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拿证速递,渐成改善项目聚集地

2019-11-09 03:04 来源:未知

  新浪乐居讯 11月15日,泷悦长安(泷悦长安嘉园)项目取得了最新预售许可证(许可证编号:京房售证字(2017)144号),据悉,该项目此次总计拿证8套,全部为住宅产品,住宅拟售均价为84664.00—85093.09元/平方米。 

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 长安街西延线将于2017年年底竣工,长安街及延长线号称神州第一街,东起通州区运河广场,西至首钢东门,全长约46公里。此次长安街西延道路工程向西延伸6.5公里至门头沟三石路,该工程建成后将使长安街全长达到52.5公里(105里),真正实现了“百里长街”。

至今,门头沟区域已经汇集了保利、电建、融创、绿城、金地、远洋、华润、华远等十余家大型房企,从边缘区域一跃成为品牌房企群雄逐鹿的热门区域。区域热度和项目间的激烈竞争甚至有赶超大兴、房山的势头,日益成为购房者置业的新选择。

  在北京的房地产市场上,一个非常明显的趋势就是:伴随着核心区域可售项目和土地出让的减少,商品房市场的开发正在逐渐向远郊拓展。而门头沟就是邻近北京的一个非常重要的区域。但由于过去的交通限制,使得门头沟虽然近在咫尺,但是依然远离核心区,发展一直受到限制。但是现在,门头沟已经通过规划和交通建设,发展的越来越好,现在一说起门头沟,就像是城八区里面似的。

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 据消息称,长安街西延道路门头沟段已于2017年7月份完成电力管井施工。目前,该道路门头沟段的主体工程已基本完成,预计10月将实现门头沟和石景山两区段内部道路通车,门头沟将增添一条进出中心城区快速路线。

 

betway必威官网手机版 1长安街西延线图

>>>门头沟,京西买房的必看之地

  未来,随着S1号线运行和西长安街沿线的全线贯通,门头沟也将不再是传统意义上的北京近郊了,而是会融入到北京西部的整体发展中去。在这样的前提下,位于京西的门头沟区域,因为地理区位优势的原因,成了最受房产开发商们关注的区域之一。

  长安街西延道路施工单位项目负责人寇志强说:“门头沟区段到8月中旬已完成铺装道路两侧方砖步道,9月底完成剩余的绿化、路灯交通工程等附属工程,10月底完成道路油面的摊铺。” 同样在紧张推进的还有备受瞩目的长安街西延线跨永定河特大桥的施工工作,小编了解到,目前该主桥西侧的高塔基座已经进入地上部分混凝土浇筑阶段。

  北京市住建委官网公布信息显示,本次获得预售证的8套房源分布在3、4号楼,其中3号楼住宅拟售价格84664.00元/平米,4号楼住宅拟售价格85093.09元/平米。

  长安街西延线工程东起古城大街,向西经过首钢主厂区,上跨丰沙铁路、永定河及六环路,穿越门头沟现况砂石坑,终点至三石路。长安街西延线全长约6.4公里,该道路为城市主干路,道路宽阔,全程无红绿灯,主路设计时速为60公里,道路规划宽度最大100米,最小60米。

在交通方面,门头沟跟市区的距离是郊区行列中最近的,阜石路、莲石路一路畅通,以及长安街西沿线的贯通,使得从门头沟抵达西三环、四环驾车只需半小时左右。且到年底开通的S1号线,可以和1号线,6号线无缝连接,届时也可以满足习惯地铁出行的购房者。

  门头沟这样一个在长安轴线上的区域,生态环境优越。在轨道交通、城市快速路贯通之后,更多的人关注这个区域。如今在门头沟新城区域,西长安街沿线,已经形成了一个高端改善型项目集中区域。目前已经有电建泷悦长安(;)免费看房)、万科翡翠长安(;)免费看房)、中骏西山天璟(;)免费看房)等改善型产品相继入市。下面小编具体介绍一下:

betway必威官网手机版 2长安街西延线图

  据悉,该项目开发企业为中电建西元北京房地产开发有限公司,物业类型为别墅,建筑类别为联排。产权方面,该项目土地用途性质为住宅,使用年限70年。

  长安街西延道路工程建成后,让门头沟与北京市区无缝衔接,进一步加强了中心城区与京西地区间的联系,带动门头沟区域、石景山区域和新首钢园区的建设和发展。门头沟区域也将增加一条进城的主干道路,区域内的交通规划网越来越健全,居住的人群进城也将更加方便。不仅如此,长安街西延长线的开通,也让门头沟区域顺势成为北京楼市新宠。

