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betway必威官网手机版:香岛市宅邸租售商场新政

2019-08-01 14:17 来源:未知

摘要:betway必威官网手机版:香岛市宅邸租售商场新政将升高管理,雄安新区的租售新政有哪些看点。人口居住政策如何创新 河北容城奥威路。这里曾是政府各部门和服装企业集聚地,如今道路两侧已经被国家电投、 中国交建 、 中国电建 、国投集团、中煤建设等中字头企业的办事机构所占据,被当地人称作央企一条街。而位于奥威路100号的奥威大厦则是雄安新区管...

经济观察网记者从河北雄安新区管委会获悉,在房屋租赁市场价格上涨,部分住宅类房屋租赁价格暴涨2至4倍的情况下,雄安新区推出四月份成立以来最严管控措施。河北省一级公安已展开行动,严厉打击恶意炒作行为,并对现有存量房屋进行调查摸底,挖掘现有房源供应潜力。

2017年7月5日,俯瞰雄县。4月1日,中共中央、国务院决定设立雄安新区。 新京报记者 王子诚 摄

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北京装修网了解到,自6月份以来,雄安新区三县印发并实施了《关于加强房屋租赁市场管理工作的实施意见》,挂牌成立了房屋租赁信息服务中心,搭建房屋租赁信息平台,免费为出租方、承租方提供信息发布,引导双方执行房屋租赁登记备案制度,并提供合同网签和登记备案等服务。

  人口居住政策如何创新

同时,新政策还鼓励鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落,鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务,以期增加房屋租赁市场供给。

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​趁着国土部和住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,差点被公众忽略掉的雄安新区顺势通过“雄安发布”的方式蹭了一下热点。

betway必威官网手机版:香岛市宅邸租售商场新政将升高管理,雄安新区的租售新政有哪些看点。8月28日,在容城县房屋租赁服务中心,来自北京一家央企的田明前来咨询房屋租赁。北京装修网了解到,工作人员熟练地为田明调出了房源信息,提供了制式房屋租赁合同和鉴证服务。

  河北容城奥威路。这里曾是政府各部门和服装企业集聚地,如今道路两侧已经被国家电投、中国交建、中国电建、国投集团、中煤建设等“中字头”企业的办事机构所占据,被当地人称作“央企一条街”。而位于奥威路100号的奥威大厦则是雄安新区管委会的临时办公地点。

部分住宅租金暴涨400%

近日,中国社会科学院京津冀协同发展智库课题组发布了一篇有关雄安新区人口与住房政策的报告。报告建议雄安新区人口密度不宜过高,综合考虑,雄安新区初始人口规模在100万人左右,远期控制在500万人左右;在建设初期实行单位制住房体制。

“雄安发布”这篇表扬通稿信息量极其丰富。在房屋租赁市场价格上涨,部分住宅类房屋租赁价格暴涨2至4倍的情况下,雄安新区推出四月份成立以来最严管控措施:河北省一级公安已展开行动,严厉打击恶意炒作行为,并对现有存量房屋进行调查摸底,挖掘现有房源供应潜力。

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  一到夜晚,灯火通明,给这个静谧的小城带来了新的活力。

雄安新区设立以来,随着外来单位和人员大量涌入,新区房屋租赁需求量增大,造成了区域性房屋租赁价格上涨。据“雄安发布”刊发的数据,截至目前,雄安新区已经清查出租房屋9378处,其中4月1日以后新出租的1157处。通过对这部分房屋租赁价格分析,雄县、安新县759家新出租的房屋中,除个别以外,总体价格较去年出现小幅上涨,商业类房屋租金上涨平均在10%至20%,住宅类房屋租金涨幅在20%至30%。

