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betway必威官网手机版:钱随账走,环京楼市

2019-11-23 05:18 来源:未知

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 环京楼市作为京津冀一体化、承接北京外溢人口的重要区域。北京市政府东迁、交通的推进、产业的疏解等,直接推进了环京地带的崛起。随着政策利好的不时叠加,2017年,环京楼市达到顶峰,量价翻倍,一房难求,全民追涨。然而, 317政策的出台,使北京及全国多个省市的楼市调控迈出了历史性的一步。

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 随着通州定为北京副中心,京津冀一体化进程不断推进,北京重心东移使北三县大大受益,大厂因与通州距离较近而备受关注,其发展速度也相对较快。

环京楼市:房价回落 看房增多

  新浪乐居讯(编辑 余洁)在北京打拼的北漂不计其数,人人都希望在此实现一些或大或小的目标,生活多年自然也想安家置业。但北京的房价,地球人都知道,并不是努力就能踮脚够到的小目标。但在北京工作、缴纳了多年的公积金,在你返乡买房时能帮上忙吗?

betway必威官网手机版 1环京区域图

  大厂位于通州东南方向,可由102国道与燕郊相连,又由友谊大桥与通州相连,又有厂通桥及厂通路的规划,未来交通堪比燕郊。而大厂的各项配套、规划也不弱,目前大厂城区配套成熟,102国道旁区域利用燕郊的配套非常方便,潮白河区域的配套规划又相当完善,未来区域的发展前景也将与燕郊看齐。

近年来,国家向环京区域出台了一系列利好政策,越来越多的北京外溢需求和疏导资源被以燕郊、霸州、香河为代表的环京区域所承接,大量北漂一族开始转向环京区域安家落户。

  异地买房 环京最热

betway必威官网手机版,  2017年全国楼市在限购声中此起彼伏,环北京50公里范围内的第一圈层区域,基本全部限购。北京周边买房还能去哪里?我们一起来梳理一下目前环北京的限购区域及相关政策吧。小编先给大家说一下环京区域都包括哪里,环境区域主要指将北京包围的城市有河北省的廊坊、张家口、保定、承德,还有天津城六区和武清。

  环京楼市接连限购,市场逐渐趋于理性,多数楼盘并没有推出新房源,环京多地处于无房在售的状态。大厂与通州副中心一河之隔,特殊的地理位置使得区域关注度和区域价格有了重大变化,大厂主要分为潮白河区域、城区和夏垫三个置业板块,但目前均处于待售的局面,接下来为大家盘点一下大厂的楼盘,希望对大家的置业有所帮助。

从2016年初开始,环京房价呈现快速增长,个别区域甚至翻番。2017年3月开始,廊坊、天津、承德等地区相继出台了一系列严格的房地产调控政策,使环京区域房地产市场得以降温,个别区域房价出现大幅回落,市场回归理性。

  面对有些高不可攀的北京房价,不少人选择在家乡或所在省的大城市、小两口一方所在地等二三线城市购置房产,这样对于家庭的负担来说,比在北京买房要轻松许多。距离北京最近的环京区域,则更是大多数北漂的首选之地,既能通勤又安家,只是路途稍显艰辛。据统计数据显示,2016年底,廊坊二手房均价同比15年上涨128.85%,热度可见一斑。

betway必威官网手机版 2环京限购政策一览表

 早安北京(;)免费看房)

在一系列限购政策作用下的环京楼市现状如何?在这个“房住不炒”的五一,我们带大家一起再次走进环京,了解环京。

  而对于不少北京户籍的购房人,2-3小时就能到的环京,也是买房、养老的不二选择。子女结婚、二孩驾到、入学划片等因素,让越来越多的人产生了换房、改善的“刚性需求”,而中心城区的改善房价让不少家庭“望而生畏”,去燕郊、固安、廊坊买套大三居,加入了许多人的退休计划,更成为环京楼市又一股主力军。

  1、 北京市限购政策是什么?

 

张家口

betway必威官网手机版 3

  自2017年3月17日起,北京市率先出台最严房地产限购政策,主要地区涉及为北京市各城区和通州城区。

  早安北京目前24#的高层住宅产品期房在售中,均价28000元/㎡左右,在售户型面积约为90-120㎡,该项目位于廊坊大厂县,通州东潮白新城中心区,友谊大桥往东3公里。早安北京项目位于潮白河景区,五环公园、中央公园等,环境优质。临近友谊大桥,进京也比较方便,后期的厂通桥及厂通路,更是交通的重大利好,交通便利。

2017年5月26日,张家口市区限购政策正式出台:对在中心城区已拥有一套住房的本市户籍居民家庭,以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭,暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。

  公积金好消息 账随人走、钱随账走

  本地户籍:限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  路劲国际城(;)免费看房)

涞水

  那么问题来了,在北京工作多年、回家乡,在北京缴纳的公积金如果不异地买房,则无法提取?即使异地买房,手续超级复杂?还要回北京办?原单位不管,还要自己跑?