同时,门头沟的核心区面积非常小,人口和车辆密度较其他区域都低,再加上门头沟近傍西山,东临永定河,区域内自然资源优越,绿化覆盖面积较大,大大提升了生活的舒适度。

  泷悦长安(;)免费看房)

  长安街西延项目工程贯穿门头沟和石景山两个区,由西向东分别穿越冯村沟、西六环、永定河、丰沙铁路、首钢旧厂区和石景山地区,全长6.46公里。按照城市主干路标准建设,规划道路红线宽度为60米到80米,主路设8条车道,两侧分设辅路和人行通道。

  关于预售项目的基本情况,住建委官网截图显示如下:

  长安街西延线将于2017年年底竣工,位于京西的门头沟区域将受其利成为京西楼市的领头羊,其中丽景长安等项目的发展前景也更加强劲。今天小编就为大家盘点一下门头沟区域的优质楼盘,希望对大家的置业有所帮助。

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  长安街西延道路全部开通后,长安街将正式进入门头沟地区,为京城西部新添一条进出中心城区的快速联络线,同时也带动门头沟区、石景山区和新首钢园区的建设和发展,有利于中心城区部分功能的疏解。不仅如此,长安街西延长线的开通,也让门头沟区域顺势成为北京楼市新宠。那么长安街西延线的开通,那些楼盘直接受益呢,今天小编就为大家盘点一下门头沟区域的优质楼盘,希望对大家的置业有所帮助。

betway必威官网手机版 4住建委官网截图

 丽景长安(;)免费看房)

>>>品牌房企“群雄逐鹿”新战场 3个月每平涨了8000元

  泷悦长安(;)免费看房)项目共12栋楼,容积率2.0,现有别墅产品在售,在售户型为联排建面239-245㎡,总价2000万元/套起;联排均为地上三层,地下一层。每个户型地下一层均为5.4米挑高设计,花园面积30-400平米不等,物业费7.68元/平*月。

 丽景长安(;)免费看房)

  泷悦长安位于北京市门头沟区永定镇长安街西延线南约400米处,目前少量二期联排在售,总价2000万/套起,户型面积为239-245平米。联排均为地上三层,地下一层。每个户型地下一层均为5.4米挑高设计,花园面积30-400平米不等,物业费7.68元/平*月。项目对面为京西八中分校,交通方便。

  优势:长安街西延长线起首 全装现房  S1号线(上岸村站)

为何连轨道交通都没有的门头沟这么火?土地供应尤其是住宅用地稀少是一个关键原因。

  项目紧邻长安街西延线、阜石路、莲石路、等多条高速路网交织,快速连接石景山、万柳、世纪金源、五棵松、中关村、金融街、总部基地等核心商圈。

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  丽景长安项目位于门头沟区永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角向西200米处,也是门头沟新城的中央位置,更是长安街西部延长线的起首区域。环伺周边,区域三面为西山环抱,向西2公里即为知名景观定都峰、向南为北宫森林公园。

物以稀为贵,区域的升值幅度催生了房企对门头沟板块的热情。2月26日,闽系房企中骏置业以39.48亿元,配建5万平米公租房,战胜了万科、绿城、首创等多家房企,竞得门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块,据推算,纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米,业内预计未来楼盘售价,每平方米会突破10万元。

  翡翠长安(;)免费看房)

 

  项目北侧紧邻即将建设的长安街西延线,开通后可快速到达城市中心;另外阜石路、莲石路等多条高速路网交织,快速连接石景山、万柳、世纪金源、五棵松、中关村、金融街、总部基地等核心商圈。社区内配建幼儿园,社区东侧是正在建设的重点小学、西侧为正在建设北京八中西校区(含初中部、高中部及超常实验教育班),15年一链式教育资源满足业主各阶段家庭子女的教育需求。

 

相比去年11月18日,中交绿城联合体以57亿元的总价拿下门头沟6020地块,该宗地楼面价已达3.32万/平方米,3个月楼面价轻易上涨了8000元/平方米

 

  优势:长安街西延长线起首位置 全装现房 S1号线(上岸村站) R1号线(上岸村站)

betway必威官网手机版 6区位图

  丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为全装现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权。

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  翡翠长安(;)免费看房)项目现有住宅产品期房在售中,预计于2019年6月30日交房,目前在售楼栋为5#和9#拿证速递,渐成改善项目聚集地。,均价62000元/㎡左右,在售户型有面积约165-198㎡的3-4居室。该项目位于长安街西延线与西六环交汇处南1.2公里,有意者可到售楼处详细了解。