该报告的执笔人李晓华以及京津冀协同发展智库负责人叶振宇均表示,该智库将继续关注雄安新区发展建设,近期还会有新的报告发布。

“房租也是房价调控的重要内容,要将房租调控纳入调控范围。”这一表述的前提是雄安新区在宣布挂牌成立15天后,于2017年4月15日凌晨,发布打击炒房炒地政策,严打土地、房地产领域的违法犯罪行为。彼时,已经很有远见的将房地产“按倒在地”,令其处于半冰冻状态至今。

雄安新区设立以来,随着外来单位和人员大量涌入,新区房屋租赁需求量增大,造成了区域性房屋租赁价格上涨。

  这一切变化皆源于雄安新区的成立。

涨幅最大的是雄安新区管委会所在地,容城县。该县4月1日后出租的398处房屋,房租同比普遍提高了2至4倍,其中商业类房屋租赁价格上涨2至3倍,住宅类房屋租赁价格上涨2至4倍。

[人口政策]建议远期控制在500万人左右

横空出世的雄安新区一直被赋予某种神圣的美好向往和理想主义色彩。伟人说:一张白纸,,画最新最美的图画。习大大说,努力系好第一颗扣子,把每一寸土地规划得清清楚楚再开始建设,才会有“功成不必在我”,才会有本着对历史负责的态度,以及世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位,以及筑造经得起检验的历史性工程。壮志雄心,日月可鉴。

北京装修网了解到,截至目前,雄安新区已经清查出租房屋9378处,其中4月1日以后新出租的1157处。雄县、安新县759家新出租的房屋总体价格较去年小幅上涨,商业类房屋租金上涨平均在10%至20%,住宅类房屋租金涨幅在20%至30%。

  按照中央对雄安新区的功能定位,这片2000平方公里的土地,将成为疏散北京非首都功能集中承载地,部分中央在京行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所将搬入新区。据雄安新区管委会统计,仅仅半年时间,就有65家企业搬入新区。

容城县房屋租赁市场上涨的主要原因是,占租赁量16.3%的65家大型企业进驻容城,其租金整体高于市场价,上涨1.36至9.32倍,平均涨幅3.84倍,直接拉动了房屋租赁价格的上涨。

课题组提供的报告对雄安城市定位、住房与人口规模等都提出了建设性意见。其中,要建立与雄安新区功能定位相匹配的人口与住房政策的几点建议备受关注。

因此,顶层设计被提升到极其重要和关键的高度。将这一块红土地,从全民浴血抗战保家卫国的白洋淀,一路传承到以世界第二大经济体自强于世界民族之林的盛世中华。宁愿不让市场化因素染指,宁愿回到计划经济的有序与规矩,也要想清楚再做,对待起这块稀有土地资源,简直有些发展的洁癖与可爱之处。

容城县房屋租赁价格普遍上涨。4月1日后出租的398处房屋,房租同比普遍提高了2至4倍,其中商业类房屋租赁价格上涨2至3倍,住宅类房屋租赁价格上涨2至4倍。上涨的主要原因是,占租赁量16.3%的65家大型企业进驻容城,其租金整体高于市场价,上涨1.36至9.32倍,平均涨幅3.84倍,直接拉动了房屋租赁价格的上涨。

  伴随着企业的入驻,一些外来人口迅速涌入,不断填充新区的人口。在已有的百万人口基础上,人口增量应控制在多少才不会超出新区的承载力?而外来人口的涌入,又使得住房成了刚需,如何稳定房地产市场,如何创新住房政策,让低房价成为雄安新区的核心竞争力?这些将是雄安新区面临的新课题。

据雄安发布公布的信息称,在容城县城区,黄金地段出租房紧俏,而其他区域的待出租房源并不少,还有1684处可供租赁,是4月1日以来已出租数量的4.23倍。

雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。雄县、容城、安新总人口约100万,分布在1577平方公里的地域范围,人口密度较低,其中雄县人口约38万,容城人口约39万,安新人口约26万。

