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西城区2015年全部学区划片缔造北京7大奇迹,北京

2019-10-29 19:25 来源:未知

  新浪房产讯 (编辑 小锦)说起北京的学区房,最先想到的就是东西城。其中西城的教育资源尤为密集,被称为学区房的宇宙中心,去年轰动一时的单价46万/平米的天价学区房成交案例就位于西城区。西城区包含原西城区、宣武区两个行政区,下辖15个街道。西城区目前以大户型豪宅为主,从房价来看,基本都在10万 以上。不管从面积还是从价格来看,与东城区相比略显亲民。

没有想不到,只有做不到!西城区2015年义务教育学区划片不仅想到了,而且要坚决做到。据闻风了解,这份来之不易的学区划片表前后更改上百次,工作人员不知熬了多少个通宵,经过反复比对才最终定了下来,可谓历尽千辛万苦!北京市教委主任线联平在视察西城区教育系统时说了一句很有深意的话,大意是:西城区离党中央最近,应该是最能透彻理解最高层的顶层设计的教改思路,而且执行的也要最好、最彻底!从这份学区划片表可以看出,西城区的做法又一次让人大跌眼镜,几乎出乎所有人的意料,闻风几次了解到不同版本的学划片时可以用“简直不可思议”来形容当时的心情,当时认为就是“假”的!现在看来,整个划片结果可以用“颠覆”来形容,它创造了北京教育的六大奇迹。

五一之前,备受关注的北京市东城区、海淀区和西城区幼升小入学指导意见细则悉数公布。由于东城区、西城区和海淀区是北京传统教育强区,这三区的学区房一般是被市场认可的真正学区房。这三区的入学政策基本能够决定北京市学区房的价格走势。

天安国汇现房在售 均价150000元/平

  根据克而瑞统计数据显示,紫金印象以15.61亿的成交额夺得冠军!中骏天宸以9.46亿的成交金额位居第二名。热门项目朱雀门则以2.77亿元的成交金额位居第三名。下表为西城区2017年普宅成交金额榜TOP15。

奇迹一:最优质教育资源高位均衡程度北京第一

海淀区和东城区在相关细则中明确规定,自划定日期后取得房屋产权证的家庭,其适龄儿童将按照多校划片的方式入学。而西城区政策仍然延续了一定的稳定性,这使得西城区成为目前北京市入学情况最为明确的区域。

项目目前在售,均价150000元/平米。项目位于西城宣内大街西绒线胡同28号,在售户型为140-400平米一居至二居,现房入住。

betway必威官网手机版 1西城区2017年普宅成交金额榜TOP15(数据来源克而瑞)

所有市、区重点中学都参与划片,并且较为均匀地分部到各个学区,学区间更加均衡,每个学区拥有的优质教育资源总量在北京堪称首屈一指;

中国证券报记者走访了解到,多校划片政策之下,东城区和海淀区一些传统强势学区房价格较2018年下滑明显,家长在选购学区房时更加理性,更加看重房屋本身的居住价值。而西城区的一些热门学校的学区房仍然抢手,小户型单价仍处于高位。

中信国安府售楼处已开放 开盘时间待定

  目前占据前三甲的楼盘均无房源在售,西城新房项目寥寥,仅有中信国安府剩余部分房源待售,开盘时间待定。目前售楼处开放,但需电话预约。中信国安府位于北京市西城区宣武门外大街东侧,周边交通便利,配套齐全,是目前北京二环内城的科技住宅项目。

奇迹二:中学资源整合力度、广度、深度北京第一

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,对于绝大多数家庭来说,不买学区房难以进入这些热门学校的前提没有变化。而今年乃至以后的学区房政策的关键在于,买了学区房是否肯定能上目标学校?目前这一答案并不确定。他认为,还要观察招生时的具体操作细节。

中信国安府目前暂无新增预售证,开盘时间待定。目前售楼处开放,但需电话预约。敬请关注。 中信国安府位于北京市西城区宣武门外大街东侧,周边交通便利,配套齐全,是目前北京二环内城的科技住宅项目。

  教育配套

虽然这只是第一轮初中资源校调整,后续还有更大的改观,但校与校之间的融合、融通在北京教育史上绝无仅有,令人惊叹不已;

多校划片“立降”房价

  西城全区共有普通中学51所,小学72所,幼儿园69所;西城拥有4所北京市最好的小学:北京实验二小、育民小学、北京小学本部、黄城根小学;5所北京市最好的中学:北京四中、北师大实验中学、师大附中、师大二附中、北京15中;

