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betway必威官网手机版:公积金外地缴存的也能在

2019-11-29 22:32 来源:未知

  新浪乐居讯(编辑珍珍) 很多人买房面临巨额的资金,还是会选择申请公积金贷款购买,但是在这之前,未实行全国联网的情况下,公积金贷款如遇异地,不免就成了鸡肋,近期,公积金异地转接平台上线,未来公积金将实现“账随人走、钱随账走”。满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

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今年2月广东省政府就说过,住房公积金缴存省内异地互认啦!氮素!现在政策升级,拓宽到全国!也就是说,你在国内任何城市缴存公积金,且符合所买房所在地住房公积金贷款条件,均可申请在深圳买房。

  新浪乐居讯(编辑珍珍) 在北京买房,全款买房对于大多数人来说都是难以实现的事儿,各种方式的组合贷款或者四处借钱就成了买房最普遍的事儿,去年以来,部分城市降低公积金贷款最高额度,低收入群体通过公积金贷款买房的门槛也随之增加。每一起贷款买房背后,可能都会摊上一本难念的“经”。

日前,住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续,并推进异地贷款业务;职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷。

  平台上线后,外地缴存或曾经在外地缴存过公积金的购房人,只要满足北京的购房资质即可在北京购买住房。

市住建局公积金中心相关负责人详细解读公积金异地贷款政策

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在房价仍在高位、商业银行惜贷的背景下,住房公积金个人贷款一系列新政策出台,将利好缴存职工。

  本地 外地  交纳不满一年也可贷

广州日报讯 (记者肖陆军 通讯员杨芳华)继去年12月8日起,市民在深圳缴存公积金,可以贷款购买东莞房产之后,元旦起,深圳购房者又多了新选择,可以使用深圳的公积金贷款到中山购房。

深圳公积金异地贷款业务早在去年已全面展开。一名深圳户口职工在广州工作,若要在深圳买房,只要在广州连续6个月按时、足额缴存公积金,就可凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款了。

  目前在北京,动辄四五百万元一套的房,利用公积金贷款是最便宜的方式,个人公积金贷款首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元,而如果资金不够,剩余的只能走商业贷款,组合贷款走流程的时间大约就得3个多月,纯商业贷款1个月就能批下来。

政策变化

  随着住房公积金缴存职工流动性日益增强,外地缴存公积金转入北京的情况屡见不鲜。今后在没有断档的情况下,就算在外地缴存公积金和在北京交纳各自不满一年的也可申请公积金贷款买房。

深圳公积金中心自去年开展异地互贷业务以来,很多市民都在询问公积金异地贷款到底该如何办理?在深圳缴存公积金的职工去异地买房,公积金贷款是在深圳申请还是向购房地申请?昨日,记者采访了市住建局公积金中心相关负责人,该负责人对公积金异地贷款政策进行了详细解读。

根据住建部文件,职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

  现状就是,公积金缴存的主要群体和通过公积金贷款购房的群体明显分化,住房公积金缴存职工中,低收入群体占到六成左右,但是使用公积金贷款职工中,低收入群体仅占三成左右。与之对应的是,中等收入群体在缴存中占比低,但在贷款中占比高。

1 连缴6个月就能贷款

  纯外地交纳够资质  足额满一年也可贷

情形1:深户职工,外地缴公积金,可在深圳贷款买房

多个城市设有户口限制

  在三四线城市公积金贷款额度还基本能满足购房者需求,但在一二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象更为明显。

《通知》规定,连续足额缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

  如果因工作等原因,公积金在异地缴存的,也可在北京申请贷款购房,不过首先需要满足北京购房的资质。其次如果公积金一直在外地缴存,足额且连续缴满12个月,而且申请贷款时仍然在缴存状态,在当地公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》后,即可在北京申请公积金贷款买房。