在这一基调下,那些摸着石头过河的套路不见了,或者说,此前的三十多年,从深圳到上海,从北海到海南,我们已经摸过了太多的石头,积累了太多的经验和教训。现在,是可以一步到位不再缴学费的时候了。这里一定是最远离市场的地方,从大乱到大治的思路没有市场。

在调查时还发现,在容城县城区,黄金地段出租房紧俏,而其他区域的待出租房源并不少,还有1684处可供租赁,是4月1日以来已出租数量的4.23倍。

  未来的雄安能容纳多少人

昨天(8月28日),为稳定房价市场,国土部、住建部刚刚公布全国第一批13个城市的试点利用集体用地建设租赁住房。雄安新区这次对房屋租赁市场的调节,算是情理之中的顺势而行。但因其承接大批央企进入的特殊性,又处在商品新房市场半冻结状态,央企员工的陆续涌入自然会让租房市场供应吃紧。

报告指出,雄安新区的首要任务是疏解北京非首都功能,新区的发展也不允许因人口过度集聚而再出现北京那样的“大城市病”。考虑到打造具有优美生态环境的生态城市目标以及白洋淀的环境承载力,雄安新区人口密度不宜过高。

所以,雄安新区从一开始就堵死了炒房的套路,明确实行公租廉租房模式,被某些专家学者解读为新加坡模式,其实,我倒是认为,未必如此。如果有借鉴的话,那一定会是新加坡模式的升级版本,或者颠覆版本。

“房租也是房价调控的重要内容,要将房租调控纳入调控范围。”雄安新区党工委、管委会要求,采取六项措施,进一步规范房屋租赁市场。

  今年4月,中国社科院京津冀协同发展智库曾专门针对雄安新区的人口与住房政策做过一项课题。根据课题报告,雄安新区的首要任务是疏解北京非首都功能,新区的发展也不允许因人口过度集聚而再出现北京那样的“大城市病”,综合考虑,雄安新区初始人口规模在100万人左右,远期控制在500万人之内,相当于一个大城市的规模

“房租也是房价调控的重要内容,要将房租调控纳入调控范围。”“雄安发布”在29日的发文中特意强调,雄安新区党工委、管委会进一步规范房屋租赁市场,对到新区联系工作的区外企业,给予温馨提示和服务,要求其有租房需求的要接受住建部门的业务指导,理性选择租住地点,依法合理承租。

报告指出,雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。综合考虑,雄安新区初始人口规模在100万人左右,远期控制在500万人左右。

对于雄安新区版房屋租赁新政,我有三点思考:

严厉打击恶意炒作行为,稳控租赁价格,促进新区有序发展。按照新区的统一安排,省市公安联合工作组牵头组织三县公安机关并联合住建、工商等部门开展了“打击囤房趸租、打压哄抬租价、净化治安环境”的出租房屋清查整治行动。截至目前,共查处出租房屋违法租赁案件273起,其中违法出租236起,违法转租37起。

  目前,雄安新区已有人口113.2万人。新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。此前,新华社发布的通稿中,曾将雄安新区的人口规划限定在200万~250万人左右。

省级公安出手打压哄抬租价行为

根据2014年国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》关于城市规模划分标准,城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市,因此未来雄安新区的人口相当于一个大城市的规模。

一是监管平台功能强大。之所以时时刻刻强调要最严厉新政,是因为没有了房地产销售市场的一波行情所导致的部分住宅租金暴涨400%。报道说,雄安新区设立以来,随着外来单位和人员大量涌入,新区房屋租赁需求量增大,造成了区域性房屋租赁价格上涨。截至目前,雄安新区已经清查出租房屋9378处,其中4月1日以后新出租的1157处。通过对这部分房屋租赁价格分析,雄县、安新县759家新出租的房屋中,除个别以外,总体价格较去年出现小幅上涨,商业类房屋租金上涨平均在10%至20%,住宅类房屋租金涨幅在20%至30%。