  丽景长安项目位于门头沟区永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角向西200米处,也是门头沟新城的中央位置,更是长安街西部延长线的起首区域。项目在在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为全装现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#betway必威官网手机版,为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权。

  距离项目较近的新房楼盘还有万科的翡翠长安,主要的建筑产品类别是高层住宅,带装修,目前在售楼栋为5#和9#,均价62000元/㎡左右,在售户型面积约165-198㎡的3-4居室。另外,据小编所知,目前门头沟和本项目产品类型差不多的在售产品其实并不多,目前只有西山艺境华墅206平米联排总价1700万/套、电建金地华宸院墅总价1300万/套起,建筑面积标准层约185㎡,顶跃约180㎡,下叠约245㎡;周边的二手房有中国铁建梧桐苑,建筑类型是板楼,均价40681元/平,所以总的来说泷悦长安项目在门头沟还是很受欢迎的。

  翡翠长安(;)免费看房)

>>>高地价下仍有捡漏机会 改善为主商住为辅

  万科携手中国铁建实力打造,北京万科高端翡翠系力作,紧靠长安街西延线,于西长安新城打造约25万方综合体。从礼序、精工、智能、健康、生长五大体系出发,打造151项精工住宅性能标准,装修细节很到位。

 泷悦长安(;)免费看房)

  综合来看,泷悦长安是由世界500强企业中国电建集团旗下的电建地产在门头沟永定镇打造的高端滨水城市生态别墅社区,品质和口碑都比较好;另外门头沟地区空气质量和环境较好,从去年至今已有多家品牌开发商集中进驻打造高端产品,未来发展潜力巨大。

 

虽然门头沟地价已经飙升至4万元,但欣喜的是,区域内仍有低价捡漏的机会。

  中骏西山天璟(;)免费看房)

  翡翠长安位于西长安新城长安街西延线南侧,距离西五环往西约6KM。项目目前待售,预计推出面积为168㎡户型,均为平层四居产品,现在具体开盘时间还未明确,敬请期待。

由于自然环境优越,门头沟区域在售住宅别墅项目,大多以大户型的改善型项目为主,主力像泷悦长安、金泰丽湾、京投发展·檀香府、西山艺境、西山御园、丽景长安等都是如此。

 

 

  泷悦长安(;)免费看房)

除此之外,低总价的商住楼也是刚需购房人的重点选择。而整个门头沟区域,在售的小户型项目,大多都是商住产品。例如中昂时代广场、远洋新天地、鸿坤·七星长安、融创·西长安壹号、华远华中心等。这些项目多主打商住LOFT,总价也都在百万元左右。

  中骏西山天璟(;)免费看房)项目位于门头沟老城区北侧800米处,目前5、6、7、8#楼在售,户型面积为100-150平米3-4居,均价66000元/平米,预计2020年交房。

  优势:距离长安街西延线南约400m 高层享别墅社区配套

 

今日,搜房网实地探访了门头沟区域5大热门的住宅、别墅和商住产品,为大家带来最新的项目信息,供大家置业参考。

  项目位于永定河畔西侧,周边有永定河公园,黑山公园等多个公园,拥有“四横四纵”立体枢纽交通,贯穿北京东西,快捷到达金融街、中关村、万柳商圈。

  泷悦长安位于北京市门头沟区永定镇长安街西延线南约400m,目前联排别墅在售,产品户型面积239-245平米,总价约2000万元/套;联排均为地上三层,地下一层,每个户型的地下一层均为5.4米挑高设计,花园面积在60-300平之间,物业费7.68元/月/平米,70年产权。另有高层产品在售,户型面积174-178平米,总价约1000万元/套起。

  泷悦长安位于北京市门头沟区永定镇长安街西延线南约400m,目前联排别墅在售,产品户型面积239-245平米,总价约2000万元/套;联排均为地上三层,地下一层,每个户型的地下一层均为5.4米挑高设计,花园面积在60-300平之间,物业费7.68元/月/平米,70年产权。另有高层产品在售,户型面积174-178平米,总价约1000万元/套起。

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  随着大量品牌房企相继入驻门头沟,让这一区域在经历房地产市场产品升级改善的同时,城市配套也有了一定的发展,无论是商业、教育、还是公园、绿化等生活配套都在不断改善。所以这里自然而然就形成了一个交通方便,生态环境良好的宜居区域。

西山燕庐(;)免费看房)