  非本地户籍:限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年(60个月)的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录,不管还清与否,首付将不低于80%。

 

3月2日,河北省保定市涞水县出台楼市限购政策,对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制。涞水本次限购政策规定,非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明,开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案;本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

  别担心,好消息来了——近日,住建部等联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》,并表示:正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线,实现“账随人走、钱随账走”。更令人期待的是,将推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

betway必威官网手机版 4北京限购政策一览表

  路劲国际城高层产品待售,户型面积为77-120平2-3居,具体开盘楼栋待定,开盘时间及价格待定,高层1.9元/平方米*月,预计2018年下半年毛坯交房。 路劲国际城位于北京东102国道旁,自驾的话可以直接从国道上通燕高速进北京,另外社区门口有816/817路公交车可直达郎家园,在道路交通上还是比较占优势的。项目东侧1公里则是燕郊核心区,社区周边分布多个公交车站点可到达京客隆超市、公园、学校、人民医院等,基本能满足业主的日常生活需求。

固安:看房人逐渐增加

  众所周知,自今年一季度开始至今,北京乃至全国楼市收紧,环京自然更是力度强劲。各地限购、限售的门槛一再提升,让市场回归了冷静,把买房这件事真真正正留给了自住需求客群。如果有意,还是可以去看看的。

 注:通州区域有自己的限购政策,通州户籍在通州限购两套,首套35%,二套60%。北京户籍可在通州购买一套。外地户籍需在通州纳税连续60个月,限购一套,首套35%。

  华安丽景

随着北京新机场的开工和一系列环京利好政策的落地,作为河北离新机场最近的县城固安,房价也曾一路飙升,到了2016年已经攀升至2.5万元/平米的高峰,从2017年调控开始,环京楼市跌跌不休,固安目前的房价在1.6万/平米左右徘徊。

  廊坊 国瑞生态城雅仕苑(;)免费看房)

  北京热盘盘点:

 

与燕郊类似,目前固安北部新城已经入住的几乎都是北漂一族,因为限购的原因,三年社保成为目前固安买房的最大门槛,之前固安部分售楼处以三年后签约为前提低调内购,认可度并不高。

  国瑞生态城雅仕苑洋房与高层现房在售,户型建面为85-127平米,价格为20000-23000元/平米。紧邻三条高速公路,交通便利。

 丽景长安(免费看房)

  华安丽景在售房源所在楼栋为9#和14#,户型面积约为40-90㎡的1-2居,9号楼共15层,3单元,两梯5户。14号楼15层,2单元,两梯5户,剩余100套房源现房在售,均价约23000元/㎡。社区门口有816/817路公交车可直达郎家园,在道路交通上还是比较占优势的。

记者了解到,目前整个固安在售的新楼盘屈指可数,孔雀城和合美·帝宝壹號等新盘均价约1.4万元/平米左右,也有个别项目还在2.2万元/平米的高位上坚挺。

  燕郊 天佑·爱上岛(;)免费看房)

 

  以上就是小编为大家盘点的大厂的楼盘,另外大厂区域限购政策为本地户籍(大厂户籍)限购2套,外地户籍续连续缴纳3年社保,限购一套。

据部分售楼员称,2018年春节以来,固安新房成交量和价格都在下降,但最近部分售楼处看房人逐渐有增加的趋势,因为价格和政策已经稳定,促成了一些观望的购房者下手。

  天佑·爱上岛预计后期推出8、9号楼,开盘时间待定,价格待定。8号楼户型为建筑面积64平一居、83平、84平、90.75平2居。9号楼户型为80平南向2居、115平、122平三居。

  丽景长安位于门头沟区永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角向西200米处,距离S1号线上岸村站约800米,也是门头沟新城的中央位置,更是长安街西部延长线的起首区域。这个距离可以远离地铁的嘈杂,比较适合居住。目前在售房源均为高端改善现房,全装修,目前均价约56900元/㎡,每平米价格在55000-60000元之间,主推建筑面积为155、180、190大平层,主力户型四室两厅。在售房源分布在4#、5#、8#。4#为24层,共3单元,2梯2户,8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权。