挖掘现有房源供应潜力,加强对现有存量房屋调查摸底。三县对所管辖县域范围内的城乡所有房屋开展专项摸底调查,对所有可出租房屋进行集中摸底,摸清社区、农村的各类可出租房屋信息,建立台账。

  在社科院工业经济研究所所长、课题组负责人黄群慧看来,三五年内,在政府层面的推动下,随着一些北京非首都功能的大举搬迁,100万的人口增量是可以实现的。但一个城市的发展未来终究是要靠自身和市场推动,届时人口规模是否会继续增长尚不可知。

河北雄安新区管委会在“雄安发布”平台上发布信息称,按新区的统一安排,省市公安联合工作组牵头组织三县公安机关并联合住建、工商等部门开展了“打击囤房趸租、打压哄抬租价、净化治安环境”的出租房屋清查整治行动。截至目前,共查处出租房屋违法租赁案件273起,其中违法出租236起,违法转租37起。

考虑到远期控制面积约2000平方公里,该地区的人口密度将比深圳特区、上海浦东新区、天津滨海新区都低。2015年深圳、上海人口密度分别为5713人/平方公里和3809人/平方公里,北京人口密度为1323人/平方公里。

其实基数并不大,但特殊情势下的涨幅过猛却会对全国拟试点的13个城市产生示范效应。报道中说,涨幅最大的是雄安新区管委会所在地容城县。该县4月1日后出租的398处房屋,房租同比普遍提高了2至4倍,其中商业类房屋租赁价格上涨2至3倍,住宅类房屋租赁价格上涨2至4倍。主要原因是占租赁量16.3%的65家大型企业进驻容城,其租金整体高于市场价,上涨1.36至9.32倍,平均涨幅3.84倍,直接拉动了房屋租赁价格的上涨。这个原因对雄安是值得警惕的现象,对于其他13个城市的租赁市场则可参照性并不大。

搭建“房屋租赁信息政府服务平台”,指导三县组建房地产经纪房源、客源信息平台,方便出租人出租住房和承租人及时找到适租房源。三县住建部门牵头成立房屋租赁信息政府服务平台,为出租方、承租方提供公平、公开、详实的信息源,提供房屋租赁合同示范文本和房屋租赁合同备案服务,提出房屋租赁参考价。县城和所有行政村房屋出租信息全部纳入平台,平台向社会公布信息收集公开电话和微信平台,形成信息收集员制度。

  按照2015年的数据,深圳、上海的人口密度分别为5713人/平方公里和3809人/平方公里,北京的人口密度为1323人/平方公里。如果雄安新区人口控制在250万以内,则人口密度为1250人/平方公里,尚低于北京的人口密度。倘若总人口增加到500万,则人口密度为2500人/平方公里,虽然还低于深圳和上海人口密度,但将大大超出北京的人口密度,这就失去了疏解的意义。因此,如何控制人口增量,或将成为新区政府面临的考验。

在打击违法租赁的同时,三县对所管辖县域范围内的城乡所有房屋开展专项摸底调查,对所有可出租房屋进行集中摸底,摸清社区、农村的各类可出租房屋信息,建立台账。

[人才政策]应从全球范围招揽优秀人才

二是房源供应丰富多元。充分体现了中央供需侧改革的发展理念。市场改革平抑房租靠堵更靠疏,在房源上,新政策鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落,鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务,以期增加房屋租赁市场供给。究竟效果如何,不妨再多观察一段时间。关键指标是:雄安的人口净流入数量、规模、持续时间、峰值出现在什么时段都值得研究。

建立租赁市场管理联动机制,加强部门之间的沟通协调和信息共享,形成监管合力。加大日常工作巡查力度,对发现的各类违法违规租赁行为依法采取责令整改、停业整顿、行政处罚等措施。对没有工商登记或未在住建部门备案的房屋中介机构予以严厉打击,通过查封经营场所等手段予以取缔。

  “首先要考虑产业,这是最核心的问题,产业是城市发展自身能力的一个最基本的表现和动力,围绕产业,才会有人口。”黄群慧对《中国新闻周刊》表示, ?