深圳户籍职工在异地缴存公积金的,回深圳购买首套自住房时,可向深圳公积金中心申请公积金贷款。

当然,公积金全省或全国互认互贷,并非意味着只要缴存公积金,就可以在广东任意城市贷款,前提条件是符合当地公积金贷款政策。广东多数城市公积金贷款仍与户籍挂钩。

  在近年房价上升的背景下,以支持中低收入群体住房需求为主要目的的住房公积金,面临难以适应低收入群体贷款的尴尬。

解读 缴存时间缩短一半

  目前首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。

比如一名深户职工在广州工作,如果他要在深圳买房,那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金,就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明到深圳公积金中心申请贷款。同时,已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。

深圳

  在购房时享受低贷款利率无疑是职工缴纳住房公积金时最大的期待。然而,对部分房价较高城市中的存缴职工来说,公积金可贷额度不足、对购房支持力度不够等问题让公积金的作用打了折扣,让许多人觉得公积金贷款更像是‘鸡肋’。

链家地产市场研究部首席分析师张旭认为,自严格调控以来,公积金作为配套政策也有多次收紧,公积金贷款申请“认房认贷”、申请二套贷款需满足人均居住面积条件、必须连续缴存12个月才能申请公积金贷款等,这让一定数量的购房人群,比如因工作变动而断缴等原因无法正常使用公积金贷款。如果缴存时间缩短一半,申请公积金贷款的门槛会有较大幅度的降低。

  按照这个额度,在北京购房,即使选择公积金贷款,依旧压力山大,所以小编觉得选对低总价的房源才是资金最重要的一环,而小编发现在房价高昂的北京还是有几个价位稍低的楼盘,不妨看看。

情形2:在深圳贷款买房,外地缴存时间可合并计算

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  当前,从人群结构来看,住房公积金缴存主体和贷款主体出现明显倒挂现象,而低收入缴纳的住房公积金只能以其他方式提取。

2 二套房也可用公积金

  北京城建·上河湾(;)免费看房)  密云区

曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工,向深圳公积金中心申请贷款时,缴存时间可以合并计算。比如一位北京户籍职工来深工作,他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金,按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策,现在他只需要在深圳不间断缴存2个月,即可达到贷款的基本条件,其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。

情形一:深户职工,外地缴,可在深圳贷款买房

betway必威官网手机版 4提取范围

《通知》强调,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  总价不高,位置较好,丰富的户型,能满足不同家庭的需要。预计2017年下半年推出南区4栋洋房产品,1梯2户,户型为98-132平米,预计均价30000元/平米,现房。既依山傍水,同时又可享受丰富城市配套,有兴趣的要及时关注。

情形3:非深户职工,深圳缴公积金,可回老家贷款买房

深圳户籍职工在异地缴存公积金的,回深圳购买首套自住住房时,可向深圳公积金中心申请公积金贷款。比如一名深户职工在广州工作,如果他要在深圳买房,那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金,就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。同时,已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。

  从全国整体状况来看,住建部等发布的《全国住房公积金2015年年度报告》也显示,2015年缴存职工中,低收入群体占49.81%,中等收入群体占44.12%,高收入群体占6.07%。贷款职工中,低收入群体占36.61%,中等收入群体占57.43%,高收入群体占5.96%。

解读 支持基本住房消费

 

目前,多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩,非深户职工在深圳缴存公积金,回老家买房时,需先了解当地的公积金贷款政策,如果当地的公积金中心允许不在当地缴存,但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款,那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理),再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。

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  公积金制度的目标是要解决中低收入群体的基本住房需求,但目前来看,低收入群体获益较少。

根据新政策,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。而2010年,有关部门出台的文件要求,实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,这体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持,符合其支持基本住房消费的原则。

  一品嘉园(;)免费看房)  大兴区

情形4:深圳缴公积金,可去东莞、中山贷款买房

情形二:在深圳贷款买房,外地缴存时间可合并计算

  另外,对低收入群体来说,如果无法通过公积金贷款享受到低利率的好处,况且与银行存款利率相比也没有优势,缴纳公积金不免有得不偿失之感。

3 首套贷款额有望提高

  项目距新机场快轨磁各庄站仅5公里,距黄村卫星城8公里,距市区25公里。是一个集居住、商务、娱乐、旅游等为一体的新型生活区,相当的接地气,目前在售,户型面积为88平米两居、140平三居,均价约47000元/平米。其他信息可咨询售楼处。