 热门楼盘:
    亚太国际健康城(;)免费看房)四期主要的建筑产品类型为高层和洋房,本次高层推出的楼栋是22#、23#、24#,户型面积为90-138平、洋房是15#、16#、17#、18#,户型面积为140-170平,都是70年产权,预计价格为7000元/平-9000元/平,项目位于张家口涿鹿县南桑干河东500米,环境非常好。 

永清:房价趋于稳定

  怀来 上谷水郡(;)免费看房)

 城市之光·翡翠四季(免费看房)

号外:10月28日、29日乐居看房团两线齐发,免费带您看环京高性价比楼盘,目前正在火热报名,点击链接即可报名,不要错过哟。

永清和固安同作为廊坊的下属县城,承接着北京服装和制造业的转移,并且也是距离首都新机场最近的区域,交通体系也在持续改善,京南的通州台湖、亦庄和大兴产业与人口正在转移永清。

  上谷水郡目前双拼和类独栋产品有房源在售,价格24000元/㎡起,别墅物业费3.5元/㎡/月,不同方位的房源价格会有所差异,详询售楼处。

 

随着一系列利好规划的出台,全国性大房企再次云集永清,争夺土地的过程中,房价也曾出现了快速的上涨,一度逼近每平米2.5万元。2017年廊坊市限购政策的横空出世,斩断了炒房客的投机行为,房价才得以回落至现在的1.1万元/平米左右。

  根据最新消息,北三县及廊坊限购再升级,要求非本市户籍购房者需提供3年当地社保并只能买一套。如果确有安家于此的打算,只能早早开始做准备吧。

  城市之光·翡翠四季位于通州东五环京津高速东石村桥东南700米,项目临近三条高速,一条高铁。三条高速分别为京津高速,京沪高速,京哈高速,京津就在项目旁边。高铁的话就是京津高铁。城市之光·翡翠四季88平产品(公园里)毛坯现房在售,均价约65000元/平。另有城市之光·翡翠四季产品预计9月份推出,推出产品为128平米无限系产品,中叠和下叠产品,装修交房,预计价格为63000元/平。城市之光·翡翠四季周边有通州“副中心”和亦庄商圈,生活配套非常齐全,适宜居住。

据相关数据显示,春节以来永清二手房均价在1万元/平米左右,基本处于稳定状态。目前在售的新盘有森林新都孔雀城等,高层住宅均价维系在1.35万元/平米左右,较高端的联排别墅价格在1.9万元/平米左右。此外,该区域里还有不限购的星悦华府公寓房,户型以loft为主,均价约为8000元/平米。

  2、 廊坊市限购政策是什么?

涿州

  自2017年6月2日起,廊坊市实行住房限购区域主要有主城区(广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市(燕郊)、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市、文安县。

2017年3月1日,河北省涿州市人民政府发布的《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出,涿州市将实行住房限购和差别化住房信贷政策,非涿州市户籍居民家庭,将限购1套商品住房且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

  本地户籍:限购两套。廊坊市本地户籍家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

兴隆

  非本地户籍:限购一套。非廊坊户籍人员需提供当地3年及以上 社保证明或者纳税证明的,可购买一套住房,包括新建商品住房和二手住房。已拥有一套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的暂停在当地购买住房。

2017年5月14日,承德市人民当局办公室发布通知要求,在兴隆县范畴内,能够供给本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法供给一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房;对引进人才和驻承单位、来承投资创业的外地户籍人员等,经其服务所在地县区政府认定后,可不供给纳税证明或社会保险缴纳证明采办1套住房。非本市户籍居民家庭新采办的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。

betway必威官网手机版 5廊坊限购政策一览表

北三县:在售新盘较少

 注:燕郊属于三河市,有独立的限购政策。燕郊限购政策要求三河市户籍为本地户籍,在燕郊限购2套房,首套30%,二套50%。非三河市户籍需提供3年及以上社保证明或者纳税证明的,可购买一套住房,包括新建商品住房和二手住房。据说燕郊部分房源可以帮助购房者解决三年社保问题,帮助购房者购房。大厂限购政策必须要大厂的户口。

河北廊坊的三河、大厂、香河被人们俗称为北三县,辖区人口一百多万,尽管隶属河北省,但却处于北京与天津的包围之中,在享受北京和天津外溢资源的同时,该区域内的房价曾一路飙升,燕郊的房价已经达到每平米四万元,香河和大厂也直奔每平米三万元。伴随着2017年国家一系列房地产调控政策的出台,北三县的房价得到了有效控制。