奇迹三:把所有中小学校同时放在同一条起跑线上,也是北京第一次

海淀区政策明确,2019年1月1日后,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片,同时要求房户合一,即“具有海淀区户籍的同时,也必须在海淀区实际居住”。

  医疗配套

这次改革最大的特点是,通过小学、初中的整合,让全有的学校从生员来源上齐头并进,特别是把最重的担子压给全区最好的中小学校:你不能再像从前那样只教选拔、掐尖出来的学生了,只有把各种学生都最大程度地教好,那才是真正的好学校!闻风与很多西城知名中学的校长交流,他们说压力“非常大”,还从来没遇到过,都在想办呐!三年以后,西城教育必将重新洗牌,重点中学要捍卫荣誉——怕丢脸,普通中学要力争后来居上——想争先,很是一副互相比拼的架势,老师们、校长们会更累了,最终受益的是绝大多数学生!

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  西城区共有卫生机构611个;其中三甲医院有:人民医院(北京大学人民医院)、北大医院(北京大学第一附属医院)、积水潭医院、协和医院(西院)、阜外医院、(儿童医院)首都医科大学附属北京儿童医院、二炮总医院、武警第二医院、安定医院(首都医科大学附属北京安定医院)、三零五医院。

奇迹四:原宣武区教育获得了前所未有的最优质教育资源,是北京教改以来第一受益区域

东城区政策确认,东城区入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

  西城区著名景点:

宣武区整体教育资源与西城区差距较大,历年高考成绩与西城区相比居于中等水平,此次改革原西城区最好的教育资源几乎都下放到了宣武区,可以预料宣武区必将有大的飞跃。不过三年内数调整、完善期,宣武区真正的发力还在后边呢!

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  西城区境内有丰富的历史文化遗产和人文景观,全区现有各级文物保护单位106处,约占北京市的四分之一。北海、景山、动物园等著名园林是中外旅游者必到之地。党和国家领导人进行国事活动的人民大会堂,现已对游客开放。白云观为道教全真第一丛林,全真七子的盛名吸引了大量游人香客。西四头条至八条的民居四合院、德胜门箭楼、妙应寺白塔、恭王府花园、历代帝王庙等处,都具有发展旅游业的极大潜力。

奇迹五:顷刻间,整个西城区都成为了优质学区,在北京绝无仅有,也是第一

实际上,东城区和海淀区将推进多校划片的信息在两区2018年幼升小细则中就已经明确。受预期变化影响,近一年来,东城和海淀区学区房已经出现降温,价格下降明显。

 商业配套

这要牵扯到房地产、学区房问题:同等单价下原来越知名的小学价值越大了;全西城区每一处房产之间单价价差将缩小,而整体单价将可能同时拉高;直升校将淡化、直升校对应房产价格上升受到抑制;西城区哪里的房价最便宜性价比就更高……

以东城区为例,为推进多校划片,2018年东城区《细则》中就已提到,入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

  西城区是北京市第三产业最发达的城区之一,可称万商云集之地。全区现有各类工商企业1.7万家,个体工商户1万多户,90%以上从事第三产业。从宣武门至新街口长达5.2公里的大街,分布着西单、西四、新街口3个繁华商业区,是全市最著名的商业大街之一。

奇迹六:完全打破地理的就近观念,横纵皆通,生源大流动,创举京城第一

由于幼升小入学工作一般早于当年6月30日结束,因此2018年东城区《细则》中多校划片的相关安排对当年入学的京籍东城区适龄儿童并没有影响。但2018年东城区《细则》时间界限新规定的“杀伤力”在于对2019年乃至以后的入学预期,过去幼升小基本上按照划片和学校一一对应,比如购买史家小学学区房的京籍人员,子女基本上都能进史家小学,今后这一通过购房上学的预期完全改变。

  目前,西城区的学区房单价普遍在10-15万/平米,最优质的小学学区房可达到17万左右,小户型成交价可摸高至20万,如果是10平米左右的极小户型,就可能出现每平米数十万元的超高报价。不过在2017年的楼市调控下,曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧下滑,引发价格松动,不少房源价格跳水近百万元。

这一点为北京很多区县教改提供了开创性思维,是开先河的。

中国证券报记者走访了解到,东城区学区房在过去一年中价格整体出现明显下滑。以青年湖小学(东城区知名中学171中学直升校)对口次新小区湖景苑为例,2017年3月调控政策出台前,单价一度超过12万元/平米,而目前均价在10万元/平米左右。

奇迹七:大派位学生就读最优质中学概率全市第一

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今年还将出现不少大派位学生最终就读的中学将好于推优、特长方式录取的学生,这也使未来在西城区的推优和其他升学方式变得都不再有多大意义!