显然,面临央企入驻潮的雄安新区,租房市场的房屋存量不能跟得上。为此,本次新政还鼓励增加房屋租赁市场供给。新的措施规定,在符合消防、安全要求情况下,鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落;鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

报告分析,雄安新区起步区距离三个县城有一定距离,土地以滩涂地、农业用地为主,将来起步区人口主要从外部迁入。

三是预警机制时时报警。雄安在城市建设上将可能发生的消灭在了萌芽状态。以一种冒头就打的声势,确保既定目标不偏离,不漂移,不动摇。庆幸的是,全国城市化进程中各地积累起的经验为雄安提供了许多的避错可能。不过,需要提醒相关部门思考的是,如果将市场管得太死,太平静,那么能够释放出来的土地增值、城市增值、产业增值、品牌增值将会大打折扣,一个城市,没有了生机和活力,即便安分守己,那又如何?以韩国行政首都世宗为例,80公里的距离,与北京雄安之间具有可比性,但世宗的现状却不是当初规划所想要的。

增加房屋租赁市场供给。在符合消防、安全要求情况下,鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落;鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产;结合住房供需状况等因素,加快10万平方米临时办公用房建设,向外来企业提供物美价廉的企业办公、住宿房屋租赁服务,将新建租赁房屋纳入发展规划,多种方式建设租赁房,多种方式增加租赁住房用地有效供应,稳定市场预期。

  未来雄安新区人口的规模,完全取决于将来产业的演进,会不会真能发展成一个很好的重心。而雄安新区的产业,除了将承担非首都功能的疏解,还应成为一个重要的经济增长极,使河北的发展能和京津两地并驾齐驱。

新政提出,结合住房供需状况等因素,加快10万平方米临时办公用房建设,向外来企业提供物美价廉的企业办公、住宿房屋租赁服务,将新建租赁房屋纳入发展规划,多种方式建设租赁房,多种方式增加租赁住房用地有效供应,稳定市场预期。

但雄安新区未来将重点发展高端高新产业,积极吸纳和集聚创新要素资源,建设绿色智慧新城,因此其人口结构将以高素质、技能型人才为主。而目前雄县、容城、安新三县的城镇化水平低、高等教育和科研资源不足、高端产业少,人口结构很难满足未来雄安新区经济发展的需要。考虑到雄安新区作为北京非首都功能疏解集中承载地的定位,其城区人口将有很大一部分来自于承接从北京疏解的高等院校、科研机构、行政事业机构以及企业总部等,未来雄安新区本地高等教育的发展也将成为高素质人才的重要培养基地。

雄关漫道真如铁,而今迈步从头越。向大大学习,时时从伟人诗句中找激励,找灵感,不失为一晋级捷径。​​​​

北京装修网了解到,加强对租赁市场的日常动态监管。通过成立专门的租赁市场监管队伍,加强对租赁市场的监测分析、指导、服务和调解工作,及时向社会公布住房租赁信息,特别是加强对外来大企业承租房屋的指导服务和依法管理,合理引导市场取向,培育有活力、健康、有序、可持续的房屋租赁市场。

  课题报告提出,雄安新区未来将重点发展高端高新产业,积极吸纳和集聚创新要素资源,建设绿色智慧新城,因此其人口结构将以高素质、技能型人才为主。其城区人口将有很大一部分来自于承接从北京疏解的非首都功能的相关人口,例如高等院校、科研机构、行政事业机构以及企业总部等相关部门,而雄安新区所在地的现有城镇居民和农民未来将主要为新区的城市功能提供服务性的工作,或进入未来新发展起来的产业从事对技能要求不高的工作。

官方消息称,目前,雄安新区房屋租赁市场理性平稳,管理逐步规范,安新、雄县市场持续平稳。容城县市场总体平稳,黄金地段价格更趋于理性,租赁价格未出现大的异常波动,且稳中有降。

