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房企增至25家,5000亿房企增加到4家

2020-01-18 09:38 来源:未知

10月最后一天,中指研究院发布的《2019年1~10月中国房地产企业销售业绩TOP100》榜单显示,TOP3房企碧桂园、恒大、万科累计销售额均超5000亿元,“千亿”房企增至25家,各阵营房企间分化继续加剧。

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尽管今年楼市“金九银十”成色不足,但各房企加大了抢收力度,纷纷增加营销手段、加大营销力度,同时延长了营销周期,以促进销售增加回款,因此各阵营房企销售额均保持稳步增长。

临近年底,面临“大考”的规模房企进入白热化的“拼杀”阶段。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,“现阶段房企销售数据都围绕着一个焦点——降价促销的效果。头部房企销售业绩还是非常好的,客观反应了市场较为积极的一面。后续行业集中度提高,大型房企能够抵御市场降温的奉献。”

日前,多家机构发布的今年1~11月房地产企业销售榜单显示,排在前三位的“碧恒万”继续高歌猛进,前11月销售总额达到1.93万亿元。与此同时,多家房企的销售业绩完成率已超90%。

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据中指研究院数据,2019年1~11月,TOP100房企销售额均值达1036.1亿元,平均销售面积为755.8万平方米,同比增长率均值分别为21.8%和21.9%。其中,房企销售额超过千亿元的企业增至27家,均值为2481.6亿元;销售额超过5000亿元的房企增至4家。

2019年1~10月中国房地产企业销售业绩TOP20 数据来源:中指研究院

财经评论员严跃进向《每日经济新闻》记者表示,在市场降温的大趋势下仍能保持增长态势,说明碧桂园、恒大、万科等头部房企在项目布局上具有比较好的导向,体现了其较强的全国化布局能力。

房企抢收“金九银十”

5000亿级房企增至4家

值得注意的是,前10月TOP3房企的销售额均超过5000万元,碧桂园更是以6816亿元高居榜首。

中指研究院统计显示,今年1~11月,除排在前三的“碧恒万”外,位列第4名的融创销售额也首次突破5000亿元。这样,今年前11月,“5000亿”房企已达到4家,其中碧桂园全年销售业绩有望突破8000亿元。而2018年全年,销售额超过5000亿元的只有“碧恒万”3家。

中指研究院指出,三季度以来,除了全员营销、首付分期付款、特价房、先售后租等营销手段,房企营销周期也逐渐延长。8月份开始恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”活动,叠加全员营销以提升公司销售;万科、金科、世茂等则以打折、推出特价房源、首付分期等营销手段刺激市场。

此外,前11个月共有7家企业销售额超过3000亿元,11家企业销售额超过2000亿元,销售额超过千亿元的企业增至27家;500亿~1000亿元、100亿~500亿元的企业分别为32家、41家,销售额均值分别为743.5亿元、312.6亿元。

销售榜单显示,中国恒大10月单月销售达930亿元,同比大增75%,连续两个月单月销售创下历史最高纪录。“金九银十”期间实施的“全员营销”等手段,为恒大全月销售贡献了重要业绩。

TOP10房企中增长最快的仍然是碧桂园,前11月7676亿元的销售额比去年同期多了1000多亿元。值得一提的是,碧桂园今年11月单月的销售额达到860亿元,比单月销售第二的融创中国多了近200亿元。

如“十一”黄金周期间,恒大以销售超510亿元排名行业第一。前10月恒大销售额达5462亿元,超越万科排名行业第二,目标完成率91%,提前超额完成全年6000亿元销售目标已毫无悬念。

“碧桂园等房企始终领跑销售数据,还是值得全行业学习的。”严跃进指出:“尽管在过程中有这样那样的问题,但仍然在市场降温的大趋势下保持增长的态势,说明碧桂园、恒大等头部房企在项目布局上具有比较好的导向,体现了较强的全国化布局,同时善于利用产品吸引当地的刚需和改善型需求,这一点上是值得肯定的。”

进入今年的最后两个月,房企也进入了今年的目标冲刺期。据中指研究院方面透露,今年“双十一”期间,恒大将在拿出大量产品登录苏宁进行销售;200家以上房企与京东联合,在70个城市推出6000套以上特惠房源;预计“双十一”当天将有上万套特价房源在阿里拍卖推出。

2019年1~11月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况数据来源:中指研究院

各阵营房企分化加剧

中指研究院数据显示,今年前11月,TOP10房企销售额均值为4157.2亿元,销售额增长率均值为18.0%; TOP11~30企业销售额均值为1419.6亿元,增长率均值为22.4%;TOP31~50企业、TOP51~100企业的销售额均值分别为786.6亿元和358.3亿元,增长率均值分别为30.3%和18.8%。

从各阵营房企销售及增长率来看,龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了较高销售额。

值得注意的是,TOP31~50企业为销售额增长率均值最高的阵营,TOP11~30企业次之。11月单月来看,房企销售额TOP100的环比增长率均值为6.2%,其中前10企业环比下降,下降均值为-12.0%,其他各阵营销售额环比增长率均值分别为14.6%、6.2%和6.6%。

“今年房企阵营还是有一些变化的。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“市场大环境发生变化,不同的企业应对能力是不同的,但榜单中前50位的企业仍然具有相当强的能力。”