湖景苑2017年“3.17”调控前成交价格情况,信息来源:链家APP

西城区2015年义务教育全部学区划片表

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学区名称

湖景苑近期挂牌房价价格,均有50万以上的可谈空间,信息来源:链家APP

片内小学

而金宝街对口史家胡同小学的某小区两居户型,过去一年的实际成交价下跌超过50万元。

片内对口中学

多校划片的预期下,一些家长选择去确定性更高的西城区购房,另一些家长则选择在区内更为均衡的片区购房。

备注说明

“在入学不确定的情况下,出于保底思维,东城区整体学区实力比较均衡的安外片区、和平里片区等片区的房屋预计将相对抗跌,此外考虑到日后的出手难易程度,购房家庭会倾向选择居住和保值属性较高的房屋,已经走向‘房住不炒’的思路。学区‘老破小’将越来越难卖。”一位东城区学区房中介表示。

德胜学区

不过也有了解相关学区情况的中介表示,实际情况远比细则中的情形复杂。“例如青年湖小学,因为划片区域小,附近住宅不多,实际上每年学位有富余,在这种情况下,是仍然执行‘节点后’电脑派位入学,还是按照就近原则让对口片区的孩子直接上学?这些细节都要等待具体招生时才能明确。”该中介对中国证券报记者说,“但不管如何,明确了多校划片的政策后,将降低学区房的热度。”该中介表示。

育翔小学

西城热度不减

五路通小学

西城区2019年的政策出乎不少人的预料。西城区并未像此前传言的开始推行全面多校划片政策。2019年西城区规定,学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取,学位不足时,在学区或相邻学区协调入学。这一调整,意味着西城区可根据不同学区学位分布状况进行协调,不再必须通过多校划片的方式进行派位,在某种意义上,算是接近于单校划片。因此,西城区成为了目前学区房不确定性最小的区域。

裕中小学

事实上,今年上半年,叠加西城区或推行多校划片以及东西城年内“锁区”等传言,西城学区房持续火热。德胜、金融街等优质学区的热门校小户型单价甚至超过了15万元/平方米。

西师附小

位于什刹海学区的雷锋小学本是一所普通小学,近期的教改后,变身为十三中分校和三帆中学的大比例双直升校(前述两所初中中考成绩在西城区名列前茅),由此身价倍增,对口小区房价也一飞冲天。

实验二小德胜校区

中国证券报记者了解到,近期该校对口的一个30平米左右的小户型,业主已经给出了18万元/平米的单价,看房者仍络绎不绝。而传统顶级学区房小区如丰汇园等小区的小户型单价也超过了15万元/平米以上。

三帆中学

一些本身学位有限但划片区域较广的热门小学成为了发生“踩踏”高风险的地区,连中介都开始提示风险。

13中分校

吴女士是链家西城区某门店资深中介,她近期刚“劝退”一名想在中信城购买学区房的家长。中信城对口的学校之一是福州馆小学,该学校已经被明确为八中附小,升学通路良好,加之中信城是二环内难得的次新高端小区,因此受到不少家长的关注。

北京四中

吴女士介绍,这位家长的孩子目前1岁半,在吴女士看来,福州馆小学学位非常有限,而划片小区仅中信城就有数千住户,1岁半落户显然风险太大。“目前中信城的学区房客户,我们建议客户最好能做到子女出生落户,否则被调剂到其他校的风险非常大。”吴女士对记者表示。

北京八中

700万成分界线

三帆裕中中学

尽管西城部分热门小区单价屡创新高,但记者了解到,由于目前北京市严格的限贷限购政策,加之绝大部分家庭的购买力有限,实际上目前北京学区房已经有明显的价格天花板。

师大二附中初中部

吴女士对记者表示,目前学区房购买家庭大多是非首次购房客户,按照目前北京市的信贷政策,二套房网签价格不高于468万元的,最高可贷192万元,约为网签价格的4成,网签价格高于468万元的商品房,最高仅可贷评估值的2成(评估值一般是网签价格的9成)。同时,二套房成交时还面临高达网签价格3%的契税。因此,除了高额的房价,大多数购买学区房的家庭都要面临高额的交易成本和相对有限的信贷杠杆。

13中

在此情况下,700万元成为了一个分界线。以西城区为例,主流学区房仍是1-2居室,成交周期趋短、价格趋高,价位集中区间在550-700万元之间。总额700万元以上的学区房是绝对的高价位,这类房源远不如小户型好卖,单价也较小户型明显降低。

