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betway必威官网手机版:商品房摇号优先保障刚需

2019-06-13 19:32 来源:未知

摘要:[ 摘要 ] 本文主要从:等方面进行分析,2018西安摇号买房新规 西安商品房买卖流程,意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。 商品房买卖流程 1 、开发商发布公告...

新华社西安6月24日电为进一步规范房地产市场秩序,规范商品房公正摇号选房行为,西安市24日下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,要求公正摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

上海6月25日 - 中国西安市住房保障和房屋管理局周日下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,要求在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,防止以企业名义投机炒房;同时要公正摇号售房,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。

上海6月25日 - 中国西安市住房保障和房屋管理局周日下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,要求在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,防止以企业名义投机炒房;同时要公正摇号售房,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。

武汉发布购房新规,开发商不得深夜开盘卖房,也就是说,以后开发商再也不能半夜卖房了而且,满足这3个条件就可以优先选房了快看看你的条件符不符合?刚需人群首次购新房优先选房,第一份文件为刚需人群开辟了“绿色通道”,其中明确:满足三个条件可优先选购一套新建商品住房。

    [摘要] 本文主要从:等方面进行分析,2018西安摇号买房新规 西安商品房买卖流程,意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。

《通知》要求,意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

具体来看,符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭:居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异及其未成年子女、不含未婚、离异不满三年的单身;登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

betway必威官网手机版:商品房摇号优先保障刚需家庭,将优先保障刚需家庭。具体来看,符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭:居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异及其未成年子女、不含未婚、离异不满三年的单身;登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

准备在武汉买房的网友注意了!江城最新一波楼市新政已经出炉,3月15日,武汉市房管局公布两个重磅文件《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作,跟武汉装修网小编一起来了解一下具体情况如何。

    商品房买卖流程

《通知》要求,房管部门应建立统一的商品住房意向登记平台,由意向购房人通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记,系统同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息。意向购房人须以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位进行意向登记,每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记,在该项目选房结束后,方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

在强化商品房预售许可及交易管理方面,通知要求,房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时,住宅总建筑面积三万平方米以上的,每次申请不得低于三万平方米;三万平方米以下的,须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。

在强化商品房预售许可及交易管理方面,通知要求,房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时,住宅总建筑面积三万平方米以上的,每次申请不得低于三万平方米;三万平方米以下的,须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。

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    1 、开发商发布公告 意向登记时间应不少于3日

《西安市商品住房购房意向登记规则指引》指出,符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭:居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异及其未成年子女、不含未婚、离异不满3年的单身;登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易,须取得《不动产权证书》满两年,或商品房买卖合同网签备案满三年且取得《不动产权证书》。

已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易,须取得《不动产权证书》满两年,或商品房买卖合同网签备案满三年且取得《不动产权证书》。

意见稿提出:

    房地产开发企业销售商品住房前,应在房管部门网站、销售现场、企业网站发布销售公告,明确购房意向登记起止时间(不少于3日)、现场接受认购资料和信息核验起止时间(不少于3日)、全部可售房源(含数量、户型、价格)等内容,不得设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件。

在规范公证摇号售房行为方面,由房管部门建立统一的商品住房意向登记平台,杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记;目前平台已开发完毕,将于今日正式上线。

在规范公证摇号售房行为方面,由房管部门建立统一的商品住房意向登记平台,杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记;目前平台已开发完毕,将于今日正式上线。 中国楼市5月持续回温,国家统计局房价指数环比连涨逾三年,且涨幅进一步扩大至一年高点。受人才政策推动,二线城市表现亮眼,新房和二手房价格涨幅分别达0.9%和0.8%,领涨楼市。其中西安市5月新房价格指数环比上涨1.6%

1. 将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中,意向购房人数多于准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。

    2、 网上意向登记 分刚需家庭和普通家庭

中国楼市5月持续回温,国家统计局房价指数环比连涨逾三年,且涨幅进一步扩大至一年高点。受人才政策推动,二线城市表现亮眼,新房和二手房价格涨幅分别达0.9%和0.8%,领涨楼市。其中西安市5月新房价格指数环比上涨1.6%。

参看详情,请点选 here (发稿 吕雯瑾;审校 乔艳红)

销售过程中,实行现场巡查,不得深夜凌晨开盘。房地产开发企业取得预售证后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9时至晚上8时之间。

    在西安市限购区域内,意向购房人须以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位,按照刚需家庭、普通家庭分类,在由房管部门建立的统一购房登记平台上进行实名意向登记,系统同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息。

参看详情,请点选 here

2.刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作。

    每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记。

发稿 吕雯瑾;审校 乔艳红

3. 如果购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门1年内不再受理其优先选房资格申请。

    刚需家庭:符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭:

也就是说,以后开发商再也不能半夜卖房了而且,满足这3个条件就可以优先选房了快看看你的条件符不符合?刚需人群首次购新房优先选房

    (一)居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;

第一份文件为刚需人群开辟了“绿色通道”,其中明确:满足三个条件可优先选购一套新建商品住房:

    (二)登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;

1.在武汉无自有住房;

    (三)登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

2.符合武汉住房限购政策规定;

    购房登记平台:房管部门建立统一购房登记平台,杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记;也可以保证购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记。

3.自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

    3、现场信息核验 需提供满足首付款条件的存款证明

武汉在全国率先开展首套刚需购房家庭优先选房试点工作,硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。

    购房者应在房地产开发企业公布的现场接受认购资料和信息核验时间期限内,凭意向登记信息及相关资料前往销售现场,由房地产开发企业对其是否符合限购政策及贷款条件等情况进行核验。

可以挑选哪些房源?

