责任:地产企业家的公司去年纳税超百亿的包括:恒大超600亿,碧桂园超310亿,万达超280亿,龙湖超165亿,融创和世茂也均超过100亿元。房地产行业也是上榜慈善家最多的行业,有19位荣登今年胡润慈善榜,比去年多5位,他们是:许家印、杨惠妍家族、卢志强、黄如论家族、王健林、王文学、李华、许荣茂、朱孟依、黄文仔、吴亚军、张近东、欧宗荣、何享健、陈红天、许健康家族、谭炳照、黄朝阳和岑钊雄。

数据显示,即使转让了酒店和文旅项目,去年万达仍然新开业广场49个,新增持有物业452万平方米,累计持有物业面积超3500万平方米。今年上半年,万达在四川、沈阳、潮州、兰州和天津5个地区宣布投资项目,总预计投资额超过2550亿元,项目涵盖万达广场、文化旅游、酒店等多种业态。

上榜地产企业家创造了11个地产品牌登上去年胡润品牌榜:恒大、万达、碧桂园、龙湖、华夏幸福、融创、世纪金源、世茂、龙光、富力和观澜湖。

孙宏斌一年身家涨225亿

今年只有一家新上市地产企业:中梁控股,今年7月在港交所上市。此外,新城的物业公司新城悦服务去年11月在港交所分拆上市。

今年“接盘”已耗资233亿

近年来很多房地产商都在进行多元化布局,如:恒大进军新能源汽车,以及聚焦社区停车库车位的智慧充电服务;碧桂园布局现代农业、机器人、科技小镇等项目;龙湖布局创新平台Plug and Play、灵动科技等项目;奥园布局科技医美等项目;美的置业布局欧瑞博科技、智慧家居小镇等项目。

“专业接盘”的孙宏斌势头很猛。

地产企业家前十名

榜单前十名中财富上涨比较多的是孙宏斌,今年以635亿资产位列第五位,财富增长225亿,上涨55%。

前十名地产企业家平均财富780亿元,比去年上升8%。只有2位的地产财富有所下降,其他均有所增长。前十名中,2位持有物业量较大:王健林陈丽华。总部分布上,北京广东并肩,各有4家。其中有3位女性,和去年一样。

融创中国今年上半年实现营业收入和净利润均同比增长超过60%,拿地金额1735亿元,较去年同期增加近130%,拿地面积为4716万平方米,拿地力度明显加大。今年前三季度流量销售金额已超过3600亿元。

姓名 财富 财富变化 公司 总部 年龄
1- 许家印 1700 -21% 恒大 深圳 61
2- 杨惠妍家族 1600 19% 碧桂园 佛山 38
3↑ 吴亚军家族 700 54% 龙湖 北京 55
4- 许荣茂家族 680 13% 世茂 上海 69
5↑ 孙宏斌 635 55% 融创 天津 56
6↓ 王健林家族 600 -8% 万达 北京 65
7* 李华 560 75% 卓越 深圳 53
8↓ 陈丽华 510 4% 富华 北京 78
9* 纪海鹏家族 430 32% 龙光 深圳 52
10* 蔡奎家族 380 41% 龙湖 北京 58

曾经出资百亿援救乐视的孙宏斌被称为“专业为兄弟接盘”,统计数据显示,仅仅2019年,融创中国接盘的几个主要项目就耗资233亿元,就在10月份,刚刚斥资40亿收购李嘉诚的长实集团位于大连西岗项目。此前,还126亿收购泛海两个项目,67亿收购新湖中宝旗下的欧瓴和玛宝公司。

5位新上榜者

此外,龙湖的吴亚军财富也增幅较大。吴亚军身家700亿,相比去年财富增加了245亿,相比去年上涨54%。今年上半年,龙湖集团实现营业收入386亿元,同比增长42%;前三季度流量销售金额突破1700亿元。龙湖今年上半年合同销售金额突破1000亿元。