 廊坊热盘盘点:

三河市燕郊镇楼市可以说是环京楼市中的典型代表,目前,该区域内二手房均价基本跌至22000元/平米,在售的70年产权新楼盘中兴和园价格在2.4万元/平米左右,正在热销的首尔39街区则属于商住公寓,均价约为1.9万元/平米,除此之外很难再看到有在售的新楼盘。紧邻的大厂县新入市楼盘也不多见,目前区域内新楼盘均价约为1.5万元/平米。正在销售的新楼盘路劲阳光城备受关注,项目位于大厂与燕郊的交界处,距离通州副中心仅12公里,主要以叠拼产品为主,带装修的价格约为2.3万元/平米。

  廊坊孔雀城·大学里(免费看房)

相比大厂和三河,香河的在售新楼盘相对较多,如孔雀城·温莎郡和鸿坤原乡溪谷、富力新城公寓都在销售,均价也基本维系在1.5万元/平米左右。据多位中介机构人士称,大部分刚需购房者还都处于观望状态,但近期北三县商品房成交量和价格都有所回暖。

 

蓟州、武清

  廊坊孔雀城·大学里紧邻京沪高速,距离京沪高速G2出口1.5公里,约30分钟可到达国贸;距离京津高速出口6公里,双高速为您的出行保驾护航;首都第二机场预计19年正式运营。廊坊孔雀城·大学里产品分l oft公 寓和平层公 寓两种产品,目前项目正处于蓄客阶段,lo ft预计17000元/平米,平层公 寓预计13000-15000元/平米。

2017年3月31日下午,天津市人民政府发布《深化我市房地产市场调控工作的实施意见》规定,从2017年4月1日起,在天津市拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身人士,暂停在天津再次购买新建商品住房和二手住房。非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

  鸿坤·原乡溪谷(免费看房)

霸州:均价1.14万元/平米

 

廊坊霸州市为县级市,处于北京、天津、保定三地之间,承接了部分北京的外溢购房需求。

  鸿坤·原乡溪谷紧邻京哈高速香河出口,自驾或者公交出行,都可以瞬时抵达CBD核心区,交通非常便捷。不仅如此,京唐高铁将于2018年开通,并且于香河设站,到时候将可以更迅捷的速度直达北京,两地通勤,更是快捷优质。项目还有938路、810路、000路公交车,可以直达北京。项目目前54#在售,高层住宅,户型为100平两居,106平三居,价格约21000元/平,预计2019年上半年交房。

2017年4月1日“雄安新区”的规划出台后,毗邻雄安新区的地理优势让霸州在环京区域中有了“明星相”。据相关数据显示,2016年至2017年4月,霸州商品房均价曾一路涨至2万元/平米,涨幅超过百分之百,也因此引来了调控加码。2017年包括霸州在内的廊坊多地相继出台限购政策,击退了不少外地投资客。截至目前,霸州区域的商品房均价已经下跌至1.14万元/平米。

  3、 张家口限购政策是什么?

据了解,目前霸州楼市中的一手房源主要以高层和公寓为主,除荣盛温泉城、晟世北京时代、华夏孔雀城等楼盘之外,基本无新项目开盘入市。

  自2017年5月26日,张家口市崇礼和怀来等区域执行限购政策。

本版采写/新京报记者 张建

 本地户籍:限购2套。张家口市本地户籍家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。成年单身人士(含离异),无本区域普通住房的限购一套普通住宅(含二手房)。

  非本地户籍:限购一套。非本地户籍需提供自购房之日起前两年内在本区域累计缴纳1年以上个税或者社保证明,可购买一套。且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

betway必威官网手机版 6张家口限购政策一览表

       注:怀来有自己独立的限购政策,本地户籍为怀来当地户籍限购两套房,非本地户籍在本区域纳税连续12个月,限购一套房。

  张家口热盘盘点:

 御泉公馆(免费看房)

 

  御泉公馆位于京北怀来八达岭高速沙城东出口西南方向9公里,怡馨园会馆对面,项目二期预计2017年底开盘,产品类型为6层的花园洋房,户型面积为80-150平的两居和三居,带装修,70年产权。项目的主要特色是将温泉引入室内,实现户户温泉入户。周边万悦广场、物美超市等,满足生活需要,还有著名的沙城中学,北师大附中也将落户在此。

 鸿威·翡翠城(免费看房)

 

  鸿威·翡翠城产品预计2017年9月中旬开盘,本次推售2.1期D03栋带装修商业洋房,经典户型南北通透,二层双向大露台。洋房户型面积85-89平,价格预计15500元/平。项目内部规划了度假酒店、会议中心、酒庄、葡萄酒文化体验中心、山顶会所、休闲会所、幼儿园及商业。

  4、 保定限购政策是什么?