去年12月4日,东莞公积金中心发通知称,全面推行异地贷款业务,取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制,试行半年;去年12月24日,中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》,这意味着深圳缴存职工不分户籍,都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房,深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工,向深圳公积金中心申请贷款时,缴存时间可以合并计算。比如一位北京户籍职工来深工作,他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金,按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策,现在他只需要在深圳不间断缴存2个月,即可达到贷款的基本条件,其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。

  既然贷款有限,资金有限,房该买还是会买,虽然现在普遍的高房价,但是还是有一些总价相对较低的环京或者在京房源,小编就罗列几个供参考。

《通知》要求,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。

 

目前,东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元,夫妻可贷80万元;中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元,夫妻可贷50万元。

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  恒华湖公馆(;)免费看房):少量现房出售中,面积在90-250㎡之间,价格在48000元/㎡起,项目位于顺义新城乔波滑雪馆西侧,通顺路西侧,京承高速、机场高速,项目还有6.8万平米自建商业配套,生活出行均不成问题。

解读提高公积金使用率

 都丽华府(;)免费看房)  平谷区

小贴士

情形三:非深户职工,深圳缴,可回老家贷款买房

  华银(天鹅湖)国际生态城(;)免费看房):项目在售产品面积95-115平。均价15000元/平起。项目位于北京市房山区张坊镇西2公里,社区班车无缝对接地铁房山线;京昆高速机场快线2018年通车。周边配套成熟,环境舒适。

张旭认为,如果贷款额度调高,将提高公积金贷款的使用率。自2008年起,北京公积金贷款的最高额度调整为80万元。当年北京市商品房均价约为1.2万元/平方米,购90平方米住房约为108万元。按首付款20%计算,贷80万元基本能满足市民的购房需求。但到2013年,北京二手房成交均价已达2.9万元/平方米,80万元已远远不够。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示,住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。

  项目全部南北通透户,临泃河之滨生态涵养城的万亩森林公园,风水环境配套都是相对较好的,虽然距离城区稍远,但是交通状态比较好,还是可以中和的,在售状态,户型面积为83-129平米两居,均价约29000元/平米,预计2018年5月31日毛坯交房。

已异地购房的缴存职工

目前,多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩,非深户职工在深圳缴存公积金,回老家买房时,需先了解当地的公积金贷款政策,如果当地的公积金中心允许不在当地缴存,但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款,那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理),再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。

  一品嘉园(;)免费看房):户型面积为88平米两居,均价约46000元/平米。项目在大兴区南中轴路魏善庄中学北侧,紧邻半壁店森林公园以及规划中的新媒体产业基地,周边有丰富的大型生活社区。

4 将实现异地互认转移

 

可申请“异地购房提取”

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  永定河孔雀城英国宫(;)免费看房):户型面积82-84平米两居,94-105平三居,周边均价约16000元/平米项目位于北京周边北京大兴野生动物园向南约3公里,项目秉承着有情怀,不将就的态度为每一个业主量身出产,生活还是休闲都两相宜。

《通知》要求,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

  作为房地产调控的重要手段,信贷政策可以说是控制楼市的一大手段,贷款审核更严格,控制的比例也更小,但是个人的公积金贷款依旧是购房的一大手段,能减轻的压力也是不小的,但是有合适的价位的房子也会比费劲心思找各种组合贷来的简单便捷,多关注市场变化,指不定就有意外惊喜!