排名 姓名 财富 公司 主业 总部 年龄
25 林宏修家族 210 融侨 住宅、商业地产、酒店 福州 68
39 岑钊雄、李一萍夫妇 140 时代 住宅、商业地产 广州 49, -
39 郭梓文 140 奥园 住宅、商业地产 广州 55
47 潘苏通 120 高银 商业地产 香港 56
47 许健康家族 120 宝龙 商业地产、住宅、酒店 上海 67

前50名人均财富311亿

落榜者

房企开启多元化布局

房企融资环境收紧,小型房企受到的冲击相对较大。如周晓光虞云新夫妇的新光爆出债务危机,已经申请破产重组。来自江苏丰盛的季昌群也是因为集团发生债务违约引发企业危机而下榜,佳源的沈天晴则是因为股权多次质押及企业负债率超八成,受到市场质疑,遭机构做空导致股价下跌。阎志的卓尔则是主业转型,已几乎没有房地产开发的收入来源。

50位地产企业家总财富超过1.5万亿元,平均财富311亿元,几乎达到两年前历史最高值。

市值最大Top 5

尽管总财富依然在上涨,但房地产行业造富的能力在整体下降。房地产在最新发布的百富榜上人数占比较去年略有下降,去年14.9%,今年14.8%。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“房地产在我们百富榜的前15年里都是上榜人数最多的第一大行业,但呈逐年下降趋势。今年,落榜企业家主要来自传统制造业和房地产行业,同时,新兴行业的新生力不断崛起,特别是年轻企业家所引领的独角兽企业和瞪羚企业。

公司 市值
1 恒大 2,130
2 碧桂园 2,050
3 龙湖 1,630
4 融创 1,400
5 华夏幸福 850

betway必威官网手机版,在最严调控之下,近年来很多房地产商也都在进行多元化布局,除了恒大进军新能源汽车之外,碧桂园布局现代农业、机器人、科技小镇等项目。龙湖布局创新平台Plug and Play、灵动科技等项目。奥园布局科技医美等项目。美的置业布局欧瑞博科技、智慧家居小镇等项目。

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小房企受冲击较大

多个房产商落榜

在房企融资环境收紧的背景下,有的大房企依然可以高歌猛进,但大多小房企却备受冲击,各有无奈,不少地产商已经跌出财富榜单,麻烦缠身。

如曾经的浙江女首富周晓光的新光爆出债务危机,已经申请破产重组。来自江苏丰盛的季昌群也是因为集团发生债务违约引发企业危机而下榜。

佳源的沈天晴则是因为股权多次质押及企业负债率超八成,受到市场质疑,遭机构做空导致股价下跌。

阎志的卓尔则是主业转型,目前已几乎没有房地产开发的收入来源。

今年上半年,房地产商的业绩增速明显放缓。今年7月,中共中央政治局会议上进一步明确了不会将房地产作为刺激经济的手段,行业发展形势更加严峻。受到行业去化放缓及融资困难的限制,三四线城市的楼市风险升高,相对很难在一二线城市拿地开发的中小型房企面临的资金压力更大,融资端和销售端都存在挑战和困难。

地产商最爱广东和北京

粤商最多

深圳蝉联地产企业家设立企业总部的首选。从上榜的房地产企业家来看,广东和北京仍是地产企业家设立企业总部的首选,占了全国六成。前50名地产企业家中,广东21人,比去年增加1人;北京10人,和去年持平;上海比去年增加1人,以9人位列第三。以城市来看,深圳继去年超越北京后,今年仍以11位保持第一;北京有10人排名第二;之后是上海和广州,各有9位和8位。

从上榜企业家出生地来看,粤商比去年增加3位,以20人上榜遥遥领先;闽商和去年持平,仍以7人保持第二名;苏商则以5位名列第三。

另外,有43位经营住宅地产,比去年少2位;42位经营商业地产,比去年多4位,两者占比几乎持平。

榜单中7位女企业家,比去年少1位,占比12%,低于百富榜总榜中女企业家的比例。前十名中3位女企业家,和去年持平。

关键词阅读:地产 富豪

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