  长安街西延道路工程建成后将进一步加强中心城区与京西地区间的联系,带动门头沟区域楼市的建设和发展。

泷悦长安·瞰景平墅

推荐理由:

 

价格:均价46000元/平方米

优势:长安街西延线南约500米 S1号线(上岸村站) R1号线(上岸村站)

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西山燕庐门头沟永定镇长安街西延线南约500米,项目旁边有阜石路、莲石路、长安街西延线(预计2017年底全线通车),项目目前在售房源面积167㎡左右,在售房源价格在60000-65000元/㎡之间,目前在售房源所剩不多,预计后期会加推新房源,面积在80-170㎡之间,具体信息待定。

动态:泷悦长安项目南区住宅瞰景平墅5#楼1、3单元在售,2单元已售罄,在售户型面积为128平米、139平米三居,均价46000元,总价600万/套起,搜房会员享受15万抵30万优惠,按时签约99折优惠,预计2018年4月30日毛坯入住,物业费为3.98元/平方米·月。

  长安街西延项目是北京市今年的重点工程,虽然现在门头沟段的主体工程已基本完成,预计10月会实现门头沟和石景山两区段内部道路通车,不过最终通车时间还需要根据施工实际进展而定。

泷悦长安项目南区联排别墅10#在售,户型面积为239-245平,地上三层地下一层,总价1600-2000万元/套,电梯入户,物业费7.68元/平方米·月。

  北京热门楼盘推荐

泷悦长安项目北区仅剩1#楼1单元7层以下房源在售,主推146平米三居,2、3、4、5、6#房源已基本售罄;中区为3栋别墅待售,现房出售,预计均价60000元/平米。

区域 楼盘名字 价格 电话
顺义 阳光城·檀悦 约630万元/套  400-610-8616,94346
丰台 昆仑域 95705元/平 400-610-8616,43466
宝坻 恒大花溪小镇 待定 400-610-8616,90774
大兴 北京城建·海梓府 约63000元/平 400-610-8616,89097
涿州 涿州孔雀城悦澜湾 约13900元/平 400-610-8616,77726
门头沟 丽景长安 约57000元/平 400-610-8616,37786
怀来 碧桂园·官厅湖 待定 400-610-8616,80505
昌平 首开·国风美唐丨臻观 约59000元/平 400-610-8616,35728
丰台 天恒·水岸壹号 约1000万元/套 400-610-8616,10644
朝阳 丽都壹号 待定 400-610-8616,63573

泷悦长安·瞰景平墅基本信息单价均价43000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟开盘时间一期48-5号楼已于2015年11月7日开盘户型三居室三居室三居室

开盘时间:一期48-5号楼已于2015年11月7日开盘

物业地址:北京市门头沟卧龙岗桥东辛称泷悦长安营销中心

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交通状况:

轨交:地铁1号线苹果园站下车,换乘公交车941路车到梧桐苑站下车即到;地铁6号线海淀五路居站下车,换乘快4支路在双峪环岛西站下,换乘公车941路车到梧桐苑站下车即到;地铁2号线阜成门站下车,换乘快4路在双峪环岛西站下,换乘公车941路车到梧桐苑站下车即到;

公交: 941路梧桐苑站下车即到项目;

自驾:沿莲石东路行驶,向左转进入莲石西路,沿莲石西路进入龙林路, 沿龙林路行驶,在卧龙岗桥稍向右转,继续沿X019行驶1.0公里即到。

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金泰丽湾

推荐理由:

价格:均价35000元/平方米

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动态:金泰丽湾悦栖山项目10#楼在售,均价35000-36000元/平,主推220平米大4居,两梯两户,15万抵30万优惠。车位1:1,人车分流设计,物业费为2.81元/平米·月,毛坯现房入住,预计2016年5月底交房。项目共10栋住宅5栋商业。

金泰丽湾基本信息单价均价35000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟开盘时间10号楼已于2015年10月31日加推户型三居室四居室三居室

开盘时间:10号楼已于2015年10月31日加推

物业地址:北京门头沟阜石路双屿路口西1000米路北

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交通状况:

公交:929路木城涧、336路、959路、960路、961路、M07路、964路、890路、948路、运通101路、383路、890路担礼、977路、370路、M16路、994路、941路、992路,新桥大街站下车;快速公交4线、960路、快速公交4线支、370路、专61路、专61路、992路, 黑山北街站下车均可直达本项目;

自驾:沿四环进入沿阜石路,过双峪桥直行,稍向右转进入双峪路,右前方转弯进入滨河路,在黑河桥左转进入河滩路,过左侧的贸易大楼约50米后,直行进入门头沟路,过右侧的大中电器门头沟店约160米后,稍向左转进入增产路,沿增产路行驶520米,过右侧的美邦商厦到达项目。

