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物业管理市场将成开放商新增值服务,增值服务

2019-08-22 16:20 来源:未知

摘要:14日,国家统计局发布的2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况显示,时隔19个月后,7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为,各项先行指标显示,中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市...

14日,国家统计局发布的“2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,时隔19个月后,7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为,各项先行指标显示,中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。石家庄装修网小编了解到,未来开发商或将从“卖房子”转向“卖服务”,物业管理增值服务已成新增长点。

14日,国家统计局发布的“2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,时隔19个月后,7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为,各项先行指标显示,中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。长沙装修网小编了解到,未来开发商或将从“卖房子”转向“卖服务”,物业管理增值服务已成新增长点。

近日,随着万科宣布启动第一个百亿级别的物业公司,有意分拆物业进入上市。物业行业加速走入资本市场似乎成为众多房地产巨鳄们再掀房地产相关产业资本运作的高潮之作。

    14日,国家统计局发布的“2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,时隔19个月后,7月份全国住宅竣工面积首现下降。业内人士认为,各项先行指标显示,中国房地产正逐渐由增量市场进入存量市场。未来开发商或将从“卖房子”转向“卖服务”,物业管理增值服务已成新增长点。

数据显示,今年前7月,住宅竣工面积33543万平方米,同比下降0.7%,其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。石家庄装修网小编了解到,在建住宅面积增幅亦现趋缓:住宅施工面积增长2.8%,增速比前6个月回落0.1个百分点;住宅新开工面积增长11.9%,增速比前6个月回落3个百分点。

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而早前,国内首个社区服务行业上市企业彩生活服务集团于8月14日发布的中期业绩显示,该公司上半年实现收入2.78亿元,净利达1.15亿,同比增长70.2%与56.6%。如此亮丽的财报背后也显示出物业服务企业的巨大潜力。

    数据显示,今年前7月,住宅竣工面积33543万平方米,同比下降0.7%,其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。在建住宅面积增幅亦现趋缓:住宅施工面积增长2.8%,增速比前6个月回落0.1个百分点;住宅新开工面积增长11.9%,增速比前6个月回落3个百分点。

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二手房交易将成主导

然而,当记者近期走访彩生活服务集团CEO唐学斌这位“第一个吃螃蟹的人”时,他却用经历和数据呈现了“中国的物业服务早已脱离靠收取物管费赚钱的时代”的观点。

    易居房地产研究院副院长杨红旭认为,新建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。过去十几年来,中国房地产商盖了足够多的房子,住宅存量很大。目前,我国人均住房面积已超过40平方米,未来居民对新房的需求增长不可持续。因此,未来新建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降,二手房交易将成为市场主导。

某房地产研究院副院长杨红旭认为,新建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。过去十几年来,中国房地产商盖了足够多的房子,住宅存量很大。目前,我国人均住房面积已超过40平方米,未来居民对新房的需求增长不可持续。因此,未来新建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降,二手房交易将成为市场主导。

数据显示,今年前7月,住宅竣工面积33543万平方米,同比下降0.7%,其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。长沙装修网小编了解到,在建住宅面积、住宅新开工面积增幅亦现趋缓。

唐学斌表示,传统物业的发展需升级为以人为中心的社区服务。目前,彩生活的盈利增长点并非大众关注的2亿平方米管理面积对应的物管费,而是基于“互联网 物业 ……”的增值服务,它将形成社区线上、线下一体化后智慧生态圈,包括商业、金融、生活服务、公益活动等方方面面,且“ ”中各项并不存在竞争、对立关系,而是相辅相成,共融发展。

    据易居研究院监测,全国重点城市中,二手房成交量占比超过50%的城市有28个,北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量反超新房。

据某研究院监测,全国重点城市中,二手房成交量占比超过50%的城市有28个,北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量反超新房。

某房地产研究院副院长杨红旭认为,新建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。目前,我国人均住房面积已超过40平方米,未来居民对新房的需求增长不可持续。因此,未来新建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降,二手房交易将成为市场主导。

彩生活每年向服务家庭收取费用不足150元

    莱蒙国际上海公司常务副总经理宋家泰也认为,过去开发商卖了房几乎就跟客户没关系了,但现在开发商的目标客户群体越来越少,因此如何通过运营和服务,在存量客户身上挖掘新的利润增长点至关重要。

某公司常务副总经理宋家泰也认为,过去开发商卖了房几乎就跟客户没关系了,但现在开发商的目标客户群体越来越少,因此如何通过运营和服务,在存量客户身上挖掘新的利润增长点至关重要。

据某房地产研究院监测,全国重点城市中,二手房成交量占比超过50%的城市有28个,北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量反超新房。

数据显示,2015年上半年彩生活合约管理建筑面积达2.7亿平方米,共获物业管理服务方面收入约149.6百万元,同比增长率56.5%。

    记者采访发现,售房后的自然延伸产业——物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。

石家庄装修网小编了解到,相关人士咨询发现,售房后的自然延伸产业——物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。