已经在异地购房的深圳缴存职工,不管购买的是商品住房、政策性住房或者保障性住房,都可以向深圳公积金中心申请“异地购房提取”,如果职工家庭名下只有一套房,且公积金账户余额不超过购房总价,还可以申请全额提取账户余额。职工只需要携带身份证、联名卡、房产证或其他产权证明材料、两年内开具的购房有效票据,即可到深圳公积金中心管理部办理提取业务,可提额度按照深圳公积金提取管理规定审核的额度为准。

情形四:深圳缴,可去东莞、中山贷款买房

  动辄上千万的房子贷款都买不起,几百万的房子狠狠心还是可以买,换一个角度来看,不管买房还是租房,都得花钱,选择贷款买房,选一套首付较低的品质好房,缴清首付后,每月还一点贷款,在北京的日子也就更像生活了。

解读需城市间加强配合

去年12月4日,东莞公积金中心发通知称,全面推行异地贷款业务,取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制,试行半年;同时,中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》,这意味着深圳缴存职工不分户籍,都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房,深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

当前,职工跨地区流动日益增强,在就业地缴存、回原籍购房需求增多。张旭分析,公积金异地贷款的政策若实施,届时职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请贷款。异地公积金贷款业务相对更为复杂,需要城市间相关管理部门的配合。

广州

这一政策如果能够落实,由于京津冀一体化进程逐步推进,越来越多在北京工作的购房者选择在外地购房,这一政策的落实也能让购房者得到一些优惠。

职工申请公积金异地贷款必须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工。

两成购房者使用公积金

佛山

据链家地产市场研究部统计,在贷款购房交易中,北京购房者使用公积金贷款的比例仅占两成左右。分析师张旭表示,大部分购房人群无法享用这种低息的贷款产品,除了资格问题,最重要的其实是贷款额度限制。目前,北京公积金最高贷款额度只有104万元,因此,全额使用公积金贷款的购房者,基本都是首套、小户型的刚需。即便政策上可首付三成,但由于贷款额度有限,以总价200万元的住宅为例,实际首付也接近购房款一半。

要求贷款人或配偶为佛山户籍,或者配偶在佛山连续缴存满6个月才可以申请公积金。

此外,与商业贷款相比,公积金贷款还有放款时间长、手续烦琐等问题。张旭指出,若贷款额度适当调高,可提高公积金贷款的使用率,但这种调整更多还要看公积金管理中心的贷款余额,以及对刚需购房人群的补贴力度。

惠州

公积金管理中心去年12月已实施“互认互贷”,在全国各地住房公积金中心缴存的职工,户籍是惠州的,在惠州购房时可申请住房公积金贷款。

中山

中山异地公积金贷款对象及条件为:在就业地缴存住房公积金的中山市户籍职工;签订《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市(广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门、肇庆)的住房公积金缴存职工。

阳江、河源、肇庆

目前只有在湛江、茂名、云浮、肇庆四市缴纳公积金,在阳江买房时才能申请公积金贷款。河源市公积金管理部门则说,该市公积金异地贷款相关实施细则还在走程序,尚未出台,因此暂时不能办理外地公积金贷款。肇庆市公积金管理部门的工作人员也表示,目前尚未实现外地公积金贷款。

粤东西北

在粤东西北,茂名、湛江、潮州、揭阳、汕头、清远等城市异地公积金贷款均要求购房者具有本地户口。例如,在珠海或揭阳缴纳公积金,要在茂名或湛江买房,必须户口在茂名或湛江才能使用公积金贷款。若户口不在购房地,则不能使用公积金贷款。

哪些城市门槛最多?

深圳

深户异地缴存可在深贷款买楼

深户职工异地缴公积金可在深圳贷款买房,而非深户在深缴公积金也可回老家贷款买房。

非深户职工在深圳缴存公积金,回老家买房时需先了解当地公积金贷款政策。若当地公积金中心允许不在当地缴存,但只要是当地户籍的职工可以申请贷款,那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理),再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。

广州

不受地域限制,但有户籍限制

在广州缴存公积金的职工,若要在外地购房、申请当地的公积金贷款,可持身份证到广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,但申请条件、额度等则要按当地政策执行。

职工申请公积金异地贷款,须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,在广州购买自住房并符合广州公积金贷款的申请条件与购房政策。同时,申请异地互贷的职工须是未使用过公积金贷款,或首次公积金贷款已结清。