7中

以广外片区热门校椿树馆小学对口小区为例,面积在30-40平米左右的一居室,成交单价高达12万元/平米,而附近某次新小区70平米左右的两居,成交单价则稳定在10万元/平米。“单价再高,房子也就卖不出去了。”吴女士表示。

市重点中学率:75%

“西城区今年政策相对平稳,预计西城学区房的价格仍将维持稳定。家长也会理性考虑家庭的经济能力和以后的居住便利程度,毕竟学区房不是孩子成才的全部。”吴女士表示。

市区重点率:87.5%

编辑:王朱莹

1.裕中小学拟更名为三帆中学附小;

2.三帆中学拟办高中部,但未最终确定,一旦确定,裕中中学即为三帆中学初中部其中一个校址;

3.裕中小学直升的是三帆中学本部;

4.西城实验学校原校址将创办师大二附中初中部

什刹海学区

鸦儿小学

什刹海小学

新街口东街小学

厂桥小学

雷锋小学

13中附小

西什库小学

黄城根小学

三帆中学

13中分校

北京四中

161中学

156中学

13中

3中

39中

市重点中学率:62.5%

市区重点率:87.5%

1.西城区156中学初中相当市重点中学水平,为四中教育集团校;

2.第39中学拟由北京四中直接承办,目前为四中教育集团校

新街口学区

中华路小学

实验二小玉桃园分校

四根柏小学

西四北四条小学

黄城根小学

三帆

13分

四中

161中

35中

3中

41中(161中学教育集团校)

市教院附中

市重点中学率:50%

市区重点率:75%

市教院附中后续拟撤销,并入北京35中

西长安街学区

自忠小学

力学小学

161中学附小

顺城街一小

实验二小长安校区

北师大实验中学

北京四中

161中学

北师大附中

35中

14中

31中

市重点中学率:57.14%

市区重点率:100%

1.北长街小学除保留原校名,也叫161中学附小;

2.长安小学更名为北京实验二小长安校区

金融街学区

实验二小本部

奋斗小学

华嘉小学

实验二小受水河分校

宏庙小学

西单小学

北师大实验中学

北京四中

北京八中

北师大附中

betway必威官网手机版,161中学

北师大实验二龙路中学

159中学(北师大实验中学教育集团校)

鲁迅中学

市重点中学率:75%

市区重点率:100%

北师大实验二龙路中学,已相当市重点水平

月坛学区

实验二小白云路分校

复外一小

育民小学

中古友谊小学

三里河三小

北师大实验中学

北京八中

35中

西城外国语学校

铁二中

44中

外交学院月坛中学(西城外国语教育集团校)

214中学(161中学教育集团校)

市重点中学率:12.5%

市区重点率:75%

214中学后续拟撤销,创办北京大学元培中学

展览路学区

展览路一小

阜城外一小

奋斗小学银河校区

进步小学

西外附小

建筑大学附小

三帆中学

北京四中

北京八中

35中学

西城外国语学校

14中

铁二中

56中学

市重点中学率:37.5%

市区重点率:87.5%

片内最差的154中学撤销,并入北京八中

大栅栏

椿树

天桥学区

实验一小前门分校

北京实验一小

香厂路小学

炭儿胡同小学

新世纪实验小学

北京八中

161中学

北师大附中

15中

14中

铁二中

中央美院徐悲鸿中学

43中学(北师大附中教育集团校)

市重点中学率:37.5%

市区重点率:75%

广安门内

牛街学区

登莱小学

回民小学

北京小学本部

北京小学走读部

康乐里小学

北师大实验中学

北京四中南校区

北京八中

北师大附中

15中

14中

66中

回民学校

市重点中学率:50%

市区重点率:100%

撤销63中学,北京四中建立南校区

广外学区

红莲小学

三义里小学

椿树馆小学

青年湖小学

实验一小广外分校

北京小学广外分校

实验二小广外分校

北京小学天宁寺分校北京小学红山分校

北师大实验中学

北京四中南校区

北京八中

15中

14中

西城外国语学校

铁二中

宣武外国语实验学校

市重点中学率:37.5%

市区重点率:100%

宣武外国语实验学校,拟更名为清华中学

陶然亭

白纸坊学区

白纸坊小学

宣师一附小

八中附小

陶然亭小学

西城实验小学

半步桥小学

北京八中

北京四中南校区

161中学

北师大附中南校区

15中

14中

育才学校

66中学

市重点中学率:50%

市区重点率:100%

1.撤销140中学,并入15中;

2.撤销广安中学,并入66中学;

3.撤销62中,并入北师大附中,成为南校区;

4.撤销宣武分院附中,并入育才学校

以上内容仅供参考!