某公司常务副总经理宋家泰也认为,过去开发商卖了房几乎就跟客户没关系了,但现在开发商的目标客户群体越来越少,因此如何通过运营和服务,在存量客户身上挖掘新的利润增长点至关重要。

唐学斌给记者算了一个账:彩生活管理2亿平米,一年收入几亿元,物业管理的收入一平方米一块五毛钱,算下来服务一个家庭一年收取的还不到150元的费用。

    中国指数研究院研究显示,未来5年,全国物业管理市场规模将达到约1.2万亿元。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,物管行业将成万亿级市场,广阔蓝海有待开拓。目前,不少专业物业公司和开发商旗下物业板块已开始“跑马圈地”,通过“互联网 ”加速建设智慧社区。

中国指数研究院研究显示,未来5年,全国物业管理市场规模将达到约1.2万亿元。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,物管行业将成万亿级市场,广阔蓝海有待开拓。目前,不少专业物业公司和开发商旗下物业板块已开始“跑马圈地”,通过“互联网 ”加速建设智慧社区。

物管行业将成万亿级市场

同时,唐学斌指出目前中国传统物业管理行业一直在走下坡路。1998年高层物业管理费3.8元每平方米,现在是2.8元以下。但是1998年保安的工资800元一个月,这个工作还要托关系,才能做保安。现在4000元一个月,还不一定能请不到好的保安员,成本涨价5倍,和管理费下降是根本矛盾。因此,很多物业公司没有破解矛盾,所以走向亏损,有些开发商只能拿出补贴来支撑它的物业服务品质,但毕竟不能满足物业产业的自给自足,绝非长久之计。

    “我们已经把物业社区及管理互联网化,通过'互联网 ’升级社区生态。”彩生活服务集团CEO唐学斌说。

“我们已经把物业社区及管理互联网化,通过‘互联网 ’升级社区生态。”某集团CEO唐学斌说。

长沙装修网小编了解到,相关人士采访发现,售房后的自然延伸产业——物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。

彩生活是市场化的企业,没有开发商的补贴。唐学斌说:“彩生活成立有13年的历史,筹备上市之前我们就将其定位成‘以互联网武装起来的传统社区服务运营商’,我们在寻求转型升级,希望可以作为物业发展的可持续模式。万科、保利和中海的跟进,说明我们先前的路是走对了的。”

    “住户可以把'彩之云’互联网平台当做一把钥匙,利用APP在小区开门、停车、充电、交物业费、投诉、保修,”唐学斌介绍说,物业已经不再是看好门、扫好地就可以了,彩生活已从物业产品和服务的提供者转型为平台的提供者。

“住户可以把‘彩之云’互联网平台当做一把钥匙,利用APP在小区开门、停车、充电、交物业费、投诉、保修,”唐学斌介绍说,物业已经不再是看好门、扫好地就可以了,彩生活已从物业产品和服务的提供者转型为平台的提供者。

中国指数研究院研究显示,未来5年,全国物业管理市场规模将达到约1.2万亿元。目前,不少专业物业公司和开发商旗下物业板块已开始“跑马圈地”,通过“互联网 ”加速建设智慧社区。

工程和增值服务明显跑赢传统物业管理增长率

    “当购房者买了一套新房时,其实带动了一条产业链。”绿地金融集团董事长耿靖说,“从装修到家具、家电,都是在购房基础上创造的服务供应链。”

“当购房者买了一套新房时,其实带动了一条产业链。”某集团董事长耿靖说,“从装修到家具、家电,都是在购房基础上创造的服务供应链。”

“住户可利用APP在小区开门、停车、充电、交物业费、投诉、保修。”彩生活服务集团CEO唐学斌介绍说,物业已经不再是看好门、扫好地就可以了,已从物业产品和服务的提供者转型为平台的提供者。

彩生活2015年中期财报显示,2015年上半年,彩生活工程服务和增值服务的年增长率分别为106.6%和55.2%明显高于物业关务服务的44.5%。这说明,彩生活的盈利面已经转向非物管费用收入。

    为谋求持续发展动力,不少标杆房企开始积极进行业务扩展,加速向产业链下游拓展社区服务。如绿地集团瞄准近350万户已购买“绿地房”的消费群体,打造金融生态系统——“吉客通”,并于近期提出“买房积分制”,即消费者的购房所获积分可用于绿地在全国的CBD商户、酒店、金融等消费。“绿地会为客户提供个性的财务规划,根据年龄和风险偏好做出筛选,组合出最适合投资者的金融产品。”耿靖说。

为谋求持续发展动力,不少标杆房企开始积极进行业务扩展,加速向产业链下游拓展社区服务。如绿地集团瞄准近350万户已购买“绿地房”的消费群体,打造金融生态系统——“吉客通”,并于近期提出“买房积分制”,即消费者的购房所获积分可用于绿地在全国的CBD商户、酒店、金融等消费。“绿地会为客户提供个性的财务规划,根据年龄和风险偏好做出筛选,组合出最适合投资者的金融产品。”耿靖说。