    相关材料包括:购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明、住房信息核查证明、满足首付款条件的存款证明(不高于意向房源购房款的30%,不得指定银行出具)及贷款购房人的个人征信报告

优先购房房源范围为:

    满足首付款条件的存款证明:西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,要提供首付款资金证明是为了防止不符合购房条件的居民家庭参与摇号,提高摇号中签率。

武汉装修网获悉,预售备案均价低于1.8万元/平方米的新建商品住房项目,开发企业应将项目中户型建筑面积低于120平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入优先选房范围。如何申请?

    4、 报备核验明细 未通过核验 需在明细中说明原因

符合条件的意向购房人,应通过购房登记、资格申请、信息公示、公证摇号、优先选房、信息锁定等环节,完成优先选房过程。

    房地产开发企业核验登记购房人相关材料后,应将所有核验材料保存备查,并将全部核验明细(含已通过核验人员名单、未参加核验人员名单、未通过核验人员名单及未通过原因)报房管部门。

操作程序

    5 、确定公证机构 摇号软件和工具由公证机构采购

购房登记 资格申请 信息公示 公证摇号 优先选房 信息锁定

    意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。实行公证摇号售房的商品住房项目,由公证主管部门确定公证机构。

开发企业受理购房登记后,应及时与意向购房人共同通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”申请家庭住房情况查询,确定优先选房人员名单。开发企业首次公开销售新建商品住房时,应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号,摇号结果应当场公示,由公证机构监督公证。意向购房人优先选房后,剩余房源由开发企业自主销售,并纳入准售房源统一面向社会公开销售。

    西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,《通知》明确,摇号软件和摇号工具由公证机构采购,公证机构要严格按照有关规定确定公证摇号售房的方式、流程、房源、参与摇号人员及摇号软件,对摇号售房进行全程现场监督。

违规查处

    6、 公示意向购房者信息 公示时间不得少于3日

房管部门将加强对开发企业的监督检查,拒不整改的,依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,并向社会公示。购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内不再受理其优先选房资格申请。

    实施公证摇号前,房地产开发企业、公证机构应公示参加摇号的意向购房人登记编码等信息,公示时间不得少于3日。

开发商不得深夜凌晨开盘

    7、 摇号刚需家庭未摇中可再参与普通家庭摇号排序

第二份文件则是针对房地产开发商。

    摇号确定选房顺序后,公证机构要当场公开选房顺序结果,接受社会监督。刚需家庭先行摇号。

其中就规定,楼盘销售过程中,实行现场巡查,不得深夜凌晨开盘。房地产开发企业取得预售证后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9时至晚上8时之间。

    刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

销售前

    刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

销售方案要备案并公示。房企取得《商品房预售许可证》(以下简称“预售证”)前,应向房管部门提交申报预售房源销售方案,销售方案备案后,原则上不得调整变动。房地产开发企业应在销售现场或通过网络等途径向社会公示已备案的销售方案。

    登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致:西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,为防止炒房倒号,《通知》要求意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致,放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。

销售过程中

    8 、公证书报送房管部门 摇号选房、递补选房后10日内报送

实行现场巡查,不得深夜凌晨开盘。房地产开发企业取得预售证后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9时至晚上8时之间。

    房地产开发企业应在公证摇号选房、递补选房结束后10日内将摇号排序和选房结果公证书报送房管部门。

销售后

    9 、登记下一个房产项目/网签备案

武汉装修网获悉,实行售后报告与抽查制度,认购人及时与所购房屋市民绑定。商品房公开销售后三日内,房企须向房管部门报告销售情况,提交认购人名单,并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定,原则上不得调整变动;项目销售完毕前,房企应定期向房管部门报告销售进度;商品房项目销售后3日内,房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。

    有撤销网签备案的所退房源通过公证摇号销售

值得注意的是,武汉市房管局明确提出,房企应合理控制房屋销售登记规模,意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。

    意向购房人在该项目选房结束后,方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

规程》和《市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》

    商品房买卖合同网签备案后不得擅自更改购房人姓名,不予办理网签备案撤销手续。因家庭变故等特殊原因,双方协商一致解除合同,需撤销网签备案的,应递交申请并说明理由,所退房源通过公证摇号方式公开销售。

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