各梯队房企销售门槛值延续了增长放缓的趋势。亿翰智库认为,外部环境制约,特别是融资环境不断紧缩,企业获取资金的难度不断攀升。为缓解资金压力,房企不断谋变,一致性加快推盘,加速回款,提高自有资金使用效率。

前10月,TOP10房企销售额均值为3762.6亿元,销售额增长率均值为14.7%,门槛较去年同期提高了近400亿元;TOP11~30房企销售额均值为1256.9亿元,增长率均值为24.4%;TOP31~50、TOP51~100房企的销售额均值分别为692.0亿元和325.8亿元,增长率均值分别为26.3%和19.3%。

与此同时,行业集中度提升速度放缓也是不可扭转的趋势。严厉的政策调控和融资环境下,企业在资金端的压力不言而喻,资金端的压力将影响企业在投资端的决策,进而作用于企业销售端。

可以发现,TOP31~50房企销售额增长率均值最高,TOP11~30房企次之。从10月单月来看,房企销售额TOP100的环比增长率均值为5.0%,各阵营销售额环比增长率均值分别为15.5%、-3%、0.9%和7.4%。

今年规模房企的目标完成情况较为乐观。亿翰智库数据显示,前11月,多家房企销售业绩完成率已超90%,完成全年业绩目标难度不大。尤其是世茂房地产、龙湖集团、宝龙地产、阳光城、中梁控股均已提前完成全年业绩目标,其中世茂房地产的业绩目标完成率为108% 。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出,“TOP3房企中,特别是碧桂园和恒大之间的排位竞争仍然非常激烈。个人认为两家企业中任意一家,最后一个月或者两个月发力冲刺的话,都有可能成为新的第一。对于1000亿~3000亿元之间的房企,与3000亿元以上房企的差距是比较大,因此最后几个月的冲刺还是会比较明显。”

数据来源:亿翰智库

同时,卢文曦也提醒,“千亿是一个分水岭,一旦到了千亿以上级别,被撼动或被兼并的可能性是几乎没有的。但其实也需要看到,前两年拼命往前冲千亿的这些企业,可能现阶段刚刚跨过千亿门槛,此类企业需要更为小心谨慎。因为为了扩张冲得比较猛,负债率高、融资成本也比较高,所以在这种情况下如果未来两年站不稳这个千亿,就容易出现一些意外的情况。”

克而瑞认为,虽然四季度以来百强房企为冲击全年业绩目标逐渐加大供货力度,但目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位,市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。

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而对于中小房企的发展,严跃进向记者指出:“中小企业要在房地产行业立足,关键还是要提升规模,尽管在此过程中有一定的风险,但是如果没有规模,风险也是无法消除的。所以还是要积极拓展,尝试拿到一些具有性价比的地,打翻身仗,这是有必要的。”

2019年1~10月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况 数据来源:中指研究院

年度10强争夺进入白热化

房企增至25家,5000亿房企增加到4家。完成全年目标压力渐小

在规模化竞速中,进入行业10强对于房企的意义不言而喻。但在今年前11月销售榜上,龙湖被挤出前10,退居第11;而世茂房地产却一路突围,升至第9位;华润则以34亿元的微弱优势,占据了10强最后一席。

据中指研究院榜单,今年前10月销售额超千亿元的房企已达25家,比去年同期增加了一家。

从中指研究院榜单看,排在第9、10、11位的世茂、华润、龙湖,销售额分别为2277.3亿元、2261亿元和2227亿元,彼此相差微小。而第8位新城控股以2460.4亿元的销售额,保持着与这三家房企的较大优势。这也意味着,在今年剩下的最后1个月里,世茂、华润、龙湖之中,必定有一家会被挤出年度10强榜单。

再看房企的年度目标完成情况。从今年初公布年度销售目标的企业来看,前10个月房企销售目标完成率总体较好。中指研究院榜单显示,除恒大以外,龙光、阳光城、世茂房地产、中海地产等房企销售目标完成率均在90%以上。

2019年1~11月房企各阵营销售额、销售面积及增长率均值情况数据来源:中指研究院

房企增至25家,5000亿房企增加到4家。其中龙光地产的销售目标完成率达102.4%,世茂房地产、中海地产及阳光城销售目标完成率分别为93.9%、93.5%及91.2%,新城控股、华润置地、招商蛇口等房企也完成了全年销售目标的80%以上。

值得一提的是,在今年前10月销售榜尚处第11位的世茂房地产,“双11”期间在全国范围铺开“摇房节”,销售回款力度猛增,前11个月累计销售比前10月增加了305亿元。相比而言,11月单月销售额方面,华润置地为259亿元,龙湖为210.8亿元。

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“部分房企的增速下降,可能有一定的偶然性,如不同的时间节点、不同的项目销售导致;另一方面,合作开发的项目可能也会影响业绩排名。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“同样是增速下滑,对于保利而言,出现偶然性因素可能更大一些。近期保利正在寻求全国市场的扩张,因此后续还是会积极推进。”严跃进补充道。

2019年1~10月部分房企全年销售目标完成情况 数据来源:中指研究院

《每日经济新闻》

“强者恒强的格局还会继续,龙头房企的市场的集中度贵越来越高,中小房企的份额很有可能会慢慢地被蚕食。从发展的角度来看的话,慢慢淘汰市场上一些比较弱小的这种房企,应该对净化市场的,无论是规模也好,品质也好,应该还是有正向的作用。”卢文曦表示。

关键词阅读:房企 碧桂园

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