此外,雄安新区也要扩大全方位对外开放,充分利用外部资源,从全国乃至全球范围招揽优秀人才。雄安新区所在地的现有城镇居民和农民未来将主要为新区的城市功能提供服务性的工作,或进入未来新发展起来的产业从事对技能要求不高的工作。

目前,雄安新区房屋租赁市场理性平稳,管理逐步规范,安新、雄县市场持续平稳。容城县市场总体平稳,黄金地段价格更趋于理性,租赁价格未出现大的异常波动,且稳中有降。

  除了新增岗位的技术门槛,原有的产业也面临着转型,带来新的就业压力。雄安新区成立半年来,先后关停了9000多家散乱污企业,加上对房地产市场的严格管控,大量的建筑企业停工,因此,摆在新区管委会和三县政府面前的,是大量暂时的选择性失业人员。?

(文章来源:经济观察网)声明:本文言论不代表证泰投资观点,也不构成任何操作建议,仅供读者参考。

[住房政策]初期应实行单位制住房体制

  如何保证这些人的就业需求?对此,新区管委会采取了多种措施,启动了80多家央企和地方知名企业在三县的招聘工作,提供了将近10万个就业岗位。同时,河北省人社厅、保定市人社局主要依托保定市的优质培训机构,开展“聚力雄安送培训活动”,央企及一些地方有关培训机构的大型企业也对拟录用的新区群众开展了相应培训,受到当地老百姓的欢迎,特别是会计、家政、月嫂、绿化、园林和茶艺等培训成为热门。


雄安新区发展初期进驻单位以从北京疏解而来的高等院校、科研机构、行政事业单位以及企业总部为主,外来人口也主要是这些单位的员工,因此可以实施单位制住房体制,以业配房、以房引人、以房留人、以房控人。

  黄群慧认为,雄安新区对于原住民的就业安置至少应该分为三个层面:对于年龄较大、技能相对缺乏的居民,可以主要靠土地补偿收入以及各种完善的社会保障生活。对于中等年龄的人,可以从事一般的服务业,因为随着人口的增多,一般的生活性服务业需求量将会增大。而当地年轻的大学生或者在外打工具有一定技能年轻人,则可以通过较高层次培训,使其符合高端高新产业和生产性服务业的需求。

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报告认为,具体可采取两种方式:

  然而,人口的迅速增长,对于一个城市的承载力也提出了极高的要求。在黄群慧看来,雄安新区未来面临的挑战,不光来自自然资源的承载力,更来自管理能力和公共服务的承载力。

第一,公租房模式。凡是由雄安新区筹备工作委员会(或其他相关政府部门)批准进驻的单位,由政府根据实际需求和统一标准,提供办公、生产场所和职工公寓,鼓励进驻单位和职工整体租赁,按实际使用情况缴纳租金。为了保障公租房数量能够适应单位进驻的需要,可以由国务院、河北省统一成立专项建设基金,在高标准高质量规划的基础上进行新区基础设施和公租房开发建设。

  黄群慧认为,新区的规划和建设要充分体现以人为本的管理理念,“要做到产城融合,实现产业、城市、人口的和谐发展,还要符合现代、绿色、智慧,重视产业区和生活区的合理布局,注重人口和产业集聚,以及公共服务等基础设施之间的协调,建设高水平的人居环境。”

第二,自建模式。为解决财政资金不足的问题,鼓励进驻企业用自有资金建设办公、生产设施和职工公寓,但不允许上市自由交易。企业投资的房地产价值允许在初始投资额的基础上按照一个固定的回报率逐年增长。未来企业关闭或退出雄安时,可以按照资产增值由政府进行回购;或者在未来市场化改革后,由政府和单位按照一定比例对增值部分进行分成。