东莞

要看信用状况 首付比例高一倍

betway必威官网手机版:公积金外地缴存的也能在北京贷款买房,速来围观。betway必威官网手机版:公积金外地缴存的也能在北京贷款买房,速来围观。申请异地公积金贷款,对申请人信用状况有要求,如有过多次个人贷款逾期记录,以及隐瞒家庭资产信息等弄虚作假的行为,可能被拒。

申请人还款能力也在考评之列,要求“申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%,无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务”。

异地缴存、本地缴存还有些差异化规定。如“属于本地缴存职工贷款购买首套、第二套住房的,首付款不低于房屋总价的20%;属于异地缴存职工贷款购买首套、第二套住房,首付款比例不得低于40%”。

betway必威官网手机版,惠州

不能超过两套房 无房贷等

2009年5月惠州就与珠三角其他七市实现公积金互认互贷,七年过去了,异地贷款的很少。因为公积金贷款是有条件的,首先本人必须有缴纳公积金,而且不能超过两套房,没有房贷。

在全国各地住房公积金中心缴存的职工,户籍是惠州的,在惠州购房可向惠州公积金管理中心申请住房公积金贷款。值得注意的是,在异地缴存公积金,想在惠州贷款买房,户籍必须是惠州的。

佛山

户籍or缴存时间

在佛山,异地贷款限制条件要满足“借款人和配偶中任一方为佛山户籍,或借款人配偶在贷款申请前六个月连续依时在我市缴存住房公积金”两个条件之一。异地缴存职工在佛山申请公积金贷款,还需提供缴存地公积金管理部门出具的缴存证明。

至于贷款限额,佛山职工缴存累计满两年的为40万元(夫妻二人80万元),缴存累计一年的为30万元,连续缴存满6个月的最高不超过15万元。

哪些城市条件宽松?

江门

不管住房公积金缴存地在哪里

在江门公积金贷款,缴存城市不仅局限于广东省内,在国内有缴存公积金,而又符合江门住房公积金贷款条件均可申请。

近年江门频繁出台公积金贷款优惠政策,提高贷款额度和降低住房公积金贷款首付款比例。目前,购买首套和二套房最低首付款比例均为20%。其中,首套房贷款执行基准率,二套房贷款利率则需上浮10%。

珠海

符合条件均可申请公积金贷款

目前,珠海市住房公积金贷款以支持公积金缴存人实现住有所居为出发点,无论本市还是外地人员,在全国任何一个城市缴存公积金,只要符合贷款申请条件均可在珠海申请公积金贷款。

异地贷款条件与珠海市普通公积金贷款条件相同,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,公积金账户属于正常缴存状态的,便可申请公积金贷款。今年上半年,该市发放住房公积金个人购房贷款额24.3亿元,其中为约2000户职工办理异地贷款,做到应贷尽贷。

公积金贷款额度哪个城市更高?

●深圳:去年4月深圳职工住房公积金贷款可贷额度由公积金账户余额的12倍提高到14倍,个人可贷最高额度仍为50万元,家庭可贷最高额度90万元。

●广州:去年10月26日广州住房公积金管理中心发布新政,一人申请住房公积金个人住房贷款的,最高额度由50万元调整至60万元,两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的,最高额度由原来80万元调整至100万元。

●东莞:东莞市住房公积金个人可贷最高额度为50万元,夫妻可贷80万元。

●中山:中山市住房公积金个人可贷最高额度为40万元,夫妻可贷80万元,申请人属于“新三百”企业或高层次人才可贷96万元。

●江门:江门市区一个人申请住房公积金贷款最高额度为30万元,两人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度为60万元。

●珠海:珠海市住房公积金最高贷款额度个人可贷30万元,夫妻可贷50万元。

●佛山:佛山市职工缴存累计满二年的,住房公积金个人可贷最高额度为40万元(即夫妻二人80万元)。

(注:请以最新政策为准)

好消息归好消息,

不过,就算在外地缴一辈子公积金,

我也买不起深圳的房子啊!

▍内容来自:网络

▍综合编辑:聚焦深莞惠

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