“当购房者买了一套新房时,其实带动了一条产业链。”绿地金融集团董事长耿靖说,“从装修到家具、家电,都是在购房基础上创造的服务供应链。”

据了解,近年来彩生活一直在利用高科技和互联网手段,改进传统业务服务的各个环节,来降低成本、提高效益,希望能将社区服务公司从劳动密集型向技术密集型企业转型,而工程服务和增值服务,就是基于“互联网 ”创造出来的联动效应。

    在房地产传统发展路径撞上“天花板”时,多元化转型路径成为求新求变的必然之势。根据中国指数研究院分析,绝大多数全国百强房地产企业均开始关注与地产业务关联性较高的社区服务领域,如物业管理、社区商业运营等。

在房地产传统发展路径撞上“天花板”时,多元化转型路径成为求新求变的必然之势。根据中国指数研究院分析,绝大多数全国百强房地产企业均开始关注与地产业务关联性较高的社区服务领域,如物业管理、社区商业运营等。

根据中国指数研究院分析,绝大多数全国百强房地产企业均开始关注与地产业务关联性较高的社区服务领域,如物业管理、社区商业运营等。长沙装修网小编了解到,“在房地产渐入存量时代之际,对于多数企业来说,房地产行业的发展模式将由传统的一次性销售转向长期持有运营。”易居中国董事长周忻说。

比如,彩之云APP上的E维修、E理财就是工程服务和增值服务项目之一。唐学斌说:“我们将线下社区与线上平台统一,以服务到家的理念满足社区居民购物、缴费、维修、培训、理财等多种需求,再将从中国移动、中国电信、京东、嘿客、平安、蚂蚁服务、车大大等电商和第三方入驻企业处获得的资金反哺到企业和社区发展,最后达到盈利目的。”

    “在房地产渐入存量时代之际,热点城市的新房市场开发空间正在缩小,开发企业亦将出现分化。部分开发商仍可利用并购、拿地等方式继续'快周转’模式,但对于多数企业来说,房地产行业的发展模式将由传统的一次性销售转向长期持有运营。”易居中国董事长周忻说。(完)

“在房地产渐入存量时代之际,热点城市的新房市场开发空间正在缩小,开发企业亦将出现分化。石家庄装修网小编了解到,部分开发商仍可利用并购、拿地等方式继续‘快周转’模式,但对于多数企业来说,房地产行业的发展模式将由传统的一次性销售转向长期持有运营。”某中国董事长周忻说。

物业管理市场将成开放商新增值服务,增值服务已成为彩生活业绩增速的重要引擎。连线

2015年,彩生活被中国指数研究院授予“2015中国特色物业服务领先企业——智慧社区”其重要因素就在于彩生活完成了将对物的管理转换成对人的服务,通过研发彩之云平台,把物业的品质、社区O2O的商务服务、社区邻里的关系进行了系统地连接,使业主、服务的提供者和物业,更加有效地融入这个社区生活的服务场景,而其“互联网 物业服务 ……”模式也成为行业肯定的先行典范。

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摘自:长城网

物业管理市场将成开放商新增值服务,增值服务已成为彩生活业绩增速的重要引擎。房地产市场过热局面降温

据唐学斌介绍,线上交易的快捷、便利只是彩生活占据天时、地利、人和的重要因素之一,一旦彩生活社区居民主动在线上完成社区服务且行为普及到一定阶段,线上线下打通各个“壁垒”,形成透明化生态圈,彩生活智慧社区工程服务和增值服务的盈利还将呈翻倍式增长。

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国家统计局新闻发言人毛盛勇14日说,经过本轮调控,当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温,总体运行平稳。

与此同时,唐学斌表示,彩生活今年6月已联合20余家金融机构、房地产商以及第三方商家推出“彩生活住宅”。彩生活住宅是在彩之云APP连通生活、房屋、金融和商品服务等多方资源的基础上,以社区服务公司、金融机构、房地产商三方共同帮助业主实现买房、养房的项目,它将集合彩生活所有线上、线下资源,是彩生活服务集团下一阶段的工作重心。

毛盛勇当日在国务院新闻办举行的新闻发布会上介绍,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。长沙装修网小编了解到,1至7月份,房地产开发投资增长7.9%,增速比上半年有所放缓,但比去年同期有所提高。所以,房地产市场尽管有所降温,但总体运行比较平稳。

根据彩生活住宅项目展示,凡购买彩生活住宅的业主,如购房款为100万除获得房屋产权外,还可获得彩生活提供的50万元“饭票”,饭票分10年即120个月平均返回给购房者,可用于红星美凯龙、华润万家等大型商场购物和淘宝、天猫、1号店、京东商城等网上消费,甚至还可用在装修和买车等大,适用范围涵盖衣、食、住、行、娱、购、游等多个方面。

摘自:网易新闻

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