  建立房屋租赁平台

雄安新区本地原住居民将主要通过原有商品房、保障性住房、新民居和农村自建房途径解决居住问题。在雄安、容城、安新县城适度建设公租房,满足因结婚、家庭规模扩大等原因形成的新增住房需求。

  随着大量外来机构和人员的涌入,新区的房屋租赁需求增大,造成了区域性房屋租赁价格上涨。据雄安新区管委会提供的数据显示,4月1日以后,三县新出租房屋1157处。

[户籍制度]雄安新区起步区建议取消户籍

  其中,雄县、安新县759家新出租的房屋总体价格较去年出现小幅上涨,商业类房屋租金上涨平均在10%至20%,住宅类房屋租金涨幅在20%至30%。而容城县398处房屋,房租同比普遍提高了2至4倍,其中商业类房屋租赁价格上涨2至3倍,住宅类房屋租赁价格上涨2至4倍。?

报告提到,考虑到新区发展初期的人口主要来自于北京,工作在雄安、家庭在北京的情况客观上会存在一个较长时期,因此需要在户籍管理和社会公共服务政策上进行创新。

  据分析,租金上涨的主要原因是,占租赁量16.3%的65家大型企业进驻容城,其租金整体高于市场价,上涨1.36至9.32倍,平均涨幅3.84倍,直接拉动了房屋租赁价格的上涨。

在雄安新区起步区取消户籍,实施真正的“居住证制度”,凡是在雄安新区就业缴纳个人所得税或社保的居民皆可领取雄安新区居住证,凭居住证可以享受在租房、医疗、养老、教育等方面的公共服务。条件成熟后,居住证制度逐步扩大到整个雄安新区的城市居民和农民。

  针对这种情况,河北省住建厅和雄安新区很快制定房屋租赁政策,并于6月初出台《加强房屋租赁市场管理工作的实施意见》,以三县县委县政府的名义发布,并在各县成立以副县长为组长的规范房屋租赁市场工作领导小组,从制度和组织上保障了房屋租赁市场的稳定。

据新华社日前报道,今年年内实现居住证制度全覆盖。目前,29个省区市已出台居住证制度实施办法,全国共发放居住证4357万张,与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制基本建立。按照公安部部署,居住证制度不仅要覆盖到大中城市,也要覆盖到县(市)。

  然而,要规范房屋租赁市场,首先必须了解三县究竟有多少房源。新区成立以后,所有在建项目一律停工,但存量房究竟有多大规模,却从未统计过。今年5月份,雄安新区对三县所有的乡镇村,以户为单位,做了房屋存量的摸底。

报告还建议,加强与京津及河北其他地区的沟通合作,实现医疗、养老等公共服务体系的互联互通,雄安新区居民可在北京、天津及河北获得同等的医疗、养老基本公共服务。

  据雄安新区管委会规划建设局相关负责人介绍,当时,新区统一设计统计表格,统一培训统计员,调动各方力量,利用半个月时间,对三县的商铺、住宅、厂房等所有房屋进行了摸排,总量多少,出租了多少,有多少闲置,查得非常细。在此基础上,建立台账,建立报表,将各县数据归总以后,搭建起房屋租赁平台的数据库,免费为租户和住户提供信息,同时,为租住双方进行备案登记,提供统一规范的租房合同。

  “过去房屋租赁市场混乱,主要就在于信息不透明,房源信息掌握在中介手中,现在政府掌握了存量房数据,出设备建平台,还有专人进行指导,备案制度不但能有效保护租住双方的利益,也有利于对房屋租赁市场进行监管。”该负责人对《中国新闻周刊》表示。?

  容城房屋租赁政府平台位于容城县住建局一层西侧的第一间房内。室内大厅的墙上,有两张巨幅地图,一幅是雄安新区地图,另一幅则是容城县地图。和普通地图不同的是,这两幅地图上标注出了所有小区,每个小区有多少房、多少户标注得一清二楚。

  一位工作人员告诉《中国新闻周刊》,图上的房源是容城所有的存量房源,房主如有出租需求,可免费来租赁平台进行备案登记,经审核后,发布在“容城房屋租赁中心”的微信公众号上。也可以自助发布出租、求租信息,平台可提供鉴证服务,一旦双方达成意向,可以在平台上自助下载租赁合同。?