特别注意的是:小升初学区派位计划的70%由本学区属地学校完成。

以下是官方的划片版本,请大家对照看吧!(中间位置中学为属地中学)

学区名称

小学

中学

德胜学区

育翔小学

北京市第七中学

北京市第四中学

西师附小

北京市三帆中学

北京市第八中学

实验二小

北京市三帆中学裕中学校

北京市第十三中学

裕中小学

北师大二附中西城实验学校

北京市第十三中学分校

五路通小学

什刹海学区

黄城根小学

北京市第三中学

北京市第十三中学分校

厂桥小学

北京市第四中学

北京市第一六一中学

鸦儿胡同小学

北京市第十三中学

北京市三帆中学

新街口东街小学

北京市第三十九中学

雷锋小学

北京市第一五六中学

西什库小学

十三中附小

什刹海小学

学区名称

小学

中学

西长安街学区

实验二小

北京市第三十一中学

北京市第四中学

北京市第十四中学

自忠小学

北京市第一六一中学

北京市第三十五中学

一六一中附小

北师大附属中学

力学小学

北京市西城外国语学校

顺城街第一小学

北师大附属实验中学分校

大栅栏

椿树

天桥学区

北京第一实验小学

西城区2015年全部学区划片缔造北京7大奇迹,北京项目近况一览。北京市第四十三中学

北京市第八中学

北京市第十四中学

炭儿胡同小学

北师大附属中学

北京市第十五中学

新世纪实验小学

中央美术学院徐悲鸿中学

北京市第一六一中学

香厂路小学

北京市铁路第二中学

实验一小前门分校

学区名称

小学

中学

新街口学区

黄城根小学

北京市第三中学

北京市第四中学

实验二小玉桃园分校

北京市第三十五中学

北京市第一六一中学

四根柏小学

北京市第四十一中学

北京市三帆中学

中华路小学

北京教育学院附属中学

北京市第十三中学分校

西四北四条小学

金融街学区

实验二小

北京市第八中学

北京市第四中学

奋斗小学

北京市第一五九中学

北京市第一六一中学

西单小学

北京市鲁迅中学

北师大附属中学

宏庙小学

北师大附属实验中学分校

西城区2015年全部学区划片缔造北京7大奇迹,北京项目近况一览。华嘉小学

北师大实验中学二龙路中学

实验二小涭水河分校

学区名称

小学

中学

陶 然 亭

白纸坊学区

宣师一附小

北京市第十五中学

北京市第八中学

白纸坊小学

北京市第六十六中学

北京市第十四中学

八中附小

北京育才学校

北京市第一六一中学

陶然亭小学

北师大附中南校区

半步桥小学

北京市第四中学

西城实验小学

展览路学区

奋斗小学

北京市第八中学

北京市第四中学

阜成门外一小

北京市第三十五中学

北京市第十四中学

展览路一小

北京市第五十六中学

北京市三帆中学

进步小学

北京市西城外国语学校

北京市铁路第二中学

西外附小

建大附小

学区名称

小学

中学

月坛学区

实验二小白云路分校

北京市第八中学

北京市第三十五中学

育民小学

北京市第四十四中学

北京西城外国语学校

中古友谊小学

北京市第二一四中学

北师大附属实验中学分校

三里河第三小学

外交学院月坛中学

复兴门外第一小学

北京市铁路第二中学

广安门内

牛街学区

北京小学

北京市第十四中学

北京市第四中学

康乐里小学

北京市第六十六中学

北京市第八中学

北京小学走读部

北京市回民学校

北京市第十五中学

回民小学

北师大附属中学

登莱小学

北师大附属实验中学分校

学区名称

小学

中学

广外学区

实验一小广外分校

北京市第四中学北京市第八中学

实验二小广外分校

北京市第十四中学北京市第十五中学

北京小学广外分校

北京市宣武外国语实验学校北京市铁路第二中学

北京小学天宁寺分校

北京市西城外国语学校

北京小学红山分校

北师大附属实验中学分校

青年湖小学

椿树馆小学

三义里小学

红莲小学

说明:1.北师大实验华夏女子中学全区范围内招收女生,不参加学区派位;

2.育才学校小学部学生直升本校,不参加推荐派位和学区派位;

3.大栅栏椿树天桥学区的北纬路中学2015年初中不招生;

4、小升初学区派位计划的70%由本学区属地学校完成。

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