  自2017年3月1日开始,保定市(清苑区、满城区、高阳县、定兴县)、保定徐水区、保定白沟新城、涿州市、涞水县、高碑店等区域开始执行限购政策。保定市不同区域限购政策不同,具体要求以下方表格为准。

betway必威官网手机版 7保定限购政策一览表

 注:涞水自2017年3月1日开始,非本地户籍居民在涞水县购房需先到房管局开具准购证明(需携带户口本,身份证和结婚证),房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。

 保定市热盘盘点:

  华银(天鹅湖)国际生态城

 

  华银城天鹅湖隶属保定市涞水县,距离房山张坊镇2公里,于房山世界地质公园范畴之内,属京西南旅游走廊。依山傍水,内部绿化和周边自然环境都很好,环境优美,适宜居住,现有户型面积约为95-115㎡的洋房和户型面积约180-208㎡的叠拼产品现房在售,洋房均价15000元/㎡左右;叠墅产品售价约为20000-29000元/㎡。

  世茂一渡青青小镇(免费看房)

 

  世茂一渡青青小镇目前主推六期叠墅和联排产品,房源量充足,在售户型面积约130-200㎡,售价约250-500万元/套,预计于2019年6月30日交房。二期有少量现房在售,户型面积约为350-400㎡,售价约1100-1400万元/套

  5、 承德限购政策是什么?

  自2017年5月16日,承德市实施限购政策。

 本地户籍:限购两套。承德市本地户籍家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

 非本地户籍:限购一套。非本地户籍需在本区域累计缴纳1年以上个税或者社保证明,可购买一套。非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。

betway必威官网手机版 8承德限购政策一览表

 6、 天津限购政策是什么?

  自2017年3月31日起,天津市、武清执行限购政策。

  本地户籍:家庭限购两套,单身限购一套。本地户籍人员已婚家庭可购买2套住房,成年单身(包括未婚和离异)可购买一套住房。

  非本地户籍:限购一套。非本地户籍需要提供在本市三年内连续缴纳2年以上社会保险或者个人所得税证明,可购买一套住宅。补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明不得作为购买凭证。

betway必威官网手机版 9天津限购政策一览表

  天津热盘盘点:

 碧桂园莫奈的湖(免费看房)

 

  碧桂园莫奈的湖电梯洋房于2017年7月16日加推,6层到顶,1梯2户,户型为86和174平米,均价13000-14000元/平米,预计2019年4月装修交房,装修标准1500元/平。项目位于天津梅上新区杨六路东段,项目围绕大湖打造的园林,拥有40%的绿化率,在社区入口处建有英伦主题会所,满足社区业主的需求,还可享受碧桂园的高端物业服务。

  恒大山水城(免费看房)

 

  恒大山水城二期高层、洋房在售,均价16000元/平米左右。瞰景高层主力户型建筑面积84-109平米,花园洋房主力户型建筑面积105-135平米,一期已入住。项目位于天津市武清区龙凤新城核心区域,雄踞京津城市发展轴线中心,多条交通动脉环伺。

betway必威官网手机版:钱随账走,环京楼市。  随着北京限购政策的的出台,环京周边的限购政策相继落地,廊坊市、天津市、张家口市、承德市、保定市等区域纷纷执行限购政策,如果您在北京暂时没有购房资质,可以看看你的条件符合环京哪个区域,环京区域发展也是很不错的,距离北京近,未来城际铁路开通后,打造于北京半小时生活圈还是不错的。

  北京热门楼盘推荐

区域 楼盘名字 价格 电话
顺义 阳光城·檀悦 约630万元/套  400-610-8616,94346
丰台 昆仑域 95705元/平 400-610-8616,43466
宝坻 恒大花溪小镇 待定 400-610-8616,90774
大兴 北京城建·海梓府 约63000元/平 400-610-8616,89097
涿州 涿州孔雀城悦澜湾 约13900元/平 400-610-8616,77726
门头沟 丽景长安 约57000元/平 400-610-8616,37786
怀来 上谷水郡 约23000元/平 400-610-8616,29459
昌平 首开·国风美唐丨臻观 约59000元/平 400-610-8616,35728
丰台 天恒·水岸壹号 约1000万元/套 400-610-8616,10644
朝阳 丽都壹号 待定 400-610-8616,63573
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