  据介绍,现在由于落户企业较多,房源十分紧张,价格也被抬得较高,以奥威路附近的两居为例,一个月的租金大约在3600元左右,而且一签至少一年。

  规划建设局相关负责人表示,自从有了租赁平台,她也省心了不少,有企业找上门来求办公地点,她会直接介绍到平台去。前不久,腾讯集团想落户雄安新区,找到了她,她建议对方不要选择企业集中的容城,于是陪同到安新和雄县找房,也是通过租赁平台,看了七八个房子,终于定下来了。

  建立租赁平台只是打下了数据基础,下一步,新区还将介入平台,加强房屋租赁监管和市场监测,为政府决策提供数据的基础。同时,健全房屋租赁和中介机构备案制度,并强化房屋租赁信用管理,对于失信的房东和住户,将列入黑名单。

  目前雄安新区临时办公区刚刚开始建设,建好后将会为部分入驻企业提供临时办公场所。而目前的过渡阶段,房源依然紧张。该负责人表示,正在鼓励房地产开发商将未出售房源出租,增加租赁房供给。

  新区绝对不搞土地财政

  新区成立半年来,没有一处新建房屋,而存量房也远不能满足未来的人口需求,如何在增加住房供应的同时,有效控制住房价?

  对于这个问题,雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚提出,“新区绝对不搞土地财政!”他表示,完成好建设雄安新区这个历史重任,必须认真落实新发展理念,创新发展模式。绝不能搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路。

  雄安新区的底气从何而来?雄安发布的最新消息似乎给出了答案,归结起来,无非是“三个变”:变土地平衡为城市平衡,政府不再主要靠卖地为生,而通过促进城市工商业发展、扩大就业水平,在税收中扩充地方政府的钱袋子;变政府争利为让市民获利,抑制过高的房价,真正让处于两头的老百姓共同分享土地增值带来的巨大收益。

  而最关键也是最核心的“变”,就是变产权少数人拥有为社会共有。政府和农民以土地出资,折成股份,成为城市的“股东”,而房产开发商则投入资金和技术进行开发,最后土地增值的收益在政府、农民和开发商之间进行分配,大家共享城镇化发展的蛋糕。而对于踏入城市的创业者而言,新区设想采取积分制,先租房住,等积分达到要求后,再以较低的价格购买房屋。

  据前述规划建设局相关负责人透露,雄安新区管委会正与住建部政策研究中心合作,围绕雄安新区住房供应体系进行研究,包括制度设立原则、发展时序、开发模式等,甚至包括公租房、廉租房、商品房的建设比例和规模等都将会有阐述。此外,是以市场为主还是以政府为主,有何原则,以及土地的供应模式和开发模式是政府统一代建,还是引入市场机制等,都会在研究报告中体现。

  与此同时,最近正在部分城市试点的租售并举、租售同权,也将在雄安新区进行探索,“方向已经定了,关键是如何在新区落地,特别是‘权’如何落地的问题。”这位负责人表示,在住房问题上,政府只能是引导,最终还将走向市场。

  “在短期内,需要政府利用计划手段进行推动,先把事情给做起来,但从长远看,一个城市还将靠市场化力量去生存发展。”黄群慧认为,雄安新区的发展将会分为三个阶段,目前是第一阶段,需要靠政府的管控来保持稳定,不然房价太高,很多产业发展不起来,城市也发展不起来。第二阶段,需要有三五年的过渡期,这个过渡期要留得比较充足,相当于实验性质的,一点点放开市场化。第三阶段,就得恢复成正常的城市,依靠自身发展。

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