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中昂时代广场

推荐理由:

价格:均价37000元/平方米

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动态:中昂时代广场项目公寓产品和商铺产品在售,公寓产品面积区间33-90平一至四居在售,均价37000-40000元/平米;商铺单价7万—15万,商铺面积区间是13-300平。搜房会员优惠34㎡、37㎡、55㎡是5万抵8万,73㎡、87㎡、90㎡是10万抵16万。

中昂时代广场基本信息单价均价37000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟开盘时间公寓产品和商铺产品在售户型一居室一居室一居室

物业地址:北京门头沟门头沟路9号博物馆对面

工程进度:项目目前已封顶,公寓预计2017年年底交房,商铺预计2017年8月交房。

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交通状况:

三横两纵立体交通网络:地域级别全程免费的阜石路和莲石路,全封闭路线,一线贯通,一刻钟连接西三环。长安街西延线工程东起古城大街,终点至三石路,全长约6.4公里,作为城市主干道贯通石景山区、门头沟区,未来门头沟与北京城区的便利性大大提升。

快速公交4号线:目前已经投入运营的快速公交4号线,实现项目所在地与北京城心快速抵达。地铁门头沟S1线:规划中的地铁门头沟S1线轻轨,中昂时代广场紧邻“河滩站”,无缝衔接1号线。

自驾路线:沿五环行驶,进入晋元桥,沿晋元桥行驶400米,进入阜石路, 再进入双峪路,直行进入门头沟路,沿门头沟路行驶30米,过右侧的大中电器门头沟店约150米后,到达项目。

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远洋新天地

推荐理由:

价格:均价35000元/平方米

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动态:远洋新天地项目为24万平米的都会新中心,距离天安门22千米,距离西四环城市中心9千米。规划了LOFT公寓、写字楼、商业、社区服务平台等多种业态。北京首条磁悬浮轨道交通线S1线和地铁R1线换乘站,距离远洋新天地200米。

远洋新天地项目目前11#、12#、13#楼在售4.2米层高LOFT,均价35000-38000元/平米,在售户型为A1户型42平米、B3户型56平米、B1户型57平米、B2户型62平米、C1C2户型面积为73平米。4梯17户, 物业费为4元/平方米/月,预计2017年下半年精装交房,精装标准5000元/平米。

远洋新天地基本信息单价均价35000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟开盘时间2016年4月18日已开盘12号楼户型一居室一居室一居室

开盘时间:2016年4月18日已开盘12号楼

物业地址:北京门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处

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交通状况:

驾车:阜石路:沿阜石路行驶,直行进入双峪路,第一个红绿灯左转进入滨河路,沿滨河路行驶约1.7公里,在葡萄嘴环岛第2个出口朝石门营环岛/G108方向,左前方转弯进入石龙路,沿石龙路行驶2.3公里,到达终点泰安路; 莲石路:沿莲石路行驶,直行进入龙林路,沿龙林路行驶约5公里,在石门营环岛第1个出口朝门头沟城区/G109方向,右转进入石龙南路,沿石龙南路行驶850米,到达终点泰安路。

公交:【冯村站:890,931,965,981,M15】、【冯村桥站:959、977快】;规划交通:长安街西延线、地铁S1线 。

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京投银泰·檀香府

推荐理由:

价格:总价500万/套起

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动态:京投发展·檀香府新品即将入市,预计2016年5月底6月初开盘,推出135-175平米墅质洋房,152套,总价500-800万/套;200-230平米花园叠墅,18套,总价900-1100万/套;300-320平米宽景联排,总价1500万/套起。170平米样板间预计2016年5月20日开放,敬请关注!

京投银泰·檀香府基本信息单价500万/套起产权年限70区域商圈门头沟开盘时间一期联排、洋房、叠拼开盘时间待定户型三居室四居室四居室

开盘时间:一期联排、洋房、叠拼预计2016年5月底6月初开盘

物业地址:北京门头沟莲花池西路西延线潭柘寺隧道出口北侧

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交通状况:

公交:931路潭柘寺镇政府站下车即到;

轨道:S1线石门营站下车,步行5公里到项目,R1线预计2019年开工;

自驾:从玉泉路出发,沿莲石路向西行驶3.5公里,进入京原路继续行驶7.4公里,进入108国道,向西行驶6.8公里,进入潭柘寺隧道,出口北侧即到。

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